拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>租期：<\/span>3年<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>155.21平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>新房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>写字楼配套商铺<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>子标的<\/font>1<\/font><\/span><\/p><\/td>权证相关信息<\/span><\/p><\/td>浙（<\/font>2024<\/font>）宁波市鄞州不动产权第<\/font>0020941<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>地址<\/span><\/p><\/td>首南街道天高巷<\/font>395<\/font>、<\/font>397<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>建筑面积（<\/font>m<\/font><\/span>2<\/font><\/span><\/sup>）<\/span><\/p><\/td>155.21<\/font><\/span><\/p><\/td>房屋通途<\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/p><\/td><\/tr>出租方<\/span><\/p><\/td>宁波市<\/span>鄞州区新城房地产有限公司<\/span><\/p><\/td>出租期限<\/span><\/p><\/td>3<\/font><\/span>年<\/span><\/p><\/td><\/tr>免租期<\/span><\/p><\/td>3<\/font>个月<\/font><\/span><\/p><\/td>是否包含在租期内<\/span><\/p><\/td>不包含在租期内<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋现状<\/span><\/p><\/td>空置<\/span><\/p><\/td>是否优先承租权情况<\/font><\/span><\/p><\/td>否<\/span><\/p><\/td><\/tr>交易底价<\/span><\/p><\/td>首年年租金<\/span>181530<\/font><\/span>元<\/span><\/p><\/td>加价幅度<\/span><\/p><\/td>1000<\/font>元<\/font><\/span>或<\/font>1000<\/font>元的整数倍<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受宁波市鄞城资产管理有限公司委托，宁波市鄞州区产权服务中心有限公司将于2025年4月15日10时至2025年4月16日10时00分止（延时的除外）在淘宝网资产竞价网络平台上(网址：https://zc-paimai.taobao.com，户名：宁波市鄞州区产权服务中心有限公司）进行南部商务区B2地块1号楼商铺公开竞价，现将有关事项公告如下：一、各竞租方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
二、项目编号：YZ-CQFW（2025）-020三、标的概况：子标的1：首南街道天高巷395、397号子标的1权证相关信息浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0020941号地址首南街道天高巷395、397号建筑面积（m2）155.21房屋通途商业出租方宁波市鄞州区新城房地产有限公司出租期限3年免租期3个月是否包含在租期内不包含在租期内房屋现状空置是否优先承租权情况否交易底价首年年租金181530元加价幅度1000元或1000元的整数倍子标的2：首南街道天高巷399、401号子标的2权证相关信息浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0020934号地址首南街道天高巷399、401号建筑面积（m2）112.47房屋通途商业出租方宁波市鄞州区新城房地产有限公司出租期限3年免租期3个月是否包含在租期内不包含在租期内房屋现状空置是否优先承租权情况否交易底价首年年租金135450元加价幅度1000元或1000元的整数倍子标的3：首南街道天高巷403、405号子标的3权证相关信息浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0020935号地址首南街道天高巷403、405号建筑面积（m2）117.82房屋通途商业出租方宁波市鄞州区新城房地产有限公司出租期限3年免租期3个月是否包含在租期内不包含在租期内房屋现状空置是否优先承租权情况否交易底价首年年租金140400元加价幅度1000元或1000元的整数倍注：本清单仅供参考，实际以交付为准
