拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>写字楼<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>405.48平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>流转单位：<\/span>按间<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的名称<\/span><\/p><\/td>汕头市龙湖区黄河路<\/font>25号401房<\/font><\/span><\/p><\/td>权属状态<\/span><\/p><\/td>全部产权<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的地址<\/font>\/存放地址<\/font><\/span><\/p><\/td>汕头市龙湖区黄河路<\/span><\/p><\/td><\/tr>资产属性描述<\/span><\/p><\/td>该标的位于汕头市龙湖区黄河路<\/span>25<\/span>号（银信大厦）<\/span>401<\/span>房，大厦位于龙湖区天山路与黄河路交界的东北片区，西面毗邻<\/font>â天河国际公寓â住宅小区
其所处地理位置一般，交通便利度一般,人口密集度一般，其周围总体规划不其合理，建筑物以工业厂房、候工楼和住宅楼混杂建设，各项公共配套设施和生活服务设施较完善，总体办公氛围一般
证载土地用途为综合，无抵押等他项权利宗地开发已达到红线内外五通程度；层高约<\/font><\/span>3<\/span>米，水电、消防、通讯等配套设施较齐全，有楼梯及垂直电梯
<\/span>外墙<\/font>:增面砖及玻璃幕墙，配铝合金窗
室内:室内采用隔板及玻璃分隔，天棚及内墙面刷乳胶漆，楼地面铺地砖
楼地面一小部分地砖破损；<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>是否涉及抵押、质押和担保<\/span><\/p><\/td>否<\/span><\/p><\/td><\/tr>是否涉及重大债权债务<\/span><\/p><\/td>否<\/span><\/p><\/td><\/tr>是否涉及托管、冻结和查封<\/span><\/p><\/td>否<\/span><\/p><\/td><\/tr>特别说明<\/span><\/b><\/p><\/td>1、本次挂牌标的因历史原因，房产权属人为广东有线广播电视网络有限公司，事实物权人为广东广播电视台，关于本次房产转让所涉发票由广东广播电视台向受让方开具，由广东有线广播电视网络有限公司配合办理过户相关手续
<\/span><\/p>2、<\/span>本次转让标的提供<\/span>2022年3月21日<\/span>提供查册内容，转让方承诺该套房产自上述日期查册后房产情况及现状等均为发生改变
<\/span><\/p><\/td><\/tr>产权登记机构<\/span><\/p><\/td>汕头市规划与国土资源局<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证编号<\/span><\/p><\/td>粤房地证字第<\/span>C<\/span>3169596<\/span>号<\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积（㎡）<\/span><\/p><\/td>405.48<\/span>平方米<\/span><\/p><\/td>权利类型<\/span><\/p><\/td>房屋所有权<\/span><\/p><\/td><\/tr>证载面积（㎡）<\/span><\/p><\/td>-<\/span><\/p><\/td>规划用途<\/span><\/p><\/td>综合<\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑结构<\/span><\/p><\/td>钢筋混凝土结构<\/font>12层<\/font><\/span><\/p><\/td>债权人<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>空间布局<\/span><\/p><\/td>未分隔<\/span><\/p><\/td>所在楼层<\/span><\/p><\/td>4<\/span>层<\/span><\/p><\/td><\/tr>资产使用状态<\/span><\/p><\/td>空置<\/span><\/p><\/td>竣工年份<\/span><\/p><\/td>1994年<\/span><\/p><\/td><\/tr>其他应说明的情况<\/span><\/p><\/td>-<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地登记情况<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>土地权利性质<\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td>土地用途<\/span><\/p><\/td>综合<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地终止使用日期<\/span><\/p><\/td>2040<\/span>年<\/span>7<\/span>月<\/span>23<\/span>日<\/span><\/p><\/td>土地权利类型（如有）<\/span><\/p><\/td>国有<\/span><\/p><\/td><\/tr>评估机构<\/span><\/p><\/td>广东昊华土地房产与资产评估有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>评估基准日<\/span><\/p><\/td>2024<\/span>年<\/span>5<\/span>月<\/font>31<\/font><\/span>日<\/span><\/p><\/td><\/tr>评估单价<\/span><\/p><\/td>4<\/span>2<\/span>50<\/span>元<\/font>\