拍卖公告
'标的物名称宁陕县城关镇旱坝村二组住宅房产权利限制被宁陕县人民法院查封、无抵押权证情况执行裁定书（2024）陕0923执恢22号产权证书宁房权证发字第05230号标的物现状是否已腾空未腾空租赁情况无租赁钥匙无标的物介绍面积已登记砖混结构建筑面积234.78平方米，另外未登记砖木房44.65平方米，钢构棚30平方米规划用途住宅房屋性质私有房产房屋户型以实际为准，请竞买人实地看样楼层总2层朝向南北建成年代约2013年登记时间2014年1月15日标的物过户及税费过户情况标的物过户登记手续由买受人自行办理税费情况交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担，具体金额以税务机关确定为准（具体的税费情况请买受人购买前务必到相关部门自行询问了解）其他费用情况买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理，水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，具体以实际产生为准
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担咨询、看样联系电话：13109575772';宁陕县人民法院将于2025年4月2日10时至2025年4月3日10时止（延时的除外）在宁陕县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0915/10）进行公开，现公告如下：一、拍卖标的物：宁陕县城关镇旱坝村二组住宅房产房屋坐落于宁陕县城关镇旱坝村二组，私有房产，登记面积为234.78平方米，砖混结构
院内建有砖木房、搭建钢架棚特别说明：拍卖标的物土地为农村宅基地，土地所有权属于农村集体所有，标的物过户仅限于本村集体无房村民，竞买人自行承担过户风险
起拍价：578160元，保证金：60000元，增加幅度：2000元拍卖范围包含建筑物及其装修价值以及院落地面、围墙等地上定着物价值，不包含室内动产价值及债权债务
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托天龙法拍在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务
所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失
公告发布之日起至拍卖结束接受咨询，联系电话：13109575772
三、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
四、标的物手续办理及费用承担
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担
欠费及其他未明确缴费义务人的费用概由买受人承担五、参拍资格
与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的物在公告发布前暂无核准的优先购买权人，暂无拍卖无法通知的当事人
对上述标的权属有异议者，请于开拍前三日内（不含周末）与本院联系
六、支付方式
拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后7日内缴入法院指定账户（户名：宁陕县人民法院，账号：26770101040009809，开户银行：中国农业银行宁陕县支行营业部）七、成交确认
依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
标的物咨询、看样联系电话：13109575772宁陕县人民法院二〇二五年三月十七日宁陕县人民法院将于2025年4月2日10时至2025年4月3日10时止（延时的除外）在宁陕县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0915/10）进行公开，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到本院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于开拍前三日（不含周末）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三日（不含周末）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（6万元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳足额保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、拍卖成交后，竞买人应将拍卖成交价扣除保证金后的余款于成交后7日内缴入法院指定账户（户名：宁陕县人民法院，账号：26770101040009809，开户银行：中国农业银行宁陕县支行营业部），并到宁陕县人民法院签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续
八、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
九、买受人付清余款后应及时来法院办理标的物交接，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担
水、电、煤等户名变更手续，亦由买受人自行办理，水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖的成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十一、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、根据法律规定，拍卖可依法中止或撤回
十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在参与竞买前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、司法拍卖因标的物保证金、成交价格相对较高，竞买人参与竞拍过程中，支付保证金及余款可能会碰到银行卡限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院举报监督电话：吕法官18992501578本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
淘宝技术咨询：400-822-2870宁陕县人民法院二〇二五年三月十七日