四、竞租方资格要求（1）在中华人民共和国境内依法成立并有效存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人
（2）竞租方未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单
（以2025年4月14日在信用中国、中国政府采购网网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人须需在资格前审时提供相关证明资料；若查询当天因不可抗力事件导致无法查询且一时无法恢复的，可在签署《成交确认书》前对成交人进行查询，如成交人不符合要求的，则交易终止，成交人交易保证金不予退还）
（3）不接受联合体竞价
五、重大事项及其他披露内容（1）房屋禁止用于下列经营活动：①危害国家安全，损害公共利益，影响居民生活秩序等其他经营活动；②开设酒吧、歌舞厅、棋牌室、电子游戏室、网吧等娱乐场所；③违反浙委办传﹝2014﹞8号文件精神开设会所；④非法生产、加工、储存、经营易燃性、爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质；⑤其他违法违纪行为
（2）支付方式：采用分期支付形式，租金为半年一付，先付后用
（3）履约保证金（押金）金额：租赁期内最后一年度年租金的3个月租金
（4）水电费、燃气费、物业管理费用、卫生费、收视费、互联网费以及其他与房屋使用相关的税金或费用等费用自免租期开始之日起由承租方承担
竞租方在竞价中应充分考虑该项费用，不得以此为由拒签《成交确认书》或合同或拒付价款
（5）未经出租方同意承租方不得进行转租或部分转租
（6）承租方须按照相关法律法规自行办妥相关证照、许可证、环保、消防等手续，并自行完善相关配套设施；标的房屋是否适合承租方实际用途，是否满足承租方证照的办理、审批等均由承租方自行了解、咨询及确认，出租方概不负责
（7）承租方应对经营活动产生的噪音、废水、废气进行妥善处理；相关费用由承租方承担，不得为此影响周边居民和单位的正常工作、生活（8）标的交付，以移交时的房屋现场现状为准
展示图片仅供参考，不作为交付时的依据，承租方不得以交付时房屋现场现状与展示照片不符等原因放弃成交或拒绝签署《成交确认书》或合同
标的的外观、结构、实际面积、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，不包含可以搬迁的动产
出租方及产权服务公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，竞租方应自行考量，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格
竞租方缴纳交易保证金并报名成功后，即表明已完全了解与认可标的的状况及相关协议条款的约定，自愿接受标的物的全部现状和瑕疵，并愿意承担一切责任与风险
在租赁期间，如有房屋结构发生改变的，须修复的相关费用由承租方承担；相关安装或维修（包括但不限于防水、管线、水电表、空调、漏水漏电维修、房屋损耗维修等）（如有）均由承租方自行完成并自行承担费用
租赁期满后，出租方对承租方在租赁期间的装修装潢、安装、维修等不进行任何形式的赔偿或补偿
（9）承租方若需对房屋进行装修，应不晚于开始实施前14天准备并按出租方要求提交关于工程提案的合适的图则和规格说明、有关该工程的设计概要图则说明和计划配置、效果图（如需）等，并自行前往相关部门进行报批，在得到出租方及有关部门认可后方可实施
承包实施的单位资质、人员应符合国家、地方法律法规及出租方相关规定，实施过程中须遵守出租方的实施指令
凡是有噪音或污染的可能影响到相邻租客的装修工程，须在出租方规定的具体施工时间内进行
若发现承租方实施的实际情况与出租方确认的方案不符，不论在实施进行中或是结束后，出租方均有权要求承租方按经确认的方案进行整改，相关整改费用由承租方承担
出租方对承租方实施方案作出的确认，并不代表该方案已符合相关法律法规规定，承租方需自行向有关部门进行报批
承租方不得在获得所有必要的有关部门的批准、执照或许可证及出租方书面同意前，对该房屋进行装修
倘承租方因任何原因,在获得所有必要的有关部门的批准、执照或许可证或出租方书面同意前，已开始对该房屋进行装修的，承租方必须对该等非法工程而引起的一切后果独自承担责任，包括但不限于承担因须符合有关部门要求而进行的拆毁附加部分和修复的费用和开支
