拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>商业<\/font>\/工业类房地产标的调查情况表<\/font><\/span><\/p>标的名称<\/span><\/p><\/td>湘潭市雨湖区中山路街道大湖路<\/font>64号房地产<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>法院执行裁定书<\/span><\/p><\/td>（<\/font>201<\/font><\/span>8<\/span>）<\/span>湘<\/font>03破申17号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋所有权证<\/span><\/p><\/td>详见附表<\/font>1<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用权证<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>未发证建筑及构筑物<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/p><\/td>湖南龙牌酱业集团有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>评估鉴定基准日<\/span><\/p><\/td>2<\/span>019年10月31号<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>无租赁<\/span><\/p><\/td><\/tr>是否已腾空<\/span><\/p><\/td>否<\/span><\/p><\/td><\/tr>钥<\/font>ÂÂ匙<\/font><\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>经营情况<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>设备情况<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>查封<\/span><\/p><\/td>已查封<\/span>，可由管理人解除<\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押<\/span><\/p><\/td>招商银行股份有限公司湘潭分公司<\/span>，抵押可由管理人解除<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>1、《民事裁定书》；2、《民事决定书》；3、《评估报告书》<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>房产面积<\/span><\/p><\/td>1401.35平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>房产年龄<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物估值<\/span><\/p><\/td>标的评估总价<\/span><\/p><\/td>6293464<\/span>元<\/span><\/p><\/td><\/tr>房产评估总价<\/span><\/p><\/td>4405425<\/span>元<\/span><\/p><\/td><\/tr>费用总价<\/span><\/p><\/td>以实际产生为准
买方税费及卖方税费，<\/span>均由买受人<\/span>承担<\/span>
<\/span><\/p><\/td><\/tr>其他费用情况<\/span><\/p><\/td>物业费、取暖费、水电煤费、其他费用<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/p>附表<\/font>1<\/font><\/span><\/p>产权人<\/span><\/p><\/td>权证号<\/span><\/p><\/td>用途<\/span><\/p><\/td>所在楼层<\/span><\/p><\/td>建筑面积（㎡）<\/span><\/p><\/td>评估单价（元<\/font>\/㎡）<\/font><\/span><\/p><\/td>评估总价<\/span><\/p>（元）<\/span><\/p><\/td><\/tr>湖南龙牌酱业集团有限公司<\/span><\/p><\/td>2013019432<\/span><\/p><\/td>办公<\/span><\/p><\/td>1\/5<\/span><\/p><\/td>311.59<\/span><\/p><\/td>4491<\/span><\/p><\/td>1399351<\/span><\/p><\/td><\/tr>2013019435<\/span><\/p><\/td>办公<\/span><\/p><\/td>2\/5<\/span><\/p><\/td>353.6<\/span><\/p><\/td>4491<\/span><\/p><\/td>1588018<\/span><\/p><\/td><\/tr>2013019436<\/span><\/p><\/td>办公<\/span><\/p><\/td>3\/5<\/span><\/p><\/td>353.6<\/span><\/p><\/td>4491<\/span><\/p><\/td>1588018<\/span><\/p><\/td><\/tr>2013019437<\/span><\/p><\/td>办公<\/span><\/p><\/td>4\/5<\/span><\/p><\/td>353.6<\/span><\/p><\/td>4491<\/span><\/p><\/td>1588018<\/span><\/p><\/td><\/tr>2013019433<\/span><\/p><\/td>办公<\/span><\/p><\/td>5\/5<\/span><\/p><\/td>28.96<\/span><\/p><\/td>4491<\/span><\/p><\/td>130059<\/span><\/p><\/td><\/tr>合计<\/span><\/b><\/p><\/td>\/<\/span><\/b><\/p><\/td>\/<\/span><\/b><\/p><\/td>1401.35<\/span><\/b><\/p><\/td>\/<\/span><\/b><\/p><\/td>6293464<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';湖南龙牌酱业集团有限公司管理人将于2025年04月10日10时至2025年04月11日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台(处置单位：湖南龙牌酱业集团有限公司管理人，监督单位：湘潭市中级人民法院,https://zc-paimai.taobao.com）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物情况介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、拍卖资料和拍卖清单的描述仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，本管理人不承担任何责任
请竞买人在竞买前自行到相关部门详细咨询过户等相关政策，过户风险自行承担
未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负4、竞买人应当符合法律法规规定及当地政策规定的受让条件
竞买人是否符合条件，应自行至当地房屋管理、土地管理部门、所属工业园区、招商部门等询问，应当符合财税、环评、安评等相关政策要求，因不符合购买政策而导致购买后不能过户、或者不能落户园区等法律后果由竞买人自行承担，与法院及管理人无关
如竞买人竞拍成功后因不符合当地产业政策和投资规模要求而影响其使用拍卖标的物或产生其他各类费用或者造成其他损失的，责任由竞买人自负，与法院及管理人无关
5、本次拍卖标的情况较为复杂，所有拍卖标的物均按拍卖成交且交付条件成就时的现状进行交付
法院与管理人不承担《拍卖标的物情况介绍》中资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
6、本公告载明的已办证土地面积均依据的是房管、国土部门现有的登记资料
土地过户办证过程中，如国土、房管部门需重新对标的物测绘的，以国土、房管部门的数据为准
拍卖标的物在过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准
若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格
二、拍卖标的拍卖标的1、位于湘潭市雨湖区中山路街道大湖路64号一栋五层办公楼
具体详见湘正佳房评字（2019）第M1156号评估报告评估价：6,293,464元，起拍价：2569243.86元，保证金：500,000元，增价幅度：50,000元或其整数倍
特别说明：1、本次拍卖标的物包括固定装修装饰等现有装修物，实际以现状交付为准
