拍卖公告
项目名称芷铜高速公路西晃山服务区中式餐饮及综合小吃项目出租项目编号N0124FCZZ250133挂牌起始日期2025-03-05挂牌截止日期2025-03-11挂牌期满，如未征集到意向承租方变更公告内容,重新申请信息发布
标的概况标的坐落芷铜高速公路西晃山服务区中式餐饮及综合小吃项目出租基本属性标的类型房产所在层数1租赁面积西晃山服务区中式餐饮项目共计：320㎡A区：160㎡B区：160㎡综合小吃项目共计：136㎡A区：68㎡B区：68㎡最终以现场实测面积为准租赁期限3+2年，其中固定租赁期为3年，从固定租赁期末年开始逐年考核，经出租方考核合格后，执行租赁期延长，合同一年一签，租赁期延长最多不超过2年
租金支付方式按实际销售额提成比例支付租金递增方式不递增装修免租期限不超过30天承租押金20万房屋现状标的状态空置是否设置原承租人优先权否配套、环境、交通、亮点西晃山服务区位于芷铜高速k27+323公里处，所在地怀化市麻阳县境内，总占地面积共99.52亩（A、B两区均为49.76亩）
总建筑面积10012.54平方米（A区5150.27平方米，B区4862.27平方米），停车位285个（A区135个，B区150个）
其他情况出租场地仅限于从事中式餐饮及综合小吃项目经营评估情况评估价--评估基准日--评估机构--租金底价实际销售额20%（含物业费管理费，本项只针对营业额提成比例进行报价），即承租方在系统内的报价为实际销售额收入分成比例，如承租方在系统内提交报价为0.21元，则其所报出租方的实际销售额分成比例为21%，以此类推
出租方情况基本情况出租方名称：湖南高速服务区经营管理有限公司联系人：梁婷联系电话：18627586688出租方承诺1、本次标的出租是我方真实意愿表示，我方有权对该标的进行出租；2、我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；3、我方所提交的《出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、我方在出租标的出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务
出租方决策文件2025年第2次总经理办公会议纪要行为批准或备案机构湖南高速服务区经营管理有限公司特别告知1、该标的以实物现状出租
竞租人应自行对出租标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可
湖南联交所仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任2、本项目针对实际销售额提成比例进行竞价（即承租方在系统内的报价为实际销售额分成比例，如承租方在系统内提交报价为0.21元，则其所报出租方的实际销售额分成比例为21%），请各位意向承租人谨慎出价
3、意向承租方针对营业额提成比例进行报价，且在系统内提交的报价不得超过“1”，否则视为无效报价，意向承租方将失去竞租资格，其缴纳的交易保证金在扣除交易服务费后，作为支付给出租方的违约金不予退还
交易条件资金缴纳方式钱包支付租金支付方式每月前两个工作日内经服务区商业管理与商户共同核对上月1日至31日的营业额后3个工作日内支付
承租方资格条件1、意向承租方须为依法注册且有效存续的法人或者非法人组织，应能承担相应的民事责任；2、法律、法规、规章规定的其他条件
3、不接受联合体报名
有控股及关联关系的公司只能选择一家公司报名参与，否则将被同时取消参与资格
标的交割出租方收到承租押金，且与承租方签订《租赁经营合同》后5个工作日内与承租方办理资产交付手续
湖南联交所不负责标的的交付与租赁相关的其他条件一、交易要求：1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到湖南联交所网站（www.hnaee.com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败
交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）
缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理
2、竞租人在竞租本次出租标的时，应保证以不低于标的承租底价报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）
否则，竞租人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方（指湖南高速服务区经营管理有限公司，下同）支付的违约金不予退还
3、本次出租标的采取一次报价方式确定承租方
4、意向承租方须满足以下条件：具备丰富的中式餐饮及综合小吃的经营经验，其在营的中式餐饮和综合小吃门店总数达到5家以上（含5家）（须提供正在履行的业务合同）
意向承租方须提供在营门店营业执照(营业执照名称为意向承租方分支机构)、门店定位图片及门头照片(门头照片中含加盟品牌商标信息);如意向承租方在营门店由自然人经营的，须提供自然人和意向承租方关联的证明材料，即须提供劳动合同、身份证复印件、营业执照经营者近三个月的社保缴纳证明(社保缴纳主体为意向承租方)或近三个月银行工资流水(工资发放主体为意向承租方)
上述材料须提供加盖公章的复印件，原件备查5、意向承租方须承诺：具备优良信誉，未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法企业名单、或被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn），或各级信用平台、法院列入失信被执行人名单
6、意向承租方须承诺：与出租方不存在可能影响招租公正性的利害关系
7、在竞价结束后的次日起3个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》
承租方须于《电子竞价成交确认书》签订之日起3个工作日内将承租押金贰拾万元支付至出租方指定账户
如承租方未在规定时间内签署《电子竞价成交确认书》并将承租押金按时足额至出租方指定账户，自竞价结束之日起逾期10个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌
如出现上述情形，承租方交纳的交易保证金，扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还
8、出租方在收到承租押金之日起10个工作日内与承租方签订《租赁经营合同》，承租方需完全接受《租赁经营合同》及合同附件的全部条款（详见附件）
承租方自应当签订《租赁经营合同》之日起逾期15天未与出租方签订《租赁经营合同》的，视同承租方给放弃标的承租，若出现该情形，承租方缴纳的竞买保证金扣除湖南联交所应收取的交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还
9、租金在每月前两个工作日内经服务区商业管理与商户共同核对上月1日至31日的营业额后3个工作日内支付
10、承租押金须在合同期满后3个工作日内，承租方与出租方结清房租等费用，并与出租方办理移交手续且无扣除承租押金的任何事项后，由出租方无息退还
11、承租方需向湖南联交所支付交易服务费固定金额人民币7200元整
12、标的资产以现状进行交付，若测量面积有出入，成交价与服务费均不做调整
二、关于统一收银的要求1.承租方按照出租方要求实现统一收银，采购并安装满足出租方收银系统要求的相关硬件设施、网络及监控等相关设备，开业前承租方必须按出租方参数标准，安装覆盖全部经营区域（包括但不仅限于工作间、后厨、就餐区、收银区等区域）的高清摄像头，并接入出租方监控平台，视频保存时间不低于90天，相关费用由承租方承担
2.承租方须有偿使用出租方统一收银软件与收银稽查软件，费用全部由承租方承担
原则上需使用出租方收银软件，因特殊原因，经出租方同意，可使用其他收银软件，但须无偿向出租方提供经营数据接口，按出租方要求向出租方传输经营数据
3.承租方必须将全部营业收入进统一收银系统，并配合提供开通统一收银账户所需的相关资料（包括但不限于营业执照、法人身份证、对公账户，对公账户信息需与营业执照一致）
出租方保留对承租方随时查账的权利及采取其他监督、检查措施核实承租方营业额的权利，承租方应履行相应的配合协助义务
承租方对其提供的资料及信息的真实性、准确性、完整性负责4.本合同约定须使用出租方统一收银系统进行收银，若合同期内承租方擅自不使用或未按要求使用出租方“统一收银系统”进行收银（如，串码销售、隐瞒收入、私下交易等行为），视为承租方严重违约，出租方有权扣除履约保证金作为违约金
整个合同期限内，如发现承租方有此类违约行为，承租方须补录未按要求录入“统一收银系统”的营收，且首次发现扣除履约保证金30000元至50000元，第二次发现出租方有权单方解除租赁合同并扣除全部履约保证金，并将承租方列入出租方商户管理黑名单，禁止承租方参加出租方所有经营项目的招投标报名
三、标的资产经营要求：承租方应对出租方上级部门组织的“高速公路服务区管理暗访考核”做出响应，同时还应执行《交通运输部关于印发全国高速公路服务区服务质量等级评定办法（试行）的通知》、《全国高速公路服务区服务质量等级评定记分细则》等行业管理标准，落实大型检查、行业管理部门组织的明查暗访考核、“国检”、“服务区文明创建”等活动相关工作，并确保全部符合标准，保证考核达标
经营期间，若上级相关部门暗访标准出台有新的文件，按照最新文件执行
四、其他费用标准：1、水、电费：经营场所、员工宿舍安装独立水表、电表，承租方自行承担经营场所、员工宿舍水电费用，根据实际使用量按月向服务区支付水电费
承租方应预付不低于两个月的水电费作为水电周转金，出租方提供合法收据
水、电单价按当地水电部门颁布的单价加上0.5%的损耗做为综合单价，具体以所在服务区水、电费统计清单为准
2、宿舍管理费：宿舍管理费每间500元/间/月
3、员工伙食费：承租方如需在服务区员工饭堂就餐的，服务区可提供与服务区工作人员相同条件的伙食，伙食费用标准为25元/人/天
该用餐费用由出租方收取并开具收据，不开具发票合同期内出租方因市场原因调整伙食费标准，以出租方下发的正式调价文件为准
4、仓储租赁费：如需另行租用仓储设施按30元/平方米/月计收
5、装修保证金：承租方进场前或在经营期内如需对店铺进行装修的，需书面向所在服务区提出装修申请，经批准获得开工令后方可实施，并按单个项目200平方米以下（含200平方米）20000元，200平方米以上30000元向出租方缴纳装修保证金，服务区公司开具收据
装修完毕后需经所在服务区验收合格后方可无息退还装修保证金交易指南竞价规则竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价
建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价
现场展示联系人及电话：梁女士18627586688竞价报名报名时间2025-03-0509:00:00至2025-03-1117:00:00报名手续意向承租方提交材料清单（租赁）.pdf保证金及处置方式1、交易保证金：10万元2、处置方式：①竞价成交后，承租方交纳的交易保证金扣除全部交易服务费后的余额在《租赁经营合同》签订之日起10日内，由湖南联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原渠道无息退还；如竞租人因自身原因退出本次交易或者拒绝按本公告要求履行相关义务的，则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还
②未能成功竞租的竞租人交纳的交易保证金，在竞价结束后由湖南联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还
③恶意参与竞租的，一经查实，保证金不予退还，并报公安机关处理竞价安排交易方式/竞价方式动态报价/一次性增价幅度（元）--自由竞价时间2025-03-0509:00:00-2025-03-1210:00:00延时竞价周期（秒）--服务费服务费按照固定金额7200.00元收取
附件下载模板-服务区租赁经营合同（通用版）2025.3最新版.docx联系方式咨询联系人严经理咨询电话16618885215咨询时间挂牌期满日下午17时前（节假日除外）咨询地址长沙市芙蓉中路三段569号湖南商会大厦（西塔）23A楼交易大厅项目经办人周经理13875952552其他