承租方并须对出租方因承租方违反本条规定而引起的一切损失、索赔、开支、诉讼负全额赔偿的责任
如承租方提交的实施方案无法达到出租方要求的，承租方需在14日内修改方案，若经修改的方案仍无法达到出租方要求的，出租方保留发出书面通知单方面解除本合同的权利
如发现承租方改造实际情况与出租方确认的方案不符，承租方须于出租方发出书面通知后30天内进行整改，若未在要求时间内完成整改的，出租方保留发出书面通知单方面解除本合同的权利
整改期间承租方不得使用该房屋（10）公开竞价结束后，预成交人应在成交结果公示届满后5个工作日内前往产权服务公司签署《成交确认书》
预成交人未在规定时间内签署的，交易保证金不予退还，若交易保证金不足以弥补出租方和产权服务公司的经济损失（包括但不限于：本次竞价中预成交人及出租方应当支付的交易服务费等），出租方和产权服务公司有权进一步追究预成交人的责任，且不得参与本标的的后续竞价活动
（11）竞租方成为成交人后，不得以不了解标的状况及房屋质量瑕疵等为由，拒绝签订合同及其附件或拒付价款，否则视为违约
（12）其他约定详见《拟签署合同》，最终解释权归出租方所有
（13）竞租方在竞价前须详细阅读《网络竞价须知》（试行）
参加本次竞价活动的竞租方必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
最终解释权归产权服务公司所有竞租方竞租方六、资格审查方式本项目采用资格前审的方式
竞租方在淘宝网资产竞价网络平台（户名：宁波市鄞州区产权服务中心有限公司，网址：https://zc-paimai.taobao.com/）报名登记完成后在2025年4月14日下午16:00（北京时间）前，携带资格审查资料至宁波市鄞州区产权服务中心有限公司【鄞州区蕙江路567号（鄞州区妇儿医院对面）鄞州区政务服务中心五楼5041室】进行资格审查，资格审查未通过或未进行资格审查的竞买人不得参与网络竞价活动
资格审查资料：（1）若为法人、非法人组织：资格审查申请函、营业执照复印件（或法人、非法人组织证明材料）、法定代表人身份证明、授权委托书（委托人办理时须提供）
（2）若为自然人：申购方身份证复印件、授权委托书（委托人办理时须提供）
七、公告期限本次交易公告时间：2025年3月28日至2025年4月14日下午16:00（北京时间）
八、竞价时间和竞价方式公开竞价时间：2025年4月15日上午10:00（北京时间）
以网络增价式竞价（不设保留价）的方式至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
本次竞价活动设置延时出价功能：（一）在竞价活动结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；（二）在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
※竞买人的出价时间以进入淘宝拍卖平台服务系统的时间为准！九、交易保证金（1）交易保证金：子标的序号子标的名称交易保证金（元）1首南街道天高巷395、397号1-5室商业用房200002首南街道天高巷399、401号1-4室商业用房150003首南街道天高巷403、405号1-3室商业用房15000（2）本次交易采用网络竞价方式，竞租方应于竞价前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞租方须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金
竞租方在对标的物第一次确认出价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，报名成功后系统会自动冻结该笔款项
（3）竞买成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）需把平台服务费付清后，冻结的保证金将自动转入宁波市鄞州区产权服务中心有限公司指定账户
买受人不得更名，其保证金可抵充为成交价款，买受人须根据公告上述的支付方式于指定时间前支付剩余的成交价款至指定账户
竞买未成交的竞买人保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（4）竞租方参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租方根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
（5）当出现下列情形时，保证金不予退还，产权服务公司扣除交易双方应当支付的交易服务费后，剩余保证金归委托方所有：1、竞租方提供虚假、失实材料造成相关方损失的；2、竞租方通过获取出租方的商业秘密，侵害转让方合法权益的；3、竞租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；4、竞租方在公开竞价过程中违反约定公开竞价规则，扰乱公开竞价秩序的；5、标的展示期间，不遵守规定的，扰乱展示活动，破坏标的的；6、竞租方无故不推进交易或无故放弃受让的；7、竞租方违反法律法规或相关规定的其他情形
