拍卖公告
'标的物名称竹溪县城关镇幸福南路103号（城南房地产公司）1幢1单元1002房屋一套权证情况法院执行裁定书（2024）陕0926执恢113号不动产单元号420324004005GB00039F00020063是否已腾空是租赁情况无过户情况标的物过户登记手续由买受人自行办理经营情况无钥匙有利限制情况被旬阳市人民法院查封提供的文件1、执行裁定书2、协助执行通知书3、拍卖成交确认书建筑面积116.48㎡装修情况毛坯房屋户型房屋现状以实际为准，请竞买人实地看样周边配套以实际为准，请竞买人实地看样标的物估值及费用标的物总价349440元税费情况拍卖成交后应缴纳的税费按照税收有关规定缴纳，以税务机关确定为准，（具体的税费情况请买受人购买前务必到相关部门自行询问了解）其他费用情况买受人自行办理水、电、煤等开户手续，相关费用自理；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用
咨询、看样联系电话：17809153393梁女士';平利县人民法院将于2025年4月11日10时至2025年6月9日10时止（延时的除外）在平利县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0915/12）进行公开变卖活动，现公告如下:一、变卖标的：竹溪县城关镇幸福南路103号（城南房地产公司）1幢1单元1002房屋一套，房屋建筑面积为116.48㎡，不动产单元号为420324004005GB00039F00020063
特别提醒：该标的物为在建工程，未进行竣工验收
变卖成交后以现状交付该标的物未办理不动产登记手续，能否办理相关手续由竞买人自行向相关部门了解
本次变卖包含与房屋不可分割的配套设施具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解
变卖价：297024元；保证金：35000元；加价幅度：2000元二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托陕西昌盛永恒拍卖有限公司在变卖期间对上述变卖标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由陕西昌盛永恒拍卖有限公司统一安排），联系电话：17809153393梁女士
三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买
竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证
特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，应缴纳的税费按照税收有关规定缴纳
竞买人是否符合过户条件，有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、不动产登记、自然资源、所在楼盘的物业公司等相关部门了解，拍卖人不承担一切责任
特别注意事项：买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
其他可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用
七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前一日内（不含周末）与本院联系
九、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人
十、变卖无法通知的当事人：暂无十一、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后7日内缴入法院指定账户（账户名称：平利县人民法院执行局案件款专户；开户账户：2607061829000021694；开户银行名称：中国工商银行股份有限公司平利县支行）
十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：hhttps://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0915-8412259拍辅公司咨询电话：17809153393梁女士联系地址：安康市汉滨区西大街十一号平利县人民法院二〇二五年三月二十六日平利县人民法院将于2025年4月11日10时至2025年6月9日10时止（延时的除外）在平利县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0915/12）进行公开变卖活动，现就有关变卖事宜告知各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：竹溪县城关镇幸福南路103号（城南房地产公司）1幢1单元1002房屋一套，房屋建筑面积为116.48㎡，不动产单元号420324004005GB00039F00020063
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人、法人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到本院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为法人或组织机构的：须委托代理人随带组织机构代码证、营业执照副本及复印件、单位公章、法定代表人身份证及复印件，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于开拍前一日内（不含周末）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三日（不含周末）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
七、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、本次变卖活动：变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期内任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买
竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)
九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准变卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对变卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款297024元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交后7日内缴入法院指定账户（账户名称：平利县人民法院执行局案件款专户；开户账户：2607061829000021694；开户银行名称：中国工商银行股份有限公司平利县支行）
并到平利县人民法院签署《拍卖成交确认书》，签订确认书后，领取执行裁定书，办理变卖标的物交付手续
十二、买受人逾期未支付变卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续，拍卖人不承担过户涉及的一切费用
十四、法院解除查封手续需要一定时间，以及变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长
十五、本次变卖活动计价货币为人民币，因本次变卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，在变卖成交后应缴纳的税费按照税收有关规定缴纳（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、不动产登记、自然资源、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）
十六、买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用
十七、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十八、变卖时的成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十九、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
二十、根据法律规定，委托法院有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
二十一、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
二十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1二十三、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
法院举报监督电话：0915-8412259本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
淘宝技术咨询：400-822-2870咨询电话：17809153393梁女士平利县人民法院二〇二五年三月二十六日
