拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>工业用房<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>当前年租金：<\/span>26.91万元<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>1500.00平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>【实景拍摄】<\/span><\/p>【包清场包交付】<\/span><\/p>【全国不限购】<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/p>【标的物】<\/span><\/p>该物业位于<\/span><\/span>广东省东莞市寮步镇竹园元英路20、22号<\/u><\/span><\/span><\/span>，建筑面积约：1500<\/u><\/span><\/span><\/span>平方米Â占地面积约：500平方米<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span>
<\/span>（房屋面积仅供参考，最终面积以实际测绘为准）<\/span><\/span>拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
要求竞买人实地看房勘测，看房请提前预约，看样时间见本标的公告<\/span><\/span><\/span><\/span>并在拍卖前仔细审查拍卖标的物是否存在瑕疵
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为
竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自担风险
<\/span><\/p>成交后在有效期内买受人享有居住、使用、出租、继承、转让等权益，拍卖标的物如遇国家、政府、或开发商等单位征收、拆迁，则该征收、拆迁所得赔偿或者补偿款全部归买受人所有
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>证件：无房产证，有土地使用权合同<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>过户手续：签订土地使用权转让协议+律师见证书+竞价确认书<\/span><\/span><\/p>律师见证费：5000元由买受人承担<\/span><\/span><\/p>整栋层数：三层<\/font><\/span><\/span><\/span><\/p>空间格局：整栋<\/span><\/span><\/p>装修情况：简装<\/span><\/span><\/p>租赁情况：带租约（月租22425元，年租金26.91万元）租赁合同详见附件<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>抵押查封：无<\/span><\/span><\/p>付款方式：一次性付款<\/span><\/span><\/p>水电管理费:商水、商电<\/span><\/span><\/p>是否限购：全国不限购<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>【标的物优势】<\/span>â<\/font><\/span><\/span>空间实用率高、带稳定租约、周边工业居住及商圈配套成熟完善、交通便利<\/span><\/font><\/span><\/span><\/p>1、标的物所处<\/span><\/span>工业区内路、水、电及通信设施齐全，现有大量商铺和多幢厂房已投入使用，同时有新的工业厂房和员工生活区正在建设中<\/span><\/font><\/span>
<\/font><\/span><\/font><\/span>周围工厂多，共同汇聚成庞大的产业资源地，完整的产业链有利于上下游企业紧密协助，形成高效协同效应
<\/font><\/span><\/span><\/font><\/span><\/span><\/p>2、<\/span><\/span>工业区与生活区相结合，给务工人员带来了诸多便利，易吸引大量各地务工人员汇聚于此，企业招人无忧，业主也招租无忧
大<\/span><\/font><\/span>量人口<\/font><\/span>的<\/font><\/span>居住和工作，<\/font><\/span>也将会<\/font><\/span>进一步带动周边地区的发展<\/font><\/span>
<\/font><\/span><\/span><\/font><\/span><\/span><\/p>3、<\/span><\/span>独栋厂房，空间实用率大，给予企业完全自主的空间规划权，可设立招牌宣传，设计独特的形象展示窗口
并且<\/span><\/font><\/span>打破传统商业、办公空间局限，可根据需求自由分区，店铺、办公区等，工商两用，一次投入满足多种需求
<\/span><\/span><\/span><\/p>4、标的距离高速口仅400米，交通便利，周边公路主干道如织，与<\/font><\/span><\/span><\/font><\/span>莞樟公路<\/font><\/span><\/span><\/font><\/span><\/a>、珠三角环城高速、温周路、环城东路等主干道临近，促使物流服务更加完善，企业发货高效，运输成本低
<\/font><\/span><\/font><\/span>良好的交通条件促使工业区的市场辐射范围扩大
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/font><\/span><\/p><\/font><\/span><\/u><\/b><\/font><\/p><\/font><\/span><\/u><\/b><\/font><\/p>【项目概况】<\/b><\/span><\/font><\/span><\/b><\/p>ÂÂ该标的物位于广东省东莞市寮步镇竹园工业区，建筑面积约<\/font>1500<\/font>平方米，占地面积约500平方米
<\/font>标的物地处成熟工业片区<\/span>内基础设施完善，水电及通信设施齐全
周边公路主干道如织，与莞樟公路、温周路、珠三角环城高速、环城东路等主干道临近，货车可快速驶入高速网络，实现与国内各大城市的无缝对接<\/span>
