海口市大同路31号中银大厦酒店房产招租公告 <结束>

资产处置主体中国银行股份有限公司海南省分行扫码可在手机浏览咨询电话提交意向后可查看参考价值35.3万元以上招募时间2025年03月05日-2025年09月01日资产类型房产流程提交意向洽谈公告详情海口市大同路31号中银大厦酒店房产招租公告中银大厦酒店房产招租方案一、拟出租房产的基本情况（一）出租房产的位置我行位于海口市大同路31号中银大厦（下称：大厦）于1990年建成投入使用，属我行自有资产（产权证海房字第HK086262号），房产总建筑面积51,353.30㎡，占地面积19,428.85㎡，楼高14层，是集写字楼、酒店客房、餐饮为一体的商务型花园商务酒店

第3-7层为四星级酒店客房（共有206间客房）（二）出租房产的现状根据我行与原租户签订的承包经营合同，由酒店承包经营管理中银大厦酒店部分（206间客房，其中包含2间我行值班室）及相关附属设备

承租期为两年（从2023年5月1日—2025年4月30日）（三）招租方式、底价和期限出租人是按酒店房产的现状对外公开招租拟采取固定租金与营业收入分成孰高方式确定租金

其中，固定租金首年按月评估价19.87元/平方米，每三年上涨3%；营业收入分成首年按营业收入的15%分成、每三年递增2个百分点

租赁合同期为15年，并有两个月清场交接期（免租）和有10个月的装修期（免租）二、租赁合同要求1.租期为15年

以营业收入15%分成、每三年递增2个百分点的方式和按每平方米缴纳租金的形式孰高执行

租金每月支付一次，按租金收取3个月的押金2.大厦酒店资产出租面积为17763.47平方米，详见下表：楼层区域项目对应面积㎡面积合计㎡面积总计㎡G层洗衣房147.51147.5117763.471层酒店大堂223.843825.10太阳河兴隆咖啡648.06亚洲餐厅805.66玫瑰餐厅727.51宴会厅1420.032层//03层Ⅱ区酒店客房804.491608.98Ⅲ区酒店客房804.494层全部酒店客房3045.473045.475层全部酒店客房3045.473045.476层全部酒店客房3045.473045.477层全部酒店客房3045.473045.473.租赁后产生的水、电等费用由中标单位承担，详见下表：项目使用区域费用计算方法单价（元）发票提供电费酒店客房、餐厅、宴会厅、电梯抄表计算供电公司当月总电费/用电总度数（第一电源电费）以供电公司当月发票为依据，我行不单独提供发票中央空调按中央空调的主机电表抄表计费，然后双方按面积分摊，中标单位为50%，我行为50%供电公司当月总电费/用电总度数（第一电源电费）以供电公司当月发票为依据，我行不单独提供发票维护费电梯使用维护费中标单位独自承担2台客房电梯的所有维护检修费用由中标单位全部承担由电梯维保公司提供发票，或中标单位自行支付水费酒店按中银大厦当月产生的总用水费用进行分摊，中标单位80%，我行20%以自来水公司当月发票为计算依据以自来水公司当月发票为依据，我行不单独提供发票，按分摊比例向我行付款

4.承租人为我行提供的优惠及便利条件如下表：序号使用区域费用计算办法单价（元）发票1我行享有的酒店客房优惠按业主价格或约定的折扣计算以中标结果为准我行提供2宴会厅优惠优先使用，大宴会厅/半天1000我行提供3宴会厅优惠优先使用，小宴会厅/半天300我行提供4会议其他优惠按成本列支据实结算我行提供5提供2间客房给我行使用，该房中的酒店用品按我行要求配备或更新免费0/5.承租人不得有拖欠各种费用和金融机构贷款等信用问题，承租人未被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体和政府采购严重违法失信行为记录名单

6.承租人若需对酒店房产进行装修改造的，应事先经我行书面同意，将承诺的投入资金划转至与我行开设的资金共管账户，并享有10个月的装修免租期

同时，承租人须严格按照《国家建设工程管理规范》、《住宅室内装饰装修管理办法》以及《建筑装饰工程施工及验收规范》等规定进行施工，遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施

