拍卖公告
'变卖标的调查情况表(标的物情况介绍摘录自宁德智宏土地房地产资产评估有限公司作出的闽智宏房估[2024]（司法）第B047号房地产估价报告书)拍品名称福鼎市桐城瑞盛广场7栋1梯213室不动产权利来源(2024)闽0982执1252号执行裁定书权证情况1.法院拍卖裁定书；2.不动产权证复印件
拍品所有人被执行人甘罗、案外人张石功拍品现状不动产权利性质及用途出让/商业批发零售用地/商铺租赁情况存在委托经营，于2025年3月29日到期
综合评价福鼎市桐城瑞盛广场7栋1梯213室不动产；该房屋室内为普通装修，维护状况较好，至价值时点，估价对象内部设定装修为：（装修材料等级不做优劣鉴定）地面防滑瓷砖，天棚面、墙面乳胶漆，玻璃门
至价值时点，估价对象水、电等设施齐全，使用正常未出现明显地基变形和基础不均匀沉降现象、结构构件及建筑构件与部件外观完好，未出现裂缝；未发现建筑设施设备有影响使用的老化或腐蚀现象
建筑物维护状况较好权利限制情况1、被法院查封
2、瑕疵：详见标的物提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》拍品介绍1、拍卖对象：福鼎市桐城瑞盛广场7栋1梯213室不动产，建筑面积45.08㎡，土地使用面积29.79㎡，土地使用权类型为出让
估价对象所在楼宇总层数为3层，估价对象位于第2层详情请自行查看评估报告2、《不动产权证》[不动产权证号：闽（2016）福鼎市不动产权第0006280号]
3、瑕疵说明：该标的物未腾房，预计拍卖成交后六个月内交付
4、本案标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖形成的税费，应当依照法律，行政法规的规定，由相应的主体承担
标的物估值标的评估价486,000元费用总价以实际产生为准税费情况1、买方税费契税：实际产生为准印花税：实际产生为准交易费：实际产生为准测绘费：实际产生为准权属登记费物业费、取暖费、水电煤费、其他费用2、卖方税费印花税：实际产生为准交易费：实际产生为准营业税：实际产生为准个人所得税：实际产生为准';网络司法变卖公告福建省福鼎市人民法院将于2025年4月1日10时至2025年5月31日10时止（延时的除外）在福建省福鼎市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福鼎市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：1、位于福鼎市桐城瑞盛广场7栋1梯213室，建筑面积45.08㎡，土地使用面积29.79㎡，土地使用权类型为出让
2、瑕疵说明：该标的物未腾房，预计拍卖成交后六个月内交付
3、该标的物评估价：486,000元，拍卖起拍价：311040元，保证金：48,000元，增价幅度：3,000元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省福鼎市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省福鼎市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于竞买前三日内向本院提交合法有限的证明，资格经法院确认后方能进行委托
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、本次变卖活动期限为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟
四、变卖方式：本次变卖为增加变卖方式，竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、本案标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖形成的税费，应当依照法律，行政法规的规定，由相应的主体承担，应当由被执行人承担的过户税费，由买受人垫付，垫付的税费附条件从拍卖价款中优先支付
买受人应在收到裁定书之日十五个工作日内及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，并于过户完成后七日（自然日）内凭税单和完税凭证向本院申请退还已垫付税费
逾期不办理退还税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时分配、发放拍卖款项，不再退还该部分税费
上述税费按国家法律法规由税务部门核算，本院不承担税务核算责任，当事人对税费核算有异议的，应自行向税务机关提出
可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人自行承担
能否办理备案登记或预告登记或不动产证请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理备案登记或预告登记或不动产证及办理备案登记或不动产证造成费用增加的后果买受人自负，拍卖人不作办理备案登记或预告登记或不动产证手续的任何承诺，不承担办理两权证手续涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在成交后15日内缴入法院指定账户(开户银行：福鼎市农村信用合作联社营业部；账号：906031001001099001863800028894；户名：福鼎市人民法院)变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
买受人悔拍的,缴纳的保证金不予退还九、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十、有贷款意向的竞买人，应于竞拍前向本院网拍贷款合作银行提出申请，由银行进行预审核，预审核通过后取得贷款意向书，提交本院
竞买人在拍卖中成功拍得标的，应在竞拍成功后十日内将扣除保证金后的首付款余额缴入法院指定账户，同时向本院网拍合作银行提交贷款所需材料，正式提出网拍贷款申请，由银行审核通过后，在竞拍成功后十五日内向本院出具贷款保证函
