拍卖公告
'详情请自行下载附件查阅；本次拍卖按标的物现状拍卖，法院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任网络拍卖标的物情况说明表标的物名称陆丰市东海镇洛洲小区兴华路东侧兴华楼A栋401号的不动产案件信息执行案号（2024）粤1581执1299号权证情况不动产权证书号粤（2019）陆丰市不动产权第0002640号标的所有人林祯区规划用途成套住宅房屋性质市场化商品房权利限制情况查封已查封抵押已抵押标的物现状建筑总面积149.34平方米是否已腾空否钥匙无钥匙装修情况简装房屋户型四室二厅（须买受人实地确认）所在层/总楼层4/7房屋朝向东（须买受人实地确认）特别提醒税费负担及过户办理情况拍卖标的物的产权过户（变更登记）手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担；但没有规定或者规定不明的，由买受人承担
原权利人应担的税费由买受人先行垫付，即由买受人代原权利人申报缴纳税款及代开发票等相关涉税事项；买受人自收到拍卖（变卖）成交裁定书之日15日内，持垫付的因网络司法拍卖（变卖）本身形成的税费缴纳凭证、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡复印件向本院申请退款（买受人对提供的税费缴纳凭证的真实性负责，承担相应的法律责任）
本院审查税费缴纳凭证符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款中优先退付，买受人应自行向被执行人主张该权利
本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费、天然气、电视天线、物业管理及其他等一切费用，本院不负责缴清上述费用
标的物存在的一切欠费（如物业费、水电费等、车辆需添加停车费、拖车费等）均由买受人自行承担
拍卖标的物内的家具、家电、可移动物品不包括在本次拍卖范围内
';广东省陆丰市人民法院拍卖公告（一拍）（2024）粤1581执1299号本院将于2025年4月12日10时至2025年4月13日10时止（24小时，延时的除外）在广东省陆丰市人民法院淘宝网络司法拍卖平台上进行公开拍卖活动（网址：https://sf.taobao.com/0660/05?spm=a213w.3065169.courtList.458.6f5a1319vdX2Di,户名：广东省陆丰市人民法院）,现公告如下：一、拍卖标的物标的物名称：陆丰市东海镇洛洲小区兴华路东侧兴华楼A栋401号的不动产【不动产权证书号：粤（2019）陆丰市不动产权第0002640号，建筑面积：149.34㎡】参考价：418152元起拍价：418152元保证金：80000元增价幅度：4000元(或其倍数)拍卖标的物详情请自行下载附件查阅
二、拍卖标的物的特别提示拍卖标的物以实物现状为准；其标的物建筑面积、性质、用途、是否能过户、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准；其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
本院不承担标的物的瑕疵保证因本院调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知及未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状况，并亲临现场，或通过网络仔细看样
请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，一切已知及未知的瑕疵风险和后果均由买受人自行承担
并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任
本拍卖标的物法院负责清场交付
三、竞买人条件的特别提示凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，本次拍卖不限制竞买人数量
法律、行政法规和司法解释及当地房地产限购政策对买受人资格或者条件有特殊规定或条件的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
第一次出价竞买前意向竞买人应在网络司法拍卖平台注册账号并通过实名认证，并按网络司法拍卖平台的要求操作
具体要求请阅读网络拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关规则如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日前到本院办理委托手续；竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理，并经本院确认（需进行后台登记）；竞买成功后，竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买
所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始前三个工作日前，一同到本院办理联名竞买委托手续
办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件
失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参加竞买
本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织，及其工作人员和近亲属均不得参加竞买，亦不得委托他人代为竞买
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果四、优先购买权人的情况优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日前向本院提交申请及有效证明，经本院确认后，才能取得优先竞买资格；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买
逾期不提交申请及有效证明，视为放弃对本标的物享有的优先购买权五、拍卖前通知情况本次拍卖公告发布三日前已经将拍卖情况通知能够通知的当事人及已知优先购买权人
如相关当事人或享有优先购买权人未收到拍卖通知的，自本拍卖公告发布之日起满五日，即视为已经通知
六、拍卖方式及竞价规则本次拍卖设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，拍卖不限制竞买人数量，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍
七、司法拍卖辅助服务告知及服务费的承担本院已依法委托第三方机构承担本次网络司法拍卖的司法辅助工作，协助本院接受咨询，展示拍卖财产，引领现场看样；拍卖相关文书材料的交接；协助制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；协助拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作
相关服务费用由被执行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给第三方机构，买受人无须承担该费用
八、咨询、展示看样的时间与方式咨询时间：自即日起至拍卖结束前的工作时间接受咨询
具体情况请联系本次拍卖的网络司法拍卖辅助机构集中看样时间：2025年4月7日
如需预约现场看样，请至少提前三个工作日预约，并编辑短信[短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称”]发送至17728462961作为看样登记
