拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>拍卖标的调查情况表<\/span><\/b><\/span><\/p>（标的物介绍摘录自<\/span>昌宏（扬州）资评报字[2024]第0011号<\/span>估价报告<\/span>）<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/b><\/span><\/p>拍品名称<\/span><\/span><\/p><\/td>靖江骏弘纺织品有限公司<\/a>名下靖江市马桥镇马桥村六组的<\/span>国有出让土地使用权及建筑物<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/p><\/td>司法裁定<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/span><\/p><\/td>有证土地、无证建筑物<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/span><\/p><\/td>靖江骏弘纺织品有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/span><\/span><\/p><\/td>土地性质<\/span><\/span><\/p><\/td>国有出让土地<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>资产情况及瑕疵说明<\/span><\/span><\/p><\/td>一、<\/span><\/b>靖江骏弘纺织品有限公司<\/span>：<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>国有出让土地使用权
土地位于靖江市马桥镇马桥村六组，权证号为苏（2019）靖江不动产权第0001010号，宗地面积2050㎡，土地用途为其他商服用地，权利期限至2040年8月15日止
<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>二<\/span><\/b>、<\/span><\/b>瑕疵<\/span><\/b>及特别<\/span><\/b>说明<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>Â<\/span>Â<\/span>1.<\/span>Â<\/span>该地上原有不动产单元号321282110003GB00003F00020001号不动产一处，房屋建筑面积390.24㎡，现已拆除
<\/span><\/span><\/p>2．该地上现有5层框架结构厂房一处，建筑面积4291.92㎡（简易装修）、4层框架结构别墅一处，建筑面积477.97㎡（毛坯）
<\/span><\/span><\/p>3.上述5层厂房内有租户在占有使用过程中，其中：1楼租期至2038年6月1日；2楼租期至2025年6月30日；3楼租期已届满；4楼租期至2040年12月31日
4层别墅内由4楼租户作原材料存放使用，管理人已经于2025年3月初向靖江法院提起诉讼
<\/span>买受人参与拍卖即视为知晓并认可上述情况，如<\/span>需清场则自行负责，出卖人对此不做任何承诺
<\/span><\/span><\/p>4.<\/span>由于该项土地上存在无证房产，<\/span>是否可以办理土地过户手续、是否可以为无证房产补办权证或其他问题，出卖人对此均不作承诺，请买受人务必亲自前往靖江市自然资源和规划局、靖江市不动产登记中心等处就具体过户条件、办证许可、费用类目、金额等相关情况进行咨询
一旦参与拍卖，即视为买受人对上述风险均已知晓并认可，由此产生的一切后果由买受人自行承担，与出卖人无关
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>5<\/span>.<\/span>Â<\/span>所有拍卖标的物（均以成交后交接时的实物现状和实际现有数量为准，<\/span>交接时不再进行验收，<\/span>由买受人现场<\/span>接收
如买受不动产需清场亦由买受人自行处理
<\/span>房地产<\/span>估价报告、<\/span>附件<\/span>拍卖资产明细表<\/span>等资料<\/span>描述内容可能不准确<\/span>，仅供参考，不作为双方交接拍卖标的物依据<\/span>
<\/span>破产企业及<\/span>管理人不承担拍卖标的物任何瑕疵责任
<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/span><\/p><\/td>抵押情况：有抵押，<\/span>第一顺位抵押权人<\/span>为江苏靖江农村商业银行股份有限公司马桥支行
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span>.<\/span>《法院裁定书》；<\/span><\/span><\/p>2<\/span>.<\/span>《协助执行通知书》；<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/span><\/p>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>限购情况：<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>无<\/span>
<\/span><\/span><\/p>税费负担情况<\/span><\/b>：<\/span><\/span><\/p>买受人应当自收到法院民事裁定书、协助执行通知书之日起<\/span>Â5<\/span><\/u>日<\/span><\/u>内至相关<\/span>税务<\/span>部门缴纳<\/span>本次资产交易的各项<\/span>税费并办理<\/span>不动产<\/span>过户手续
其中，依照法律、行政法规的规定明确由破产企业承担的税费，由买受人先行垫付，然后买受人<\/span>在按期<\/span>缴纳完毕后<\/span>的<\/span>Â5日<\/span><\/u>内<\/span>凭相关缴纳税费凭证至管理人处办理退还手续，由管理人先行从<\/span>拍<\/span>卖款中予以扣除<\/span>并退还<\/span>
