拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>澄迈县老城经济开发区盈滨半岛盈滨村地段龙浴温泉度假村（二期）王府会馆<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室多厅多卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>2812.02平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>4<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>Â<\/p>标的调查情况表<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/p><\/td>澄迈县老城经济开发区盈滨半岛盈滨村地段龙浴温泉度假村（二期）王府会馆<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的地址<\/span><\/p><\/td>海南省澄迈县老城经济开发区盈滨半岛盈滨村地段龙浴温泉度假村（二期）<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>不动产权证号<\/span><\/p><\/td>琼（<\/font>2023）澄迈县不动产权第0012548号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>登记时间<\/span><\/p><\/td>2023年9月8日<\/span><\/p><\/td><\/tr>使用期限<\/span><\/p><\/td>国有用地使用权起至<\/font>2068年11月09日止<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物现状<\/span><\/p><\/td>抵押情况<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>查封情况<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>（竞买人须实地确认）<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/p><\/td>用途<\/span><\/p><\/td>其他用地<\/font>\/商业服务<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>朝向<\/span><\/p><\/td>南北（竞买人须实地确认）<\/span><\/p><\/td><\/tr>户型<\/span><\/p><\/td>（竞买人须实地确认）<\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/p><\/td>普通修（竞买人须实地确认）<\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/span><\/p><\/td>2812.02平方米（竞买人须实地确认）<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋楼层<\/span><\/p><\/td>地上<\/font>3层，地下1层，总层数4层（竞买人须实地确认）<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>电梯情况<\/span><\/p><\/td>无电梯<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋结构<\/span><\/p><\/td>钢筋混凝土结构<\/span><\/p><\/td><\/tr>欠费情况<\/span><\/p><\/td>自<\/font>2022年12月7日至今未付物业费（2.8元\/平方米）；水电欠费需向物业自行了解（以实际产生为准）<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物过户税费<\/span><\/p><\/td>卖方税费<\/span><\/p><\/td>以实际产生为准<\/span><\/p><\/td><\/tr>买方税费<\/span><\/p><\/td>以实际产生为准<\/span><\/p><\/td><\/tr>特别提醒：<\/span><\/p>1、<\/span>该房屋地下一层为配电房，该配电房目前为整个小区电力配套设施使用
<\/span><\/span>2、海南省目前有房产限购政策，竞买人应自行了解海南省有关限购政策
竞买人购房资格是否符合限购政策，请自行咨询相关部门，责任自负<\/span><\/span>3、该房产办理转让登记所涉及到的买卖双方应缴纳的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产及土地交易中心中规定缴纳的各种费用等）及测绘费等按法律规定由买卖双方各自承担
若过户时需缴纳的土地使用权出让金由买受人自行承担可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行承担
<\/span><\/p>4、<\/span>此房产在委托人名下存在房产税、土地使用税等税、费，拍卖成交后，该房产产生的所有税、费由买受人承担
<\/span><\/p>5<\/span>、拍卖公司不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行咨询当地公安机关户籍管理部门了解
<\/span><\/span>5<\/span>、标的物详情请自行前往标的物现场了解，瑕疵以实物为准
仍有不明请向相关部门咨询，如有与实际不符情况请以相关部门所登记的情况为准
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';海南东方国际商品拍卖有限公司拍卖公告受海口联合农村商业银行股份有限公司（以下简称“委托人”）委托，海南东方国际商品拍卖有限公司（以下简称“拍卖人”）定于2025年4月21日上午10:00至2025年4月22日上午10:00止（延时的除外）在阿里拍卖平台（https://zc-paimai.taobao.com/）按现状公开拍卖海口联合农村商业银行股份有限公司名下房产
一、拍卖标的物：1、海南省琼海市官塘温泉眼以南（御泉庄）1#（幢）8（层）803房，【房屋建筑面积：56.81㎡；不动产权证号：琼（2023）琼海市不动产权第0007967号】
起拍价：291600元；竞买保证金：60000元，增价幅度：1000元
2、海南省琼海市官塘温泉眼以南（御泉庄）1#（幢）9（层）925房，【房屋建筑面积：58.99㎡；不动产权证号：琼（2023）琼海市不动产权第0007968号】
起拍价：307800元；竞买保证金：60000元，增价幅度：1000元
3、海南省琼海市官塘温泉眼以南（御泉庄）1#（幢）2（层）201房，【房屋建筑面积：58.15㎡；不动产权证号：琼（2023）琼海市不动产权第0007966号】
起拍价：413100元；竞买保证金：80000元，增价幅度：1000元
4、海南省澄迈县老城经济开发区盈滨半岛盈滨村地段龙浴温泉度假村（二期）王府会馆，【房屋建筑面积2812.02㎡；不动产权证号：琼（2023）澄迈县不动产权第0012548号】起拍价：20530000元；竞买保证金：4000000元，增价幅度：30000元
（特别提醒：该房屋地下一层为配电房，该配电房目前为整个小区电力配套设施使用
）二、竞买人条件：1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在阿里拍卖平台上实名注册且应符合海南省相关房地产限购政策）
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任，因此造成委托人损失的应承担相应的赔偿责任
