拍卖公告
'变卖标的基本信息：房产坐落中山市火炬开发区东镇东二路30号方直花园地下车库48个小车位（详见附表）不动产权证号详见附表物业公司名称方直花园物业管理处（联系电话：89965609）土地用途城镇住宅用地房屋规划用途车库/车位建筑面积详见中山市不动产登记资料查询结果表装修程度有装修朝向是否有电梯所在楼层房屋布局处置参考价确定方式委托评估欠费情况物管费不详水、电费不详其他费用不详重要提示1.变卖标的现状
请竞买人前往现场看样确认，该标的的不动产登记资料已上传至附件，请竞买人自行下载查阅
2.税、费负担
成交后过户及办证手续由买受人自行办理，过户及办证所产生的涉及转让双方的一切税、费，依照法律、行政法规的规定由相应主体承担；被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，即由买受人代被执行人申报缴纳税款及代开发票等相关涉税事项
请竞买人在开拍前自行前往自然资源局、税务等部门查询相关税、费情况
3.迁移户口
法院不负责与变卖房产有关联的户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解
4.限购、过户情况
由竞买人自行向变卖财产所在地的房地产管理部门咨询确认竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及变卖标的所在地的有关房地产调控政策及限购政策规定的条件
如买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具变卖成交裁定书的，人民法院不予准许
如因竞买人虚构购房资格导致变卖行为无效的，竞买人应当依法承担赔偿责任
5.请竞买人仔细阅读变卖公告和竞买须知，对变卖标的和竞买要求充分了解后再参与竞拍
特别提醒：1、司法网络拍卖是法院在网络平台上独立进行的司法活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍
法院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系
请竞买人注意、谨防自身利益受损2、迁移户口
法院不负责与拍卖房产有关联的户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解
3、限购、过户情况
由竞买人自行向拍卖财产所在地的房地产管理部门咨询确认竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及拍卖标的所在地的有关房地产调控政策及限购政策规定的条件
如买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许
如因竞买人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，竞买人应当依法承担赔偿责任
4、办税指南
由竞买人自行登录国家税务总局中山市税务局门户网站查询相关纳税指引
网站地址为：http://guangdong.chinatax.gov.cn/gdsw/zssw/zssw_index.shtml,具体查询路径为：（首页底部）网站地图>其他规费>办理指南>二手房交易办税指南
5、咨询指南：中山市自然资源局咨询电话：0760-88335321中山市住房和城乡建设局咨询电话：0760-88300526中山市公安交警支队12345咨询电话：0760-12345中山市公诚物流仓储有限公司资费咨询电话：15819966123港澳台人工服务专线：0760-88587458广东同伦拍拍科技有限公司（周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30）：0760-88587596,13924940675淘宝网网络司法拍卖平台服务专线（9:00-21:00人工在线）：400-822-28706、现场咨询：中山市公安局交警支队：中山市兴文路3号中山市自然资源局办证大厅：中山市兴中道2之1号投资大厦1层中山市行政服务中心（解除抵押、税务）：中山市博爱路22号博览中心';广东省中山市第一人民法院变卖公告本院在执行以中山市方都房地产开发有限公司为被执行人的案件中，将于2025年4月15日10时至2025年6月14日10时止（延时的除外）在本院淘宝网网络司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/0760/01，户名：中山市第一人民法院）进行公开变卖其名下财产，现公告如下：一、变卖财产：被执行人中山市方都房地产开发有限公司名下位于中山市火炬开发区东镇东二路30号方直花园地下车库48个小车位的房地产，拍卖标的情况、起拍价、变卖预缴款（已包含变卖保证金）及每次竞价增幅见下表（详细情况见特别提示及标的物描述）附表：序号标的物名称不动产权证号变卖起拍价变卖预缴款保证金竞价增幅1中山市火炬开发区东镇东二路30号方直花园地下车库a153号小车位粤（2021）中山市不动产权第0116909号55512555121100011002中山市火炬开发区东镇东二路30号方直花园地下车库a154号小车位粤（2021）中山市不动产权第0116838号55512555121100011003中山市火炬开发区东镇东二路30号方直花园地下车库a155号小车位粤（2021）中山市不动产权第0116956号55512555121100011004中山市火炬开发区东镇东二路30号方直花园地下车库a156号小车位粤（2021）中山市不动产权第0116398号55512555121100011005中山市火炬开发区东镇东二路30号方直花园地下车库a161号小车位粤（2021）中山市不动产权第0116284号55512555121100011006中山市火炬开发区东镇东二路30号方直花园地下车库a163号小车位粤（2021）中山市不动产权第0117135号55512555121100011007中山市火炬开发区东镇东二路30号方直花园地下车库a164号小车位粤（2021）中山市不动产权第0116290号55512555121100011008中山市火炬开发区东镇东二路30号方直花园地下车库a166号小车位粤（2021）中山市不动产权第0116810号55512555121100011009中山市火炬开发区东镇东二路30号方直花园地下车库a181号小车位粤（2021）中山市不动