买受人逾期未按上述<\/span>要求<\/span>办理的，管理人不再负责在<\/span>拍<\/span>卖款中扣除退还，由买受人另行<\/span>依法<\/span>向破产企业主张权利
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';特别申明：本次拍卖为管理人根据债权人会议表决通过的《破产财产的管理和变价方案》进行的拍卖
本次拍卖已报江苏省靖江市人民法院备案并接受江苏省靖江市人民法院监督
靖江骏弘纺织品有限公司管理人将于2025年4月14日10时至2025年4月15日10时止（延时的除外）在淘宝网拍卖破产强清平台上（处置单位：靖江骏弘纺织品有限公司管理人，监督单位：江苏省靖江市人民法院，网址http://sf.taobao.com）进行公开拍卖活动，现公告如下：拍前特别提醒：1.请意向人竞拍前仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》及管理人对本拍品所作说明
竞买人须遵守《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》的有关规定
故请在拍前详细了解标的物现状并作相关尽职调查（包括但不限于现状情况、已知或可能发生的未知瑕疵、权利转移登记限制等等），拍卖人对拍卖标的物不作任何保证或瑕疵担保
2.意向竞买人应提前现场勘察标的物，未察看标的物的竞买人视为对本标的实物状态的认可，责任自负
本次拍卖依据《拍卖法》经公告期展示后进行的拍卖人对拍卖标的物所作的情况说明和提供的图片、资产评估报告、拍卖资产明细表等资料，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡拍卖标的物价值的依据，且不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前务必亲临现场，实地仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真查看所竞买标的物实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物现状和数量、以及一切已知及隐性的瑕疵
3.在参与拍卖前察看现场、或如有问题及不明事项以及如需了解拍卖资产评估文件，可以及时向管理人提出、咨询
一经参与竞拍，则视为对标的物状态不存在任何异议
4.在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的国土资源部门对土地面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用
拍卖标的物在土地权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，等相关内容均以土地所属不动产登记中心核实、确认为准，若拍卖资料载明的相关内容，面积与不动产登记中心等管理部门认的相关内容，面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格一、拍卖标的靖江骏弘纺织品有限公司名下靖江市马桥镇马桥村六组的国有出让土地使用权及建筑物，总建筑面积为2050㎡，土地用途为其他商服用地
根据昌宏（扬州）资评报字[2024]第0011号估价报告，上述不动产快速变现价值为人民币壹仟叁佰陆拾柒万伍仟肆佰元整(￥13675400元)；起拍价：人民币875.2万元；保证金：170万元；加价幅度：5万元
二、因竞买成功后管理人在淘宝网后台导出成交确认文件，且无法更改，如竞买人未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前且被委托人报名前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理成交确认手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于开拍日3天前向管理人提交，资格经确认后方能进行委托
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、税费负担及过户：拍卖标的物不动产过户登记手续由买受人办理，所涉及的一切税、费由买卖双方依法各自承担
买受人应当自收到人民法院出具的确认拍卖结果民事裁定书之日起7日内至有关税务管理部门缴纳税费及不动产管理部门办理过户手续
其中，依照法律、行政法规的规定明确由破产企业承担的税费，由买受人先行垫付，然后买受人应当于按时缴纳完毕后的次日凭相关税费缴付凭证至管理人处办理退还手续，由管理人先行从拍卖款中予以扣除
买受人逾期未按上述规定办理的，管理人不再负责在拍卖款中扣除退还，由买受人另行向破产企业主张权利
其可能存在的水、电等欠费及过户费用均由买受人承担四、咨询、现场察看的时间与方式：本次拍卖已委托第三方机构快拍嘉网络科技有限公司协助办理咨询看样等事宜
自公告之日起至开拍前一日止（双休日、节假日除外）接受咨询看样，有意者请联系任经理，联系方式：17768628220
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
七、与拍卖标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本次拍卖无优先购买权人八、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户，拍卖余款自拍卖结束之日起十五日内（逾期视为悔拍）缴入管理人指定账户：户名：靖江骏弘纺织品有限公司管理人开户银行：403020100100214677账号：兴业银行股份有限公司靖江支行拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
1.5%的综合服务费请在拍卖结束之日起十五日内汇至指定账户【户名：江苏快拍嘉网络科技有限公司，开户银行：江苏银行南京雨花支行，账号：31170188000127424】，汇款时备注骏弘纺织品不动产综合服务费
九、拍卖因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、成交价也相对较高，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应成交确认文件，确认文件中载明买受人网拍竞买号等信息，管理人将据此制作成交确认书