2、法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
特别提醒：海南省目前有房产限购政策，竞买人应自行了解海南省相关地方的限购政策
自然人购房应符合海南省相关地方的限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件
不符合限购政策的竞买人不得参加竞拍，因不符合限购政策自行参与竞拍的，由竞买人自行承担由此产生的法律后果及责任
若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失
港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定标的物以实物现状为准，本公司不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人决定参加竞买的，视为对拍卖标的物全部了解，并接受一切已知和未知瑕疵
房产按现状拍卖，本公司不对标的物承担任何瑕疵担保责任拍卖成交后，由买受人自行至相关管理部门办理产权变更过户手续（具体过户时间按海南房产销售限购限售政策为准），委托人予以配合；在办理产权变更过户过程中，除过户所涉及的税、费由买方（买受人）、卖方（委托人）双方按国家规定各自承担外，若过户时需缴纳土地使用权出让金由买受人自行承担，物业欠费由买受人自行承担
此房产在委托人名下存在房产税、土地使用税等税、费，拍卖成交后，该房产产生的所有税、费由买受人承担
三、优先购买权人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三个工作日提交申请，资格经确认后，方能以优先购买权人身份参与竞拍，逾期未提交的视为放弃优先购买权
四、咨询、展示看样的时间与方式：竞买人可于下述标的展示时间内前往标的展示地点查看标的物：标的展示时间：2025年3月31日至2025年4月18日；标的展示地点：标的物所在地
咨询电话：13976111340、0898-68529777（上午8:30-12:00，下午14:30-17:30节假日除外）
公司地址：海南省海口市国贸北路金融花园A座2楼五、参与竞买应当办理的手续竞买人须在阿里平台上注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
竞买人按网络竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务）
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、对此次拍卖标的物权属有异议者，请于拍卖竞价开始前2个工作日与委托人联系
八、拍卖方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
九、拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金在买受人付清成交尾款、拍卖佣金、阿里拍卖平台软件服务费后自动转化为部分成交款，由阿里拍卖平台结算给拍卖人，再由拍卖人付至委托人指定账户
买受人须在成交之时起5个工作日内支付成交尾款、拍卖佣金、阿里拍卖平台软件服务费:1、向阿里拍卖平台或海南东方国际商品拍卖有限公司（户名：海南东方国际商品拍卖有限公司，账号：11006258312001，开户行：平安银行海口分行营业部）交纳成交价0.29%的拍卖佣金
2、向委托人交纳成交尾款，户名：海口联合农村商业银行股份有限公司，账号：8008980020122410142010001，开户行：海口联合农村商业银行股份有限公司
3、向阿里拍卖平台交纳软件服务费
买受人在交齐所有成交款、拍卖佣金及阿里拍卖平台软件服务费后于拍卖人规定的时间内（凭付款凭证、有效身份证、购房资格码及委托手续等原件）到海南东方国际商品拍卖有限公司（地址：海南省海口市国贸北路金融花园A座2楼）办理签订《成交确认书》等成交文件，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，同时应承担本次拍卖应支付的拍卖佣金
如本标的再次拍卖，其成交价低于本次拍卖的，则原买受人应承担相应的差价
标的移交具体时间以通知为准十、本次拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
十一、本公司对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保和承诺，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）十二、本次拍卖活动的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在阿里拍卖平台公开展示，请仔细阅读
海南东方国际商品拍卖有限公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件及平台展示文件的全部条款和内容，竞买人和拍卖人双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对上述文件的条款提出任何异议
十三、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》
十四、本公告其他未尽事宜，请向海南东方国际商品拍卖有限公司咨询，咨询电话：13976111340、0898-68529777
海南东方国际商品拍卖有限公司二〇二五年三月二十八日竞买须知受海口联合农村商业银行股份有限公司（以下简称委托人）委托，海南东方国际商品拍卖有限公司定于2025年4月21日上午10:00至2025年4月22日上午10:00止（延时的除外）在阿里拍卖平台（https://zc-paimai.taobao.com/）按现状公开拍卖海口联合农村商业银行股份有限公司名下房产，现就有关拍卖竞买须知敬告各位竞买人：一、竞买人须详细阅读本《竞买须知》，了解本须知的全部内容
本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
特别提醒：海南省目前有房产限购政策，竞买人应自行了解海南省相关地方的限购政策
自然人购房应符合海南省相关地方的限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件
不符合限购政策的竞买人不得参加竞拍，因不符合限购政策自行参与竞拍的，由竞买人自行承担由此产生的法律后果及责任
若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用等损失
港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定标的物以实物现状为准，本公司不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
拍卖成交后，由买受人自行至相关管理部门办理产权变更过户手续（具体过户时间按海南房产销售限购限售政策为准），委托人予以配合；在办理产权变更过户过程中，除过户所涉及的税、费由买方（买受人）、卖方（委托人）双方按国家规定各自承担；若过户时需缴纳的土地使用权出让金由买受人自行承担
物业欠费由买受人自行承担竞买人决定参加竞买的，视为对拍卖标的物全部了解，并接受一切已知和未知瑕疵
房产按现状拍卖，本公司不对标的物承担任何瑕疵担保责任此房产在委托人名下存在房产税、土地使用税等税、费，拍卖成交后，该房产产生的所有税、费由买受人承担
二、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买（竞买人须符合海南省相关房地产限购政策）
竞买人须在阿里拍卖平台上实名注册，如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设阿里平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到海南东方国际商品拍卖有限公司办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来公司现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、授权委托书、委托代理人身份证及复印件、单位公章、法定代表人名章，来公司现场办理委托手续）；拍卖成交后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到海南东方国际商品拍卖有限公司办理交接手续