十、遵守竞价相关须知规定本竞买公告和竞买卖标的物的介绍及评价，不构成对竞买标的物的瑕疵担保责任
竞买人对本次竞买标的应在竞买前尽职调查，详细了解勘察标的现状，一旦做出竞买决定即表明竞买人接受标的一切现状及本竞买须知的内容，履行须知中的有关义务，并对自己的竞买行为承担法律责任
十一、标的展示时间及地点：2025年4月11日下午14:00至下午16:30（北京时间），详见标的坐落位置（展示地点）
请提前一个工作日联系产权公司进行登记
十二、交易服务费及软件服务费（1）成交人在成功竞得标的后需按淘宝规定缴纳软件服务费及的交易服务费（佣金）
（2）成交人应在竞买结束后三天内缴纳软件服务费和交易服务费，软件服务费通过淘宝链接网上支付；交易服务费支付至如下账号（名称：宁波市鄞州区产权服务中心有限公司；开户银行：农业银行宁波鄞州分行；银行账户：39402001040042154）注：（1）淘宝软件服务费缴纳比例如下：对象系统成交价（人民币）收费标准单个标的软件服务费上限（人民币）有效期限买受人不超过1000万元的部分（含1000万元）系统成交价金额的1%200万2021年4月1日至（结束时间以平台调整通知为准）超过1000万元以上的部分系统成交价金额的0.5%（2）交易服务费交纳比例如下：交易服务费按成交价的首年月租金的一半计取，超过15万元的，按15万元计
十三、联系电话：0574-89011195、89011197宁波市鄞州区产权服务中心有限公司业务联系人：韩老师、冯钧翔标的详细信息及具体竞价规定可来本产权服务公司咨询或前往鄞州区基层小型平台（https://yinzhou.hibidding.com/web/home）、淘宝网资产竞价网络平台（户名：宁波市鄞州区产权服务中心有限公司，网址：https://zc-paimai.taobao.com/）查阅
受宁波市鄞城资产管理有限公司委托，宁波市鄞州区产权服务中心有限公司将于2025年4月15日10时至2025年4月16日10时00分止（延时的除外）在淘宝网资产竞价网络平台上(网址：https://zc-paimai.taobao.com，户名：宁波市鄞州区产权服务中心有限公司）进行南部商务区B2地块1号楼商铺公开竞价，现将有关事项公告如下：一、各竞租方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
二、项目编号：YZ-CQFW（2025）-020三、标的概况：子标的1：首南街道天高巷395、397号子标的1权证相关信息浙（2024）宁波市鄞州不动产权第0020941号地址首南街道天高巷395、397号建筑面积（m2）155.21房屋通途商业出租方宁波市鄞州区新城房地产有限公司出租期限3年免租期3个月是否包含在租期内不包含在租期内房屋现状空置是否优先承租权情况否交易底价首年年租金181530元加价幅度1000元或1000元的整数倍注：本清单仅供参考，实际以交付为准
四、竞租方资格要求（1）在中华人民共和国境内依法成立并有效存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人
（2）竞租方未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单
（以2025年4月14日在信用中国、中国政府采购网网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人须需在资格前审时提供相关证明资料；若查询当天因不可抗力事件导致无法查询且一时无法恢复的，可在签署《成交确认书》前对成交人进行查询，如成交人不符合要求的，则交易终止，成交人交易保证金不予退还）
（3）不接受联合体竞价
五、重大事项及其他披露内容（1）房屋禁止用于下列经营活动：①危害国家安全，损害公共利益，影响居民生活秩序等其他经营活动；②开设酒吧、歌舞厅、棋牌室、电子游戏室、网吧等娱乐场所；③违反浙委办传﹝2014﹞8号文件精神开设会所；④非法生产、加工、储存、经营易燃性、爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质；⑤其他违法违纪行为
（2）支付方式：采用分期支付形式，租金为半年一付，先付后用
（3）履约保证金（押金）金额：租赁期内最后一年度年租金的3个月租金
（4）水电费、燃气费、物业管理费用、卫生费、收视费、互联网费以及其他与房屋使用相关的税金或费用等费用自免租期开始之日起由承租方承担
竞租方在竞价中应充分考虑该项费用，不得以此为由拒签《成交确认书》或合同或拒付价款
（5）未经出租方同意承租方不得进行转租或部分转租
