拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>老庄新村<\/span><\/div>朝向：<\/span>南北<\/span><\/div>户型：<\/span>一居室一厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>31.46平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>18.30平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>1<\/span><\/div>总楼层：<\/span>4<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2022-06<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>毛坯<\/span><\/div>建成时间：<\/span>1990-01<\/span><\/div>税费情况：<\/span>无营业税<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>区位状况主要包括位置状况、交通状况、环境状况、外部配套设施状况、区位状况及规划条件、区位状况分析等，本次主要分析如下:<\/p>(1)位置状况<\/p>坐落房地产
泰州市姜堰区老庄新村225号3幢101室，估价对象均位于泰州市姜堰区主城区内
Â<\/p>估价对象位于泰州市姜堰区老庄新村225号3幢101室，处于泰州市姜堰区主城区内
姜堰区是江苏省泰州市下辖区地处江苏省中部，地跨长江三角洲和里下河平原，东邻海安市，南接泰兴市，北毗兴化市、东台市，西连泰州市海陵区、<\/p>距离高港区
北宋年间，盐商姜仁惠、姜谔父子率众聚资，筑堰抗洪，家园久治，功业永存，姜堰由此得名
姜堰区物产丰富，土地肥沃，素有â鱼米之乡â之称区内溱潼古镇是中国历史文化名镇，溱湖<\/p>国家湿地公园是5A级旅游景区、世界闻名的麋鹿之乡，河横村是联合国生态环境â全球500佳â，中国·姜堰溱潼会船节更有"溱潼会船甲天下"的美誉
姜堰是全国百强县，2012年12月正式发文公布成为泰州市辖区之一
<\/p>(2)交通状况<\/p>道路道路通达度较好<\/p>公共交通估价对象均位于泰州市姜堰区主城区内，公共交通捷度较优
<\/p>交通管制无交通管制<\/p>停车便利度停车便利度较优
<\/p>(3)周围环境状况<\/p>自然环境周边环境较整洁，无空气、噪声、辐射、水、固体废物等污染，环境卫生状况较优
<\/p>人文环境估价对象所在区域居民受教育程度较好;治安状况较好;人文环境较好
<\/p>景观估价区域景观条件较优<\/p>(4)外部配套设施状况<\/p>基础设施有线电视等设施保障率高
估价对象所在区域外部基础设施配套较齐备，道路、供水、排水(雨水、污水)、供电、通信、通气、估价对象位于泰州市姜堰区主城区内，区域内分布有商业(大型超市、农贸市场、生活超市)、金<\/p>公共配套设施融(银行、ATM)、市区医院、教育(幼儿园、小学、中学)、体育(体育场馆、健身中心)等公共<\/p>服务设施，公共服务设施完善度较优
<\/p>(5)区位状况分析<\/p>区位状况优劣性估价对象位于泰州市姜堰区主城区内，区域商服繁华度较优，人口密度流量、人流量较优，交通较<\/p>分析便捷，外部配套设施较优，区位状况较优
<\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞买公告一、拍卖时间自由竞价时间、限时竞价时间、自动延时时间，按网拍系统设置的时限执行
二、拍卖平台在阿里网拍平台拍卖