竞买人未按本条款第二款指定期限内提出贷款申请，提交相关材料，交纳扣除保证金后的首付款余款，视为竞买人放弃向网拍贷合作银行贷款意向，该竞买人应按照本公告第八条规定期限缴纳拍卖成交价余款
注：厦门银行股份有限公司宁德福鼎支行：林经理18750351927，0593-7686993福建海峡银行股份有限公司福鼎支行：林经理18659363689,0593-7918656福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司：夏经理18759399002福鼎市农村信用合作联社：吴经理0593-7822655,谢经理0593-7826735中国建设银行股份有限公司福鼎支行：陆经理/施经理0593-7817532中国邮政储蓄银行股份有限公司福鼎市支行：吴经理18150337228中国工商银行股份有限公司福鼎支行：王经理15860651117竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知
1.司法拍卖电话(司法资源宝贵，请仔细阅读拍卖公告及须知后有重大疑问再行拨打，以下电话为法院工作人员)：本院司法鉴定技术室联系电话：18050156801(博通大成)0593-79197352.本院监督电话:0593-7852329（非业务部门，不接受咨询）网址:www.rmfysszc.gov.cn联系地址：福建省福鼎市人民法院执行服务中心（法院东北角边门）详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”与福建省福鼎市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（http://sf.taobao.com户名：福建省福鼎市人民法院）上查询
福鼎市人民法院2025年3月13日变卖须知福鼎市人民法院定于2025年4月1日10时至2025年5月31日10时止（延时的除外）在福建省福鼎市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福鼎市人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福鼎市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福鼎市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前3个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
六、本次变卖活动期限为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖保证金
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
竞卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
瑕疵说明：该标的物未腾房，预计拍卖成交后六个月内交付
九、变卖成交后，买受人应在变卖公告中规定的时间内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(开户银行：福鼎市农村信用合作联社营业部；账号：906031001001099001863800028894；户名：福鼎市人民法院)
申请网拍贷款者在拍卖成交后十日内将首付款（扣除保证金的余款）缴入法院指定账户，并及时向本院网拍贷合作银行正式提出网拍贷款申请，由银行审核通过后向本院出具贷款保证函
本院收到银行贷款保证函后通知买受人签署《拍卖成交确认书》、领取执行裁定书、办理拍卖标的物过户手续
建议到开户银行刷卡缴费，请不要通过支付宝直接付拍卖成交余款在收到本院通知后3个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到福鼎市人民法院（地址：玉龙北路266号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
十、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
过户税费按法律规定各自分担，标的物过户登记手续由买受人自行办理，过户过程中由被执行人承担的基于本次交易产生的税费由买受人垫付，垫付的税费从拍卖价款中优先支付
买受人应在收到裁定书之日十五个工作日内及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，并于过户完成后七日（自然日）内凭税单和完税凭证向本院申请退还已垫付税费
逾期不办理退还税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时分配、发放拍卖款项，不再退还该部分税费
上述税费按国家法律法规由税务部门核算，本院不承担税务核算责任，当事人对税费核算有异议的，应自行向税务机关提出
可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人自行承担能否办理备案登记或预告登记或不动产证请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
其他所涉及的可能存在的水、电、物业费等欠费均由买受人承担
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、联系电话1.司法拍卖电话(司法资源宝贵，请仔细阅读拍卖公告及须知后有重大疑问再行拨打，以下电话为法院工作人员)：本院司法鉴定技术室联系电话：18050156801(博通大成)0593-79197352.凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0593-7852329（非业务部门，不接受咨询）本次变卖的其他具体信息，请仔细阅读变卖公告
