拍卖公告
'拍卖标的调查情况表一、权属登记状况：房屋坐落龙岩市新罗区中城中山路一期L幢901及底层L305附属杂物间权利人林**不动产权证号闽（2023）龙岩市不动产权第0059560号标的物状况规划用途成套住宅建筑面积173.21㎡、6.75㎡总层数/层次总10层/9-10权利性质商品房登记时间2023年9月5日';龙岩市新罗区人民法院将于2025年04月10日10时至2025年04月11日10时止（延时除外）在龙岩市新罗区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：龙岩市新罗区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0597/07?spm），现公告如下：一、拍卖标的物：龙岩市新罗区中城中山路一期L幢901及底层L305附属杂物间本次拍（变）卖相关辅助工作由拍辅机构龙岩市悦家房地产经纪有限公司承担
询价价格：146.36395万元，起拍价：82万元，增价幅度：0.3万元，保证金：9万元
公积金贷款、商业贷款相关事宜详见第十三条1、该标的物为林**所有
2、该标的物采取网络询价和税务询价方式确定处置参考价及起拍价，标的物状况以实物为准，询价状况仅供参考，可参考平面图，请谨慎竞拍
3、该标的物为毛坯房
4、名下已有限价商品房、经济适用房、保障性住房等受限购政策约束的人士不得参与竞拍（详见《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》）
5、如参与竞买人未开设淘宝账户或两人以上共同竞拍的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞拍，但须在竞拍开始前到本院办理委托竞拍手续
二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询（双休日、节假日除外）,本院已委托龙岩市悦家房地产经纪有限公司在拍卖期间对上述标的物进行组织看样等工作，有意看样者请在开拍前三个工作日提前预约，登记电话号码，看样具体时间以短信统一通知，请注意查看并准时到达，不另行安排看样时间
预约看样报名电话：0597-2890100，标的物具体状况咨询电话：骆经理18396381568
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担财产瑕疵担保责任
有意者请亲自前往实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，并自负责任
法院不负责房产上户口的迁入、迁出事宜，如对户口、学籍有特殊需求，请竞买人自行向当地相关户籍、学籍管理部门了解
六、标的物转移登记手续由买受人自行办理，买卖双方按照税法规定各自缴纳相应的税费
标的物原产权人（被执行人、卖方）缴纳本次拍(变)卖交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次转移过户所产生的印花税、契税
但依法应由标的物原产权人缴纳的相关税费须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税费票据，自本院送达买受人过户裁定书之日起十五个工作日内（特殊情况除外）向法院申请退还已垫付的本次交易产生的税费
逾期不申请退还税费的，视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时分配拍（变）卖款，不再向买受人退还该部分税费
其他所涉欠税费以及没有规定或规定不明的，根据法律原则和案件实际情况由法院审查后确定税费承担的相关主体、数额
有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源等相关部门了解
可能存在的水、电、气等欠费均由买受人承担并自行办理户名变更手续，相关费用自理
原产权人所欠物业费由物业公司自行处理
七、对上述标的物权属有异议者，请于开拍前三个工作日内与本院联系
八、与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：无十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞买成功者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款请在2025年04月18日前缴纳，若有贷款的买受人应于该日期前缴交首付款，剩余购房款由贷款银行根据协议发放贷款，详询法院或相关银行
可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：龙岩市新罗区人民法院，开户银行：福建龙岩农村商业银行股份有限公司新罗支行：909023101001000008024600067260)2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、法拍房贷款1、公积金贷款①请阅读附件《法拍房公积金贷款流程图》②提取公积金缴交首付款、办理公积金贷款请咨询公积金贷款承办银行：农业银行龙岩龙腾支行联系人:詹经理15880396100③因拍卖房产是在未落实抵押之前发放贷款，所以由住房置业提供阶段性担保，收费标准为贷款金额0.5%+代办费（按产权套数收费，一次性收费，详情请咨询住房置业）
联系人连经理，电话：180398919832、商业贷款①、基于符合银行贷款条件前提下，由银行发放贷款,于开拍前五个工作日前与各银行联系
②、贷款金额由贷款银行审批发放,关于贷款利率问题请致电相关银行客户经理详细了解
