拍卖公告
'标的物现场调查表拍品名称九龙坡区西彭镇铝城南路4号南城小区25幢5单元1-1号权利来源司法拍卖拍品所有人被执行人拍品现状房屋用途/土地使用权类型商服用房/出让产权证载明建筑面积589.92平方米钥匙无权利限制情况已查封，有抵押提供的文件1、《执行裁定书》2、《拍卖成交确认书》拍品介绍1.拍卖标的：九龙坡区西彭镇铝城南路4号南城小区25幢5单元1-1号据评估报告显示：标的物坐落九龙坡区西彭镇铝城南路4号南城小区25幢5单元1-1号；房屋建筑面积589.92平方米，房屋套内面积562.1平方米；房屋用途：商服用房，土地使用权类型：出让，建筑结构：混合；使用权终止日期：2043年11月
（详见附件评估报告）①标的物所在楼栋名为兴城花园
②该标的有抵押、有查封③标的室内已装修，现出租给“益佳美蛙鱼头”及“金芊芊自助串串”使用，部分产权位于“东北铁锅炖大鹅”的厨房部分
该标的位于“东北铁锅炖大鹅”的厨房部分已与相邻物业打通使用该标的房屋结构已经改变，无法区分原有界限，买受人可自行前往现场了解相关房屋情况
竞买人如需分割房屋，请自行了解分割位置，并承担相应的分割费用本次拍卖不包含家具家电
④因标的物存在三家不同商家租赁，租金金额不等，买受人可与承租人继续协商后续的租赁事宜，承租人有意愿继续租赁
“益佳美蛙鱼头”及“金芊芊自助串串”两店每月租金合计15102元
采光、通风、户型等房屋内部及周边情况请竞买人自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
请竞买人自行了解租赁情况⑤欠付物业费、水电费等情况不详，具体欠费情况请意向人自行了解，具体金额以标的物成交后交付时实际收取为准
⑥未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证
特别提示：若标的物有违章建筑，强制拆除等相关费用由买受人自行承担，请买受人竞买前实地看样，了解标的物详细情况后竞买
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人责任承担范围内，请各竞买人自行了解
2.税费负担情况*(标的所在房管局、财税部门）：按主管部门规定承担税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费
3.房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解
法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准4.咨询、预约看样联系电话：400-8050575（浙江立拍科技有限公司）或18983144953李老师，也可编辑看样短信（看样标的物名称、看样人姓名、看样人电话）发送至18983144953进行自主预约';拍卖公告根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，本次网络司法拍卖的事项已依法通知案件申请人、被执行人，现特此公示，公示期满五日视为通知
重庆市九龙坡区人民法院将于2025年4月14日10：00时起至2025年4月15日10：00时止（即24小时，延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/04，户名：重庆市九龙坡区人民法院）进行公开拍卖，现公告如下：一、拍卖标的：九龙坡区西彭镇铝城南路4号南城小区25幢5单元1-1号据评估报告显示：标的物坐落九龙坡区西彭镇铝城南路4号南城小区25幢5单元1-1号；房屋建筑面积589.92平方米，房屋套内面积562.1平方米；房屋用途：商服用房，土地使用权类型：出让，建筑结构：混合；使用权终止日期：2043年11月
（详见附件评估报告）二、标的物状况、瑕疵1.标的物所在楼栋名为兴城花园
2.该标的有抵押、有查封
3.标的室内已装修，现出租给“益佳美蛙鱼头”及“金芊芊自助串串”使用，部分产权位于“东北铁锅炖大鹅”的厨房部分
该标的位于“东北铁锅炖大鹅”的厨房部分已与相邻物业打通使用该标的房屋结构已经改变，无法区分原有界限，买受人可自行前往现场了解相关房屋情况
竞买人如需分割房屋，请自行了解分割位置，并承担相应的分割费用
本次拍卖不包含家具家电4、因标的物存在三家不同商家租赁，租金金额不等，买受人可与承租人继续协商后续的租赁事宜，承租人有意愿继续租赁
“益佳美蛙鱼头”及“金芊芊自助串串”两店每月租金合计15102元
采光、通风、户型等房屋内部及周边情况请竞买人自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
请竞买人自行了解租赁情况5.欠付物业费、水电费等情况不详，具体欠费情况请意向人自行了解，具体金额以标的物成交后交付时实际收取为准
6.未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解
本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证评估价：563.37万元，保留价：315.4872万元，保证金：20万元，增价幅度：0.2万元（其整数倍）
三、看样及咨询方式：本院已委托浙江立拍科技有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由浙江立拍科技有限公司安排）；看样预约：浙江立拍科技有限公司联系电话：400-8050575或18983144953李老师，也可编辑看样短信（看样标的物名称、看样人姓名、看样人电话）发送至18983144953进行自主预约，或登录www.lipaifafu.com预约，或关注“浙江立拍”微信公众号预约
四、竞价规则：1.本次拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，拍卖保留价即为起拍价
竞买人以低于起拍价出价的无效2.本次拍卖设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准3.本次拍卖不限制竞买人数量
一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
五、优先购买权人以及权利性质1.拍卖标的的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权
优先购买权人参加竞买的，应于本次竞价开始7日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买
未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买2.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖报名及款项支付方式和账户1.竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后10日内缴入法院
银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户单位：重庆市九龙坡区人民法院，开户行：重庆农村商业银行股份有限公司九龙坡支行；账号：0401100120110000010615534）
支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)
2.买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
七、税、费及承担方式1.标的物过户涉及的税、费等相关费用按照国家相关规定由买卖双方各自承担，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）
2.未了解到物业情况，具体欠费情况请意向人自行了解，具体金额以标的物成交后交付时实际收取为准
上述所有欠费（包括但不限于以上欠费）由竞买人自行到有关部门进行充分了解并由买受人承担
