白城市瀚海名城32号-1商业用房 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>1340.52平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>主体<\/font>2<\/font>层，位于<\/font>1-2<\/font>层，现经营“丰泽园”饭店

<\/font><\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞买公告长岭县农村信用合作联社关于白城市瀚海名城32号-1商业用房的拍卖公告：一、拍卖标的：白城市瀚海名城32号-1商业用房

原所有权人为张国进、杨曦莹，建筑面积1340.52㎡主体2层，位于1-2层，现经营“丰泽园”饭店，房屋租赁到2030年，买家成交后我单位将协助清户

二、拍卖标的瑕疵说明:（一）本次拍卖的资产以实地现状的面积为准，竞买人应充分考察确认资产的实际面积、数量及现状，应在认可资产现状的情况下参与竞买

拍卖成交后，产权变更中，如产权证面积与实地测绘面积不符，所产生的一切后果，均由买受人承担

办理不动产权以房屋、土地测绘部门出具的面积为准，面积如有误差，不退不补

（二）竞买人在参加拍卖之前，应到该资产所在地进行现场查看和向有关部门了解资产情况，参加竞买，即视为竞买人对该资产的全部情况已了解并认可已知及可能存在的瑕疵，如室内外装修装潢毁损、上下水电暖及其他设施不完善等

买受人在购得该资产后发现和发生的一切有关资产质量、面积、结构、数量、用途、址界范围等方面的瑕疵问题，由买受人自行承担一切责任，不能以该资产存在瑕疵为由解除买卖合同退回拍卖标的

（三）买受人在购得该资产后，长岭县农村信用合作联社不负责现场交接，由买受人自行接收资产，该资产涉及的一切纠纷，如院内土地确权等，由买受人自行解决，长岭县农村信用合作联社不予负责

包括但不限于：该资产全部或部分被他人租用、占用的，由买受人自行负责腾迁，并由买受人承担补偿、诉讼等全部费用

（四）拍卖成交后，过户至买受人名下税款全部由买受人承担（如买受人未按规定缴税所产生的滞纳金由买受人承担），买受人应承担的费用包括：从抵债人到长岭县农村信用合作联社过户时及从长岭县农村信用合作联社到买受人过户时产生的涉及买卖双方的一切税、费（本资产所涉及的税费约6万元左右），承担该资产拍卖前所欠缴（欠付）的水费、电费、取暖费、土地使用税、土地出让金、土地租金、物业费、承租人或使用人的装修补偿等各项税、费（包括滞纳金），具体金额以实际发生额为准

如果买受人因确认资产的产权归属、办理不动产登记而提起诉讼，长岭县农村信用合作联社不承担案件受理费、执行费、评估费、测绘费等一切费用

（五）拍卖费用由买受人承担

提示：拍卖标的物是现状拍卖，以实地现状为准，长岭县农村信用合作联社不承担拍卖标的瑕疵保证，竞买人对此应完全认同

竞买人参加竞买前，应自行进行尽职调查，了解全部资产情况，一旦参与登记和竞买，视为竞买人对该资产瑕疵全部知悉并自愿独立承担风险

竞买人不得以资产存在瑕疵为由（包括但不限于以上已披露部分），要求出卖人承担任何经济责任、法律责任，包括但不限于以资产存在瑕疵为由主张解除与出卖人的合同，要求承担违约责任、赔偿责任等

长岭县农村信用合作联社对拍卖标的所做的情况介绍及评价，仅供竞买人参考，不为拍卖标的作任何担保，竞买人对拍卖标的自行认定，并对自己的竞买行为负责

一旦拍卖成交，买受人不能再对已成交的拍卖标的提出任何异议

在标的物交付以及后续使用过程中发生的纠纷由买受人自行负责特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，责任自负

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

若不具备完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力

该抵债资产相关债务人、权利人及其关联人不得参与该笔抵债资产的竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始一日前向长岭县农村信用合作联社提交审查委托代理手续，经确认后取得竞买资格；竞买成功后，竞买人（自然人、法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到长岭县农村信用合作联社办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前七天向长岭县农村信用合作联社提交有效证明，经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

四、咨询、展示看样的时间与方式：工作日周一至周五（法定节假日、双休日除外）接受咨询、查阅评估报告，有意者请与长岭县农村信用合作联社联系统一安排看样

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交

七、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入拍卖人指定账户，拍卖余款在拍卖成交后第二日起7日内缴入拍卖人指定账户（户名：长岭县农村信用合作联社，开户银行：长岭县农村信用合作联社营业部，账号：0780429011015200003049）

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息八、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的全部费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等不利后果

九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和应缴纳的税费

十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十一、根据法律规定，长岭县农村信用合作联社有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖

十二、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读长岭县农村信用合作联社发布的拍卖须知

咨询电话：0438-7235355联系地址：长岭县农村信用合作联社（地址：长岭县政务大厅6楼）

淘宝技术咨询：400-822-2870长岭县农村信用合作联社二〇二五年二月二十六日竞买须知长岭县农村信用合作联社在淘宝网资产拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向长岭县农村信用合作联社办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到长岭县农村信用合作联社办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

五、竞拍前竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入长岭县农村信用合作联社指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放

拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息

六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须对拍卖标的物实地查看，对标的物的相关材料自行认定、自行核实，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵并承担由此引发的所有风险，长岭县农村信用社不对拍卖标的物承担任何瑕疵担保责任

七、长岭县农村信用合作联社以拍卖标的物现状拍卖，土地使用权面积、房屋建筑面积以产权部门登记为准，如在办理更名过户时涉及到重新测绘的，以办理时实际测绘面积为准；房屋建筑结构、质量、新旧程度以实地现状为准；一旦拍卖成交，买受人不能再对已成交的拍卖标的物提出任何异议

八、拍卖成交后，买受人应于拍卖成交后第二日起7日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入长岭县农村信用合作联社指定账户（户名：长岭县农村信用合作联社，开户银行：长岭县农村信用合作联社营业部，账号：0780429011015200003049），并在交付余款后第二日起14日内（付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到长岭县农村信用合作联社（地址：吉林省长岭县长岭镇）签署《拍卖成交确认书》，在签署《拍卖成交确认书》后90个工作日内办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物

因特殊情况致使办理交付手续暂缓、中止的，不计入交付期限内，若房屋有人居住，依照法律规定需给居住人提供六个月的合理腾迁期，六个月满，竞买人方可申请法院强制执行

九、买受人逾期未支付拍卖款、悔拍的，长岭县农村信用合作联社可以重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担

长岭县农村信用合作联社可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，我行将采取法律措施

十、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，买受人需自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，办理过程中从抵债人到长岭县农村信用合作联社过户时及从长岭县农村信用合作联社到买受人过户时产生的涉及买卖双方的一切税、费和所需补交的相关税、费及有可能存在的物业维修基金、水、电、暖、物业等欠费均由买受人自行承担，长岭县农村信用合作联社不承担过户涉及的一切税费，参与竞买视为对税费以及未知欠费情况风险的认可

涉及到租赁土地的，土地部门是否给予办理土地续租需买受人自行解决

房屋及土地在办理产权更名过户及以后使用过程中可能涉及的一切纠纷均由买受人自行处理

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询标的物详情咨询电话：0438-7235355淘宝技术咨询电话：400-822-2870长岭县农村信用合作联社二〇二五年二月二十六日