拍卖公告
'标的物调查情况表基本情况摘自-标的名称位于南京市江宁区上峰镇阜庄村房屋建筑4幢及地上构筑物资产（详见本院上传评估报告）权证情况执行裁定书房产证书号：无/标的所有人南京**精细化工有限公司权利限制情况南京市溧水区人民法院查封；标的现状无租赁；成交后法院负责腾空
提供的文件1.执行裁定书；2.协助执行通知书；3.成交确认书标的物介绍1、拍卖标的范围：包括位于位于南京市江宁区上峰镇阜庄村房屋建筑4幢及地上构筑物资产，具体明细详见本院上传附件-评估报告中的评估明细表
本次拍卖标的仅为地上建筑物及构筑物，不包含土地使用权
同时，该厂区有部分承租人在使用，成交后法院将腾空交付，但本次拍卖标的范围不含承租人所有的物品
2、建筑面积共计11811.85㎡；因拍卖标的未办理产权登记手续，不明确产证面积，特委托评估公司进行房产测绘并绘制测绘平面图，详见本院上传的评估报告
本院不对评估公司的数据承担保证责任，以现场现状交付确认为准其他情况说明1.拍卖对象：位于南京市江宁区上峰镇阜庄村房屋建筑4幢及地上构筑物资产（详见本院上传评估报告）
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2.税费负担情况：按国家及当地主管部门规定由相应主体承担税费，被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付后在拍款中优先受偿
3.物业情况：该房产如欠缴物业、水、电、气费，均由买受人负担
4.落户情况：户籍情况法院不做调查，如有问题，由买受人自行咨询户籍主管部门解决
5.限购说明：根据最高人民法院《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人参与竞买司法拍卖房产的，应当符合房产所在地购房政策，并书面向本院承诺具备购房资格及自愿承担法律后果
同时，竞买人竞买前可向房产所在地的相关部门了解购房政策拍卖成交后，买受人需书面向本院提供购房证明，因买受人不符合房产所在地购房政策导致无法办理过户的，由买受人依法承担悔拍等一切法律后果
6.其他：本院司法拍卖一直秉承公平、公开、公正之承诺，所有司法拍卖标的信息均上网可查，无暗箱操作之可能
对于社会上有其他机构和个人借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订代拍协议收取中介手续费用等行为或承诺标的物以起拍价或显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用等行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗
（敬请有意向购买者仔细阅读竞买公告、须知、标的物情况调查表）';咨询看样服务：本拍品已委托江苏快拍嘉网络科技有限公司在拍卖期间提供信息咨询及组织看样服务
咨询电话：400-9629877；承办人：025-56209221特别提醒：1、拍卖标的范围：包括位于南京市江宁区上峰镇阜庄村房屋建筑4幢及地上构筑物资产，具体明细详见本院上传附件-评估报告中的评估明细表
本次拍卖标的仅为地上建筑物及构筑物，不包含土地使用权
同时，该厂区有部分承租人在使用，成交后法院将腾空交付，但本次拍卖标的范围不含承租人所有的物品
2、产证问题：拍卖标的未办理产权登记手续，无产权登记证书，后续是否能办理相关产证请意向竞买人自行咨询当地的相关部门，本院在此不做任何承诺
3、拍卖标的建筑面积：建筑面积共计11811.85㎡；因拍卖标的未办理产权登记手续，不明确产证面积，特委托评估公司进行房产测绘并绘制测绘平面图，详见本院上传的评估报告
本院不对评估公司的数据承担保证责任，以现场现状交付确认为准4、拍卖标的的土地问题：本次拍卖地上建筑物相对应的土地使用权据向相关部门了解，当时签有土地出让合同，但被执行人未缴纳土地出让金
并经江宁区让人民法院判决确认出让合同无效，土地返还集体，故后续土地或租或购买等问题请意向竞买人在竞买前咨询江宁区汤山街道阜庄村村委会025-84140691
5、竞买人资质：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人竞买成功后所经营的业务需符合当地的产业政策，需具体咨询当地的规划、企服中心等相关部门
故为避免不必要的损失，请意向竞买人作出竞买决定前咨询相关部门6、其他：因拍卖标的现场空旷、维护保养、保管环境较差，为了保障竞买人的利益，请竞买人在竞买前务必现场看样对拍品的情况予以确认，本院将以拍品现状交付，否则由买受人自行承担不利的后果
南京市溧水区人民法院关于变卖位于南京市江宁区上峰镇阜庄村房屋建筑4幢及地上构筑物资产（详见本院上传评估报告）的公告南京市溧水区人民法院将于2025年4月2日上午10时至2025年6月1日上午10时（延时除外）在南京市溧水区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(户名：南京市溧水区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/025），现公告如下：一、变卖标的：位于南京市江宁区上峰镇阜庄村房屋建筑4幢及地上构筑物资产（详见本院上传评估报告）变卖价：7010051元；评估价：12517947元；保证金：1000000元；加价幅度：30000元
二、竞买人条件：凡具备民事权利能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人竞买成功后所经营的业务需符合当地的产业政策，需具体咨询当地的规划、企服中心等相关部门
故为避免不必要的损失，请意向竞买人作出竞买决定前咨询相关部门）
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向南京市溧水区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
根据最高人民法院《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人参与竞买司法拍卖房产的，应当符合房产所在地购房政策，并书面向本院承诺具备购房资格及自愿承担法律后果
同时，竞买人竞买前可向房产所在地的相关部门了解购房政策拍卖成交后，买受人需书面向本院提供购房证明，因买受人不符合房产所在地购房政策导致无法办理过户的，由买受人依法承担悔拍等一切法律后果
依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
三、咨询、展示看样的时间与方式：自即日起至开拍当日止的工作时间（节假日及双休日除外）接受咨询，有意者请与委托法院或联系人约定统一看样时间，有意者请与委托法院或联系人约定统一看样时间