/平方米<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的对应评估值<\/span><\/p><\/td>Â¥<\/span>1,723,300<\/span>.00<\/span>元<\/span><\/p><\/td><\/tr>律师事务所<\/span><\/p><\/td>北京市金杜（广州）律师事务所<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受广东有线广播电视网络有限公司委托，广东省南方文化产权交易所将于2025年4月2日9时30分至2025年4月2日17时止（延时除外）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/index.htm，户名：广东省南方文化产权交易所）公开拍卖转让如下财产，现就相关事项公告如下：标的名称汕头市龙湖区黄河路25号（银信大厦）401房本期竞价时间2025年4月2日项目编号ZC250126002挂牌价¥1,723,300.00元标的所在地区/存放地汕头市龙湖区黄河路一、转让方承诺本委托方提出申请，将合法持有的该项目进行公开交易
本委托方同意由贵所按公告的内容在网站及相关媒体公开发布交易信息并由贵所组织实施交易
本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作出如下承诺：1.本次实物资产转让是我方真实意愿表示标的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；2.我方资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3.我方所提交的《实物资产交易公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4.我方已认真阅读贵所资产交易相关规则及有关说明和注解，同意遵守相关法律、法规规定和贵所相关交易规则，按照有关要求履行我方义务；5.我方同意对本公告所填写内容及提交材料的真实性、合法性和完整性承担责任，并接受贵所按有关交易规则对以下内容进行公开信息披露和征集受让方
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相关责任
二、标的简况标的基本简况标的名称汕头市龙湖区黄河路25号401房权属状态全部产权标的地址/存放地址汕头市龙湖区黄河路资产属性描述该标的位于汕头市龙湖区黄河路25号（银信大厦）401房，大厦位于龙湖区天山路与黄河路交界的东北片区，西面毗邻“天河国际公寓”住宅小区
其所处地理位置一般，交通便利度一般,人口密集度一般，其周围总体规划不其合理，建筑物以工业厂房、候工楼和住宅楼混杂建设，各项公共配套设施和生活服务设施较完善，总体办公氛围一般
证载土地用途为综合，无抵押等他项权利宗地开发已达到红线内外五通程度；层高约3米，水电、消防、通讯等配套设施较齐全，有楼梯及垂直电梯
外墙:增面砖及玻璃幕墙，配铝合金窗室内:室内采用隔板及玻璃分隔，天棚及内墙面刷乳胶漆，楼地面铺地砖
楼地面一小部分地砖破损；是否涉及抵押、质押和担保否是否涉及重大债权债务否是否涉及托管、冻结和查封否特别说明1、本次挂牌标的因历史原因，房产权属人为广东有线广播电视网络有限公司，事实物权人为广东广播电视台，关于本次房产转让所涉发票由广东广播电视台向受让方开具，由广东有线广播电视网络有限公司配合办理过户相关手续
2、本次转让标的提供2022年3月21日提供查册内容，转让方承诺该套房产自上述日期查册后房产情况及现状等均为发生改变
（房产）标的权证信息产权登记机构汕头市规划与国土资源局权证编号粤房地证字第C3169596号建筑面积（㎡）405.48平方米权利类型房屋所有权证载面积（㎡）-规划用途综合建筑结构钢筋混凝土结构12层债权人无空间布局未分隔所在楼层4层资产使用状态空置竣工年份1994年其他应说明的情况-土地登记情况土地权利性质出让土地用途综合土地终止使用日期2040年7月23日土地权利类型（如有）国有资产评估情况评估机构广东昊华土地房产与资产评估有限公司评估基准日2024年5月31日评估单价4250元/平方米标的对应评估值¥1,723,300.00元律师事务所北京市金杜（广州）律师事务所三、交易条件与受让方资格条件交易条件挂牌金额（起竞价）¥1,723,300.00元（含税）竞价方式增价竞价方式每次加价幅度：1万元竞价说明本次转让标的将于2025年4月2日9时30分至2025年4月2日17时止（延时除外）在阿里拍卖网（https://zc-paimai.taobao.com/zc/index.htm）进行竞价
竞买流程阅读拍卖公告和须知→联系咨询、展示看样→办理委托手续（如需）→递交审核材料（如需）→交纳保证金→参加竞拍→竞买成功联系南方文交所签署《成交确认书》→签署《资产交易合同》（如需）→交纳交易价款、交易服务费及阿里软件服务费并确认划转→办理过户→配合进行价款划转至转让方
支付方式一次性付款，受让方在签订《成交确认书》或《资产交易合同》后三十日内付清
与转让相关的其他条件1.本次标的物起拍价、成交价均为含税价，不包含买受人在拍卖标的物交割、过户时所产生的其他税费
2.有关因本次转让而产生的税、费、佣金等费用按国家有关规定由转让方与竞买人各自承担
标的水电、煤气、有线电视等户名更名手续由买受人自行办理,费用自理
3.房产在产权过户时，除法定税费由交易双方按规定各自承担和支付外，如房产尚未缴纳土地出让金的，成交后由受让方负责缴纳土地出让金
是否涉及优先权人否是否带看样另行组织保证金设定是否交纳保证金是交纳金额人民币50万元交纳时间意向受让方须在拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
意向受让方应在竞价开始前确保支付宝账户中应有足够的余额支付保证金，支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
（注：对起始价、保证金、竞价成交价格相对较高的，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请意向方根据自身情况提前选择网上银行充值