看样当天请按时到达，本院不另行安排看样时间如未有一人报名，则本次集中看样取消
集中看样地点：（该标的物地址）特别提示：咨询、看样不收取任何费用
咨询如何报名、支付保证金等竞拍流程及相关操作请拨打淘宝网络司法拍卖平台服务专线400-822-2870九、保证金及拍卖余款的缴纳拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝平台注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户，在竞买成功后（即在2025年4月21日之前），买受人须将拍卖余款（成交价扣除保证金后的款项）缴入本院指定账户（户名：陆丰市人民法院，开户银行：中国工商银行汕尾陆丰支行营业室，账号：9558832009000183742）填写缴款单时请务必在备注栏注明执行案号：（2024）粤1581执1299号
不接受其他任何途径缴交拍卖余款缴款后请及时告知网络拍卖辅助机构
拍卖成交后买受人未按上述期限足额交纳拍卖余款的，视为悔拍十、拍卖标的物的交付、产权转移及税费负担的特别提示拍卖成交并支付所有款项后，买受人凭付款凭证及相关身份证明材料、委托手续等原件，到本院签署《成交确认书》和《执行裁定书》等相关法律文书，并领取拍卖款收据
拍卖财产所有权自《执行裁定书》送达买受人时起转移详情请联系本次拍卖的司法拍卖辅助机构
请买受人在领取《执行裁定书》等相关法律文书时办理提取标的物逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
竞买人在参加拍卖前须自行了解标的物所在地转让过户的相关规定，并自行承担未能过户及办理证照的后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或迟延办理过户手续及办理二次过户的风险由买受人自行承担
本院不作过户的任何承诺涉及违法、违章部分，视为买受人自愿接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
取得相关法律文书后，本院按实物现状交付拍卖标的物
因拍卖财产的自身状况及瑕疵等原因不能办理产权证或者延迟办理过户手续的风险由买受人自行承担，本院对此不作任何承诺
拍卖标的物的产权过户（变更登记）手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担；但没有规定或者规定不明的，由买受人承担
买受人必须按国家有关法律法规的规定，履行相应的缴纳税费的义务（具体税收和费用以相关部门最终核定为准）
原权利人应担的税费由买受人先行垫付，即由买受人代原权利人申报缴纳税款及代开发票等相关涉税事项；买受人自收到拍卖（变卖）成交裁定书之日15日内，持垫付的因网络司法拍卖（变卖）本身形成的税费缴纳凭证、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡复印件向本院申请退款（买受人对提供的税费缴纳凭证的真实性负责，承担相应的法律责任）
本院审查税费缴纳凭证符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款中优先退付，买受人应自行向被执行人主张该权利
本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费、天然气、电视天线、物业管理及其他等一切费用，本院不负责缴清上述费用
标的物存在的一切欠费（如物业费、水电费等、车辆需添加停车费、拖车费等）均由买受人自行承担
拍卖标的物内的家具、家电、可移动物品不包括在本次拍卖范围内
本院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解
十一、竞买人银行贷款拍卖贷款行为属竞买人个人行为，拍卖贷款相关事宜由竞买人自行与贷款银行协商和签约，与本院无关
银行放款时间与交付拍卖尾款时限无任何关系若买受人逾期未交付尾款，由买受人自行承担由此可能产生的法律责任
十二、买受人真实身份的公示及悔拍的法律后果的特别提示买受人真实身份须在《成交确认书》上载明，《成交确认书》及买受人的真实身份须在网络司法拍卖平台上公示
买受人逾期未交付拍卖款或未办理交接手续，即为买受人悔拍，本院可以裁定重新拍卖
悔拍后标的物重新拍卖的，原买受人不得参加竞买买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
如重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，本院可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行
特别提示：【淘宝网司法拍卖平台】是本院对该拍卖标的物进行本次拍卖的唯一交易平台，【深圳市简拍信息科技有限公司】是本次拍卖唯一被选定的司法拍卖辅助机构
除网络司法拍卖平台锁定保证金，竞买成功后网络司法拍卖平台将保证金扣划至本院指定的账户，及买受人将拍卖余款汇入本院账户外，本院、网络司法拍卖平台、司法拍卖辅助机构等均不涉及收取任何费用情况
本院未委托或者指定其他任何第三方中介公司及金融机构（包括但不限于银行、担保公司）进行任何形式的交易活动
在此声明，在该标的物公示和拍卖期间，对于有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，请竞买人和案件当事人务必保持警惕，谨防受骗
特别提示：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《拍卖公告》和《拍卖须知》，并自行下载查看与拍卖标的物有关的权属和价值等材料，充分了解拍卖标的物的全部信息和拍卖规则，清楚司法拍卖活动的相关权利义务，理性参与竞买
若信息更新的，以最后一次更新内容为准网络司法拍卖辅助咨询电话：17728462961网络司法拍卖平台淘宝网咨询电话：400-822-2870陆丰市人民法院执行局：施法官、何助理19806608516、0660-8997098法院纪检电话：0660-8995388本院地址：陆丰市东海镇行政新区永昌路北侧1号广东省陆丰市人民法院二〇二五年三月十三日广东省陆丰市人民法院拍卖须知（一拍）（2024）粤1581执1299号本院将于2025年4月12日10时至2025年4月13日10时止（24小时，延时的除外）在广东省陆丰市人民法院淘宝网司法拍卖平台（网址：https://sf.taobao.com/0660/05?spm=a213w.3065169.courtList.458.6f5a1319vdX2Di,户名：广东省陆丰市人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
法律、行政法规、司法解释及拍卖标的物所在地有关房地产限购政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
具体的资格或条件，竞买人应当自行了解，并确认自己的购房资格
委托他人代为竞买或联名竞买的，竞买人和委托代理人应当在竞价程序开始前三个工作日前共同到本院并经确认，同时通知网络服务提供者
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定
与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程
失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参加竞买
本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织，及其工作人员和近亲属均不得参加竞买，亦不得委托他人代为竞买
