河南省南阳市宛城区五里堡街道办事处黄河社区南阳温泉花园1幢1单元1901 <结束>

竞买须知受有关单位委托，河南汇法拍卖有限公司将于2025年4月2日10时至2025年4月3日10时止（延时的除外）在京东资产交易平台（网址：https://auction.jd.com/haiguan.html）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《抵税财物拍卖、变卖试行办法》（国家税务总局令第12号）及《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准

资产使用权的实际情况以验收时登记机关确定的为准委托人与拍卖人对资产外观、质量问题、结构调整、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的相关问题已在本次拍买资料中作了详尽的说明

委托人与拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，不得以拍卖所获情况与实际情况不符或存在瑕疵等为由，向委托人或拍卖人追究任何责任

办理标的物相关权利转移所产生的税、费等，依照税法等相关法律法规和政策，由买卖双方各自承担，具体税款和费用请拍卖前至相关单位自行查询

四、竞买资格特别提示1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格条件，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

如参与竞买人（含自然人、法人、其他组织）未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前三个工作日向委托人提交合法有效的委托材料

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为2.二人及二人以上合伙参加竞买的应委托代理人或确定参加竞拍人，并在开拍前三个工作日到委托人处办理相关手续

否则，将以参与竞拍的京东账号所有人为买受人3.若优先购买权人申请参加竞买的，应于开拍前五个工作日向委托人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格须经委托人确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

4.与本标的物有关人员案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人、共有权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

五、出价竞拍1.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

2.在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果

拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项拍品的拍卖结束

3.请竞买人务必妥善保管好在拍卖平台注册的用户名及密码，竞买人应对自身账号的应价行为负责

4.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

六、违约责任提示1.买受人逾期未支付拍卖标的余款、技术服务费的，将视为违约，保证金不予退回，拍卖标的将收回

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行

特别提醒：《拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖

拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金

再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额本条中拍卖佣金即为综合服务费

2.买受人付清全款后应按照委托人要求的时间内及时办理移交及标的转移登记手续的，逾期未办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

七、其他说明1.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含技术服务费、综合服务费以及买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费（包括但不限于办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用及可能涉及的二次过户费用等）

2.参加竞买的人应当遵守本须知的规定，同时不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

3.拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖

因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失

4.为便于买受人及时收到委托人相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东资产交易平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与委托人联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

5.依照《抵税财物拍卖、变卖试行办法》（国家税务总局令第12号）及《中华人民共和国拍卖法》有关规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东资产交易平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

八、本规则其他未尽事宜，请在法定工作日上班时间进行咨询

九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

十、联系方式：河南汇法拍卖有限公司18530687777河南汇法拍卖有限公司二〇二五年三月二十五日