拍卖公告
'一、拍卖标的：1、坐落：汪琴名下位于鄂州市庙鹅岭和尚桥六组古楼公司综合楼1层自西向东第1-3间的房产（不动产权证书号：090811766+070811767）
（房屋价格详见“拍卖价格信息”和“标的物评估、拍卖详情”）
2、涉及用途：商业
3、现状：已装修
二、拍卖价格信息：上述不动产具体起拍价、保证金、竞买增价幅度详见“标的物评估、拍卖详情”
三、标的物评估、拍卖详情【房产价值参考湖北德势弘房地资产评估咨询有限公司作出的鄂德房估字（2024）第0121号涉执房地产处置司法评估报告】起拍价72.22万元，保证金7.22万元，竞价幅度0.1万元
标的物详情：汪琴名下位于鄂州市庙鹅岭和尚桥六组古楼公司综合楼1层自西向东第1-3间的房产，不动产权证号：090811766+070811767，所在层数1层，总楼层8层，建筑面积115.99㎡，土地使用权面积14.5㎡，房屋用途商业，经评估房地产总价84.96万元
';湖北省鄂州市中级人民法院关于拍卖汪琴名下位于鄂州市庙鹅岭和尚桥六组古楼公司综合楼1层自西向东第1-3间房产的公告（第一次）本院将于2025年5月8日10时至2025年5月9日10时止（延时除外）在湖北省鄂州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行第一次公开拍卖活动（户名：湖北省鄂州市中级人民法院）
现将拍卖相关事项公告如下：一、拍卖标的：1、坐落：汪琴名下位于鄂州市庙鹅岭和尚桥六组古楼公司综合楼1层自西向东第1-3间的房产（不动产权证书号：090811766+070811767）
（房屋价格详见“拍卖价格信息”和“标的物评估、拍卖详情”）
2、涉及用途：商业
3、现状：已装修
二、拍卖价格信息：上述不动产具体起拍价、保证金、竞买增价幅度详见“标的物评估、拍卖详情”
三、标的物评估、拍卖详情【房产价值参考湖北德势弘房地资产评估咨询有限公司作出的鄂德房估字（2024）第0121号涉执房地产处置司法评估报告】起拍价72.22万元，保证金7.22万元，竞价幅度0.1万元
标的物详情：汪琴名下位于鄂州市庙鹅岭和尚桥六组古楼公司综合楼1层自西向东第1-3间的房产，不动产权证号：090811766+070811767，所在层数1层，总楼层8层，建筑面积115.99㎡，土地使用权面积14.5㎡，房屋用途商业，经评估房地产总价84.96万元
四、咨询、展示看样的时间与方式：本院不组织集中看样，有意者请于拍卖开始前自行到现场看样
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
七、特别提醒：1.拍卖标的查封案号及期限：鄂州市鄂城区人民法院作出的（2020）鄂0704民初3351号民事裁定书及（2020）鄂0704执保670号协助执行通知书，首轮查封案涉房产，查封期限从自2024年05月29日起至2027年05月28日止
2.出租和占用情况：案外人占有使用，截止2025年3月25日，本院未收到案涉房屋相关租赁合同
3.拍卖标的物有查封、已抵押
本案申请执行人对拍卖标的享有抵押权
4.本次估价对象为证载范围内的房屋所有权及分摊土地使用权，估价结果包括能充分体现和发挥估价对象规划用途价值的，且与估价对象功能相匹配的附着在建筑物上、密不可分的各种设备设施的价值及室内二次装修的价值，但不包含室内可移动的家电、家具等物品的价值
5.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
6.竞买人需在竞买前自行到相关职能部门了解限购、过户等相关政策规定，如有相关风险自行承担
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任7.委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前5日经人民法院确认，并通知网络服务提供者
8.如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法人的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为9.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
10.优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的，应最少早于开拍时间五天向本院提交有效证明，经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竟得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竟得
11.标的物以实物现状为准，具体情况请自行前往了解
竞买人决定参与竞买即视为知晓并接受该情况，本院不承担本标的现状及后期的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受财产一切已知和未知瑕疵
12.载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
13.拍卖标的物相关证件原件当事人未予提供
14.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
15.网络司法拍卖由法院自主开展，不收取任何佣金
16.本次拍卖最终成交价以司法拍卖网络认定的价格为主，竞买人须在规定的时间内支付全部拍卖款，方可视为拍卖成交
八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，在符合不动产部门办证条件前提下，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照法律规定各自承担
如拍卖标的物位于本院辖区内，其中由出卖方承担的上述税费金额由本院直接函询税务部门后，从拍卖款中支付，买受人自行交纳其应承担的税费即可
所产生的其他费用及可能存在的物业费、水、电、违规违章等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与本院无关
九、拍卖成交或以物抵债执行裁定书自送达当事人之日起15日内，被执行人、占用人应从案涉标的内将自有物品自行搬离迁出，被执行人、占用人在规定期限内拒不自行腾退的，本院将依法组织强制腾退
十、因相关当事人、利害关系人、案外人尚未向本院提交明确送达地址和方式，本院对执行中产生的相关拍卖事项无法告知，如有相关权益主张，可到本院联系承办人员提出请求，本公示满五日则基于本拍卖所产生的执行裁定、评估报告、标的物的腾退及交付等通知事项视为已经通知到位
对上述标的权属有异议者，请最少于拍卖开始前15天与本院联系十一、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等］均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十二、下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：1、负责执行的人民法院；2、网络服务者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1-3项规定主体工作人员及其近亲属
十三、当法定情形出现时，本院有权依法暂缓、中止、撤回、撤销拍卖活动
十四、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，本院不承担由此造成的损失
法院可待以上因素消除后重新拍卖十五、法院解除查封手续或进行强制腾退需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十六、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十七、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十八、拍卖余款应在竞拍成功后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付
