拍卖公告
'位于济南市莱城工业区（口镇）长勺北路444号不动产【土地证号为莱芜市国用（2010）第0793号，房产证号为莱房权证莱城区字第0112833-0112836号】及地上物（详见评估报告及补正报告）';公告山东省济南市中级人民法院将于2025年3月31日10时至2025年4月1日10时止（延时除外）在山东省济南市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：山东省济南市中级人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0531——参见全国法院页https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：拍卖标的：位于济南市莱城工业区（口镇）长勺北路444号不动产【土地证号为莱芜市国用（2010）第0793号，房产证号为莱房权证莱城区字第0112833-0112836号】及地上物（详见评估报告）评估价：7622.45万元起拍价：4268.58万元保证金700万元加价幅度：20万元二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起拍卖开始前2日止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行看样
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、竞买人资格条件：1、买受人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具备完全民事行为能力的自然人
2、买受人须具有良好的财务状况和支付能力
3、下列机构和人员不得竞买并委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属
4、竞买人自行询问并遵守当地限购限贷政策，竞买人需自行到相关职能部门查询后确定参与竞买，以免影响标的受让
5、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
6、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、特别提醒：1、如竞买人需要委托代理人（应当具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，委托人和受托人本人须于拍卖竞价程序开始5日前携带有效证件及委托手续至我院办理相关委托拍卖事宜
2、本次拍卖标的物的案件当事人，已知抵押人、担保物权人、租户等，缺席将丧失相关权利（履行相关权利请于拍卖竞价程序开始5日前至本院办理相关手续）
3、本次拍卖的标的物现状拍卖，不动产面积以办理产权手续时的实测面积为准，即使与本次评估报告中的数值有偏差，成交金额也不再变更；本院不承担本标的物瑕疵保证
有意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
4、竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物现状及一切已知和未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的物
5、本次拍卖的标的物权属变更登记和水、电、等户名变更手续由买受人自行办理
办理过程中涉及的买卖双方所需缴纳的税、费和所需补缴的税、费依照相关法律规定由买卖双方各自承担
6、是否符合竞买人资格请自行咨询相关部门，如因不符合竞买资格造成成交后不能办理产权过户的，自行承担风险
无优先购买权人六、其他相关条件1.竞买人自行询问并遵守当地限购限贷政策
2.买受人须承诺，自行办理标的物交易、交割事宜，自行承担交易、交割过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险
七、本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知
对上述标的权属有异议者，请于拍卖竞价程序开始5日前与本院联系八、本标的物优先购买权人相关说明在此一并公告通知：如有优先购买权，须于拍卖竞价程序开始5日前与本院联系，提交相关手续后经本院审查通过方可行使优先竞买权
逾期未办理者，视为自动放弃优先购买权九、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户
十、买受人应当于2025年4月8日16时前将拍卖余款缴至法院指定账户，户名：山东省济南市中级人民法院;开户银行：齐鲁银行股份有限公司市中分行（联行号为313451000289）;账号：000000028004100000378021641十一、拍卖成交，买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买十二、重要提示：1、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格
按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限
2、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的或企业参与竞买的，建议竞买人在开拍前，至少提前3个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任
十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知举报监督电话：0531-89256608本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0531-89256640司法拍辅机构：金诺司辅信息服务（山东）有限公司，咨询电话：13655316966淘宝技术咨询：400-822-2870山东省济南市中级人民法院二〇二五年三月十四日拍卖须知济南市中级人民法院将于2025年3月31日10时至2025年4月1日10时止（延时除外）在济南市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：济南市中级人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖程序开始5日前向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖成交的，买受人冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：400-822-2870
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、拍卖成交，买受人应当于2025年4月8日16时前将成交价余款缴入法院指定账户
（户名：山东省济南市中级人民法院；开户银行：齐鲁银行股份有限公司市中分行；账号：000000028004100000378021641十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、拍卖房地产的面积以办理产权手续时的实测面积为准，即使与本次评估报告中的数值有偏差，成交金额不再变更
十四、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院监督电话：0531-89256608法院咨询电话：0531-89256640司法辅助机构：金诺司辅信息服务（山东）有限公司本规则其他未尽事宜，请电话咨询
咨询电话：13655316966淘宝技术咨询：400-822-2870山东省济南市中级人民法院二〇二五年三月十四日
