拍卖公告
'住宅类标的调查情况表标的名称普洱那柯里·德商国际旅游度假区G2-501号房产权证情况执行裁定书（2024）云0821执551号不动产权证号——标的所有人云南那勐勐情怀小镇开发建设有限公司评估鉴定基准日2024年12月26日标的现状房屋用途——土地性质——土地用途——是否已腾空——租赁情况——过户情况自行向有关职权部门了解咨询经营情况——钥匙——权利限制情况查封被宁洱哈尼彝族自治县人民法院查封抵押——提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》4、拍卖款凭证
标的物介绍合同建筑面积67.22平方米，实际建筑面积、土地使用面积及房产范围划分以办理产权登记时相关部门确认的面积为准房屋建造年代具体以实际为准装修情况具体以实际现状为准建筑结构具体以实际为准房屋户型具体以实际现状为准房屋楼层具体以实际为准房屋朝向具体以实际为准其他介绍特别提醒：1、拍卖标的物为在建工程，尚未达到办理不动产登记的条件，法院可向相关机关发出协助执行文书，将房产备案至买受人名下，办理过户登记时间可能较长，需条件成就后才能达成
2.拍卖成交后，所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移，买受人需以现状接受标的物，专有面积后续建设，由买受人自行完成
3.面积为合同记载的面积，仅供参考，最终以不动产登记机关确定为准，其他参数均以不动产登记机关确定为准
4、建筑面积、土地使用面积及房产范围划分以办理产权登记时相关部门确认的面积为准；5、标的物以最终交付的实物现状为准
未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解；6、本院拍卖的标的物均不负责户籍迁入事宜，如需了解相关户籍政策，请自行前往当地公安部门咨询
标的物估值标的评估总价376460.00元费用总价实际产生为准税费情况1、买方税费契税：实际产生为准印花税：实际产生为准交易费：实际产生为准测绘费：实际产生为准权属登记费及取证费：实际产生为准2、卖方税费增值税：实际产生为准城建税：实际产生为准教育附加税：实际产生为准地方教育附加税：实际产生为准土地增值税：实际产生为准印花税：实际产生为准交易费：实际产生为准营业税：实际产生为准个人所得税：实际产生为准其他费用情况水电煤费、其他费用备注以实际现场勘验实物为准；具体税费种类及税率请自行咨询标的物所在地税务机关，以税务机关出具的结论为准！物业管理费、水电费自行咨询相关部门
';郑重声明司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍
委托他人竞买的，需在开拍前前往法院办理委托手续法院从未委托任何中介机构代理拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系
网络司法拍卖活动不向竞买人收取拍卖费用，请竞买人注意，谨防自身利益受损
本院已委托昆明正道网络科技服务有限公司在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务
请认准法院授权机构昆明正道网络科技服务有限公司如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题，请及时与法院联系
举报电话：0879-3316218宁洱哈尼族彝族自治县人民法院关于普洱那柯里·德商国际旅游度假区G2-501号房产的变卖公告宁洱哈尼族彝族自治县人民法院将于2025年03月29日10时至2025年05月27日10时期间（竞价周期与延时除外）在宁洱哈尼族彝族自治县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：宁洱哈尼族彝族自治县人民法院，法院主页网址：（网址http://sf.taobao.com/0879/09），现公告如下：一、变卖标的：普洱那柯里·德商国际旅游度假区G2-501号房产【合同注明建筑面积：67.22平方米；具体以办理产权登记时相关部门确认为准】
特别提醒：1、拍卖标的物为在建工程，尚未达到办理不动产登记的条件，法院可向相关机关发出协助执行文书，将房产备案至买受人名下，办理过户登记时间可能较长，需条件成就后才能达成
2、拍卖成交后，所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移，买受人需以现状接受标的物，专有面积后续建设，由买受人自行完成
3、面积为合同记载的面积，仅供参考，最终以不动产登记机关确定为准，其他参数均以不动产登记机关确定为准
4、建筑面积、土地使用面积及房产范围划分以办理产权登记时相关部门确认的面积为准；5、标的物以最终交付的实物现状为准
未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解；6、本院拍卖的标的物均不负责户籍迁入事宜，如需了解相关户籍政策，请自行前往当地公安部门咨询
评估价格：387063.00元；变卖预缴款：216755.28元；保证金：30000.00元；加价幅度：1000.00元/次
注：变卖预缴款已包含保证金，缴纳变卖预缴款后无需另行缴纳保证金
二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至2025年05月27日止（节假日休息）接受咨询（咨询时间：周一至周五上午9:00-11:00，下午14:00-17:00）三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、特别提醒：标的物以实物为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费等费用依照相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担相应缴纳部分
六、对上述标的权属有异议者，请于2025年05月27日前与本院联系
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本标的物优先购买权人相关说明：无九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：宁洱哈尼族彝族自治县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司宁洱支行，账号：6232814020001965331）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
本院与中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行开展“法拍贷”工作，有意向贷款者请尽早与相关金融机构联系
中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行：0879-231060313759016891石经理十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知法院咨询电话：0879-3316218联系地址：云南省宁洱哈尼族彝族自治县人民法院淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“宁洱哈尼族彝族自治县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址https://www.taobao.com/0879/09）”、“人民法院诉讼资产网（网址：www.rmfysszc.gov.cn）”上查询
宁洱哈尼族彝族自治县人民法院二〇二五年三月十三日宁洱哈尼族彝族自治县人民法院关于普洱那柯里·德商国际旅游度假区G2-501号房产的变卖须知宁洱哈尼族彝族自治县人民法院将于2025年03月29日10时至2025年05月27日10时期间（竞价周期与延时除外）在宁洱哈尼族彝族自治县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：宁洱哈尼族彝族自治县人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0879/09），现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：普洱那柯里·德商国际旅游度假区G2-501号房产【合同注明建筑面积：67.22平方米；具体以办理产权登记时相关部门确认为准】
特别提醒：1、拍卖标的物为在建工程，尚未达到办理不动产登记的条件，法院可向相关机关发出协助执行文书，将房产备案至买受人名下，办理过户登记时间可能较长，需条件成就后才能达成
2、拍卖成交后，所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移，买受人需以现状接受标的物，专有面积后续建设，由买受人自行完成
3、面积为合同记载的面积，仅供参考，最终以不动产登记机关确定为准，其他参数均以不动产登记机关确定为准
4、建筑面积、土地使用面积及房产范围划分以办理产权登记时相关部门确认的面积为准；5、标的物以最终交付的实物现状为准
未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解；6、本院拍卖的标的物均不负责户籍迁入事宜，如需了解相关户籍政策，请自行前往当地公安部门咨询
评估价格：387063.00元；变卖预缴款：216755.28元；保证金：30000.00元；加价幅度：1000.00元/次
注：变卖预缴款已包含保证金，缴纳变卖预缴款后无需另行缴纳保证金
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向宁洱哈尼族彝族自治县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到宁洱哈尼族彝族自治县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2025年05月27日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2025年05月27日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款216755.28元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并携带（凭付款凭证及相关身份材料）到宁洱哈尼族彝族自治县人民法院（地址）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名户名：宁洱哈尼族彝族自治县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司宁洱支行，账号：6232814020001965331）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020年修正）》第二十二条的规定：“重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，人民法院可以直接从其预缴的保证金中扣除
保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担相应缴纳部分
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0879-3316218淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
