拍卖公告
'标的基本状况产权证号权属人坐落建筑面积（㎡）粤房地证汕潮阳字第3000218498号张振亮汕头市潮阳区谷饶镇上堡居委五村树香直路西区五巷6号911.48名称：汕头市潮阳区谷饶镇上堡居委五村树香直路西区五巷6号的房产的价值
坐落：汕头市潮阳区谷饶镇上堡居委五村树香直路西区五巷6号规模：根据《房地产权证》显示建筑面积911.48平方米
权属：根据《房地产权证》显示，权属人：XXX3、土地基本状况标的土地基本状况广州市安衡价格事务所有限公司穗安价（估）字[2024]T323号土地性质：集体建设用地
土地开发程度：土地开发程度达到红线外“五通”即通上水、通下水、通电、通讯、通路，场地平整
4、建筑物基本状况标的建筑物基本状况建筑结构：钢筋混凝土结构
装饰情况：地面水洗石，墙面刷白，外墙马赛克、纸皮砖，配铝合金窗
楼栋状况：所在楼栋是步梯楼使用状况：使用中
';拍卖公告（第一次）汕头市潮南区人民法院将于2025年3月27日10时至2025年3月28日10时止（延时的除外）在汕头市潮南区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0754/08，户名：汕头市潮南区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：位于汕头市潮阳区谷饶镇上堡居委五村树香直路西区五巷6号的房产（房地产权证书号粤房地权证汕潮阳字第3000218498号）
起拍价：1786500.8元，保证金：200000元，增价幅度：5000元或整倍数
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织参加竞买,法律、行政法规及司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经本院或网络服务提供者确认后，取得竞买资格
申请执行人参加竞买的，可以免交保证金如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向汕头市潮南区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到汕头市潮南区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：咨询电话：0754-89623587郑同志（主办人），需要预约看样的，请将姓名、联系方式提前三天告知联系人
看样时间：2025年3月19日10时0分(自行看样)四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：公开竞价，价高者得
六、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、特别提醒：本次拍卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；竞买人应自行了解是否能办理过户等手续及过户费用负担等事宜【经调查，该不动产权利性质为集体土地，竞买人应是宗地所属本村村民】
本院不负责理楚买受人的过户登记事宜竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
拍卖成交后，本院出具确认拍卖裁定书并送达给相关主管部门办理解封手续
标的物过户登记手续由买受人自行办理，产权过户手续及需缴交的费用和办理产权过户登记的所需的一切税费依照税法等相关法律法规和政策的规定负担
房屋具体交付时间以法院工作进度为准如需要采取强制腾退措施的，可能导致交付延迟
该标的物是否尚欠物业、水电、燃气等费用，竞买人自行了解，本院不负责处理此项费用产生的纠纷
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户，拍卖余款通过银行转帐在拍卖成交后十日内缴入本院指定账户（户名：汕头市潮南区人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司汕头潮南支行，账号：9558832003000090486），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2024）粤0514执恢106号拍卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到主办人13502929555上（短信本院不作回复），成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，请耐心等待
拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
标的物情况介绍摘录自广州市安衡价格事务所有限公司报告书，估价报告编号：穗安价（估）字【2024】T323号
网络司法拍卖热线电话：0754－89623587监督电话：0754－87915096联系地址：广东省汕头市潮南区人民法院执行局112室网址:http://www.stcourts.gov.cn/相关信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
汕头市潮南区人民法院2025年3月10日拍卖须知汕头市潮南区人民法院将于2025年3月27日10时至2025年3月28日10时止（延时的除外）在汕头市潮南区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0754/08，户名：汕头市潮南区人民法院）进行公开拍卖活动，对位于汕头市潮阳区谷饶镇上堡居委五村树香直路西区五巷6号的房产（房地产权证书号粤房地权证汕潮阳字第3000218498号）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规及司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向我院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到汕头市潮南区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始3日前向汕头市潮南区人民法院提交有效证明，经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入汕头市潮南区人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
拍卖成交后，本院出具确认拍卖成交裁定书
标的物过户登记手续由买受人自行办理，产权过户手续需缴交的费用和交易中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定负担
九、拍卖成交后，买受人应于拍卖成交后十日内将拍卖余款缴入法院指定账户（户名：汕头市潮南区人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司汕头潮南支行，账号：9558832003000090486），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2024）粤0514执恢106号拍卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到主办人13502929555上
本院确认上述款项入账后，通知买受人领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖成交相关手续
十、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十三、房地产类：买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费问题由买受人自行处理，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行处理
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
网络司法拍卖热线电话：0754－89623587监督电话：0754－89624587联系地址：广东省汕头市潮南区人民法院执行局112室网址:http://www.stcourts.gov.cn/本规则其他未尽事宜，请向本院咨询
汕头市潮南区人民法院2025年3月10日温馨提示：1、看样的时间和集中地点详见《拍卖公告》
请您仔细阅读《拍卖公告》和《拍卖须知》
2、现场预约看样：请将您联系0754-89623587郑同志
3、请您确保您的浏览器版本为IE8以上，否则您可能无法浏览标的的视频、具体情况描述等重要信息！4、慎重决定竞买行为：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知的瑕疵作了说明
本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
5、对拍卖标的能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
未出房产证的房屋，拍卖人不作可出证的任何承诺6、拍卖款余款的支付：标的物成交后，请买受人将拍卖款尾款缴入法院指定账户（户名：汕头市潮南区人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司汕头潮南支行，账号：9558832003000090486），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2024）粤0514执恢106号拍卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到主办人13502929555上，以便本院核查到账情况
咨询方式：淘宝网络司法拍卖平台服务专线（9:00-21:00人工在线）：400-822-2870本院司法网拍热线：0754-89623587官方网站：汕头市潮南区人民法院：http://www.stcourts.gov.cn/