产权第0116404号555125551211000110010中山市火炬开发区东镇东二路30号方直花园地下车库a267号小车位粤（2021）中山市不动产权第0116296号555125551211000110011中山市火炬开发区东镇东二路30号方直花园地下车库a463号小车位粤（2021）中山市不动产权第0117069号554935549311000110012中山市火炬开发区东镇东二路30号方直花园地下车库a537号小车位粤（2021）中山市不动产权第0116497号554935549311000110013中山市火炬开发区东镇东二路30号方直花园地下车库a543号小车位粤（2021）中山市不动产权第0116814号554935549311000110014中山市火炬开发区东镇东二路30号方直花园地下车库a544号小车位粤（2021）中山市不动产权第0117227号554935549311000110015中山市火炬开发区东镇东二路30号方直花园地下车库a545号小车位粤（2021）中山市不动产权第0117077号554935549311000110016中山市火炬开发区东镇东二路30号方直花园地下车库a547号小车位粤（2021）中山市不动产权第0116426号554935549311000110017中山市火炬开发区东镇东二路30号方直花园地下车库a550号小车位粤（2021）中山市不动产权第0116427号554935549311000110018中山市火炬开发区东镇东二路30号方直花园地下车库a555号小车位粤（2021）中山市不动产权第0116505号554935549311000110019中山市火炬开发区东镇东二路30号方直花园地下车库a556号小车位粤（2021）中山市不动产权第0116816号554935549311000110020中山市火炬开发区东镇东二路30号方直花园地下车库a560号小车位粤（2021）中山市不动产权第0117185号554935549311000110021中山市火炬开发区东镇东二路30号方直花园地下车库a561号小车位粤（2021）中山市不动产权第0117154号554935549311000110022中山市火炬开发区东镇东二路30号方直花园地下车库a565号小车位粤（2021）中山市不动产权第0116579号554935549311000110023中山市火炬开发区东镇东二路30号方直花园地下车库a591号小车位粤（2021）中山市不动产权第0116751号554935549311000110024中山市火炬开发区东镇东二路30号方直花园地下车库a601号小车位粤（2021）中山市不动产权第0116823号554935549311000110025中山市火炬开发区东镇东二路30号方直花园地下车库a604号小车位粤（2021）中山市不动产权第0117026号654426544213000130026中山市火炬开发区东镇东二路30号方直花园地下车库a606号小车位粤（2021）中山市不动产权第0116298号554935549311000110027中山市火炬开发区东镇东二路30号方直花园地下车库a654号小车位粤（2021）中山市不动产权第0117197号654426544213000130028中山市火炬开发区东镇东二路30号方直花园地下车库a655号小车位粤（2021）中山市不动产权第0116733号654426544213000130029中山市火炬开发区东镇东二路30号方直花园地下车库a656号小车位粤（2021）中山市不动产权第0116304号554935549311000110030中山市火炬开发区东镇东二路30号方直花园地下车库a665号小车位粤（2021）中山市不动产权第0117025号554935549311000110031中山市火炬开发区东镇东二路30号方直花园地下车库a666号小车位粤（2021）中山市不动产权第0116674号554935549311000110032中山市火炬开发区东镇东二路30号方直花园地下车库a676号小车位粤（2021）中山市不动产权第0116628号554935549311000110033中山市火炬开发区东镇东二路30号方直花园地下车库a677号小车位粤（2021）中山市不动产权第0116546号554935549311000110034中山市火炬开发区东镇东二路30号方直花园地下车库a681号小车位粤（2021）中山市不动产权第0116368号554935549311000110035中山市火炬开发区东镇东二路30号方直花园地下车库a683号小车位粤（2021）中山市不动产权第0116668号554935549311000110036中山市火炬开发区东镇东二路30号方直花园地下车库a686号小车位粤（2021）中山市不动产权第0116686号554935549311000110037中山市火炬开发区东镇东二路30号方直花园地下车库a687号小车位粤（2021）中山市不动产权第0116506号554935549311000110038中山市火炬开发区东镇东二路30号方直花园地下车库a688号小车位粤（2021）中山市不动产权第0116665号554935549311000110039中山市火炬开发区东镇东二路30号方直花园地下车库a689号小车位粤（2021）中山市不动产权第0117087号554935549311000110040中山市火炬开发区东镇东二路30号方直花园地下车库a738号小车位粤（2021）中山市不动产权第0117073号554935549311000110041中山市火炬开发区东镇东二路30号方直花园地下车库a739号小车位粤（2021）中山市不动产权第0116918号554935549311000110042中山市火炬开发区东镇东二路30号方直花园地下车库a740号小车位粤（2021）中山市不动产权第0116569号554935549311000110043中山市火炬开发区东镇东二路30号方直花园地下车库a742号小车位粤（2021）中山市不动产权第0116667号554935549311000110044中山市火炬开发区东镇东二路30号方直花园地下车库a743号小车位粤（2021）中山市不动产权第0116390号554935549311000110045中山市火炬开发区东镇东二路30号方直花园地下车库a744号小车位粤（2021）中山市不动产权第0116473号554935549311000110046中山市火炬开发区东镇东二路30号方直花园地下车库a755号小车位粤（2021）中山市不动产权第0116613号554935549311000110047中山市火炬开发区东镇东二路30号方直花园地下车库a758号小车位粤（2021）中山市不动产权第0117079号554935549311000110048中山市火炬开发区东镇东二路30号方直花园地下车库a760号小车位粤（2021）中山市不动产权第0116596号5549355493110001100二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，也可委托他人代为竞买，但必须在竞价程序开始前向本院提交委托手续材料（营业执照副本、授权委托书、委托代理人和代理人身份证等），经本院确认后可参与竞买