预约看样的联系方式如下：联系电话：4009629877；17397957971；18851800449或访问“快拍嘉”网站（网址：http://www.kuaipaijia.com）自助预约，或关注微信公众号“快拍嘉”自助预约看样
重要提示：为加快执行案件中财产处置变现程度和速度，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条之规定，溧水区人民法院现将网络司法拍卖的司法辅助服务工作委托给江苏快拍嘉网络科技有限公司
该标的成交后需收取辅助服务费用，该费用支出由被执行人承担四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费等均按国家及当地主管部门规定由相应主体承担；可能存在的物业、水、电等欠费由买受人承担（法院不负责调取、提供拍品原所有人名下财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料）
七、对上述标的权属有异议者，请于2025年3月29日前与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
九、优先购买权人参加竞买的，应于2025年3月29日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：南京市溧水区人民法院，开户行：中国工商银行股份有限公司溧水支行，账号：9558834301004880102)2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十四、根据省高院633号文，竞拍人可通过投保中国人民财产保险股份有限公司的《个人司法拍卖竞拍履约保证保险》来替代缴纳保证金，由保险公司为竞拍人提供履约风险保障，按照保证金金额的1%缴纳保险费
具体保险责任以保险条款为准投保联系电话：025-69769221、13813077091（张）
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知南京市溧水区人民法院举报监督电话：025--56226607本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
南京市溧水区人民法院咨询电话：025-56209221（承办人）18851800449（网拍专员）淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
南京市溧水区人民法院2025年3月17日变卖须知南京市溧水区人民法院将于2025年4月2日上午10时至2025年6月1日上午10时（竞价周期与延时除外）在南京市溧水区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（户名：南京市溧水区人民法院，网址：sf.taobao.com/025）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人竞买成功后所经营的业务需符合当地的产业政策，需具体咨询当地的规划、企服中心等相关部门
故为避免不必要的损失，请意向竞买人作出竞买决定前咨询相关部门）
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向南京市溧水区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南京市溧水区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2025年3月29日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人参与竞买司法拍卖房产的，应当符合房产所在地购房政策，并书面向本院承诺具备购房资格及自愿承担法律后果
同时，竞买人竞买前可向房产所在地的相关部门了解购房政策
拍卖成交后，买受人需书面向本院提供购房证明，因买受人不符合房产所在地购房政策导致无法办理过户的，由买受人依法承担悔拍等一切法律后果
依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、优先购买权人参加竞买的，应于2025年3月29日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
七、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款7010051元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后十五日内前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在余款缴纳后七日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到南京市溧水区人民法院（地址）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：南京市溧水区人民法院，开户行：中国工商银行股份有限公司溧水支行，账号：9558834301004880102）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十一、根据省高院633号文，竞拍人可通过投保中国人民财产保险股份有限公司的《个人司法拍卖竞拍履约保证保险》来替代缴纳保证金，由保险公司为竞拍人提供履约风险保障，按照保证金金额的1%缴纳保险费
具体保险责任以保险条款为准投保联系电话：025-69769228、13813077091（张）
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、买受人应自行办理谁、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十六、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十八、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：025—56226607本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
南京市溧水区人民法院咨询电话：025-56209221（承办人）18851800449（网拍专员）淘宝技术咨询：400-822-2870南京市溧水区人民法院2025年3月17日