平台网址：https://zc-paimai.taobao.com/
三、拍卖标的资产信息详见附件
四、拍卖展示拍卖标的很可能存在瑕疵，拍卖公告、拍卖规则以及网络上的描述、图片、视频等可能不能涵盖所有细节，强烈建议竞买人在拍卖会结束前的工作时间预约到现场看样
不到现场看样的，视为接受该标的的全部现状，报名参拍的不利后果自负
五、报名交保（一）具有完全民事行为能力的自然人和中华人民共和国境内合法存续的法人或其他组织，具有良好的社会信誉和支付能力且资金来源合法的，均可于拍卖会开始前来我司签署《竞买协议书》
竞买人不来我司签署《竞买协议书》而直接在网上报名交保参拍的，视为已经来我司完成签署《竞买协议书》
（二）竞买人必须在支付宝平台线上交纳竞买保证金
未竞得者的保证金由支付宝直接解冻，冻结期间不计算利息竞得者的保证金由支付宝转入出让人银行账户
（三）异地竞买人报名参拍的，需考虑疫情防控因素所造成的不便，否则不利后果自负
六、特别提醒（一）买受人结算尾款时必须在淘宝竞买账户后台确认同意划转保证金后联系出让人签署《竞价确认书》，竞买人报名参拍即视为同意本约定
（二）买受人须在拍卖成交后的10天内与出让人联系签署《竞价确认书》，同时一次性付清尾款（付清全部款项视为确认）
（三）收款方式：泰州鑫通拍卖有限公司支付宝账户或发拍人指定的其他账户
（三）产权过户登记应缴的国家税费由出让人和买受人按照国家规定各自分担（测绘费由买受人承担）
七、咨询联系公司地址：江苏省泰州市海陵区梅兰西路协力律所事务所联系人：王女士；电话：18205266811泰州鑫通拍卖有限公司竞买须知拍卖规则第一条〔法律依据〕本拍卖规则由出让人依据《中华人民共和国拍卖法》专为泰州市瑞泰国有资产投资经营管理有限公司在阿里平台公开举办的房屋处置拍卖会而制定
第二条〔竞买纪律〕拍卖活动遵循“公开拍卖、平等竞争、价高者得”的原则
竞买人必须严格遵守拍卖会纪律，自觉维护拍卖秩序，不得有妨碍、阻挠应价或串通、操纵、垄断等非法行为，否则将取消其竞买资格，并依法追究其责任
第三条〔权属声明〕出让人承诺拍卖标的权属清晰，对其拥有充分的所有权或处置权，并已按照规定履行了相应审批或备案程序，且不存在任何权益转让的限制性条件
第四条〔拍卖变更〕出让人有权依法在开拍前通知竞买人修改或补充相关数据信息，也可在拍卖会进行时直接修改或补充相关数据信息，包括但不限于拍卖规则、标的目录、预展看样时间、报名截止时间、保证金交纳时间、开拍时间、自由竞价时间、限时竞价时间、起拍价、保留价、加价幅度等
凡竞买人应价的，均视为已知并自愿接受该修改、补充第五条〔拍卖撤回〕根据出让人撤拍要求，出让人可在拍卖过程中撤回拍卖并即时无息退回竞买保证金
出让人发现竞买人有弄虚作假、相互串通等违法参拍行为时有权直接撤回拍卖，由此给合法竞买人造成的损失由违法参拍的竞买人承担
因特殊事由导致成交标的最终无法交付的而由出让人收回拍卖标的的，出让人无息退回保证金、成交款，不再承担其它责任
第六条〔瑕疵声明〕拍卖标的全部依其现状进行拍卖处置
拍卖会相关公告、规则、目录、图片、视频、文稿、预展等形式对于拍卖标的状况之描述仅供竞买人参考，出让人、出让人不承担任何已知显性瑕疵和未知隐性瑕疵的担保责任
所谓现状，是指看样时点的房屋四至、结构、层高、面积、管线、交通、环境、价值、实用性等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点拍卖标的现状一致
第七条〔报名交保〕竞买人办理报名登记手续，签订竞买协议书，并交纳竞买保证金的，即视为对拍卖标的无异议，完全接受拍卖会全部条款的约束，自愿承担拍卖标的已知的显性瑕疵和未知的隐性瑕疵而可能造成的一切风险责任
未竞得者的竞买保证金由支付宝系统自动解冻，冻结期间不计利息买受人的保证金可直接抵冲成交价款