变卖财产交易及过户可能会受到变卖财产所在地有关房地产限购政策的影响，竞买人须自行向变卖财产所在地房地产主管部门查询确认自己的购房资格，因资格限制产生过户不能的风险由竞买人自行承担
如竞买人不符合现行购房规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理产权转移登记等相关法律责任
港澳台同胞及外籍人士须符合相关房地产购买政策规定如因竞买人虚构购房资格导致变卖行为无效的，竞买人应当依法承担赔偿责任
三、咨询及看样安排：变卖辅助机构：广东同伦拍拍科技有限公司变卖辅助机构地址：中山市火炬开发区康乐大道37号开发区法庭执行团队咨询电话：0760-88587596,13924940675（自本公告发布之日起至变卖结束时止的工作时间内接受咨询，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30）看样时间：自行看样看样地点:中山市火炬开发区东镇东二路30号方直花园地下车库看样预约方式：看样须提前预约，请将您的姓名、联系方式及需要看样的财产名称编辑成短信发送至13924940675，预约看样截止时间至看样时间前两个工作日（本短信仅作预约登记，不一一予以回复），如无人预约，则视为无人看样，将取消本次集中看样
四、优先购买权人参加竞买的，应于本次开拍前三个工作日向本院提交确认优先购买权申请和有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对变卖财产享有优先购买权
五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、变卖方式：1.网络司法变卖期为60天，如有意向竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与变卖
2.意向竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
七、特别提示：（一）变卖财产已知的情况说明及瑕疵披露：1、竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及拍卖标的所在地的有关房地产调整政策规定的条件
如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险及后果由买受人自行承担；2、评估报告中载明的税收政策仅供参考，请竞买人开拍前自行前往自然资源局、税务局等相关部门核实应缴纳的税费，具体税费以成交后实际应缴纳金额为准，上述财产过户、办证风险及成交后过户及办证手续由买受人自行办理，过户及办证所产生的涉及转让双方的一切税、费，依照法律、行政法规的规定由相应主体承担；被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，即由买受人代被执行人申报缴纳税款及代开发票等相关涉税事项
请竞买人在开拍前自行前往自然资源局、税务等部门查询相关税、费情况
3、本次拍卖的房产是否存在质量瑕疵，由买受人自行看样确认
该房地产按现状拍卖，拍卖成交后按现状交付意向竞买人报名参与竞买，即视为同意并接受以上条件及相应后果
4、评估报告、《中山市不动产登记资料查询结果》等已上传至附件，请竞买人自行下载阅读，请竞买人务必去实地看样以全面了解标的物的现状，竞买人参与竞拍即视为接受该标的物的已知及未知瑕疵
5、本次拍卖的房产是否拖欠物业费不详，由买受人与房产所在物管公司自行协商解决，本院不作处理，请竞买人自行向方直花园物业管理处查询，联系电话89965609
（二）变卖前，请竞买人自行到政府相关职能部门咨询确认变卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理期限等情况
买受人领取执行裁定书后，请尽快前往税务部门办理过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询税务部门
（三）不动产的产权过户（变更登记）由买受人自行办理，因网络司法变卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定,由相应主体承担；但没有规定或者规定不明的，由买受人承担
被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，即由买受人代被执行人申报缴纳税款及代开发票等相关涉税事项；买受人自收到变卖成交裁定书之日起15日内，持垫付的因网络司法变卖本身形成的税费缴纳凭证、涉税信息查询结果告知书、交税流水、垫付人收款账户确认书、垫付人I类银行卡复印件向本院申请退款（买受人对提供的税费缴纳凭证的真实性负责，承担相应法律责任）
本院审查税费缴纳凭证符合条件的，从变卖款中优先退付逾期未按上述规定办理的，本院不再从变卖款中优先退付，买受人应自行向被执行人主张该权利
（四）变卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样，一旦交纳变卖预缴款取得竞买人资格，无论是否实地看样，都视为对变卖财产实物现状的确认，即视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，由此产生的风险由竞买人承担
本院不承担变卖财产的瑕疵保证交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担
（五）本次变卖成交价不含变卖标的所拖欠的水电费、天然气、电视天线、物业管理、住宅维修基金及其他一切费用，本院不负责缴清上述费用，买受人如代缴上述欠费后，可依法律规定向应缴纳人追偿