如委托手续不全或委托关系未经海南东方国际商品拍卖有限公司确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任本次公开拍卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：1、法律、行政法规和司法解释对本标的物竞买人资格或者条件有特殊规定的；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织
三、优先购买权人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三个工作日提交申请，资格经确认后，方能以优先购买权人身份参与竞拍，逾期未提交的视为放弃优先购买权
四、竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由平台确定
竞买人以低于起拍价出价的无效本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、竞拍前，竞买人须在阿里平台上注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
竞买人按网络竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金
具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《拍卖公告》及阿里拍卖平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由阿里拍卖平台转入海南东方国际商品拍卖有限公司账户，再由海南东方国际商品拍卖有限公司转入委托人指定账户
拍卖结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向平台转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致平台在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担
六、本次拍卖产生的佣金、阿里拍卖平台软件服务费由买受人承担
拍卖佣金以阿里拍卖平台页面公示为准；阿里拍卖平台软件服务费为成交价的0.5%-1%，具体收费标准以阿里拍卖平台页面公示为准
七、拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金在买受人付清成交尾款、拍卖佣金、阿里拍卖平台软件服务费后自动转化为部分成交款，由阿里拍卖平台结算给拍卖人，再由拍卖人付至委托人指定账户
买受人须在成交之时起5个工作日内支付成交尾款、拍卖佣金、阿里拍卖平台软件服务费：1、向阿里拍卖平台或海南东方国际商品拍卖有限公司（户名：海南东方国际商品拍卖有限公司，账号：11006258312001，开户行：平安银行海口分行营业部）交纳成交价0.29%的拍卖佣金
2、向委托人交纳成交尾款，户名：海口联合农村商业银行股份有限公司，账号：8008980020122410142010001，开户行：海口联合农村商业银行股份有限公司
3、向阿里拍卖平台交纳软件服务费
注明“成交单号（）、成交标的名称；款项性质：成交尾款、拍卖佣金”
买受人在交齐所有成交款、拍卖佣金及阿里拍卖平台软件服务费后于拍卖人规定的时间内（凭付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件）到本公司（地址：海南省海口市国贸北路金融花园A座2楼）办理签订《成交确认书》等成交文件
标的移交具体时间以通知为准买受人未按约定支付成交款、拍卖佣金及阿里拍卖平台服务费或拒绝签署《成交确认书》等相关文件的，将视为违约，竞买保证金不予退还，委托人有权收回拍卖标的，同时买受人应承担本次拍卖应支付的拍卖佣金，且委托人、海南东方国际商品拍卖有限公司有权向买受人追究因此产生的所有经济损失
如本标的再次拍卖，原买受人不得参加竞买，再次拍卖成交价低于本次拍卖的，则原买受人应当补足差价
八、标的存在的瑕疵情况，要求竞买人自行查验和确认，一经成交，不能退还
拍卖成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，委托人将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保和承诺
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房产的实际面积以过户时登记机关确定的为准拍卖人对房产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理产权登记、产权过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
十、本次拍卖仅限于房屋，不包含室内可移动的家具及设备
十一、本次拍卖按现状公开拍卖
拍卖成交后，买受人在办理房产过户过程中所涉及到的买卖双方应缴纳的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产及土地交易中心中规定缴纳的各种费用等）及测绘费等按法律规定由买卖双方各自承担
若过户时需缴纳的土地使用权出让金由买受人自行承担可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行承担；上述费用的具体数额及过户条件的相关政策，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行查询了解，委托人、拍卖人不承担一切责任、不承担过户涉及的一切税费
十二、买受人交齐所有款项后，由买受人自行至相关部门办理标的物权属登记手续
但最终能否办理登记手续及办理登记手续的时间、费用等请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物不能或者延迟办理登记手续后果由买受人承担
委托人、拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用未办理房地产权证的房产，本公司不作可出证的任何承诺
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、本场拍卖活动计价货币为人民币
本场拍卖的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费（有关房屋税费数额、税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）
十四、委托人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十五、拍卖成交后，海南东方国际商品拍卖有限公司仅向买受人开具拍卖佣金发票，无法向买受人开具成交款（含保证金）发票
十六、本次拍卖活动的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在阿里拍卖平台公开展示，请仔细阅读
海南东方国际商品拍卖有限公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件及平台展示内容的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对上述文件的条款提出任何异议
十七、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十八、根据法律规定，平台有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，平台待以上因素消除后视情决定