<\/span>以（横中一路与G94珠三角环线高速交叉口）421米<\/font>的超近距离优势，让货物运输的时间成本大幅降低，高效的物流配送体系得以构建，无论是原材料的及时供应，还是成品的迅速交付，都能在短时间内完成，确保企业生产与销售的流畅衔接
周边工业居住及商圈配套设施成熟，减少通勤时间与成本无论是购物、娱乐还是社交活动，都能满足，丰富了员工的业余生活，提升了员工的生活品质，从而增强了企业对人才的吸引力与凝聚力
<\/font><\/span><\/p><\/p><\/font>Â<\/p><\/font>Â<\/p>【区域优势】<\/font><\/span><\/b><\/span><\/b><\/p><\/font><\/span><\/b><\/span><\/p>ÂÂÂ东莞寮步镇被誉为â香市â，<\/font>位于广东省中心，地处东莞市的几何中心，毗邻市中心城区和松山湖国家高新区，交通便利
珠三角环线高速、莞番高速、东部快线、市环城路等交通干线在此交汇，同时有莞惠城轨经过，区位环境优越
寮步镇还是国家电子信息产业基地和中国电子信息产业名镇，电子信息制造业是其工业基础的主导产业之一，近年来向着电子信息产业高端化领域进军
作为东莞十大产业集群之一，寮步镇的东莞寮步国际汽车城享誉湾区，购销两旺，是东莞市最大的汽车销售市场，名副其实的â中国汽车销售名镇â
结合区域的地理交通优势，是镇区可持续发展的重要因素！<\/font><\/span><\/p><\/font><\/span><\/p><\/font><\/span><\/p>Â<\/span>Â<\/span><\/p>Â<\/p><\/font><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>【标的物实景图】<\/span><\/b><\/span>一、竞买标的物：东莞市寮步镇竹园元英路20号22号开拍日期：2025年4月11日20：00开始截止到2025年4月12日晚上20:00结束（延时除外）二、抵押情况：无抵押手续：签订土地使用权转让合同+律师见证+竞价确认书律师见证费：5000元由买受人承担税费情况：此拍品因不具备过户条件，故不涉及税费支付问题特别说明：在有效期内买受人享有使用、出租、继承、转让等权益，如遇拆迁、征地未来拆迁补偿的除土地其他一切权益归买受人所有
三、起拍价格：5500000元，保证金：30万元，加价幅度：5000元或整倍数
四、保证金交纳、竞价款余款以及平台软件服务费支付：（一）项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
（二）竞价成功后，买受人需要在5个自然日内在东莞签订《拍卖成交确认书》和《购房定金合同》，并支付平台服务费和交易佣金，若买受人未支付视为买受人悔拍保证金罚没
（三）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1五、竞买人应具备条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织（除法律另有规定者外）均可参加竞买，该房产不限购，具体请自行前往房管所了解相关政策
六、咨询、看样的时间及方式：安排在2025年4月11日前联系即可安排看样，自公告之日起至竞价结束前可接受咨询，请咨询联系人戴先生18825776630.七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
八、特别提醒：（一）标的物以现状为准，本公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
（二）参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（四）标的物转让登记手续由本公司予以协助办理
所涉及的软件服务费1%、佣金2%、律师见证费(5000元)的费用由买受人承担，除上述费用无其他费用
（五）本标的物的无优先购买权人
（六）如产生纠纷的，双方应协商解决，协商不成的竞买人同意仅可向当地人民法院提起诉讼
（七）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
咨询电话：戴先生18825776630（可添加微信）阿里拍卖咨询电话：400-822-2870本公司接受各地不动产（住宅，别墅，公寓，商铺，写字楼，厂房，土地，自建房）等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作
联系电话：戴先生188257766301.各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
2.竞价成功后，买受人应在机构通知的时间内与转让方履行转让交割手续（时间以通知为准，在此不作承诺）
若买受人未在所通知的时间内到场履行转让交割手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让交割手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，机构不承担任何责任，亦不再履行协助转让交割的义务
3.竞价成功后，有关转让标的交割事项按有关部门规定的时间和方式进行交割，因有关部门政策调整，暂时不能履行转让交割的，则办理时间相应顺延，双方互不追究对方任何的违约责任
4.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
买受人逾期未支付竞价款，机构有权组织重新竞价，没收竞价保证金5.合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵，由此所产生的纠纷机构不承担任何法律责任和赔偿义务，买卖双方自行协商处理
6.资产转让过程中出现下列情形的，机构可以要求转让方立即终止资产转让活动，同时机构有权直接做出资产转让活动终止的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）未实际在机构履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体存在法律纠纷，并有相关仲裁机构或法院出具的文书佐证的；竞买人在网络竞价竞价前请务必再仔细阅读标的物的竞买须知
广东执邦拍卖有限公司有权在法律规定的范围对本竞价活动进行解释资产委托拍卖可咨询：18825776630戴先生本公司接受各地不动产（住宅，别墅，公寓，商铺，写字楼，厂房，土地，自建房）等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作
联系电话：戴先生18825776630广东执邦拍卖公司
