泰安市岱岳区九州唐樾1号楼1单元1301室 <正在拍卖>

'拍卖标的：泰安市岱岳区九州唐樾1号楼1单元1301室该标的不动产定价依据为网络询价，网询号：阿里拍卖网询2024111101104752号、jdbdhouse2024111100200号，本次拍卖依据济南市长清区人民法院作出的(2024)鲁0113执恢333号之七执行裁定书，裁定拍卖被执行人名下位于泰安市岱岳区九州唐樾1号楼1单元1301室

评估报告显示该标的不动产位于泰安市岱岳区九州唐樾1号楼1单元1301室，该小区现不具备办理不动产权证书条件，暂未办理不动产权证书

土地用途：城镇住宅用地，建筑面积：121.67㎡该标的不动产现无人居住，为毛坯房，现已开通天然气、自来水，但暂未开通集中供暖

请竞买人参与竞买前慎重考虑该标的不动产已查封

该不动产暂不具备初始登记条件，原则上进行现状处置，买受人按照不动产的权利现状取得不动产，后续产权登记事项自行负责，因产权登记产生的所有费用由买受人自行承担：后期能否办理不动产产权手续请竞买人参与竞买前自行咨询相关职能部门

';济南市长清区人民法院关于泰安市岱岳区九州唐樾1号楼1单元1301室（变卖拍卖）的公告山东省济南市长清区人民法院将于2025年4月4日10时起在济南市长清区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：济南市长清区人民法院，法院主页网址:https://sf.taobao.com/0531/03spm=a213w.3065169.courtList.2623.4d3030a7peTlbr），现公告如下:拍卖标的：泰安市岱岳区九州唐樾1号楼1单元1301室评估价：547515.5元，起拍价：350409.92元

该标的不动产定价依据为网络询价，网询号：阿里拍卖网询2024111101104752号、jdbdhouse2024111100200号，本次拍卖依据济南市长清区人民法院作出的(2024)鲁0113执恢333号之七执行裁定书，裁定拍卖被执行人名下位于泰安市岱岳区九州唐樾1号楼1单元1301室

二、标的信息：评估报告显示该标的不动产位于泰安市岱岳区九州唐樾1号楼1单元1301室，该小区现不具备办理不动产权证书条件，暂未办理不动产权证书

土地用途：城镇住宅用地，建筑面积：121.67㎡该标的不动产现无人居住，为毛坯房，现已开通天然气、自来水，但暂未开通集中供暖

请竞买人参与竞买前慎重考虑该标的不动产已查封

该不动产暂不具备初始登记条件，原则上进行现状处置，买受人按照不动产的权利现状取得不动产，后续产权登记事项自行负责，因产权登记产生的所有费用由买受人自行承担：后期能否办理不动产产权手续请竞买人参与竞买前自行咨询相关职能部门

三、咨询、展示标的的时间与方式：自公告之日起工作时间接受咨询（节假日、休息日除外），竞买人自行安排看样

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

五、特别提醒：1、有意者请亲自实地看样，未查看标的的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

2、法院竞拍房纳入限购政策范围内，竞买方为自然人的（个体工商户、个人独资企业视为自然人），其家庭或个人应当符合限购政策的相关要求，否则由其自行承担房产不能过户等情形相应的法律后果

拍卖成交确认后，因买受人在房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果

3、买受人应当在拍卖成交后持系统自动生成的拍卖成交确认书以及住房限购所需资料，及时向房产所在地房地产交易主管部门申请办理住房限购审核，并最迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交买受人申请参与竞买至成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，执行法院在审查确认后依法制作成交裁定书

4、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证

有意者请亲自实地看样未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

标的实际情况以移交现状为准，法院不承担任何质量保证责任5、竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物现状及一切已知和未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的物

六、其他相关条件：1.竞买人参与竞买的，应当事先确定在房产所在地具有购房资格，请自行向相应主管部门具体咨询限购政策

具体规定以《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》法释（2021）18号为准，请自行查阅

2.买受人须自行办理标的物交易、交割事宜，自行承担交易、交割过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险