本次变卖所涉的发票开具事宜，由买受人自行处理（六）因变卖财产的自身状况及瑕疵等原因不能办理产权证或者延迟办理过户手续的风险由买受人自行承担，本院对此不作任何承诺
（七）根据《中山市人民政府关于印发中山市闲置土地处置实施细则的通知》（中府[2019]71号、中府规字[2019]13号）的规定，司法裁定变卖的土地，买受人需在完成不动产转移登记手续之日起一年内动工开发，逾期未动工开发的，中山市自然资源局将按闲置土地处置有关规定处理
本次变卖的土地是否涉及闲置土地认定及产生的相关费用等有关详情，请在变卖前咨询政府相关职能部门了解确认
变卖成交后由此产生的风险由买受人承担（八）公告所示不动产面积（土地使用面积或建筑面积）均为参考面积，变卖成交后以房地产主管部门宗地丈量为准，不退不补
动产的状况以交付时的实物为准股票、股权等其他财产以登记机关的登记资料为准
（九）竞买人报名参与竞买后，视为其同意载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
（十）变卖成交后买受人悔拍的，交纳变卖预缴款的变卖保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买（十一）因买受人悔拍而被撤销变卖的，交纳变卖预缴款的变卖保证金不予退还
对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法变卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
（十二）竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，本院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任
八、与本次变卖财产有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动
九、对上述变卖财产权属有异议者，请于2025年4月13日前与本院联系
十、网络司法变卖的事项已在本变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人
因无地址确认书、或已知信息有限等因素无法通知的被执行人，依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，现在本网络司法拍卖平台上进行公示，公示满五日视为已经通知
十一、变卖成交后买受人应于七日内将全部变卖价款缴入本院指定账户（户名：中山市第一人民法院，开户银行：中国工商银行中山雍逸廷支行，账号：9558832011002822301），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2024）粤2071执恢4324号变卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到13924940675上（短信不作回复），本院确认款全额到账后将出具相应法律文书送达给买受人及相关职能部门，请买受人接到本院通知后携带本人身份证到中山市火炬开发区康乐大道37号开发区法庭执行团队签收执行裁定书等法律文书
成交的，其他竞买人交纳的变卖预缴款在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻
未成交的，竞买人交纳的变卖预缴款在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻
成交后，买受人应在上述规定期限内将成交价款缴入法院指定账户买受人自行申请贷款的行为属于其个人行为，提供贷款的银行应在本院规定的上述缴款期限内将贷款发放到本院指定账户
贷款相关事宜由买受人与银行自行商议和签约如买受人或提供贷款的银行逾期未缴清价款的，由买受人自行承担悔拍的法律后果
十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得变卖财产后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
十三、竞买人在参与变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知
十四、其他事项：执行依据：（2022）粤2071民初36853号、（2023）粤20民终5227号民事判决执行案号：（2024）粤2071执恢4324号法院网拍监督电话：0760-88587455中山市第一人民法院二〇二五年三月二十七日广东省中山市第一人民法院竞买须知（变卖）中山市第一人民法院在淘宝网网络司法拍卖平台上（户名为：中山市第一人民法院）对以上变卖财产进行公开变卖，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、【竞买原则】本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须认真阅读并遵守变卖公告和本须知的各项条款，对自己的行为承担法律责任
二、【竞买人条件】竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认
与变卖财产有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
特别提醒：负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产
三、【注册用户、保证金】参与竞价前，竞买人须在网络司法拍卖平台注册报名，通过实名认证，在线交付相应的变卖预缴款（已含变卖保证金）
变卖预缴款金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前5个工作日完成报名及变卖预缴款缴纳手续
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及变卖预缴款缴纳手续，导致淘宝拍卖平台在变卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的变卖预缴款，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
