昆明加工区产业大厦第八层815号物业承租权 <结束>

竞拍须知受标的资产产权人委托，本公司将于2025年4月9日9时起至2025年4月9日17时止（延时除外）在京东网资产竞价网络平台（网址http://zichan.jd.com）开展对昆明出口加工区产业大厦第八层815号物业租赁权进行公开竞价活动，现公告如下：一、竞拍标的物（一）资产处置标的名称：昆明出口加工区产业大厦第八层815号物业承租权（二）标的情况：物业位于昆明出口加工区鼎南路19号，地处中国（云南）自由贸易试验区（云南昆明片区）和国家级综合保税区双区叠加的核心区域，毗邻自贸区综合服务大厅、经济技术开发区综合服务大厅及昆明海关办公大楼，直线距离仅200余米

大厦总建筑面积约32869.09平方米，其中地上10层，建筑面积24863.22平方米,地下一层，规划车位141个

建筑总高38.4米，1楼大厅层高5.1米（中空层为9.6米），2楼层高4.5米，其余楼层均约为3.5米

设有载客13人（1000千克）电梯4部，已配置会议系统、厨房、餐厅、太阳能、展厅等

本次竞拍标的建筑面积约80.29㎡（以现状交付为准）二、竞拍人在竞价前须详细阅读此《竞拍须知》，了解本须知的全部内容

本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞拍人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、竞拍人须在京东网上实名注册，如参与竞拍人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向本公司办理委托关系确认手续；竞拍成功后，（承租方法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续

如委托手续不全或委托关系未经本公司确认的，竞拍活动认定为委托代理人的个人行为

因不符合条件参加竞拍的，竞拍人自行承担相应的法律责任四、优先承租权人参与竞拍的，可以与其他竞拍人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先承租权人竞得

顺序不同的优先承租权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先承租权人竞得

顺序相同的优先承租权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先承租权人竞得

五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞拍人出价，就自动延迟5分钟

六、竞拍前，竞拍人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）

竞拍人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金

具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则

竞价成交的，冻结的保证金自动转化为房屋租金，在成交之时起5个工作日内转入委托人指定账号

竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞拍人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

七、竞价成交后，获得承租权的竞拍人须在成交之时起5个工作日内与标的资产产权人签订《房屋租赁合同》，逾期视为获得承租权的竞拍人违约，竞拍保证金不予退还

八、竞拍成交后，本标的物竞得者（即获得承租权的竞拍人）需在竞价成交后3个工作日内向京东平台完成支付网络竞价技术服务费，冻结的保证金由京东平台在收到网络竞价技术服务费之日起5个工作日内转入委托人指定账号

九、竞拍人需遵守的条款：（一）标的承租权按现状竞价，一切以标的的实际情况为准

（二）竞拍人应备的条件及报名要求：具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的企业或其他组织

（1）企业：扫描上传经年审的营业执照、企业信用报告，法人代表身份证原件正反面及法人代表征信报告等；（2）代理人：扫描上传企业授权委托书原件、及企业相关材料年审的营业执照、企业信用报告，法人代表身份证原件正反面及法人代表征信报告等

以上材料均须加盖公章以及缴纳竞拍保证金

未竞得人所交的竞拍保证金在拍卖结束后自动解冻（不计息）该标的物使用不得从事任何违法经营

（三）竞拍成交后，承租方（获得承租权的竞拍人）应严格遵守《竞拍公告》相关要求，按期、足额向出租方（本标的委托人）支付履约保证金、租金，按期与出租方（本标的委托人）就本标的签订《房屋租赁合同》；按期、足额向京东网支付竞价技术服务费，京东平台本次网络竞价技术服务费按成交金额的2%收取

十、承租方（获得承租权的竞拍人）应履行的义务：（1）出租方（本标的委托人）按现状出租，如承租方需对所租赁物业进行装修、改造或者增设水、电计量与收费装置等附属设施和设备的，应提前10天以上向出租方提出书面申请并对装修改造方案予以说明，待出租方审核同意后方可进行

（2）因装修或增设附属设施和设备所产生的全部费用由承租方自行承担；按规定须向有关部门审批的，还应报请有关部门批准后，方可进行

（3）装修及改造过程中或装修物所产生的人身损害、财产损失、事故等产生的后果和损失由承租方自行承担

（4）租赁期满，除另有约定外，因装修、改造而增加的不可拆卸的设施设备无偿归出租方所有，承租方不得自行拆除；若承租方因拆卸设施设备造成出租方房屋损、毁的，承租方应照价赔偿或恢复原状

（5）租赁期满后，如该物业继续出租，原承租方参加出租方组织的挂牌、拍卖或招标等公开招租活动，在同等条件下享有优先承租权；（6）租赁期间，因承租方使用该物业所产生的水、电、煤气、热能、通讯、环保、卫生、治安、物业管理费等一切费用均由承租方自行承担；（7）承租方须守法使用租赁物业，严格执行消防安全有关规定，不得利用该物业从事任何非法活动或损害社会公共利益、出租房利益的活动；（8）承租方不能将房屋转租；（9）新租期以出租方通知为准，承租方清楚并接受该情况，不得以此为由悔拍或拒绝履行义务，京东平台及出租方均不对场地的交付期限做任何承诺

（10）承租方权利义务最终以承租方与出租方签订的《房屋租赁合同》为准

2025年3月24日