③、因拍卖房产是在未落实抵押之前发放贷款，所以由住房置业提供阶段性担保，收费标准为贷款金额0.8%+代办费（按产权套数收费，一次性收取，详情请咨询住房置业，连经理，电话：18039891983）
④、需在担保公司预缴购房的相关税费⑤、银行及担保机构联系人：1、龙岩市住房置业担保公司：连经理180398919832、龙岩农商银行新罗支行：黄经理15159031169李经理18250110812黄经理138602186083、兴业银行：吴经理158806656564、泉州银行龙岩分行：李经理188508150825、工商银行龙津支行：危经理186597969326、农业银行龙岩龙腾支行：詹经理158803961007、建设银行龙岩分行：张经理18605975541因银行不同意发放贷款或未能及时发放贷款，竞买人在竞买成功后均应按照《拍卖公告》、《拍卖须知》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询拍辅机构咨询电话：0597-2890100、18396381568法院执行局财产处置组电话：0597-2666801法院督察室电话：0597-2890312（工作时间上午8:00-12：00，下午15：00-17:30）淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：福建省龙岩市新罗区西陂街道天平路9号龙岩市新罗区人民法院执行局龙岩市新罗区人民法院二〇二五年三月二十五日龙岩市新罗区人民法院将于2025年04月10日10时至2025年04月11日10时止（延时除外）在龙岩市新罗区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：龙岩市新罗区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0597/07?spm）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的物：见表格四、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、及内在质量以移交时的现状为准
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买,名下已有限价商品房、经济适用房、保障性住房等受限购政策约束的人士不得参与竞拍（详见《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》）
如参与竞买人未开设淘宝账户或两人以上共同竞拍的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞拍，但须在竞拍开始前到本院办理委托竞拍手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于开拍前三个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，1、全款支付的买受人应在2025年04月18日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院
2、若有贷款的买受人应于该日期前缴交首付款，剩余购房款由贷款银行根据协议发放贷款，详询法院或相关银行
本院收到银行回单后，通知买受人（凭付款凭证及相关身份材料）到龙岩市新罗区人民法院签署《拍卖成交确认书》（若有贷款的买受人于全款到账后签署《成交确认书》）
于签订确认书后十五个工作日内领取执行裁定书及协助过户通知书（经办法官出差或休假另行通知），法院负责办理标的他项权证的解除手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：龙岩市新罗区人民法院，开户银行：福建龙岩农村商业银行股份有限公司新罗支行，账号：909023101001000008024600067260)2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转移登记手续由买受人自行办理，买卖双方按照税法规定各自缴纳相应的税费
标的物原产权人（被执行人、卖方）缴纳本次拍(变)卖交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次转移过户所产生的印花税、契税
但依法应由标的物原产权人缴纳的相关税费须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税费票据，自本院送达买受人过户裁定书之日起十五个工作日内（特殊情况除外）向法院申请退还已垫付的本次交易产生的税费
逾期不申请退还税费的，视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时分配拍（变）卖款，不再向买受人退还该部分税费
其他所涉欠税费以及没有规定或规定不明的，根据法律原则和案件实际情况由法院审查后确定税费承担的相关主体、数额
有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源等相关部门了解
可能存在的水、电、气等欠费均由买受人承担并自行办理户名变更手续，相关费用自理
原产权人所欠物业费由物业公司自行处理
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
拍辅机构咨询电话：0597-2890100、18396381568法院执行局财产处置组电话：0597-2666801法院督察室电话：0597-2890312（工作时间上午8:00-12：00，下午15：00-17:30）淘宝技术咨询：400-822-2870龙岩市新罗区人民法院二〇二五年三月二十五日