1、银行付款方式：银行汇款到法院账户
（户名：湖北省鄂州市中级人民法院；开户银行：中国建设银行股份有限公司鄂州分行；银行账号：42001658651053009922-003385）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，具体付款教程请浏览淘宝网有关介绍
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况参见淘宝网有关介绍二十、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，竞买成交人可向本院申请邮寄成交确认书
二十一、本次拍卖相关事宜，最终以本院在淘宝网司法拍卖平台上公布信息为准
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
举报监督电话：02760698778（纪检组）法院咨询电话：02760698751（宋法官）淘宝技术咨询：400-822-2870网址：http://sf.taobao.com此公告同步在“淘宝网”、“人民法院诉讼资产网”、“公拍网”、“中国拍卖行业协会网”上发布
湖北省鄂州市中级人民法院二〇二五年三月二十五日竞买须知一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院不组织集中看样，有意者请于拍卖开始前自行到现场看样
四、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
五、本次拍卖是经法定公告期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
八、特别提醒：1.拍卖标的查封案号及期限：鄂州市鄂城区人民法院作出的（2020）鄂0704民初3351号民事裁定书及（2020）鄂0704执保670号协助执行通知书，首轮查封案涉房产，查封期限从自2024年05月29日起至2027年05月28日止
2.出租和占用情况：案外人占有使用，截止2025年3月25日，本院未收到案涉房屋相关租赁合同
3.拍卖标的物有查封、已抵押
本案申请执行人对拍卖标的享有抵押权
4.本次估价对象为证载范围内的房屋所有权及分摊土地使用权，估价结果包括能充分体现和发挥估价对象规划用途价值的，且与估价对象功能相匹配的附着在建筑物上、密不可分的各种设备设施的价值及室内二次装修的价值，但不包含室内可移动的家电、家具等物品的价值
5.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
6.竞买人需在竞买前自行到相关职能部门了解限购、过户等相关政策规定，如有相关风险自行承担
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任7.委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前5日经人民法院确认，并通知网络服务提供者
8.如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法人的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
9.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
10.优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的，应最少早于开拍时间五天向本院提交有效证明，经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得
11.标的物以实物现状为准，具体情况请自行前往了解
竞买人决定参与竞买即视为知晓并接受该情况，本院不承担本标的现状及后期的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受财产一切已知和未知瑕疵
12.载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
13.拍卖标的物相关证件原件当事人未予提供
14.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
15.网络司法拍卖由法院自主开展，不收取任何佣金
16.本次拍卖最终成交价以司法拍卖网络认定的价格为主，竞买人须在规定的时间内支付全部拍卖款，方可视为拍卖成交
九、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，在符合不动产部门办证条件前提下，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照法律规定各自承担
如拍卖标的物位于本院辖区内，其中由出卖方承担的上述税费金额由本院直接函询税务部门后，从拍卖款中支付，买受人自行交纳其应承担的税费即可
所产生的其他费用及可能存在的物业费、水、电、违规违章等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与本院无关
十、拍卖成交或以物抵债执行裁定书自送达当事人之日起15日内，被执行人、占用人应从案涉标的内将自有物品自行搬离迁出，被执行人、占用人在规定期限内拒不自行腾退的，本院将依法组织强制腾退
十一、因相关当事人、利害关系人、案外人尚未向本院提交明确送达地址和方式，本院对执行中产生的相关拍卖事项无法告知，如有相关权益主张，可到本院联系承办人员提出请求，本公示满五日则基于本拍卖所产生的执行裁定、评估报告、标的物的腾退及交付等通知事项视为已经通知到位
对上述标的权属有异议者，请最少于拍卖开始前15天与本院联系十二、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等］均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十三、下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：1、负责执行的人民法院；2、网络服务者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1-3项规定主体工作人员及其近亲属
十四、当法定情形出现时，本院有权依法暂缓、中止、撤回、撤销拍卖活动
十五、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，本院不承担由此造成的损失
法院可待以上因素消除后重新拍卖十六、法院解除查封手续或进行强制腾退需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
如当事人、利害关系人、案外人等权利人提起执行异议、复议、执行异议之诉等诉讼或被执行人拒不配合执行工作，则标的物交付需要一定时间
十七、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十八、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十九、拍卖余款应在竞拍成功后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付
1、银行付款方式：银行汇款到法院账户
（户名：湖北省鄂州市中级人民法院；开户银行：中国建设银行股份有限公司鄂州分行；银行账号：42001658651053009922-003385）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，具体付款教程请浏览淘宝网有关介绍
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
二十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况参见淘宝网有关介绍二十一、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
湖北省鄂州市中级人民法院二〇二五年三月二十五日