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人发布的竞买须知管理人咨询电话：18724055210项目咨询电话：任经理17768628220法院监督电话：0510-12368淘宝技术咨询：4008222870靖江骏弘纺织品有限公司管理人二〇二五年三月二十八日靖江骏弘纺织品有限公司管理人将于2025年4月14日10时至2025年4月15日10时止（延时的除外）在淘宝网拍卖破产强清平台上（处置单位：靖江骏弘纺织品有限公司管理人，监督单位：江苏省靖江市人民法院，网址http://sf.taobao.com）进行公开拍卖活动，现告知如下：一、本《竞买须知》根据相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、因竞买成功后管理人在淘宝网后台导出成交确认文件，且无法更改，如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前且被委托人报名前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理成交确认手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于开拍日的3天前向管理人提交，资格经确认后方能进行委托
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人（如有）参加竞买的，应于开拍日的5天前向管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户；买受人应当在成交后的24小时内支付软件服务费（逾期视为悔拍）
其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经公告期展示后才举行的
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、以及资产评估文件、拍卖资产明细表等资料，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场实地察看，未察看的竞买人视为对本标的实物现状的确认
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的物过户手续办理以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前到相关部门咨询确认，管理人不作过户承诺
拍卖标的物中的房屋和土地使用权目前被法院查封，须在法院解封后才能办理过户手续，因此，不能完全排除存在延迟办理过户手续的情形，管理人不能保证能够及时办理过户手续
九、拍卖成交后，买受人应自拍卖结束之日起十五日内（逾期视为悔拍）将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：靖江骏弘纺织品有限公司管理人；开户银行：403020100100214677；账号：兴业银行股份有限公司靖江支行），并在拍卖成交价余款到帐后的5日内（凭转账付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：江苏省无锡市隐秀路800号1309室）签署《拍卖成交确认书》
买受人应当自能够过户的不动产过户手续办理完毕之日起三日内前来办理拍卖标的物的交接手续
十、拍卖成交后买受人悔拍未支付拍卖款或逾期支付拍卖款的，管理人可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵破产企业的债务
重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用等损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任
若其缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用等损失的，则原买受人还须承担不足部分的损失
对于在网拍中恶意抬价，扰乱拍卖秩序的买受人，管理人可以申请人民法院对其罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任
十一、特别说明1、土地使用权实际面积以拍卖成交后权属过户时登记机关最终的核定为准；土地状况、房屋状况以拍卖成交后移交给买受人时的现状为准，资产评估文件及本次拍卖附件拍卖资产明细表等材料描述的内容可能不准确、仅供参考，不作为拍卖标的物移交的依据
如在权属过户时或拍卖标的物移交时土地使用权、房屋等拍卖资产存在面积差异等问题，均不影响拍卖成交结果及成交价格，如须修复则由买受人承担费用
2、对拍卖标的中的不动产等资产的外观和内在状况、性能、完整性和数量等以拍卖成交后移交买受人时的现状为准
昌宏（扬州）资评报字[2024]第0011号房地产价值评估报告评估的价值时点2024年10月13日，报告描述的内容不一定准确，可能会存在与拍卖成交后移交时的现状不符情形，所以房地产估价报告及及本次拍卖附件拍卖资产明细表等文件资料仅供参考，不作为拍卖标的物移交的依据
竞买人一旦报名参加竞买，视为对交接时的标的物数量和质量的认可，在实际交接时不再进行验收
如标的物的数量存在缺失或毁损，均不影响竞买成交关系和成交价格买受人不得以标的物的名称、型号、数量、质量等存在不符问题为由，拒绝受领交付
十二、买受人付款后应及时受领标的物
对于已经办理权属登记的标的物，由买受人负责按期办理过户手续，管理人予以协助；对于以前未办理权属登记的标的物，管理人和拍卖方不负责协助办证
买受人逾期受领标的物或逾期办理过户手续的，应承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果，以及承担由此产生的费用
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用
未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前及拍卖过程中中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向破产强清平台提供确切的送达地址或主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：18724055210项目咨询电话：任经理17768628220法院监督电话：0510-12368十八、本《竞买须知》与《竞买公告》《标的物介绍》为不可分割组成部分
本须知未尽事宜，请向管理人咨询靖江骏弘纺织品有限公司管理人二〇二五年三月二十八日
