拍卖公告
'拍卖标的调查情况表【（2024）沪0113执恢242号】拍品名称上海市黄浦区中山南一路500弄27号楼b区西块地下2层车库（车位号3290）权利来源司法裁定权证情况1.法院执行裁定书；2.上海市不动产登记簿
拍品所有人权利人：上海**房地产开发有限公司拍品现状租赁/占有情况该标的目前空置权利限制情况及瑕疵情况限制人：被上海市宝山区人民法院正式查封；竞买成交后提供的文件1、法院裁定书2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》1、房屋权属状况：拍卖标的：上海市黄浦区中山南一路500弄27号楼b区西块地下2层车库（车位号3290）【房地产权证号：沪(2018)黄字不动产权第005760号】；建筑面积：43.55平方米；房屋类型：其他；房屋结构：钢混；总层数：0层；竣工日期：2017年；所有权来源：新建；权证核准日期：2018年7月30日
2、土地权属状况：土地宗地号：卢湾区五里桥街道100街坊1/3丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：商业、办公、住宅；使用期限：1999-05-01至2069-04-30止；宗地（丘）面积：99187.10平方米
3、四至情况：北临中山南一路、南临龙华东路、西临蒙自路、东临制造局路
4、估价对象周边的主要道路有中山南一路、西藏南路、鲁班路等，临近内环高架和南北高架，道路通达度较高估价对象周边的公共交通有45路、96路、111路、327路、780路、大桥六线等;临近轨道交通站点(13号线世博会博物馆站)，公共交通便捷度较好
估价对象所在小区周边的商业设施有博荟广场、汇曝生活广场等，医疗机构有黄浦区疾病预防控制中心、上海交通大学医学院附属第九人民医院等，教育设施有五爱高级中学、黄浦区教育学院等，文化休闲设施有世博会博物馆等，另有银行、餐饮等，配套较为完善
5、特别说明：1、根据《上海市住宅物业管理规定》、《关于加强商品房住房及其附属地下车库（位）等设施销售监管的通知》等相关规定，住宅小区的车位拍卖（转让），交易对象（买受人）仅限于标的所在小区的业主，且一套房产只能购买一个车位
竞买人参与竞买的，应当事先确定相关限购政策，确定是否具有购买该小区车位的资格
2、拍卖成交确认后，因买受人无相应车位购买资格的，将依法承担悔拍等法律后果
3、截至2024年9月12日调查时点，根据标的所属物业公司查询告知，标的车位管理费为120元/月
由于时间延长，可能产生欠费，以实际应缴纳的欠费为准4、买受人付清全额款项后，需等待银行撤销抵押手续和法院办理解封手续后，凭法院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，交易过程中所涉及的各项税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用）由原权利人、买受人按照国家相关法律法规和政策的规定各自承担
按照规定应由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，买受人垫付后可凭有效支付凭证向本院申请退款
标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担5、竞买人资格问题：请竞买人自行向相关部门进行了解，并自行承担因竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险
';变卖公告上海市宝山区人民法院将于2025年3月31日10时至2025年5月30日10时（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）上公开进行网络司法变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：上海市黄浦区中山南一路500弄27号楼b区西块地下2层车库（车位号3290）【房地产权证号：沪(2018)黄字不动产权第005760号】；建筑面积：43.55平方米；房屋类型：其他；房屋结构：钢混；总层数：0层；竣工日期：2017年；所有权来源：新建；权证核准日期：2018年7月30日
土地宗地号：卢湾区五里桥街道100街坊1/3丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：商业、办公、住宅；使用期限：1999-05-01至2069-04-30止；宗地（丘）面积：99187.10平方米
评估价：765000元变卖价:43.2万元；保证金：5万元；增价幅度：1000元及其倍数
二、变卖时间：2025年3月31日10时至2025年5月30日10时止（延时除外）三、竞买人须在变卖竞价程序结束前交纳变卖价款43.2万元，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格
变卖结束后，本标的物买受人原支付的43.2万元作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的43.2万元将不计息退还
四、变卖流程：变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可以出价
自第一次出价开始进入24小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买
竞价程序内无其他人出价的,变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得
变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束五、变卖方式：设有起拍价的增价变卖方式，同时设置延时出价功能
竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
六、咨询、展示：自公告之日起至变卖结束前，可向法院委托的辅助机构咨询并预约看样
七、特别提醒：1、根据《上海市住宅物业管理规定》、《关于加强商品房住房及其附属地下车库（位）等设施销售监管的通知》等相关规定，住宅小区的车位拍卖（转让），交易对象（买受人）仅限于标的所在小区的业主，且一套房产只能购买一个车位
竞买人参与竞买的，应当事先确定相关限购政策，确定是否具有购买该小区车位的资格
2、变卖成交确认后，因买受人无相应车位购买资格的，将依法承担悔拍等法律后果
3、网络司法拍卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待
在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍
标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
八、变卖成交余款须于变卖成交之日起十天内缴入法院账户（户名：上海市宝山区人民法院；开户银行：农行上海友谊路支行；账号：6228400037312675266）
九、司法变卖标的因变卖价款金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况
十、买受人全额支付拍卖成交款后，凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权利人负担的部分由买受人在辅助机构的陪同下先行垫付
买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担
成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付
变卖成交价不含本条涉及钱款十一、对上述标的权属有异议者，请于2025年3月28日前通过辅助机构与本院联系
十二、如需线下报名（委托代理竞买人、优先购买权人须事先通过辅助机构向法院提交审批材料，经法院确认后再到网络拍卖平台报名参与变卖）或有其他事宜，请向辅助机构咨询
