拍卖公告
合肥市瑶海区长江东路1137号安徽圣大国际商贸中心2-101室、2-201室、2-301室、1-102室房产，建筑面积合计：23866.04 ㎡，用途：商业服务
标的资产明细表
序号
房号
产权证号
面积（㎡）
实际楼层及现状
评估价值（元）
本次拍卖价格
（元）
1
2-201
合产字第107312
8407.06
梦田音乐、新世界、其他商户
94949300
53171608
2
2-301
合产字第8110234786
7230.29
梦田音乐、其他商户（电竞、台球、饭店）
68051500
38108840
3
1-102
合产字第107313
596.89
风禾月苏
13784000
7719040
4
2-101
合产字第106433
7631.8
梦田音乐、新世界、风禾月苏
143661000
80450160
合 计
23866.04
320445800
179449648
上述标的整体拍卖，评估总价：320445800元，起拍总价：179449648元，保证金：2000万元，增价幅度：50万元(以及其整数倍)
拍卖公告
安徽圣大房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将对位于合肥市瑶海区长江东路1137号安徽圣大国际商贸中心部分房产进行拍卖
定于2025年4月2日上午10时至2025年4月3日上午10时止（延时除外）在公拍网（http://www.gpai.net）以网络竞价的方式进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜公告如下：
一、本次拍卖标的物：合肥市瑶海区长江东路1137号安徽圣大国际商贸中心2-101室、2-201室、2-301室、1-102室房产，建筑面积合计：23866.04 ㎡，用途：商业服务
资产明细表
序号
房号
产权证号
面积（㎡）
实际楼层及现状
评估价值（元）
本次拍卖价格
（元）
1
2-201
合产字第107312
8407.06
梦田音乐、新世界、其他商户
94949300
53171608
2
2-301
合产字第8110234786
7230.29
梦田音乐、其他商户（电竞、台球、饭店）
68051500
38108840
3
1-102
合产字第107313
596.89
风禾月苏
13784000
7719040
4
2-101
合产字第106433
7631.8
梦田音乐、新世界、风禾月苏
143661000
80450160
合 计
23866.04
320445800
179449648
上述标的整体拍卖，评估总价：320445800元，整体起拍价：179449648元，保证金：2000万元，增价幅度：50万元(以及其整数倍)
二、咨询、展示看样的时间与方式
管理人已委托拍卖机构在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由司统一安排，联系电话：马经理15055134423，看样时间为公告期内（节假日除外），也可自行前往实地看样
三、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得
无人报名或出价的，本次竞价流拍
五、特别提醒及重大说明
1、本次拍卖标的物以现状进行拍卖，成交后，按现状交付
法院裁定送达之日视为拍卖标的移交，移交后所有因标的物产生的权利义务及财产风险由买受人享有和承担
本次拍卖标的物及当地相关落户及限制政策，由竞买人自行了解，管理人、拍卖辅助机构不承担标的物的瑕疵担保责任
竞买人请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
本次拍卖标的物仅限不动产，且该不动产有租赁；图片中装修，家具，机械，设备等添付均为承租户合法资产，不参与本拍卖；竟买人必须接受拍卖标的物租赁合同，详细内容可咨询管理人
2、拍卖标的物在权属过户时，土地用途、出让终止日期、土地面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以所属不动产登记中心核实、确认为准
若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格
3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人及拍卖人不承担任何责任
4、管理人与辅拍机构不承担本次拍卖资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
5、取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次拍卖须知的所有条款已完全了解和接受
竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或反悔
六、费用承担
买受人付清全部拍卖价款后，标的物转让变更登记手续由买受人自行办理，破产程序终结前拍卖公司、管理人将给予必要的协助，提供相关文件资料，破产程序终结后将不再承担任何责任和履行任何义务
交易过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担
自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理标的物可能存在的水、电、气、物业管理费等欠费均由买受人自行查勘，费用均由买受人承担
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉如因买受人原因导致迟延缴纳产生的滞纳金，由买受人自行承担
可能存在的瑕疵风险由买受人自行承担竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，管理人、拍卖辅助机构不承担一切责任
七、对上述标的权属有异议者，请于2025年4月1日前通过拍卖辅助机构与管理人联系
本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知
