拍卖公告
'调查表拍品名称垫江县桂溪镇南阳良种场安置房B栋7-701号权利来源司法拍卖拍品所有人被执行人拍品现状房屋用途/土地使用权类型成套住宅/出让产权证载明建筑面积/套内面积121.35平方米/109.34平方米钥匙无权利限制情况已查封，有抵押标的物实物状况案外人居住提供的文件1、《执行裁定书》2、《拍卖成交确认书》拍品介绍1.拍卖对象：垫江县桂溪镇南阳良种场安置房B栋7-701号据评估报告记载：房屋建筑面积121.35平方米，套内面积109.34平方米，房屋用途为成套住宅，土地使用权类型出让，砖混结构
据询价表上不动产登记申请表载明，该标建成年代为2013年，所在楼栋共7层；估价对象位于名义第7层，户型为4室1厅1厨1卫，无电梯，物业费每年300元，2024年未缴纳，用途类型为普通商品住宅，土地使用权终止日期为2063年3月2日
本次拍卖包含不可移动的装饰装修，不含可移动的家具家电等物品，竞买人可实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付
详细可查看附件《评估报告》未了解到物业欠费情况，水电气费不详，具体金额以标的物成交后交付时实际收取为准
特别提示：若标的物有违章建筑，强制拆除等相关费用由买受人自行承担，请买受人竞买前实地看样，了解标的物详细情况后竞买
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人责任承担范围内，请各竞买人自行了解
2.税费负担情况(标的所在房管局、财税部门）：按主管部门规定承担税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费
3.权证号：渝（2017）垫江县不动产权第000328309号4.房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解
法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准5.咨询、预约能拍法服，看样联系电话：023-6726351013678485550（罗女士）';公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人
权利人书面明确放弃权利的，可以不通知无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知
请意向竞买人对拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗
变卖公告垫江县人民法院将于2025年4月7日10时至2025年6月6日10时期间（竞价周期与延时除外），在垫江县人民法院淘宝网司法拍卖平台（网址：https://sf.taobao.com/023/14，户名：垫江县人民法院）对以下标的物按现状依法进行公开变卖
现公告如下：一、变卖标的物：重庆市垫江县桂溪镇南阳良种场安置房B栋7-701号房屋议定价：308229元，变卖起拍价：172608元，保证金：34000元，增价幅度：1700元及其正整数倍数
竞买人在拍卖竞价前请务必完整、仔细阅读淘宝网的司法拍卖相关指南及本院发布的本拍品相关拍卖公告、拍卖须知、标的物情况表
标的物产权证号:渝（2017）垫江县不动产权第000328309号,房屋建筑面积121.35平方米，套内面积109.34平方米，房屋用途为成套住宅，土地使用权类型出让，砖混结构
（一）本次拍卖标的物包含房屋（仅包含产权证上面积）及室内不可移动的装饰装修，不含室内动产
（二）标的物实际使用面积与权属登记证书载明的面积是否一致，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任
（三）据询价表里不动产权登记申请表载明，该标建成年代为2013年，所在楼栋共7层；估价对象位于名义第7层，户型为4室1厅1厨1卫，无电梯，物业费每年300元，2024年未缴纳，用途类型为普通商品住宅，土地使用权终止日期为2063年3月2日
本次拍卖包含不可移动的装饰装修，不含可移动的家具家电等物品，竞买人可实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付
详细可查看附件《评估报告》未了解到物业欠费情况，水电气费不详，具体金额以标的物成交后交付时实际收取为准
（四）本次拍卖成交后由法院负责交付，标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担
（五）限购情况：是否限购由竞买人自行了解，以当地限购政策为准，因限购造成的购买损失由买受人自负，请各竞买人慎重报名
标的物以现状为准，标明或未标明的瑕疵由竞买人自行核实或了解，成交后，买受人承担相应的风险责任
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始5个工作日前向垫江县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到垫江县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
需办理多人联合竞买的竞买人请于竞买开始5个工作日前向垫江县人民法院提交登记手续
三、咨本院已委托能拍法服科技有限公司在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由能拍法服科技有限公司安排，能拍法服科技有限公司联系电话：023-67263510，13678485550（罗女士）四、变卖方式：（一）竞买人需要先报名缴纳标的物变卖价全款，才能取得变卖参与资格
变卖预缴款，即为参与司法变卖前需报名缴纳的款项（二）网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
变卖期间无人出价的，本次变卖失败变卖结束时出价最高的竞买人方可竞得标的物
（三）买受人逾期未支付变卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人保证金不予退还且不得再次参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
五、特别说明（一）本次变卖标的物已被法院查封，变卖成交买受人付清全部变卖价款后，由人民法院负责标的物交付，买受人应按照人民法院的相关规定完成标的物的权属变更及交付程序
（二）请竞买人在报名前详细阅读《变卖公告》《变卖须知》《标的物情况调查表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定
竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物
（三）标的物以现状为准，法院不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负
（四）标的物以现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整
（五）标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方依照相关法律、行政法规的规定各自缴纳相应的税费
（六）标的物所涉及的欠费由买受人自行承担
标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担
