拍卖公告
'河南省信阳市潢川县5街道40街坊潢川经济开发区货场路东侧房地产，房产用途为仓储，钢混结构，房产面积为3762.99平方米，土地用途为综合用地，使用权类型为出让，土地面积为8000平方米，土地使用期限终止日期为2052年7月10日，不动产权证号为豫（2020）潢川县不动产权第0001947号';变卖公告河南省潢川县人民法院将于2025年4月6日10时至2025年6月5日10时期间（竞价周期与延时除外）在河南省潢川县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：河南省潢川县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、变卖标的：河南省信阳市潢川县5街道40街坊潢川经济开发区货场路东侧房地产，房产用途为仓储，钢混结构，房产面积为3762.99平方米，土地用途为综合用地，使用权类型为出让，土地面积为8000平方米，土地使用期限终止日期为2052年7月10日，不动产权证号为豫（2020）潢川县不动产权第0001947号
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解
变卖价：6990480元，保证金：39万元，增价幅度：3万元二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年6月4日（上午9:00-11:30、下午14:00-16:30）止接受咨询，有意者请在上述时间段内，电话或短信（短信请注明：姓名、联系方式、需要看样拍品名称；短信不做任何咨询、答复）联系看样法院，由法院统一安排看样时间，非工作时间不予接待
是否安排看样，视标的物实际情况而定三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）
出卖方（被执行人，下同）缴纳交易环节的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）
买受人须缴纳印花税、契税六、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前与本院联系
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本标的物优先购买权人相关说明：无
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后15日内付清，可通过银行付款，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：潢川县人民法院，开户行：中国银行股份有限公司潢川支行帐号：6232638000109549629（为了即时到账，请通过银行汇款或网银转账交纳拍卖余款
）2、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十一、特别说明：1、标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定缴纳相应税费
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担任何责任
2、标的物移交时所涉及的水、电、气、物管等欠费由买受人自行负担
3、标的物以实物现状为准，对于实际标的，竞买人可以实际查看，委托法院不承担瑕疵担保责任
十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十四、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知
举报监督电话：0376-3188826本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话：0376-3188826淘宝拍卖会客服热线：400-822-2870河南省潢川县人民法院二〇二五年三月二十一日变卖须知河南省潢川县人民法院定于2025年4月6日10时至2025年6月5日10时期间止（竞价周期与延时除外）在潢川县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：潢川县人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
郑重提醒：除《拍卖公告》、《拍卖须知》中确定的拍卖辅助机构以外，本院网络司法拍卖未曾授权或委托任何中介或个人代理，有意竞买者可直接向本院咨询，切勿上当受骗
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：河南省信阳市潢川县5街道40街坊潢川经济开发区货场路东侧房地产，房产用途为仓储，钢混结构，房产面积为3762.99平方米，土地用途为综合用地，使用权类型为出让，土地面积为8000平方米，土地使用期限终止日期为2052年7月10日，不动产权证号为豫（2020）潢川县不动产权第0001947号
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向泌阳县法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到泌阳县法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于变卖5日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
（注意：优先购买权人，提供给法院作为优先权人凭证的证件号码必须与支付宝账号认证时的证件号码一致，否则系统无法识别）七、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应于变卖成交后七天内缴入法院指定账户【户名：潢川县人民法院执行款专户，开户银行：中国银行股份有限公司潢川支行；账号：6232638000109549629】，并在2025年6月13日17时前（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到潢川县人民法院（地址：潢川县三环路）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取执行裁定书及变卖款收款收据，法院负责办理标的他项权证的解除手续
十一、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定办理
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、当事人、利害关系人认为网络司法变卖行为违法侵害其合法权益的，可以提出执行异议
异议、复议期间，人民法院可以决定暂缓或者裁定中止变卖根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
承办法官电话：0376-3188826咨询电话：0376-3188826监督电话：0376-3188826详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