八、除明确规定不得参与竞买的主体外，与本标的物有关的担保物权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前五个工作日向破产管理人提交合法有效的证明，资格经破产管理人确认并添加至拍卖平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的享有优先购买权
九、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前(2025年4月1日下午16时前)在“公拍网”破产资产拍卖平台上注册账号并通过实名认证（已注册公拍网账号需通过实名认证）注册报名，缴纳竞买保证金，并及时联系本公司办理竞买登记手续，上传相关报名材料，签署相关拍卖文件(包括：拍卖公告、竞买须知、特别说明、支付佣金承诺书等)
拍卖结束后，竞买成功保证金冲抵价款，拍卖余款应在拍卖成交后二十个工作日内一次性缴入管理人指定账户（户名：安徽圣大房地产开发有限公司管理人，账户：58010078801800002403，开户行：上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行），买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）至拍卖辅助机构（地址：合肥市庐阳区新天地广场23层）签署《拍卖成交确认书》，并于拍卖成交后五个工作日内向拍卖公司指定账户足额缴纳拍卖辅助费用
如不能在约定时间内签署《拍卖成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项及成交价0.6%拍卖辅助费用的，视同买受人违约
十、本次拍卖因标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况请自行查询
十一、买受人逾期未支付拍卖成交款或未办理交接手续，管理人可以提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息
十二、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告、竞买须知、标的物介绍
竞买人缴纳保证金、报名参与本次拍卖的行为，视为其对本拍卖公告、竞买须知等文件中所载明全部条款的知情及同意
本规则其他未尽事宜，请向管理人及拍卖辅助机构咨询
监督单位：合肥铁路运输法院
管理人咨询电话：闫律师 18119525932
管理人地址：合肥市瑶海区长江东路1121号工人文化宫17楼西塔
辅拍机构咨询电话：马经理15055134423（报名咨询）
安徽圣大房地产开发有限公司管理人
2025年3月26日1、（法律适用和管辖）
本次拍卖及本《拍卖须知》系根据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》及有关规定制定，本次拍卖适用中国法律并按照中国法律解释，与本次拍卖相关或因本次拍卖引起的任何争议均由中国法院管辖
2、（竞买人）
竞买人可以是法人、其他组织或个人竞买人须符合法律、法规及本《拍卖须知》规定的资格和条件
3、（竞买登记）
竞买人应当按照《拍卖公告》规定的时间内递交相关身份证明文件及拍卖保证金办理竞买登记手续
竞买人为法人或其他组织的，应递交本单位企业法人有效营业执照、组织机构代码证、法定代表人的身份证明、及法人授权委托书、经办人身份证等相关文件的原件及复印件（所有复印件须加盖公章）；个人须提交本人有效身份证件
竞买人登记的同时，应于拍卖人网站注册，自行选择用户名和登录密码，并回复系统自动发送的电子邮件予以确认
拍卖人有权拒绝竞买人提交的违反法律法规、违背社会道德和价值标准的用户名登记，并有权取消或限制其在拍卖人网站的竞买
4、（拍卖保证金）
竞买人须以人民币支付拍卖保证金，保证金须在公告规定的截止时间之前支付并到账
如竞买人竞买成交的，已支付的保证金不予返还，充抵拍卖成交款未成交的竞买人支付的拍卖保证金，按原支付方式和渠道全额退还
5、（咨询展示）
在《拍卖公告》规定的咨询展示期间内，竞买人有权查阅本《拍卖须知》和有关拍卖资料，有权按照拍卖公告预约的方式现场了解和查验拍卖标的物的实物情况，有权向政府主管部门、独立咨询机构、其他相关单位和个人了解和查验拍卖标的物的其他相关的情况
6、（以现状拍卖）
本次拍卖以拍卖标的物的现状进行拍卖
拍卖人提供的拍卖资料、以及对拍卖标的物的描述，仅供竞买人参考，拍卖人（包括委托人）对拍卖资料、拍卖标的物的描述及拍卖标的物权属和现状等不承担任何担保责任
竞买人应以亲自调查为准，竞买人在充分理解拍卖公告、本《拍卖须知》及与拍卖标的物相关的文件资料，并仔细了解和查验拍卖标的物的现状，在审慎和独立判断的基础上自主决定是否参与本次拍卖
一旦参加拍卖会，即表示竞买人已完全了解并接受拍卖标的物的情况，拍后无悔
竞买人对标的物现状认知的疏忽和误解由竞买人承担责任
7、（出价）
本次拍卖采用远程电子出价方式进行竞卖，计价货币为人民币
竞买人按公告规定的时间登录http://www.gpai.net (公拍网) 在线竞价平台，进行出价竞买
竞买人按网络系统设定的加价幅度加价竞买，低于加价幅度的竞价无效
竞买人应认真严肃进行竞买，一经应价，不得撤回，否则保证金不予退回
系统设有代理出价功能，系统接受、确认并显示的竞买人出价遵循这一功能设置
关于拍卖标的竞价延时：
在拍卖会截止出价时间的5分钟内，如果用户对某项拍卖标的出价竞拍，其出价高于之前的价格，该拍卖标的将自动顺延5分钟，至5分钟内没有用户出价竞拍，该拍卖标的竞价结束
当所有拍卖标的竞价结束，拍卖会结束
8、（成交原则）
本次拍卖的成交原则为“价格优先、时间优先”，即按竞买人的出价，出价最高者成交；最高出价相同者，以出价时间先者成交
竞价过程自动实时显示于网站拍卖页面至公告规定的出价截止时间，以系统最终接受的出价确定成交与否
9、（网络风险提示）
参与本次拍卖的竞买人通过网络在线竞价时有可能遇到无法控制和不可预知的系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络故障、系统被人为攻击或病毒攻击及其他不可预知因素所导致的无法正常参与网络在线竞价（包括出价延迟、中断、数据错误等）的情况，拍卖人不承担竞买人遇到的以上无法控制或不可预知状况导致竞买人参与竞拍失败的后果
10、（拍卖佣金）
买受人于拍卖成交后五个工作日内向拍卖公司指定账户足额缴纳拍卖辅助费用
详见拍卖公告及竞买须知
