拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>Â<\/span><\/p>调查情况表<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/p><\/td>台州东方大酒店有限公司名下坐落于仙居县城北东路179号的东方大酒店主楼、附楼使用权<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/p><\/td>台州东方大酒店有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证号<\/span><\/p><\/td>土地使用权证号：仙居国用（2012）第000999号、仙居国用（2012）第000281号<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>土地性质<\/span><\/p><\/td>国有出让<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地用途<\/span><\/p><\/td>商业用地<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>主楼1楼大堂吧营业用房，租期至2025年4月7日；原东方旅行社4号门朝北三间营业用房，租期至2029年5月31日；主楼一楼朝北五间营业用房，租期至2029年6月30日；附楼1-3层，租期至2027年3月13日
合计租金为1,174,000.00元\/年<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>经营情况<\/span><\/p><\/td>正常经营，未腾空
<\/span><\/p><\/td><\/tr>钥ÂÂ匙<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况及瑕疵情况<\/span><\/p><\/td>（1）本标的物设有抵押，抵押权人为：<\/span><\/b>浙商银行<\/span><\/b>、浙江庆元农村商业银行股份有限公司、中国农业银行股份有限公司台州经济开发区支行、中国工商银行股份有限公司台州湾新区支行<\/span><\/b>
<\/span><\/p>（2）<\/span><\/b>拍卖所涉标的物以现状进行租赁使用<\/span><\/b>，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房产的实际面积以登记证书记载为准管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异不作担保，由承租人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如房屋现状与登记信息不一致的，由竞买人自行到相关职能部门了解，须修复的相关费用由承租人承担
<\/span><\/b><\/p>（3）<\/span><\/b>租赁期限初始为一年，如双方达成一致意见可续签<\/span><\/b>
<\/span><\/b><\/p>（4）在租赁期内，其它商铺、KTV等承租人的租金收入计年1174000元由管理人收取（在租金中予以抵扣），但相应其它管理维修义务由承租人履行
<\/span><\/b><\/p>（5）酒店另有违章建筑236.86平方米（仙居县测量大队于2024年8月2日出具的编号仙实测2024-1311号房屋建筑面积测绘成果书，编号仙实测2024-1311号），砖木结构，该建筑位于酒店主楼楼顶，<\/span><\/b>不包含在本次租赁的标的物内（如该建筑后续需拆除，应由承租人负责拆除，拆除费用及拆除对建筑物产生的影响由承租人自负，不得在租金内予以抵扣）<\/span><\/b><\/b><\/p>（6）租赁期内不建议承租人装修
若承租人仍要装修的，解除租赁合同后，管理人不予以补偿<\/span><\/b><\/b><\/p>（7）租赁物交付：承租人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：浙江省温州市瓯海区温州大道1707号亨哈大厦六楼西首）签署拍卖成交确认文件
管理人在清退在先承租人后根据实际情况通知承租人办理实物交接事宜，在付清拍卖款至实际交付租赁标的期间拍卖款不得计算利息或违约金
<\/span><\/b><\/b><\/p>（8）现状交付后，在租赁期内，拍卖所涉标的物的全部维修问题由承租人自行承担
现天然气设施存在安全隐患，仙居华润燃气有限公司已向酒店发送整改通知书
<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>《拍卖成交确认书》<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/p>1<\/span>、拍卖对象：台州东方大酒店有限公司名下坐落于仙居县城北东路179号的东方大酒店主楼、附楼使用权，土地权证号：仙居国用（2012）第000999号，土地使用权面积：2356平方米，房屋产权证号：台房权证仙字第城关00015356、00015357号，登记面积：8629.4平方米、15734.23平方米；土地权证号：仙居国用（2012）第000281号，土地使用权面积：3034平方米，房屋产权证号：台房权证仙字第城关00015317号，登记面积：6607.83平方米，用途：商业用地，权利类型：国有建设用地使用权，权利性质：出让
<\/span><\/p>2<\/span><\/b>、费用负担情况：本次交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担，本次交易过程中产生的其他费用和所需补缴的相关费用及可能存在的物业费、水、电费等欠费均由买受人先行垫付，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
<\/span><\/b><\/b><\/p>3<\/span><\/b>、消防许可证、公共场所卫生许可证、特种行业经营许可证、营业执照需要买受人以自身名义自行重新办理，如未办理上述证件进行经营活动属于承租人违约，管理人可以随时解除合同并要求承租人承担违约责任
<\/span><\/b><\/b><\/p>4<\/span><\/b>、<\/span><\/b>租赁期限初始为一年，如后续双方达成一致意见可以续租，合同一年一签
<\/span><\/b>合同（包括续约）签订后的履约期内不得解除
<\/span><\/b><\/b><\/p>5<\/span><\/b>、租赁期内不建议承租人装修
若承租人仍要装修的，解除租赁合同后，管理人不予以补偿<\/span><\/b><\/b><\/p>6<\/span><\/b>、租赁物尚没有腾空，承租人应于付清全部拍卖成交款后2个月内凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：浙江省温州市瓯海区温州大道1707号亨哈大厦六楼西首）签署拍卖成交确认文件
管理人在清退在先承租人后根据实际情况通知承租人办理实物交接事宜，在付清拍卖款至实际交付租赁标的期间拍卖款不得计算利息或违约金