）公告截止后，阿里拍卖竞价开始，意向受让方在对拍卖标的资产第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交后，受让方保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他意向受让方的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），意向受让方的保证金在拍卖活动结束后即时解冻
保证金冻结期间不计利息保证金的处理1.资产成功转让，意向受让方被确定为受让方后，受让方递交的交易保证金将直接转为交易价款
2.意向受让方未能成为受让方的，交易保证金在受让方确定后由产权交易机构按照相关规则一次性无息返还，但出现规定不予退还的情形除外
3.有下列任一情形出现的，视为意向受让方或受让方违约，其交纳的交易保证金均不予退还，由产权交易机构扣减其应付的交易服务费后，余额作为违约金划归转让方所有
转让方有权通过其他方式再行处置该转让资产：（1）意向受让方违反产权交易相关法律法规、规则或扰乱交易秩序；（2）产生两个或两个以上合格意向受让方的，合格意向受让方不按规定参与竞价的，或者以其他方式妨碍交易活动正常推进的；（3）进入竞价流程的意向受让方串通其他合格意向受让方不报价、压价或其他形式扰乱交易秩序，影响公平竞争的；（4）进入竞价流程的意向受让方低于挂牌价格报价或全部意向受让方均未报价的；（5）意向受让方被确定为受让方后，未按通知时间与转让方签署《资产交易合同》的；（6）意向受让方提供虚假材料，骗取受让资格或实现其他非法目的；（7）意向受让方之间相互串通，扰乱交易秩序，影响公平竞争的；（8）意向受让方或受让方有其他违反规定或约定影响交易进行的行为的
受让方资格条件受让方应当具备的资格条件及其说明意向受让方须同时符合以下条件：1.意向受让方为具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织；2.法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，意向受让方参与竞价应当具备规定的资格或者条件（如符合转让房产所在地限购政策规定的购买条件等）
因不符合条件参加竞买的，应自行承担相应的法律责任3.意向受让方须以本人名义在淘宝网及支付宝上实名注册
如参与竞买的意向方未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托人及代理人须在网上竞价开始前至少提前1个工作日共同到广东省南方文化产权交易所办理委托手续
否则，拍卖活动认定为注册人的个人行为竞买成功后，委托人及代理人须共同到场与有关方办理相关手续
4.意向受让方须在拍卖前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
意向受让方在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交后，受让方保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他意向受让方的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），意向受让方的保证金在拍卖活动结束后即时解冻
保证金冻结期间不计利息5.必须符合国家现行法律法规
6.不接受联合体受让
审核材料（如有）1.授权委托书（如有）2.尽职调查及现场踏勘确认书*意向受让方应在竞价开始前一工作日下午17:00前（逾期不予审核），审查通过后方可参加拍卖
未线上递交上述材料的将无法获取竞价资格受让方应当履行的义务及其说明1.本次转让设置交易保证金50万元人民币
意向受让方须在拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
意向受让方在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交后，受让方保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他意向受让方的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），意向受让方的保证金在拍卖活动结束后即时解冻
保证金冻结期间不计利息2.南方文化产权交易所对意向受让方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向受让方提供补充资料，并在征询转让方意见的基础上，按《资产转让公告》的受让方条件确定合格意向受让方
3.经组织公开交易确定受让方后，受让方应在竞价结束后5个工作日内来南方文交所签署《成交确认书》或《资产交易合同》
4.受让方应在签署《成交确认书》或《资产交易合同》后15日内应根据阿里后台提示一次性付清交易价款及阿里软件服务费
5.本公告所称意向受让方是指有购买拟转让标的意向，向南方文化产权交易所提交书面受让申请材料并按受让须知的要求交纳交易保证金的企业法人或自然人
6.在转让方收齐全部成交价款之日起15个工作日内，转让方与受让方对交易标的进行交接
受让方从交接之日起负责交易标的的所有安全和风险，并承担与使用交易标的相关的一切权利和义务
7.标的房产过户的所有手续由受让方负责，转让方依有关规定协助提供其所能提供的必要支持性文件
转让方在收齐全部受让价款后方才配合办理房地产过户手续受让方应在转让方收齐款项之日起60个工作日内，向国土房管部门申请办理产权过户手续
（如遇国家法定节假日放假安排，将延后办理合同签署及相关手续
）8.转让方协助过户义务仅指转让方为协助受让方办理标的房产至受让方名下的房产证手续而提供其所能提供的必要资料的义务，转让方不承担协助过户至除受让方之外的任何第三方的义务
9.在受让方付清交易价款之前，标的房产的所有权仍属转让方所有，交易双方不得办理标的房产的过户有关手续，受让方也不得以未付款的标的房产设定抵押
10.意向受让方办理意向受让登记前，须自行对受让交易标的行为是否符合房屋所在地房地产政策及过户的条件进行了解和查询
房产过户后能否迁入户口，转让方、原产权单位及文交所不作保证，由受让方自行向相关部门查询
若过户后因未能办理迁入户口而导致相关争议的由受让方自行解决，转让方、原产权单位及文交所不承担任何由此引致的相关经济及法律责任
其他披露事项及说明1.标的物以实物现状为准，南方文交所不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2.本次拍卖活动计价货币为人民币，标的物起拍价、成交价均为含税价，起拍价和成交价，不包含买受人在拍卖标的物交割、过户时所产生的其他税费