拍卖辅助机构：上海中富拍卖有限公司咨询电话：13701630976应先生021-54654777陈女士联系地址：上海市长宁区延安西路1249号；举报监督电话：021-26078989-805031上海市宝山区人民法院2025年3月10日竞买须知上海市宝山区人民法院将于2025年3月31日10时至2025年5月30日10时（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）上公开进行网络司法变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》等相关法律法规文件制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具有法律效力
参加本次变卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次变卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定
变卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成变卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任
三、变卖标的：海市黄浦区中山南一路500弄27号楼b区西块地下2层车库（车位号3290）【房地产权证号：沪(2018)黄字不动产权第005760号】；建筑面积：43.55平方米；房屋类型：其他；房屋结构：钢混；总层数：0层；竣工日期：2017年；所有权来源：新建；权证核准日期：2018年7月30日
土地宗地号：卢湾区五里桥街道100街坊1/3丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：商业、办公、住宅；使用期限：1999-05-01至2069-04-30止；宗地（丘）面积：99187.10平方米
四、特别告知1、根据《上海市住宅物业管理规定》、《关于加强商品房住房及其附属地下车库（位）等设施销售监管的通知》等相关规定，住宅小区的车位拍卖（转让），交易对象（买受人）仅限于标的所在小区的业主，且一套房产只能购买一个车位
竞买人参与竞买的，应当事先确定相关限购政策，确定是否具有购买该小区车位的资格
2、变卖成交确认后，因买受人无相应车位购买资格的，将依法承担悔拍等法律后果
3、网络司法拍卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待
在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍
标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
变卖标的物权利负担、特别告知：1、截至2024年9月12日调查时点，根据标的所属物业公司查询告知，车位管理费120元/月
标的详情见本次拍卖发布的拍卖标的调查情况表和公告
五、变卖标的按现状进行变卖
房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准
法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
六、变卖竞价前，竞买人须通过“淘宝网”注册报名并支付相应的款项；变卖结束后，买受人所支付的款项转入法院指定账户（户名：上海市宝山区人民法院；开户银行：农行上海友谊路支行；账号：6228400037312675266），变卖成交余款须于变卖成交之日起十天内缴入法院账户
由买受人持本人身份证（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续）至本院财务窗口刷卡缴纳变卖余款，并签署《变卖成交确认书》
未能竞得者所支付的款项不计利息退回原支付账户七、未登记的优先购买权人参加变卖的，应于2025年3月28日前通过辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与变卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
九、本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
十、变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价
自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买
竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得
变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束
十一、变卖成交的，由平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示
十二、本次变卖是经法定公告期和展示期后举行，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
法院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所变卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定变卖行为，竞买人一旦作出变卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十三、经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金参照《网拍规定》第二十四条处理
买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买
（《网拍规定》第二十四条：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）十四、买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权利人负担的部分由买受人在辅助机构的陪同下先行垫付
买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担
标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对变卖款的处置
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长
十五、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖价款均不含税费和买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用
十六、参加变卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其变卖资格，并追究相关的法律责任
十七、本院根据法律规定可以在变卖程序中决定暂缓、中止或撤销变卖
十八、为便于买受人及时收到本院变卖相关的文书、通知等，本院以买受人于2025年3月28日司法拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）
如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
拍卖辅助机构：上海中富拍卖有限公司咨询电话：13701630976应先生021-54654777陈女士联系地址：上海市长宁区延安西路1249号；举报监督电话：021-26078989-805031上海市宝山区人民法院2025年3月10日