八、特别提示1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任；2.委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始7日前经重庆市九龙坡区人民法院确认，并通知网络服务提供者；3.拍卖财产以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证,竞买人可以申请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
4.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
5.载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
6.对标的权属有异议者，请于本次拍卖开始7日前与本院联系
7.人民法院有权依法决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖
8.对于本公告写明的司法拍卖辅助机构(浙江立拍科技有限公司)以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，否则产生的一切法律后果自行承担
九、拍卖标的过户及交付1.标的物过户登记手续由买受人自行办理
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任，标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决
上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付2.拍卖成交后，执行部门负责按现状交付标的物，交付时间可能较长
标的物室内动产移交以现场实际数量及实物现状为准，若有出入，拍卖成交价不予调整
如出现无法移交的情况，则从已缴纳拍卖款中予以扣减十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十一、按照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询咨询公司：浙江立拍科技有限公司咨询电话：400-8050575或18983144953李老师淘宝咨询电话：400-822-2870重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378联系地址：重庆市九龙坡区九龙园区火炬大道15号重庆市九龙坡区人民法院2025年3月27日拍卖须知重庆市九龙坡区人民法院定于2025年4月14日10：00时起至2025年4月15日10：00时止（延时的除外）在重庆市九龙坡区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/31?spm=a213w.3065169.courtList.158.70721a33TeGUTI，户名：重庆市九龙坡区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始前向重庆市九龙坡区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市九龙坡区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样
看样时间根据预约情况由浙江立拍科技有限公司安排，浙江立拍科技有限公司联系电话：400-8050575或18983144953李老师，也可编辑看样短信（看样标的物名称、看样人姓名、看样人电话）发送至18983144953进行自主预约，或登录www.lipaifafu.com预约，或关注“浙江立拍”微信公众号预约
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
六、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖
保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买七、买受人付款后应及时与法院联系，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
九、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对标的物可能拖欠的水、电、气、物业管理费用等由买受人承担十、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、法院有权依法定事由中止拍卖或撤回拍卖
十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前须如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
十四、特别说明1、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定
竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的
2、标的物面积最终以国土房管部门实测为准
若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整3、标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税房产税、出让金以及房产土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分
土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用
4、标的物移交时所涉及物业管理、水、电、气等欠费由买受人自行承担
5、竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
6、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
7、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流标
8、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
9、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金自动转入指定账户支付宝内，本标的物竞得者的拍卖余款由竞得者在拍卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院
1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：重庆市九龙坡区人民法院、开户行：重庆农村商业银行股份有限公司九龙坡支行、账号：0401100120110000010615534)；2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的支付拍卖，付款教程：https:www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q8；3.拍卖未成交的（即流拍的），竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
10、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1本规则其他未尽事宜，请拨打有关电话咨询
咨询电话：咨询公司：浙江立拍科技有限公司咨询电话：400-8050575或18983144953李老师淘宝咨询电话：400-822-2870重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378联系地址：重庆市九龙坡区九龙园区火炬大道15号重庆市九龙坡区人民法院2025年3月27日
