拍卖公告
'标的物调查表拍品名称重庆市合川区合阳城街道办事处财富天街9号2幢16-13号房屋重庆市合川区合阳城街道办事处财富天街9号2幢16-14号房屋权利来源司法拍卖案号（2025）渝0105执恢139号权证情况渝（2017）合川区不动产权第000423889号渝（2019）合川区不动产权第001135785号拍品所有人被执行人权利限制有查封、有抵押拍品现状用途及类型房屋用途：办公用房；土地用途:其他商服用地；土地使用权类型:出让房屋结构钢筋混凝土结构建筑面积52.73平方米51.37平方米土地使用期限2052年12月31日使用情况现出租提供的文件1、《执行裁定书》2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》拍品介绍拍卖标的物：重庆市合川区合阳城街道办事处财富天街9号2幢16-13号房屋重庆市合川区合阳城街道办事处财富天街9号2幢16-14号房屋一、标的物所在小区是“财富天街”该标的现出租，租赁合同显示租期从2021年4月7日至2026年4月7日，租金每月2800元整，季度支付（已支付至2025年4月），竞买人可实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付
二、据重庆闻道善时拍卖有限公司工作人员现场勘验了解到该标的物欠有物业费及电费，该房屋收费标准约为1.8元/月，截止2025年3月，共欠物业管理费约为562.14元，具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的具体金额为准，由竞买人自行了解；该标的物所涉欠缴的水、电、气及物管等费用由买受人核实并承担
三、税费负担情况：交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）
自裁定书生效之日起十五日内，未办理过户登记的，原产权人、买受人需按照应纳税款缴纳相应的滞纳金
四、房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解
法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准五、咨询、预约看样联系电话：400-023-5707、18523892988（重庆闻道善时拍卖有限公司）';公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人
权利人书面明确放弃权利的，可以不通知无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知
本次司法拍卖，已按前述规定通知了案件的申请人和被执行人，特此公示
拍卖成交后，由执行法院按实际现状进行标的物交付拍卖公告重庆市铜梁区人民法院将于2025年4月17日10时至2025年4月18日10时（延时的除外）在重庆市铜梁区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com，户名:重庆市铜梁区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：重庆市合川区合阳城街道办事处财富天街9号2幢16-13号房屋；重庆市合川区合阳城街道办事处财富天街9号2幢16-14号房屋1，该标的物现坐落于重庆市合川区合阳城街道办事处财富天街9号2幢16-13号房屋，由“评估报告”显示（详见附件），渝（2017）合川区不动产权第000423889号；建筑面积为52.73㎡，套内面积为41.62㎡，重庆市合川区合阳城街道办事处财富天街9号2幢16-14号房屋，渝（2019）合川区不动产权第001135785号；建筑面积为51.373㎡，套内面积为40.55㎡，土地使用权利性质用途为出让；房屋用途为：办公，土地用途：其他商服用地，房屋结构为：钢筋混泥土结构；房屋地上总层数26层，证载所在层位于名义层第16层；建成时间约为2013年
（电梯房）此次拍卖包含室内固定装饰装修，不包含室内可移动的物品及家具家电，其余详见“评估报告”，两房屋现已打通使用，原户型结构发生变化，房屋具体界址不详，为一个大厅和一个卫生间，本次拍卖按照原户型进行拍卖，未考虑恢复原户型，请相关买受人实体看样谨慎购买并知晓，标的物所在小区是“财富天街”该标的现出租，租赁合同从2021年4月7日至2026年4月7日，租金每月2800元整，季度支付（已支付至2025年4月），竞买人可实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付
特别说明：1、拍卖对象有物业管理，联系方式：42890098，据物业工作人员口述，该房屋收费标准约为1.8元/月，截止2025年3月，共欠物业管理费约为562.14元，该房屋的水、电、气欠费情况未能查询，水、电、气如有欠费由买受人承担；上述情况由竞买人自行到有关部门进行充分了解和核实，并承担可能的风险和经济损失
2、若涉及标的物室内结构调整，受到相关行政机关处罚以及标的物室内需恢复结构所产生的相关费用和安全责任等，均由买受人自行承担，上述情况由竞买人（买受人）自行到有关职能部门进行充分了解和核实，并承担可能的风险和经济损失
本院不承担拍卖标的物的瑕疵保证
法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准3、标的物面积以过户时登记机关确定为准，若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整
4、司法拍卖、变卖成交的，标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物过户涉及的税费（含土地出让金及收益金等）按照国家相关规定缴纳
其他可能存在的大修基金、物业费、水、电、气（包含但不限于）等欠费由买受人承担
5、特别提醒：对于本公告载明的拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，请竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗
6、房屋所涉户口等有关其它问题不在法院执行或解决范围内，请各竞买人自行了解核实并承担相应风险
上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付；未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围内，请各竞买人自行了解
拍卖成交后，由本院依法审查后负责标的物的交付，买受人可与网络辅助拍卖公司联系，取得执行案件法官姓名及电话，以便咨询下一步流程
评估价：60.69万元，拍卖起拍价：44.4510万元，保证金：8万元，增价幅度：4000元（以及其整倍数）
二、本院已委托重庆闻道善时拍卖有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由重庆闻道善时拍卖有限公司安排）；看样预约联系电话：周老师18523892988进行预约登记看样
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）五、拍卖以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证
特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，标的物过户所涉及的相关税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分，卖方承担部分，由买受人先行垫付后凭发票到法院退款
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
七、本次拍卖活动计价货币为人民币
买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理可能存在的影响标的物使用的水、电、气、物业管理、排污、大修基金等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用
八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、对上述标的权属有异议者，请于开拍7日前与本院联系
十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：重庆市铜梁区人民法院，户名：重庆市铜梁区人民法院，开户银行：重庆三峡银行铜梁支行，账号：016801643999991014251）；2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8；3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询公司：重庆闻道善时拍卖有限公司咨询电话：400-0235707；周老师：18523892988重庆市铜梁区人民法院监督电话：023-45659402重庆市铜梁区人民法院咨询电话：陈法官023-45659802重庆市铜梁区人民法院联系地址：重庆市铜梁区巴川街道办事处白龙大道法建路143号重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院监督室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询电话：400-822-2870重庆市铜梁区人民法院2025年3月17日竞买须知重庆市铜梁区人民法院定于2025年4月17日10时起至2025年4月18日10时止（延时的除外）在重庆市铜梁区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（https://sf.taobao.com/023/34，户名：重庆市铜梁区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
标的物最终以国家相关部门实测为准，若与拍卖公告有出入，拍卖成交价不作调整
（五）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
（六）买受人悔拍后保证金不予退还
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
四、优先购买权人参加竞买的，应在开拍前7日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布3日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人
权利人书面明确放弃权利的，可以不通知无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网络司法拍卖平台提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
保证金锁定期间不计利息九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的以现状进行拍卖，以移交时的现状为准
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为
十、拍卖成交后，拍卖余款由竞得者在拍卖结束后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情咨询法院
1、银行付款方式：银行汇到法院指定账户(户名：重庆市铜梁区人民法院，开户银行：重庆三峡银行铜梁支行，账号：016801643999991014251)；2、支付宝网上付款方式：登陆我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8；3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
十二、买受人按规定付清成交款后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，本院不承担一切责任
十四、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币
其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，本院不承担上述费用
十六、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十八、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十九、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
二十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本院地址：重庆市铜梁区巴川街道办事处白龙大道法建路143号重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询电话：400-822-2870重庆市铜梁区人民法院2025年3月17日
