拍卖公告
'拍卖标的调查情况表一、权属登记状况：房屋坐落武平县平川街道河东路33号东方巴黎6#幢2层206室权利人邱**、吴*《房屋/车库所有权证》武房权证2015字第03899号房屋状况规划用途成套住宅产权面积119.51㎡公摊面积17.42㎡共有情况共同所有套内建筑面积102.09㎡总层数/层次/层高总5层/第2层土地状况权利性质出让/商品房房屋结构钢筋混凝土结构建成年份2015年';武平县人民法院将于2025年3月24日10时至2025年5月23日10时止（延时除外）在武平县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（法院账户名：武平县人民法院；网址：sf.taobao.com/0597/04）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：武平县平川街道河东路33号东方巴黎6#幢2层206室的房产
网络询价（评估价）：618046元，变卖起拍价：480000元，变卖预缴款：480000元，保证金：30000元（含在变卖预缴款内无需另付），增价幅度：2000元
（一）变卖对象财产范围：包括建筑物、分摊的土地使用权和公共配套设施；不包含其他可移动的家具家电；不包括动产、债权债务等其他财产或权益
（二）变卖对象基本状况权属登记摘录表表1房产信息如下：所有权证武房权证2015字第03899号权利人邱**、吴*共有情况共同共有建成年份2015年所在层数/总层数2/5权利性质出让/商品房规划用途成套住宅面积建筑面积119.51㎡（共有分摊面积17.42㎡）附记幢号户号产权面积套内面积共有分摊面积房屋结构规划用途所在层总层数6#206119.51102.0917.42钢混成套住宅25（三）土地基本状况1、权利性质：商品房2、用途：成套住宅3、所在宗地开发程度：宗地外开发程度达到“五通”（通上水、通下水、通电、通讯、通路），建成年份：2015年
（四）建筑物基本状况建筑物基本状况说明表表1房屋信息如下建筑结构钢筋混凝土结构设施设备楼梯房装饰装修房产为毛坯房（具体以房产实际现状为准）建成时间建成于2015年使用及维护状况正常使用中，维护良好
外观建筑物外观良好建筑面积119.51㎡（共有分摊面积为17.42㎡）朝向、采光通风估价对象为东西方向，采光良好、通风良好总楼层及层次楼宇总层数共5层，估价对象位于第2层
特别提醒：1、该变卖标的物为毛坯房、楼梯房，实际产权面积与产权登记不一致的，以产权登记为准，权利人为邱**、吴*共同共有
2、该标的采取网络询价方式确定处置参考价及起拍价，无随附评估报告
网络询价的房产状况仅供参考，户型均参考平面图，房产状况以实物现状为准，请谨慎竞拍
3、[房屋抵押情况：抵押权利人为中国农业银行股份有限公司武平支行；限购情况：按照相关政策法规执行]
4、如参与竞买人未开设淘宝账户或两人以上共同竞拍的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞拍，但须在竞拍开始前到本院办理委托竞拍手续
二、（一）竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
但受房产所在地限购政策约束的人员不得参与竞拍，否则相应法律后果由其自行承担
依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第三十四条规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（一）负责执行的人民法院（二）网络服务提供者；（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向武平县人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到武平县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于变卖开始前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至变卖结束前接受咨询（双休日、节假日休息），本院已委托本次变卖的唯一司法变卖辅助机构：福建博通大成网络科技有限公司在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作
所有变卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失
特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证等相关职能部门了解、核实
看样时间请在2025年3月18日前预约（预约时间上午8：00-12：00、下午14：30-17：30）,根据预约情况安排，联系电话：13959084971、0597-4892009
变卖方式：1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、对上述标的权属有异议者，请于开拍前五个工作日内与本院联系
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
六、本标的物优先购买权人相关说明：无重要提醒：标的物转移登记手续由买受人自行办理，买卖双方按照税法规定各自缴纳相应的税费
标的物原产权人（被执行人、卖方）缴纳本次拍(变)卖交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次转移过户所产生的印花税、契税
但依法应由标的物原产权人缴纳的相关税费须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税费票据，自本院送达买受人过户裁定书之日起十五个工作日内（特殊情况除外）向法院申请退还已垫付的本次交易产生的税费
逾期不申请退还税费手续的，视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时分配拍（变）卖款，不再向买受人退还该部分税费
其他所涉欠税费以及没有规定或规定不明的，根据法律原则和案件实际情况由法院审查后确定税费承担的相关主体、数额
有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源等相关部门了解
对可能存在的水、电、煤气等欠费均由买受人承担并自行办理户名变更手续，相关费用自理
原产权人所欠物业费由物业公司自行处理变卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准
变卖标的物上若有违章，不代表本院对违章行为的认可，买受人应自觉遵守相关法律，接受相关部门的依法处理
七、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户
八、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于变卖成交后七天内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：武平县人民法院，开户银行：武平县农村信用合作联社营业部，账号：909061001001000003688500028379）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/pa·imai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
九、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知举报监督电话：0597-4823094本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
法院咨询电话：0597-4829391李法官看样咨询电话：139-5908-4971淘宝技术咨询：400-822-2870zdqz福建省武平县人民法院二〇二五年三月五日武平县人民法院将于2025年03月24日10时至2025年5月23日10时止（延时除外）在武平县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：武平县人民法院，网址：http://sf.taobao.com/0597/04），现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：武平县平川街道河东路33号东方巴黎6#幢2层206室的房产
（其余详请查看变卖公告）
四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
五、本标的物优先购买权人相关说明：无六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞变，不参加竞变的请关注本次变卖活动的整个过程
七、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款480000元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变买资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
重要提醒：变卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准
变卖标的物上若有违章，不代表本院对违章行为的认可，买受人应自觉遵守相关法律，接受相关部门的依法处理
对变卖标的能否完成过户手续以及具体办理时限等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询、确认
变卖人不对变卖标的过户作任何承诺，对于因标的物现状、自身瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续，以及办理二次过户造成的费用增加等后果，均由买受人自负
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应于变卖成交后七天内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，本院收到剩余款项后，将依法通知买受人（凭付款凭证及相关身份材料）到武平县人民法院（武平县城厢镇东云村狮象湾49号）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：武平县人民法院法院，开户银行：武平县农村信用合作联社营业部，账号：909061001001000003688500028379）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔变的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞变，不得操纵、垄断竞变价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网变标的物后，淘宝网变平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网变竞买号信息
十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0597-4823094本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
法院咨询电话：0597-4829391李法官看样咨询电话：139-5908-4971淘宝技术咨询：400-822-2870福建省武平县人民法院二〇二五年三月五日