第八条〔网络应价〕采取增价拍卖方式起拍价等于保留价，至少一人报名且出价不低于保留价方可成交
竞买人根据网拍平台页面上显示的当前价格进行应价或根据系统设定的加价阶梯应价
网络拍卖应价延时事项请竞买人详察网拍平台的延时设定信息第九条〔审慎竞拍〕出价应价是严格的合同行为
竞买人的每一次出价应价，都可能导致其他竞买人失去竞买成功的机会，所以请竞买人谨慎参拍，理性竞价
拍卖是一种特殊交易行为，拍卖一经成交，则不得适用相关法律法规提出退货、换货、补足、减价等要求
第十条〔支付约定〕买受人结算尾款时必须在淘宝竞买账户后台确认同意划转保证金后联系出让人签署《竞价确认书》，竞买人报名参拍即视为同意本约定
第十一条〔成交结算〕网拍平台软件使用费由买受人给付买受人必须在拍卖成交后的10天内与出让人联系签署《竞价确认书》，同时向出让人一次性付清尾款
收款账户：泰州市瑞泰国有资产投资经营管理有限公司支付宝账户
第十二条〔物业交割〕买受人在资产转让完全结束后持产权证件向资产所属地区物业请求变更，出让人给予必要的配合
第十三条〔登记过户〕出让人于收到《竞价确认书》和《拍卖成交标的提取凭证》后的20个工作日内与买受人协同办理产权过户登记手续
第十四条〔登记税费〕产权过户登记应缴的国家税费由出让人和买受人按照国家规定各自分担（测绘费由买受人承担）
相关税费承担情况，请竞买人自行向相关部门（单位）查询因买受人逾期办理权属变更登记手续而产生的一切费用由买受人承担
第十五条〔历史欠费〕拍卖标的如果存在水、电、气、宽带、电话、电视、物业服务等历史欠费记录，由买受人负责消除
欠费数额过大由买受人与出让人协商处理第十六条〔违约责任〕买受人悔拍的，所交纳的保证金、已付款项不予退回
因悔拍导致拍卖无法成交而重新组织拍卖时，悔拍人不得报名参加竞买，重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价、费用损失等，皆由悔拍人承担
第十七条〔违约情形〕竞买人、买受人有下列情形之一的，按违约处理：(1)拒绝或拖延签署《拍卖成交确认书》等相关文件的；（2）不按时足额交纳成交款等相关款项的；（3）拖延或拒绝提取拍卖成交标的，或者不按照拍卖文件约定条件提取拍卖成交标的的；（4）弄虚作假、伪造证件材料骗取竞买资格的；（5）相互串通应价或扰乱、破坏拍卖会秩序的；（6）违反竞买号牌管理规定，对拍卖会造成不良影响的；（7）其他违反拍卖法规、拍卖文件和拍卖交易惯例行为的
第十八条〔争议处理〕在拍卖过程中发生争议且不能自行协商解决的，申请泰州仲裁委员会裁决
第十九条〔法律适用〕本规则未尽事宜，按国家有关法律、法规、规章或行业规范执行
本规则如有与国家强制性法律规范的抵触的，按国家强制性法律规范执行
泰州鑫通拍卖有限公司拍卖规则第一条〔法律依据〕本拍卖规则由出让人依据《中华人民共和国拍卖法》专为泰州市瑞泰国有资产投资经营管理有限公司在阿里平台公开举办的房屋处置拍卖会而制定
第二条〔竞买纪律〕拍卖活动遵循“公开拍卖、平等竞争、价高者得”的原则
竞买人必须严格遵守拍卖会纪律，自觉维护拍卖秩序，不得有妨碍、阻挠应价或串通、操纵、垄断等非法行为，否则将取消其竞买资格，并依法追究其责任
第三条〔权属声明〕出让人承诺拍卖标的权属清晰，对其拥有充分的所有权或处置权，并已按照规定履行了相应审批或备案程序，且不存在任何权益转让的限制性条件
第四条〔拍卖变更〕出让人有权依法在开拍前通知竞买人修改或补充相关数据信息，也可在拍卖会进行时直接修改或补充相关数据信息，包括但不限于拍卖规则、标的目录、预展看样时间、报名截止时间、保证金交纳时间、开拍时间、自由竞价时间、限时竞价时间、起拍价、保留价、加价幅度等
凡竞买人应价的，均视为已知并自愿接受该修改、补充第五条〔拍卖撤回〕根据出让人撤拍要求，出让人可在拍卖过程中撤回拍卖并即时无息退回竞买保证金
