拍卖公告
中国中信金融资产管理股份有限公司云南省分公司(以下简称：中信金融资产公司)确定以网络公开竞价方式在京东拍卖平台对云南省昆明市东川区瑞宸尚居地下车位-1层B29号车位进行公开竞价活动，现就有关事宜敬告各位竞买人：各竞买人如有意参与本次竞价须详细阅读此《竞买须知》（以下简称:《须知》）
竞买人应认真仔细阅读，了解本《须知》的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本《须知》的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、标的信息仅作参考，中信金融资产公司不对其承担任何承诺或担保责任，具体信息请联系中信金融资产公司获取详细档案资料自行尽调，以资产现状及生效法律文书为准
标的物现状及其涉及的产权性质、使用租赁、税费、司法查封等情况请投资人自行前往实地或向有关部门调查
竞买起拍价：28,236.80元，保证金：2,824.00元，增价幅度：1,000.00元
竞拍时间：2025年3月15日9:00至2025年3月15日11:00（若发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）二、竞买人条件：竞价人须是具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，要求买受人信誉良好，需一次性支付或分期支付转让价款且资金来源合法，并可承担购买标的所带来的风险
但下列人员不得受让该资产：（一）国家公务员、金融资产管理公司工作人员；（二）该项资产处置工作相关中介机构所属人员；（三）债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；（四）原债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；（五）上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；（六）国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体
如参与竞买人未开设网络平台服务商的支付账户，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但需在竞价开始之前将委托竞价函（参考附件2）和身份证复印件寄予中信金融资产公司（地址：云南省昆明市盘龙区金江路1号，钱先生收）
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到中信金融资产公司办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动被认定为参与竞买活动方的本人行为因不符合条件参加竞买并成为买受人的，由竞买人自行承担相应的法律责任
因不符合条件参加竞买并成为买受人的，中信金融资产公司可以没收买受人的保证金并重新拍卖
三、有意者请自行多方位了解该标的资产情况，中信金融资产公司所提供资料或信息仅供参考
咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至开拍前接受咨询，请拨打咨询电话或直接来中信金融资产公司现场咨询，有意者需向中信金融资产公司提供身份基础信息（包括但不限于包括但不限于法人机构营业执照正副本复印件、法定代表人身份证复印件或自然人身份证复印件等相关资质证明文件）等相关资料
四、本次采取设有保留价的增价竞买方式，要求至少2人报名、至少1人出价，且出价金额大于或等于保留价的最高出价者成交；若只有一人报名且出价达到保留价的，按照相关文件规定补登公告7个工作日再确认是否成交
优先购买权人参加竞买的，应于2025年3月14日17时前向本公司提交合法有效的证明，资格经本公司确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权，如果标的物有优先购买权人，则同等价格下，优先购买权人享有优先购买权（优先购买权行使规则详见本《本须知第十条优先购买权行使流程》相关内容）
五、本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、网络竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，不到保留价不成交
七、签约及付款期限：竞买成功后，买受人应在平台竞价成功之日起[10]个工作日内与中信金融资产公司签订《资产转让协议》；付款期限：成交买受人应在平台竞价成功之日起[10]个工作日内与中信金融资产公司签订《资产转让协议》，协议签署后20个工作日内支付全部转让价款（履约保证金自动无息转为转让价款的一部分）
标的物转让登记手续由买受人办理，中信金融资产公司给予协助标的物过户涉及的买卖双方应缴纳的所有税费（包括但不限于：增值税、城建税、教育附加、地方教育附加、企业所得税、土地增值税、印花税、契税）等涉及的税费按照法律规定由买卖双方各自承担
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，中信金融资产公司不承担一切责任
财产所涉欠缴的水、电、物业费等各种费用均由买受人自行承担八、保证金规则：（一）正式竞价活动开始前服务平台将按规定冻结竞买人网上已支付账户内应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入我公司指定账户(户名：中国中信金融资产管理股份有限公司云南省分公司，开户银行：中国工商银行股份有限公司昆明金江路支行，账号：2502044529000006258）