<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';台州东方大酒店有限公司将于2025年3月26日10时至2025年3月27日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：台州东方大酒店有限公司管理人，监督单位：台州市仙居县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本拍卖系破产企业清算资产拍卖，拍卖人为台州东方大酒店有限公司，并由人民法院指定的管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责，在破产强清平台处分破产企业清算资产，且依法由台州东方大酒店有限公司承担相应责任
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、本次拍卖标的物以其现状为准，拍卖人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，拍卖人不承担任何责任竞买人参与竞拍的，视为无条件同意所附《租赁合同》
5、拍卖标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前三个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍
6、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费
二、拍卖标的物1、标的物简介：台州东方大酒店有限公司名下坐落于仙居县城北东路179号的东方大酒店主楼、附楼使用权
2、瑕疵情况：（1）本拍卖标的物存在抵押，抵押权人为浙商银行、浙江庆元农村商业银行股份有限公司、中国农业银行股份有限公司台州经济开发区支行、中国工商银行股份有限公司台州湾新区支行
（2）拍卖所涉标的物以现状进行租赁使用，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房产的实际面积以登记证书记载为准管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异不作担保，由承租人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如房屋现状与登记信息不一致的，由竞买人自行到相关职能部门了解，须修复的相关费用由承租人承担
（3）酒店另有违章建筑236.86平方米（仙居县测量大队于2024年8月2日出具的编号仙实测2024-1311号房屋建筑面积测绘成果书，编号仙实测2024-1311号），砖木结构，该建筑位于酒店主楼楼顶，不包含在本次租赁的标的物内（如该建筑后续需拆除，应由承租人负责拆除，拆除费用及拆除对建筑物产生的影响由承租人自负，不得在租金内予以抵扣）
（4）消防许可证、公共场所卫生许可证、特种行业经营许可证、营业执照等需承租人以自己的名义自行重新办理，如未办理上述证件进行经营活动属于承租人违约，管理人可以随时解除合同并要求承租人承担违约责任
（5）租赁期限初始为一年，如后续双方达成一致意见可以续租，合同一年一签
合同签订后的每一年履约期内不得解除（若租赁合同期限届满，管理人决定不续租的，承租方应在接到管理人通知之日起2个月内腾空退还（承租方可按合同期限届满时的租赁标的现状移交退还，但有损坏的，应维修至可正常使用或赔偿损失）；逾期不腾空，视为承租方放弃租赁场地内的财物，管理人有权单方组织搬迁腾空，所生费用由承租方承担，租赁标的有损坏的修复费用或损失赔偿亦由承租方承担
腾空期间，按照租赁合同标准计付租金）（6）租赁期内不建议承租人装修
若承租人仍要装修的，解除租赁合同后，管理人不予以补偿（7）租赁物交付：承租人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：浙江省温州市瓯海区温州大道1707号亨哈大厦六楼西首）签署拍卖成交确认文件
管理人在清退在先承租人后根据实际情况通知承租人办理实物交接事宜，在付清拍卖款至实际交付租赁标的期间拍卖款不得计算利息或违约金
（8）现状交付后，在租赁期内，拍卖所涉标的物的全部维修问题由承租人自行承担
现天然气设施存在安全隐患，仙居华润燃气有限公司已向酒店发送整改通知书
3、起拍价：年租金起拍价2,144,000.00元，租金一年一付，保证金：428,800.00元，增价幅度：10,000.00元（或整数倍数）
在租赁期内，其它商铺、KTV等承租人的租金收入计年1174000元由管理人收取（在租金中予以抵扣），但相应其它管理维修义务由承租人履行
4、对上述标的物权属有异议者，请于拍卖开始前五个工作日的17时前与管理人联系（联系人：王律师，联系方式：15868094961）
三、咨询看样自本公告发布之日起至拍卖开始前一个工作日的17时止（节假日休息）接受咨询，看样时间统一定于2025年3月10日，有意者请与管理人（联系方式：15868094961）联系具体事宜
请至少提前一天与管理人联系预约，若无人预约，将不安排看样（现场看样以不动产及其附着物为准，动产部分不作为看样标准）四、竞买人条件1、参与竞买人须为具有完全民事行为能力的法人组织，竞买人在竞拍日已成立满一年以上，其经营范围需包括住宿服务；餐饮服务等；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行
但竞买人与委托代理人须在开拍前到管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
无委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖开始前向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任3、不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
4、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
五、优先购买权人1、本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人
2、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日的17时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功）无人报名或出价的，竞价会流拍
拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担本次交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担，本次交易过程中产生的其他费用和所需补缴的相关费用及可能存在的物业费、水、电费等欠费均由承租人先行垫付，未明确缴费义务人的费用也由承租人承担
标的物可能涉及的违法违章部分，由承租人自行接受行政主管部门依照有关规定行政法规处理
九、保证金、余款支付1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、拍卖成交后，承租人交纳的保证金可以充抵履约保证金（金额不足的后续应补足），本标的物承租人原锁定的保证金将在承租人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