交付时，实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之日时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、毁损、提前解除租约赔偿等均由买受人自行承担
2、标的物有抵押，抵押权人为招商银行股份有限公司湘潭分行，标的物成交后，由管理人报请法院依法解除抵押并对资产进行交付，但由于该资产为破产案件处置资产，该资产交付不等同于二手资产交易，存在交付时间较长的可能
标的物存在查封状态，但相应查封状态可由管理人在拍卖成交后依法予以解除
3、意向竞买人须在拍卖前向税务、国土、房管、规划等部门，对税（费）交付标准、标的物的属性、过户要求和流程，以及其他需注意事项进行进一步咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能过户或者完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不作过户的任何承诺
4、标的物办理过户登记过程中所涉及的一切税、费均由买受人承担
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解；对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行处理
如有其他历史欠税（费）及土地出让金等由买受人自行了解并承担三、咨询看样自公告之日起至开拍日前一个工作日上午9时至12时，下午15时至17时（节假日休息）接受咨询，统一看样日为2025年04月08日，有意者请与管理人或者辅拍机构联系看样
管理人联系人：危律师18711346150辅拍机构联系人；宋女士17700227882四、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：无
2.优先购买权人参加竞买的，应于2025年04月07日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担1、本标的物权属变更登记手续由买受人自行至相关管理部门办理，管理人将给予一切必要的协助
标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担
本次拍卖所涉及的网络拍卖费用（包括但不限于网络平台的软件服务费），买卖双方的一切税费（包括但不限于营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人予以承担
其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担
特别提醒竞买人注意：关于税费等请自行向当地的财税局、房管处、国土局等相关部门了解
买受人因充分估算拍卖所产生的各种费用，如果拍卖后发生因未支付相关费用的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任
九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在24小时以内自动转入本管理人指定账户
拍卖余款应在七个工作日内一次性付清，余款可直接在淘宝平台中缴纳或汇入管理人指定银行账户【户名：湖南龙牌酱业集团有限公司管理人；开户银行：湖南银行股份有限公司湘潭芙蓉支行，账号：88250312000007855】3.破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
本次资产拍卖的辅助费用按照标的成交额的0.5%,单个标的不超过50万收取，全部由买受人承担，买受人应于成交之时起7个工作日内将辅助费用缴入指定账户（户名：湖南助拍网络科技有限公司；账号：43050175493600000211开户行：中国建设银行股份有限公司长沙松雅湖支行）逾期则视为买受人违约；本次拍卖需要收取0.5%的拍卖平台技术服务费，单个标的上限50万，由买受人承担
买受人悔拍后不支付软件服务费和辅拍服务费而产生诉讼的，由买受人自行承担，管理人及辅拍机构不承担责任和因此产生的连带责任
十、拍品交付1、买受人应付清全部拍卖成交款后，经管理人通知后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：湘潭市岳塘区河东大道88号建鑫国际二期2号楼29层）签署拍卖成交确认文件
2、拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续
十一、特别提醒1、竞买人务必于拍卖开始前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定
竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解2、标的物交付过程中产生的所有费用及一切相关风险均由竞买人自负自理
3、拍卖成交后，涉及拍卖土地的权属变更手续、（补）办证手续等由买受人自行办理，且所产生的费用由买受人自行承担
因标的物为破产性质，拍卖成交后，管理人不予提供发票4、本次拍卖公告中关于标的物所作的情况说明，仅为竞买人提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，法院和管理人不承担任何责任5、竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的风险及后果均由买受人承担，管理人不作过户的任何承诺
6、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
7、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
8、管理人咨询电话：危律师18711346150辅拍机构咨询电话：宋女士17700227882淘宝技术咨询：400-822-2870法院监督电话：0731-58553703本公告未尽事宜，请向本管理人或者辅拍机构咨询
湖南龙牌酱业集团有限公司管理人2025年3月25日湖南龙牌酱业集团有限公司管理人将于2025年04月10日10时至2025年04月11日10时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖·资产网(处置单位：湖南龙牌酱业集团有限公司管理人，监督单位：湘潭市中级人民法院,网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖，现公告如下：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的位于位于湘潭市雨湖区中山路街道大湖路64号，具体详见湘正佳房评字（2019）第M1156号
拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修以移交时的现状为准
房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
管理人与服务商只对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于2025年04月07日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台系统后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的当事人请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、拍卖成交后，拍卖余款应在七个工作日内付清，余款可直接在淘宝平台中缴纳或汇入管理人指定银行账户【户名：湖南龙牌酱业集团有限公司管理人；开户银行：湖南银行股份有限公司湘潭芙蓉支行，账号：88250312000007855】十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后，经管理人通知后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：湘潭市岳塘区河东大道88号建鑫国际二期2号楼29层）签署拍卖成交确认文件
十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，本次资产拍卖的辅助费用按照标的成交额的0.5%,单个标的不超过50万收取，全部由买受人承担，买受人应于成交之时起7个工作日内将辅助费用缴入指定账户（户名：湖南助拍网络科技有限公司；账号：43050175493600000211开户行：中国建设银行股份有限公司长沙松雅湖支行）逾期则视为买受人违约；本次拍卖需要收取0.5%的拍卖平台技术服务费，单个标的上限50万，由买受人承担
买受人悔拍后不支付软件服务费和辅拍服务费而产生诉讼的，由买受人自行承担，管理人和辅拍机构不负连带责任
十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人与服务商不作过户的任何承诺，过户涉及的相关费用由买受人承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十四、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，管理人与服务商不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知