3.意向买受人应自行对标的经营状况、资产权属状况等事宜进行综合、全面的尽职调查，在对本次转让标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑转让标的可能存在的瑕疵，并承担因本次交易而产生的一切风险
四、竞价须知竞价须知1.竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并已自行了解与交易有关的政策规定，同意按照本公告及交易合同等组成本次交易内容的有关文件的约定履行义务，并自行承担相应法律后果
2.本次拍卖标的物按现状拍卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准
本所对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
3.受让方逾期未支付拍卖款视为悔拍，在征得转让方的同意后，本所有权组织重新竞价
拍卖成功后受让方悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
剩余的保证金扣除平台服务费后剩余款项归转让方；重新拍卖时，原受让方不得参加竞买
4.让方因不符合转让标的受让条件而参加竞买、未按照规定与约定受让转让标的的，由其承担因此产生的一切责任及后果（包括但不限于费用、损失和风险）
5.本次拍卖活动计价货币为人民币，在拍卖标的物交割、过户时所产生的其他相关费用须受让方自行承担
6.参加竞拍的竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
7.在拍卖结束之前本所如发现有侵害当事人权益的情况，有权中止或终结本次拍卖
根据法律规定，本所有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止、终结拍卖或撤回拍卖
8.为便于竞买人及时收到拍卖人相关通知、文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向本所淘宝网资产拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与拍卖人联系
如需更改地址，竞买人应及时与拍卖人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致拍卖人有关通知、文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的责任及后果
9.竞买人自报名起，即表明已认真阅读竞买公告和本竞买须知，并自愿接受竞买公告和本竞买须知及相关交易文件的约束
10.本次转让标的以实物现状为准，本所不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
五、挂牌信息挂牌公告期2025年3月19日9:30至2025年4月1日17:00风险提示以上信息来源于转让方提供的资料，请意向受让方进行必要的调查核实，产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保
交易机构联系人廖小姐；劳小姐联系电话020-31800750-869；020-31800750-852特别声明1.根据我国有关法律、法规的规定，转让方（委托方/增资企业/出租方/招商人）应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、合法有效性负责
南方文交所对转让方（委托方/增资企业/出租方/招商人）披露的信息及其后果不承担任何法律责任
2.南方文交所通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成南方文交所任何项目的任何交易建议
意向受让方（意向承租方/增资方/应答人）应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否受让（承租/增资/竞商）项目及受让项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，南方文交所对此不承担任何法律责任
3.以上信息来源于转让方提供的资料，请意向受让方进行必要的调查核实，南方文交所对上述信息披露不做任何承诺和担保
4.意向受让方（意向承租方/增资方/应答人）如对南方文交所网站披露的本公告所披露内容的理解存在歧义的，应以交易各方提供的相关资料文件及最终签订的交易合同的相关内容为准
附件1.尽职调查及现场踏勘确认书2.委托授权书（如有）1.竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并已自行了解与交易有关的政策规定，同意按照本公告及交易合同等组成本次交易内容的有关文件的约定履行义务，并自行承担相应法律后果
2.本次拍卖标的物按现状拍卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准
本所对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
3.受让方逾期未支付拍卖款视为悔拍，在征得转让方的同意后，本所有权组织重新竞价
拍卖成功后受让方悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
剩余的保证金扣除平台服务费后剩余款项归转让方；重新拍卖时，原受让方不得参加竞买
4.让方因不符合转让标的受让条件而参加竞买、未按照规定与约定受让转让标的的，由其承担因此产生的一切责任及后果（包括但不限于费用、损失和风险）
5.本次拍卖活动计价货币为人民币，在拍卖标的物交割、过户时所产生的其他相关费用须受让方自行承担
6.参加竞拍的竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
7.在拍卖结束之前本所如发现有侵害当事人权益的情况，有权中止或终结本次拍卖
根据法律规定，本所有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止、终结拍卖或撤回拍卖
8.为便于竞买人及时收到拍卖人相关通知、文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向本所淘宝网资产拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与拍卖人联系
如需更改地址，竞买人应及时与拍卖人联系确认