3、拍卖余款请在拍卖成交后七日内汇款至管理人指定账户【户名：台州东方大酒店有限公司管理人，开户银行：台州银行股份有限公司仙居支行，账号：551195049200015】
4、因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
5、竞买人未按期支付拍卖款，或未支付软件服务费等原因导致管理人未能按期收到竞买人交付的保证金的，均视为悔拍
拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等损失后，余款直接归入台州东方大酒店有限公司财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，拍卖人可向悔拍人继续追索
十、软件服务费的支付1、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，承租人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费
2、缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产一笔待支付的软件服务费，承租人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为拍卖款支付至管理人帐户
承租人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，并视为承租人未支付相应的拍卖款，且由此导致认定承租人悔拍的法律责任及风险由承租人承担
3、软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内
如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票
4、上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准
十一、拍品交付1、承租人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：浙江省温州市瓯海区温州大道1707号亨哈大厦六楼西首）签署拍卖成交确认文件
管理人在清退在先承租人后根据实际情况通知承租人办理实物交接事宜，在付清拍卖款至实际交付租赁标的期间拍卖款不得计算利息或违约金
十二、特别提醒1、标的物以实物现状为准，拍卖人不承担拍卖标的物瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的物实物现状的确认，责任自负
2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
3、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际承租人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》
4、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
5、本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
管理人咨询电话：15868094961法院监督电话：台州市仙居县人民法院0576-89380070
淘宝技术咨询：400-822-2870台州东方大酒店有限公司管理人二〇二五年三月十八日拍卖人台州东方大酒店有限公司将于2025年3月26日10时至2025年3月27日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、参与竞买人须为具有完全民事行为能力的法人组织，竞买人在竞拍日已成立满一年以上，其经营范围需包括住宿服务；餐饮服务等；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人与委托代理人必须一同在开拍前到拍卖人的管理人（以下简称“管理人”）处现场办理委托手续
竞买成功后，可确认委托人为承租人开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为承租人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）
上述委托手续必须在拍卖开始前五个工作日的17时前向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经审查确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任竞买成功且款项付清后，须由竞买人到管理人处签订成交确认书，办理交付或权属转移手续
不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日的17时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金（428,800.00元以上）
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金428,800.00元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，承租人锁定的保证金将在承租人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1八、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），承租人需支付相应的软件服务费
软件服务费标准及支付方式详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、拍卖成交后，承租人应及时支付软件服务费，否则管理人无法收到保证金，并视为承租人未支付相应的拍卖款，且由此导致认定承租人悔拍的法律责任及风险由承租人承担
余款应在拍卖成交后七日内汇入管理人指定银行账户【户名：台州东方大酒店有限公司管理人，开户银行：台州银行股份有限公司仙居支行，账号：551195049200015】
十一、承租人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书）到管理人办公地址（浙江省温州市瓯海区温州大道1707号亨哈大厦六楼西首）签署拍卖成交确认文件
十二、承租人逾期未支付拍卖余款导致无法成交的，管理人可提请重新拍卖
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还十三、承租人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含承租人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，拍卖人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十七、竞买人在拍卖竞价前如实向拍卖网络平台提供确切的送达地址或者与管理人联系，对接后续事宜
网络平台的收货地址视为承租人的送达地址，如需更改地址，承租人应及时与管理人联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人的有关文书材料等无法送达的则视为送达
