（破）位于嵊泗县菜园镇金海路537号-561号的海上海项目一期2#楼一层商业用房所有权 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>拍卖标的<\/font><\/span><\/b>物调查<\/font><\/span><\/b>情况表<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>2025年<\/font><\/span>3<\/font><\/span>月7<\/font><\/span>日<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>拍<\/font><\/span>品<\/font><\/span>名称<\/font><\/span><\/p><\/td>嵊泗彭博房地产开发有限公司开发的<\/font><\/span>位于嵊泗县菜园镇金海路<\/font>537号-561号的<\/font><\/span>海上海项目一期<\/font>2#楼一层，商业用房所有权，1<\/font><\/span>2<\/span>本产权证书，面积共<\/font>564.67平方米<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/font><\/span><\/p><\/td>1.Â<\/span>司法裁定<\/font><\/span>及<\/font><\/span>相关文书<\/font><\/span>；<\/font><\/span><\/p>2.Â<\/span>嵊泗彭博房地产开发有限公司第一次<\/font><\/span>债权人会议通过的《<\/font><\/span>债务人<\/font><\/span>财产<\/font><\/span>管理和变价<\/font><\/span>方案》<\/font><\/span>

<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/font><\/span><\/p><\/td>商铺产权证书<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/font><\/span><\/p><\/td>嵊泗彭博房地产开发有限公司<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/font><\/span><\/p><\/td>实际情况<\/font><\/span>以<\/font><\/span>现场<\/font><\/span>为准<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/font><\/span><\/p><\/td>无查封、无抵押、有租赁<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/font><\/span><\/p><\/td>1.《<\/font><\/span>拍<\/font><\/span>卖成交确认书》；<\/font>2.商铺产权证书<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍卖<\/font><\/span>标的<\/font><\/span>物<\/font><\/span>的实际情况以<\/font><\/span>现场<\/font><\/span>为准，标的物所在的<\/font><\/span>具体<\/font><\/span>地址为：<\/font><\/span><\/p>嵊泗县菜园镇金海路<\/font>537号-561号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞买公告嵊泗彭博房地产开发有限公司管理人将于2025年4月7日10：00时至2025年4月8日10：00时（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：嵊泗彭博房地产开发有限公司管理人，监督单位：浙江省嵊泗县人民法院，网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示：1.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

2.本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任4.竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费

二、标的物概况1.标的物：位于嵊泗县菜园镇金海路537号-561号的海上海项目一期2#楼一层商业用房所有权，12本产权证书，面积共564.67平方米

具体标的物明细如下：（1）坐落地：嵊泗县菜园镇金海路537号；建筑面积：37.28平方米；产权证号：浙(2021)嵊泗县不动产权第0003586号

（2）坐落地：嵊泗县菜园镇金海路539号；建筑面积：50.63平方米；产权证号：浙(2021)嵊泗县不动产权第0003432号

（3）坐落地：嵊泗县菜园镇金海路541号；建筑面积：48.07平方米；产权证号：浙(2021)嵊泗县不动产权第0003434号

（4）坐落地：嵊泗县菜园镇金海路543号；建筑面积：45.66平方米；产权证号：浙(2021)嵊泗县不动产权第0003580号

（5）坐落地：嵊泗县菜园镇金海路545号；建筑面积：45.62平方米；产权证号：浙(2021)嵊泗县不动产权第0003582号

（6）坐落地：嵊泗县菜园镇金海路547号；建筑面积：45.62平方米；产权证号：浙(2021)嵊泗县不动产权第0003583号

（7）坐落地：嵊泗县菜园镇金海路549号；建筑面积：45.62平方米；产权证号：浙(2021)嵊泗县不动产权第0003584号

（8）坐落地：嵊泗县菜园镇金海路551号；建筑面积：45.62平方米；产权证号：浙(2021)嵊泗县不动产权第0003581号

（9）坐落地：嵊泗县菜园镇金海路553号；建筑面积：46.85平方米；产权证号：浙(2021)嵊泗县不动产权第0003435号

（10）坐落地：嵊泗县菜园镇金海路557号；建筑面积：48.52平方米；产权证号：浙(2021)嵊泗县不动产权第0003433号

（11）坐落地：嵊泗县菜园镇金海路559号；建筑面积：65.06平方米；产权证号：浙(2021)嵊泗县不动产权第0003431号

（12）坐落地：嵊泗县菜园镇金海路561号；建筑面积：40.12平方米；产权证号：浙(2021)嵊泗县不动产权第0003585号

起拍价：2856000元，保证金：571200元，增加幅度:14000元(以及其整倍数)

2.瑕疵风险须知：（1）竞买人应确保商铺用于公共配套服务，且向海上海业主、游客、本地居民等社会公众开放

本次拍卖管理人对成交后商铺的具体经营用途不额外设限，拍卖成交后竞买人需自行办理营业执照，开展的经营项目需符合法律、法规、规章、政府文件的相关规定，同时满足嵊泗县市场监督管理局的规定和要求

竞买人参与竞拍即视为已了解相关政策，任何责任由竞买人自行承担（2）标的物的现状及能否使用以现状实物为准，意向竞买人务必亲临现场，实地看样，并在竞价时理性出价

竞买人竞买前需确认标的物的供水、供热、消防设施、电路、防水状况，如需检修、维修、重新铺设的，相应费用均由竞买人自行承担，若因维修不善导致标的物及附属设施毁损的责任由竞买人承担

竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还（3）拍卖标的物租赁权已通过淘宝网阿里拍卖破产强清平台拍卖成交，承租人为董辉，租期为2024年7月18日至2025年7月17日，租赁期限届满前，承租人享有拍卖标的物的租赁权

承租人已向管理人支付一年期租金73800元，租期起算日（2024年7月18日）至标的物拍卖成交确认书签署之日的租金归破产企业享有，已纳入破产财产；拍卖成交确认书签署之日至租期届满之日（2025年7月17日）的租金归买受人享有，管理人将退还至买受人指定账户

租赁期届满后，承租人自行装修改造的已形成附合的装饰装修部分，归买受人所有，承租人无权请求买受人进行补偿

对于未形成附合的装饰装修部分，承租人在不损坏房屋设施和主体结构的情况下自行拆除

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖

竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前到管理人处（地址：浙江省杭州市西湖区求是路8号公元大厦北楼20楼）办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到管理人处办理交接手续

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年4月4日10：00时止接受咨询，有意者请联系安排看样，联系电话：19558039100（周律师）、15021770791（吕律师）

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

六、拍卖的方式：以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

七、标的物以实物现状为准，浙江省嵊泗县人民法院及嵊泗彭博房地产开发有限公司管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任

特别提醒，有意者请仔细阅读《拍卖标的物调查情况表》并亲自实地看样，租赁/使用情况请自行到物业处了解，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负

八、标的物转让登记/备案手续由买受人自行办理,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税(费)

有关税种、税费数额、发票能否开具等问题，竞买人自行向所涉税务部门及相关部门了解，管理人不做任何保证

买受人未付清费用前，管理人有权决定是否向买受人交付拍卖标的物

买受人在竞买前可向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准九、对上述标的物权属有异议者，请于2025年4月4日10：00时前与管理人联系

与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

十、优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月4日10：00时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买，本标的物的优先购买权人未参加竞拍的，视为放弃优先购买权

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内571200元的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户拍卖余款自拍卖成交之日起7日内缴入管理人指定账户(户名：嵊泗彭博房地产开发有限公司管理人，开户银行：中国工商银行股份有限公司嵊泗支行，账号：1206013239800201277)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

特别提醒：拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人未在拍卖成交之日起7日内将拍卖成交全部余款缴入管理人指定账户视为悔拍，以及买受人明示其悔拍等情形），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、用于清偿破产债权

十二、买受人成功竞得标的物并支付拍卖尾款后，应当于7日内前往管理人处（地址：浙江省杭州市西湖区求是路8号公元大厦北楼20楼）与管理人签署《拍卖成交确认书》，及时办理标的物的权属变更手续

逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十三、淘宝网阿里拍卖破产强清平台服务费，按照成交价的0.5%收取，单个标的物收费上限为50万元，由买受人承担

软件服务费标准和支付方式详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》

法院监督电话：0580-5087121管理人咨询电话：19558039100（周律师）、15021770791（吕律师）

淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：浙江省杭州市西湖区求是路8号公元大厦北楼20楼嵊泗彭博房地产开发有限公司管理人2025年3月7日竞买须知嵊泗彭博房地产开发有限公司管理人将于2025年4月7日10：00时至2025年4月8日10：00时（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：嵊泗彭博房地产开发有限公司管理人，监督单位：浙江省嵊泗县人民法院，网址:https://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖

竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前到管理人处（地址：浙江省杭州市西湖区求是路8号公元大厦北楼20楼）办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到管理人处办理交接手续

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、对上述标的物权属有异议者，请2025年4月4日10：00时前与管理人联系

与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

五、优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月4日10：00时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买

本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（571200元以上）支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金571200元，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明，详见管理人发布的《拍卖标的物情况调查表》，请竞买人务必仔细阅读

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

九、拍卖成交后，买受人应自拍卖成交之日起7日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的全部余款）缴入管理人指定账户(户名：嵊泗彭博房地产开发有限公司管理人，开户银行：中国工商银行股份有限公司嵊泗支行，账号：1206013239800201277)，并在付清所有拍卖成交价款后七日内（凭付款凭证及相关身份材料）到管理人处（地址：浙江省杭州市西湖区求是路8号公元大厦北楼20楼）领取拍卖款收款收据，并至管理人处与管理人签署《拍卖成交确认书》，并办理拍卖标的物交付相关事宜

买受人签署《拍卖成交确认书》后可联系浙江省嵊泗县人民法院领取裁定书

十、拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交之日起7日内将拍卖成交全部余款缴入管理人指定账户视为悔拍，以及买受人明示其悔拍等情形）的，法院可以应嵊泗彭博房地产开发有限公司管理人的委托重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、用于清偿破产债权

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十一、买受人成功竞得标的物并支付拍卖尾款后，应当于7日内前往管理人处（地址：浙江省杭州市西湖区求是路8号公元大厦北楼20楼）与管理人签署《拍卖成交确认书》，及时办理标的物的权属变更手续

逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，标的物转让登记/备案手续由买受人自行办理,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税(费)

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖

十五、为便于买受人及时收到管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

法院监督电话：0580-5087121管理人咨询电话：19558039100（周律师）、15021770791（吕律师）淘宝技术咨询：400-822-2870嵊泗彭博房地产开发有限公司管理人2025年3月7日