（七）竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始5个工作日前经垫江县人民法院确认
（八）参加竞买的人应当遵守《变卖公告》《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
（九）法院有权依法定事由中止变卖或撤回变卖
六、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
如果成交价等于变卖预缴款，则无需额外支付钱款，变卖预缴款会直接转到法院账户
如果成交价高于变卖预缴款，竞买人的变卖余款须在变卖成交后10日内付清：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(开户单位：垫江县人民法院，开户行：工商银行重庆垫江支行；账号：9558853100012207571
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝—我的拍卖支付，付款教程http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q83、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
七、本院有权依法定事由决定暂缓、中止、撤回正在进行中的变卖
八、竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物情况表》等材料所披露的内容
本次变卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法变卖辅助费用由被执行人承担
能拍法服科技有限公司：023-6726351013678485550（罗女士）垫江县人民法院执行案件承办人：胡法官023-74613319垫江县人民法院监督电话：023-74637233重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询电话：400-822-2870垫江县人民法院2025年3月19日变卖须知垫江县人民法院将于2025年4月7日10时至2025年6月6日10时期间（竞价周期与延时除外），在垫江县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/14户名：垫江县人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
变卖标的以现状进行变卖，本院提供的评估报告、文字、图表、视频等任何资料不构成对本标的的瑕疵担保
变卖标的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
四、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始5个工作日前向垫江县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到垫江县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人须在竞买开始5个工作日前向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格，由网络服务提供者向优先购买权人提供优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买
逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权六、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了客观、详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的
对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
七、变卖成交后，如果成交价高于变卖预缴款，竞买人的变卖余款须在变卖成交后10日内付清(开户单位：垫江县人民法院，开户行：工商银行重庆垫江支行；账号：9558853100012207571)
竞买人在交款后10个工作日内带相关手续（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件及复印件）到垫江县人民法院领取执行裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续
八、买受人逾期未支付变卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人保证金不予退还且不得再次参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
九、买受人付款后应及时与法院联系，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
如变卖标的为不动产，买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十一、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、法院有权依法定事由暂缓、中止或撤回变卖
十三、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系，上述地址确认为邮寄地址，如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更后的地址，导致法院有关法律文书无法送达或者未能及时送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、特别说明1.变卖成交买受人付清全部变卖价款后，由人民法院负责标的物交付，买受人应按照人民法院的相关规定完成标的物的权属变更及交付程序
2.请竞买人在报名前详细阅读《变卖公告》《变卖须知》《标的物情况调查表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定
竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物
3.标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
4.标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整
5.司法变卖、变卖成交的，标的物过户涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳
6.标的物所涉及的欠费等均由买受人自行承担
标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费等）及相关安全责任均由买受人自行承担
十五、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
咨询电话：能拍法服科技有限公司：023-6726351013678485550（罗女士）垫江县人民法院执行案件承办人：胡法官023-74613319垫江县人民法院监督电话：023-74637233重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询电话：400-822-2870垫江县人民法院2025年3月19日