（6）承租方须按照相关法律法规自行办妥相关证照、许可证、环保、消防等手续，并自行完善相关配套设施；标的房屋是否适合承租方实际用途，是否满足承租方证照的办理、审批等均由承租方自行了解、咨询及确认，出租方概不负责
（7）承租方应对经营活动产生的噪音、废水、废气进行妥善处理；相关费用由承租方承担，不得为此影响周边居民和单位的正常工作、生活（8）标的交付，以移交时的房屋现场现状为准
展示图片仅供参考，不作为交付时的依据，承租方不得以交付时房屋现场现状与展示照片不符等原因放弃成交或拒绝签署《成交确认书》或合同
标的的外观、结构、实际面积、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，不包含可以搬迁的动产
出租方及产权服务公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，竞租方应自行考量，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格
竞租方缴纳交易保证金并报名成功后，即表明已完全了解与认可标的的状况及相关协议条款的约定，自愿接受标的物的全部现状和瑕疵，并愿意承担一切责任与风险
在租赁期间，如有房屋结构发生改变的，须修复的相关费用由承租方承担；相关安装或维修（包括但不限于防水、管线、水电表、空调、漏水漏电维修、房屋损耗维修等）（如有）均由承租方自行完成并自行承担费用
租赁期满后，出租方对承租方在租赁期间的装修装潢、安装、维修等不进行任何形式的赔偿或补偿
（9）承租方若需对房屋进行装修，应不晚于开始实施前14天准备并按出租方要求提交关于工程提案的合适的图则和规格说明、有关该工程的设计概要图则说明和计划配置、效果图（如需）等，并自行前往相关部门进行报批，在得到出租方及有关部门认可后方可实施
承包实施的单位资质、人员应符合国家、地方法律法规及出租方相关规定，实施过程中须遵守出租方的实施指令
凡是有噪音或污染的可能影响到相邻租客的装修工程，须在出租方规定的具体施工时间内进行
若发现承租方实施的实际情况与出租方确认的方案不符，不论在实施进行中或是结束后，出租方均有权要求承租方按经确认的方案进行整改，相关整改费用由承租方承担
出租方对承租方实施方案作出的确认，并不代表该方案已符合相关法律法规规定，承租方需自行向有关部门进行报批
承租方不得在获得所有必要的有关部门的批准、执照或许可证及出租方书面同意前，对该房屋进行装修
倘承租方因任何原因,在获得所有必要的有关部门的批准、执照或许可证或出租方书面同意前，已开始对该房屋进行装修的，承租方必须对该等非法工程而引起的一切后果独自承担责任，包括但不限于承担因须符合有关部门要求而进行的拆毁附加部分和修复的费用和开支
承租方并须对出租方因承租方违反本条规定而引起的一切损失、索赔、开支、诉讼负全额赔偿的责任
如承租方提交的实施方案无法达到出租方要求的，承租方需在14日内修改方案，若经修改的方案仍无法达到出租方要求的，出租方保留发出书面通知单方面解除本合同的权利
如发现承租方改造实际情况与出租方确认的方案不符，承租方须于出租方发出书面通知后30天内进行整改，若未在要求时间内完成整改的，出租方保留发出书面通知单方面解除本合同的权利
整改期间承租方不得使用该房屋（10）公开竞价结束后，预成交人应在成交结果公示届满后5个工作日内前往产权服务公司签署《成交确认书》
预成交人未在规定时间内签署的，交易保证金不予退还，若交易保证金不足以弥补出租方和产权服务公司的经济损失（包括但不限于：本次竞价中预成交人及出租方应当支付的交易服务费等），出租方和产权服务公司有权进一步追究预成交人的责任，且不得参与本标的的后续竞价活动
（11）竞租方成为成交人后，不得以不了解标的状况及房屋质量瑕疵等为由，拒绝签订合同及其附件或拒付价款，否则视为违约
（12）其他约定详见《拟签署合同》，最终解释权归出租方所有
（13）竞租方在竞价前须详细阅读《网络竞价须知》（试行）
参加本次竞价活动的竞租方必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
最终解释权归产权服务公司所有竞租方竞租方六、资格审查方式本项目采用资格前审的方式
竞租方在淘宝网资产竞价网络平台（户名：宁波市鄞州区产权服务中心有限公司，网址：https://zc-paimai.taobao.com/）报名登记完成后在2025年4月14日下午16:00（北京时间）前，携带资格审查资料至宁波市鄞州区产权服务中心有限公司【鄞州区蕙江路567号（鄞州区妇儿医院对面）鄞州区政务服务中心五楼5041室】进行资格审查，资格审查未通过或未进行资格审查的竞买人不得参与网络竞价活动
资格审查资料：（1）若为法人、非法人组织：资格审查申请函、营业执照复印件（或法人、非法人组织证明材料）、法定代表人身份证明、授权委托书（委托人办理时须提供）
（2）若为自然人：申购方身份证复印件、授权委托书（委托人办理时须提供）
七、公告期限本次交易公告时间：2025年3月28日至2025年4月1