（二）下列情况，竞买人缴纳的保证金归中信金融资产公司所有：1、竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2、因竞买人原因未在竞价成交后[10]个工作日内签订《资产转让协议》；3、竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；4、竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：（1）捏造散布涨价信息；（2）恶意囤货；（3）哄抬价格谋取暴利；（4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为
5、竞买人不符合《须知》中“竞买人条件”的
九、违约责任：（一）若买受人在成交后未签署《资产转让协议》，我分公司有权将买受人缴纳的保证金及已支付的价款进行扣收，并有权解除《资产转让协议》，进行相应的账务处理
若买受人在履行《资产转让协议》过程中，未按照《资产转让协议》相关约定支付转让价款的，逾期未超过90天的，逾期期间的资金占用费上浮至24%/年，逾期超过90天的，已支付的款项作为违约金由分公司扣收，不再退还，同时我方有权追究其他因此产生的损失
（二）买受人按照所签署的《资产转让协议》支付完毕全部标的转让款及相关款项后，请买受人到“中信金融资产公司”办理资产档案移交手续
买受人未按照约定受领标的的，应当自行承担迟延受领标的档案材料所产生的一切后果，同时须支付由此产生的保管费用
（三）其他违约责任请参考《资产转让协议》，最终以签署版《资产转让协议》约定为准
十、优先购买权行使流程：（一）优先购买权的告知优先购买权人必须依照中信金融资产公司公告须知的要求，提前到中信金融资产公司申报对公开竞价的标的物享有优先购买权，经中信金融资产公司确认后，取得优先竞买资格及其顺序，由中信金融资产公司录入京东拍卖平台，在标的物详情页中展示
（二）行权方式优先购买权人的顺位经由中信金融资产公司确认并录入系统，展示为优1，优2，优3，其中优1权利最高，以此类推
优先购买权人参与竞买的，可以与普通竞买人或者低于自己顺位的优先权购买人以相同的价格出价，如果没有更高出价，拍卖财产由最后出价的优先购买权人竞得
顺位相同的优先购买权人之间竞价，如果优先权人A已出价，优先权人B则只能以更高的价格出价，A与B的出价时间先后以系统接收到的出价时间为准，拍卖财产由实际最高出价者竞得
顺位不同的优先购买权人之间竞价，如果顺位在先的优先权人先出价，顺位在后的优先权人不再能够以同等价格出价、只能以更高的价格出价；如果顺位在后的优先购买权人先出价，顺位在先的优先购买权人可以与其同等或者更高的价格出价
十一、重要提示：(一)竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述
1、竞买人资格：竞价人须是具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，要求买受人信誉良好，需一次性支付或分期支付转让价款且资金来源合法，并可承担购买本标的所带来的风险
但下列人员不得受让该资产：（一）国家公务员、金融资产管理公司工作人员；（二）该项资产处置工作相关中介机构所属人员；（三）债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；（四）债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；（五）上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；（六）国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体
2、交易文件知悉
竞买人仔细阅读并理解了中信金融资产公司发布的竞买公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议
3、风险和瑕疵知悉
中信金融资产公司已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险
（二）竞买人成为买受人后的特别承诺
1、竞买成功后，竞买人承诺，在交接期间内，当中信金融资产公司将标的文件交付给竞买人时，竞买人应及时受领标的文件并在随附的标的文件清单上签字
如竞买人不及时受领标的文件，则自愿承担迟延受领标的文件所产生的一切法律后果
在交接期后，竞买人无权再就标的文件及其交付范围向中信金融资产公司提出任何主张
2、竞买人承诺，主动积极配合反洗钱审查工作，严格按中信金融资产公司要求提供身份证明等反洗钱工作所需材料，完成反洗钱审查
3、保密承诺：鉴于竞买人于标的尽调中可能接触到中信金融资产公司的保密信息，包括但不限于财务、商业或任何其它方面的法律、商务信息
竞买人承诺对上述该等信息予以保密，未经中信金融资产公司书面同意不得披露，但非因竞买人原因已为公众知悉的信息或者经公权力机关依职权需要调阅的信息，不在此列
4、平台交易服务费：本次竞价由京东拍卖平台收取平台交易服务费，具体标准以京东拍卖公布的《资产拍卖技术服务费协议》及相关文件为准，由竞买人承担
竞买人于成交后[7]日内通过线上向京东拍卖平台支付平台交易服务费,竞买人逾期或迟延支付平台交易服务费的，中信金融资产公司有权迟延交割或交付标的相关文件
竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读中信金融资产公司的竞买须知、竞买公告等有关文件
咨询电话：钱先生，0871—65700963联系地址：云南省昆明市盘龙区金江路1号序号坐落不动产权证号面积（平方米）45地下车位-1层B29号车位云（2024）东川区不动产权第0005499号36.57