出让人发现竞买人有弄虚作假、相互串通等违法参拍行为时有权直接撤回拍卖，由此给合法竞买人造成的损失由违法参拍的竞买人承担
因特殊事由导致成交标的最终无法交付的而由出让人收回拍卖标的的，出让人无息退回保证金、成交款，不再承担其它责任
第六条〔瑕疵声明〕拍卖标的全部依其现状进行拍卖处置
拍卖会相关公告、规则、目录、图片、视频、文稿、预展等形式对于拍卖标的状况之描述仅供竞买人参考，出让人、出让人不承担任何已知显性瑕疵和未知隐性瑕疵的担保责任
所谓现状，是指看样时点的房屋四至、结构、层高、面积、管线、交通、环境、价值、实用性等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点拍卖标的现状一致
第七条〔报名交保〕竞买人办理报名登记手续，签订竞买协议书，并交纳竞买保证金的，即视为对拍卖标的无异议，完全接受拍卖会全部条款的约束，自愿承担拍卖标的已知的显性瑕疵和未知的隐性瑕疵而可能造成的一切风险责任
未竞得者的竞买保证金由支付宝系统自动解冻，冻结期间不计利息买受人的保证金可直接抵冲成交价款
第八条〔网络应价〕采取增价拍卖方式起拍价等于保留价，至少一人报名且出价不低于保留价方可成交
竞买人根据网拍平台页面上显示的当前价格进行应价或根据系统设定的加价阶梯应价
网络拍卖应价延时事项请竞买人详察网拍平台的延时设定信息第九条〔审慎竞拍〕出价应价是严格的合同行为
竞买人的每一次出价应价，都可能导致其他竞买人失去竞买成功的机会，所以请竞买人谨慎参拍，理性竞价
拍卖是一种特殊交易行为，拍卖一经成交，则不得适用相关法律法规提出退货、换货、补足、减价等要求
第十条〔支付约定〕买受人结算尾款时必须在淘宝竞买账户后台确认同意划转保证金后联系出让人签署《竞价确认书》，竞买人报名参拍即视为同意本约定
第十一条〔成交结算〕网拍平台软件使用费由买受人给付买受人必须在拍卖成交后的10天内与出让人联系签署《竞价确认书》，同时向出让人一次性付清尾款
收款账户：泰州市瑞泰国有资产投资经营管理有限公司支付宝账户
第十二条〔物业交割〕买受人在资产转让完全结束后持产权证件向资产所属地区物业请求变更，出让人给予必要的配合
第十三条〔登记过户〕出让人于收到《竞价确认书》和《拍卖成交标的提取凭证》后的20个工作日内与买受人协同办理产权过户登记手续
第十四条〔登记税费〕产权过户登记应缴的国家税费由出让人和买受人按照国家规定各自分担（测绘费由买受人承担）
相关税费承担情况，请竞买人自行向相关部门（单位）查询因买受人逾期办理权属变更登记手续而产生的一切费用由买受人承担
第十五条〔历史欠费〕拍卖标的如果存在水、电、气、宽带、电话、电视、物业服务等历史欠费记录，由买受人负责消除
欠费数额过大由买受人与出让人协商处理第十六条〔违约责任〕买受人悔拍的，所交纳的保证金、已付款项不予退回
因悔拍导致拍卖无法成交而重新组织拍卖时，悔拍人不得报名参加竞买，重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价、费用损失等，皆由悔拍人承担
第十七条〔违约情形〕竞买人、买受人有下列情形之一的，按违约处理：(1)拒绝或拖延签署《拍卖成交确认书》等相关文件的；（2）不按时足额交纳成交款等相关款项的；（3）拖延或拒绝提取拍卖成交标的，或者不按照拍卖文件约定条件提取拍卖成交标的的；（4）弄虚作假、伪造证件材料骗取竞买资格的；（5）相互串通应价或扰乱、破坏拍卖会秩序的；（6）违反竞买号牌管理规定，对拍卖会造成不良影响的；（7）其他违反拍卖法规、拍卖文件和拍卖交易惯例行为的
第十八条〔争议处理〕在拍卖过程中发生争议且不能自行协商解决的，申请泰州仲裁委员会裁决
第十九条〔法律适用〕本规则未尽事宜，按国家有关法律、法规、规章或行业规范执行
本规则如有与国家强制性法律规范的抵触的，按国家强制性法律规范执行