四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日前向本院提交有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍
六、竞买前竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞买前，按网络拍卖平台系统提示报名缴纳拍卖公告中的保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
本院不接受网络拍卖平台系统外的任何途径缴交保证金司法拍卖因标的物本身价值，当其起拍价、保证金、成交价相对较高时，竞买人参与竞价的，请根据自身情况选择网上充值银行，避免出现支付保证金及余款碰到当天限额无法支付的情况
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据调查情况就拍卖标的物已知存在的瑕疵作了客观、详尽的说明，但也可能存在未知的瑕疵
公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准
动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准
对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
本院不承担标的物的瑕疵保证请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍买标的物的实际情况，并请亲临实地看样或通过网络仔细看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果，由买受人自愿承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的任何费用
涉及违法、违章部分，视为买受人自愿接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
八、为避免悔拍的法律后果，买受人应在竞买成功后七日内，将拍卖余款（扣除保证金后的款项）缴入拍卖公告中确定的本院指定账户，本院未接受其他任何途径缴交拍卖余款
九、拍卖成交并支付所有款项后，买受人凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到本院签署《成交确认书》和《执行裁定书》等相关法律文书
拍卖财产所有权自《执行裁定书》送达买受人时起转移请买受人在领取《执行裁定书》等相关法律文书时提取标的物
逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
取得相关法律文书后，本院按实物现状交付拍卖标的物
因拍卖财产的自身状况及瑕疵等原因不能办理产权证或者延迟办理过户手续的风险由买受人自行承担，本院对此不作任何承诺
拍卖标的物的产权过户（变更登记）手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担；但没有规定或者规定不明的，由买受人承担
买受人必须按国家有关法律法规的规定，履行相应的缴纳税费的义务（具体税收和费用以相关部门最终核定为准）
原权利人应担的税费由买受人先行垫付，即由买受人代原权利人申报缴纳税款及代开发票等相关涉税事项；买受人自收到拍卖（变卖）成交裁定书之日15日内，持垫付的因网络司法拍卖（变卖）本身形成的税费缴纳凭证、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡复印件向本院申请退款（买受人对提供的税费缴纳凭证的真实性负责，承担相应的法律责任）
本院审查税费缴纳凭证符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款中优先退付，买受人应自行向被执行人主张该权利
本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费、天然气、电视天线、物业管理及其他等一切费用，本院不负责缴清上述费用
标的物存在的一切欠费（如物业费、水电费等、车辆需添加停车费、拖车费等）均由买受人自行承担
拍卖标的物内的家具、家电、可移动物品不包括在本次拍卖范围内
本院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门
十、买受人逾期未交付拍卖款或未办理交接手续，即为买受人悔拍，本院可以裁定重新拍卖
悔拍后标的物重新拍卖的，原买受人不得参加竞买买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
如重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，本院可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相应的法律责任
十三、根据法律规定，本院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，本院待以上因素消除后视情况重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十四、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或主动与本院联系并提供送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时及时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人或买受人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网络司法拍卖平台将生成相应《成交确认书》，确认书中应载明实际买受人的姓名、网拍竞买号等实际身份信息，并在网络司法拍卖平台上公示
十六、竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与本院无关，拍卖贷款行为属竞买人个人行为，拍卖贷款相关事宜由买受人自行与银行协商和签约
银行放款时间与交付拍卖尾款时限无任何关系若买受人逾期未交付尾款，由买受人自行承担由此可能产生的法律责任
十七、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，实施网络司法拍卖的，本院可依法将下列拍卖辅助工作委托社会机构或者组织承担：（一）制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；（二）展示拍卖财产，接受咨询，引领查看，封存样品等；（三）拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等；（四）其他可以委托的拍卖辅助工作
网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担欢迎社会各界对本院委托的网络司法辅助机构的服务进行监督
十八、在该标的物公示和拍卖期间，若发现有任何违法违规行为，欢迎大家及时来电来信如实举报或反映
十九、本须知其他未尽事宜，按法律的有关规定执行
网络司法拍卖辅助咨询电话：17728462961网络司法拍卖平台淘宝网咨询电话：400-822-2870陆丰市人民法院执行局：施法官、何助理19806608516、0660-8997098法院纪检电话：0660-8995388本院地址：陆丰市东海镇行政新区永昌路北侧1号广东省陆丰市人民法院二〇二五年三月十三日