3.买受人须承诺，自签署《拍卖成交确认书》之日起30个工作日内办理完毕标的房产的过户手续

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担，没有规定或者规定不明的由买受人承担

（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关主管部门进行了解）自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理

买受人应自行了解水、电、暖、燃气、物业等实际情况，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担，没有规定或者规定不明的，由买受人承担

七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告之日起5个工作日内与本院联系

八、竞买人资格条件：1、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人

2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力

3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

4、拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担

如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任

港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定九、本标的物优先购买权人相关说明：无

本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等

自本公告发布之日起视作拍卖通知送达，缺席将丧失相关权利十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款请在标的物成交后五日内缴纳至法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“泰安市岱岳区九州唐樾1号楼1单元1301室拍卖余款”

户名：济南市长清区人民法院账号：1175914000000019675033604开户行：齐鲁银行济南长清支行十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

案件、标的咨询电话：0531-87202056（工作时间接受咨询，节假日、休息日除外）淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：山东省济南市长清区清河街1067号济南市长清区人民法院二〇二五年三月十九日变卖须知山东省济南市长清区人民法院将于2025年4月4日10时起在济南市长清区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：济南市长清区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0531/03?spm=a213w.3065169.courtList.2623.4d3030a7peTlbr），现公告如下：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的：泰安市岱岳区九州唐樾1号楼1单元1301室特别说明：1、评估报告显示该标的不动产位于泰安市岱岳区九州唐樾1号楼1单元1301室，该小区现不具备办理不动产权证书条件，暂未办理不动产权证书

土地用途：城镇住宅用地，建筑面积：121.67㎡

该标的不动产现无人居住，为毛坯房，现已开通天然气、自来水，但暂未开通集中供暖

请竞买人参与竞买前慎重考虑该标的不动产已查封

该不动产暂不具备初始登记条件，原则上进行现状处置，买受人按照不动产的权利现状取得不动产，后续产权登记事项自行负责，因产权登记产生的所有费用由买受人自行承担：后期能否办理不动产产权手续请竞买人参与竞买前自行咨询相关职能部门

有意者请亲自实地看样，未查看标的的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

2、拍卖成交确认后，因买受人在房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果

3、买受人应当在拍卖成交后持系统自动生成的拍卖成交确认书以及住房限购所需资料，及时向房产所在地房地产交易主管部门申请办理住房限购审核，并最迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交买受人申请参与竞买至成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，执行法院在审查确认后依法制作成交裁定书

4、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的任何瑕疵保证

有意者请亲自实地看样未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

标的实际情况以移交现状为准，法院不承担任何质量保证责任5、竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物现状及一切已知和未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的物

四、拍卖标的以现状进行拍卖，标的房产实际情况以移交时的现状为准，法院不承担任何质量保证责任，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

1.竞买人自行询问并遵守当地限购限贷政策

2.买受人须自行办理标的物交易、交割事宜，自行承担交易、交割过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险

3.买受人须承诺，自签署《拍卖成交确认书》之日起30个工作日内办理完毕标的房产的过户手续，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担，没有规定或者规定不明的由买受人承担

（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关主管部门进行了解）自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理

买受人应自行了解水、电、暖、燃气、物业等实际情况，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担，没有规定或者规定不明的，由买受人承担

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向山东省济南市长清区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到山东省济南市长清区人民法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖开始日期3日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托；不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始日期3日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

十一、拍卖成交后，买受人请在标的物成交后五日内缴纳拍卖余款，通过银行付款，详细请咨询法院，同时在10日内（凭付款凭证及相关身份材料）到济南市长清区人民法院签署《拍卖成交确认书》，并在30个工作日内完成拍卖标的物过户手续的办理

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“泰安市岱岳区九州唐樾1号楼1单元1301室拍卖余款”户名：济南市长清区人民法院账号：1175914000000019675033604开户行：齐鲁银行济南长清支行2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

案件、标的咨询电话：0531-87202056（工作时间接受咨询，节假日、休息日除外）淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：山东省济南市长清区清河街1067号济南市长清区人民法院二〇二五年三月十九日