7.承租人未经我行书面同意，承租人不得对酒店房产进行转租、出借或更改用途

否则，如发现承租人违反本条规定将构成严重违约产生的一切纠纷由承租方完全负责承担

造成出租人损失的，需赔偿出租人的所有经济损失8.对于酒店房产的装修、改造、增加设施设备、灯光、招牌、物品等（除承租人新增且带有承租人的品牌标识外）在合约期结束后均归出租人所有

9.承包期间，承租人作为酒店的管理人员，应严格按照相关的安保与消防管理规范要求，提供安保、消防服务，负责承担因电线、电器、燃气、水、手机等设施设备使用不当、经营管理不当造成的火灾、风灾、水灾、盗窃、人身伤亡、财产安全、高空抛物等一切安全事故损失责任，但不可抗拒的自然灾害造成的损失除外

10.承租方未按合同规定及时足额交付租金，将承担违约责任

即从超出日算起，承租方未按时支付租金超过60日的，我行有权要求承租方按应付租金每日按照千分之三支付滞纳金，承租方连续90日未按时支付承包金，我行有权单方解除本合同，并没收承租方承包保证金，并有权解除合同，要求承租方承担由此产生的经济损失

三、招租流程（一）招租方式：公开招租/综合评议，综合评分总分为100分，综合评分包括三项评分内容，其中；资信部分包括营业规模和品牌规模；技术部分包括运营管理案例、酒店运营规划、安全管理方案和装修投入；价格包括租金报价和营业收入

（二）招租信息公示时间及方式：在“中国招标投标公共服务平台”、《海南日报》以及中国银行《Notes邮箱》上刊发招租公告，流程如下：（1）承租人须在规定日期前缴交承租竞买保证金（约按3个月的月租金额100万元），竞租成交后保证金将自动转为租房押金，未成交的将在15个工作日后按原额无息返还

（2）无论通过线上或线下获取招租信息的拟承租人，需要了解出租大厦酒店房产情况和招租评议规则的请于2025年3月19日前与我行有关人员联系到现场了解情况

（3）报价须不低于招租的底价,租期为15年，即：2025年5月1日—2040年4月30日

底价租金在前一周期租金的基础上每3年环比增长3%（4）2025年3月20日上午10时前将应租文件（含租赁报价）以封好报送至中银大厦11层财务管理部会议室，租赁报价应包括但不限以下的内容：报价（以人民币元为单位）；租赁房屋的使用用途及规划等；报价人名称；报价人的身份证明、营业执照以及保证金的交款凭证等复印件

（5）拟参与的承租人须缴交竞买保证金才有资格参与竞投租赁报价

交款账号：265002577564户名：中国银行股份有限公司海南省分行，开户行：省中行（6）报名时间2025年3月4日-2025年3月19日（四）评标时间及标准1.拟承租人的报价只可高于出租人设定的最低价格才有效，低于出租底价的报价无效

2.2025年3月20日组织人员进行公开评选，当场确定承租人，之后双方再择日签订租赁合同

四、声明事项出租人声明：（一）出租人出租的酒店房产面积为自测面积，可能与承租人实际使用的面积存在一些差异，承租人在承租前须到现场做全面了解

承租人承诺接受此误差，并同意出租人按招租面积缴交租金及费用（二）对承租人的要求：承租人必须为公司法人，持有工商行政管理部门核发的法人营业执照，注册资本不低于300万元

且具有《特种行业许可证》、《卫生许可证》、《餐饮服务经营许可证》等行业资质和十年以上的酒店运营经验，能够提供酒店项目经营管理的成功案例

如法定代表人与经办人不一致的，需要该法人开具书面的授权委托书承租人拟引进本项目的自有酒店品牌，须为承租人目前正常营业的100%直营投资酒店

酒店品牌为承租人自有品牌且与引进本项目酒店使用的品牌相同（三）承租人做出承诺又未能实际履行的，已交的竞租保证金不予退还

（四）通过公开评选确定的拟承租人放弃权利或经过出租人通知仍不签订合同的，视为该承租人主动放弃承租权，已交的保证金不再退还

（五）联系人：高先生电话：13698970809五、酒店照片中国银行海南省分行2025年3月5日更多信息补充材料