11、（拍卖成交确认书 ）
买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）至拍卖辅助机构（地址：合肥市庐阳区新天地广场23层）签署《拍卖成交确认书》，如不能在约定时间内签署《拍卖成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项及成交价0.6%拍卖辅助费用的，视同买受人违约
12、（拍卖标的物的交付）
买受人付清全部拍卖成交款和拍卖佣金后，方能办理拍卖标的物的交付手续，拍卖标的物的交付以当时交付时的现状为准
标的物转让变更登记手续由买受人自行办理，破产程序终结前拍卖公司、管理人将给予必要的协助，提供相关文件资料，破产程序终结后将不再承担任何责任和履行任何义务
13、（用户名和密码的保管）
竞买过程中，竞买人应以网络报价方式参与竞价，并妥善保管好网络用户名及密码，因用户名及密码的保管不善，或将用户名及密码转借他人或发生其他行为应价均由竞拍登记时的竞买人承担全部责任
若竞买人有违反法律、行政法规的行为，一经发现，拍卖人有权取消其竞买资格，同时拍卖人保留通过法律途径追诉的权利
14、（违约责任）
买受人应按本《拍卖须知》的规定支付拍卖成交价款及拍卖佣金，本次拍卖仅接受以人民币方式支付
买受人逾期未支付拍卖成交款的，视为违约，拍卖佣金和拍卖保证金均不予退还
同时拍卖人经委托人同意后可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息上传相关资质照片（身份证或营业执照）竞买须知
安徽圣大房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将对位于合肥市瑶海区长江东路1137号安徽圣大国际商贸中心部分房产进行拍卖
定于2025年4月2日上午10时至2025年4月3日上午10时止（延时除外）在公拍网（http://www.gpai.net）以网络竞价的方式进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜公告如下：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力
参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的物无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任
三、特别提示：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖标的物：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经管理人及拍卖公司确认，并通知网络服务提供者
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担
（四）拍卖标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
（七）买受人悔拍后保证金不予退还
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买标的物，在开拍前到管理人及拍卖公司处办理委托手续的，成交后可直接认定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后认定参拍人为买受人
四、本次拍卖标的物：合肥市瑶海区长江东路1137号安徽圣大国际商贸中心2-101室、2-201室、2-301室、1-102室房产，建筑面积合计：23866.04 ㎡，用途：商业服务
资产明细表
序号
房号
产权证号
面积（㎡）
实际楼层及现状
评估价值（元）
本次拍卖价格
（元）
1
2-201
合产字第107312
8407.06
梦田音乐、新世界、其他商户
94949300
53171608
2
2-301
合产字第8110234786
7230.29
梦田音乐、其他商户（电竞、台球、饭店）
68051500
38108840
3
1-102
合产字第107313
596.89
风禾月苏
13784000
7719040
4
2-101
合产字第106433
7631.8
梦田音乐、新世界、风禾月苏
143661000
80450160
合 计
23866.04
320445800
179449648
上述标的整体拍卖，评估总价：320445800元，起拍总价：179449648元，保证金：2000万元，增价幅度：50万元(以及其整数倍)
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，管理人、拍卖公司不承担本标的物瑕疵担保责任，竞买人请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负
竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵
本次拍卖标的物仅限不动产，且该不动产有租赁；图片中装修，家具，机械，设备等添付均为承租户合法资产，不参与本拍卖；竟买人必须接受拍卖标的物租赁合同，详细内容可咨询管理人
详细内容可咨询管理人
六、拍卖标的物以现状进行拍卖，成交后按移交时的实物现状进行移交，法院裁定送达之日视为拍卖标的移交，移交后所有因标的物产生的权利义务及财产风险由买受人享有和承担
涉及土地及房屋的实际面积、性质以交易过户时登记机关登记为准，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
管理人及拍卖公司对上述标的土地、房屋面积差异、外观、质量、结构、数量、固定装修等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有土地、房屋结构与相关证照发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
七、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前五个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管
