上海青浦金泽双祥村107号房屋合作建设经营使用权转让（非司法拍卖.无保留价.无纠纷.无交付困难） <即将开拍>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>别墅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>双祥村\/长河<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南北<\/span><\/div>户型：<\/span>四居室二厅三卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>192.00平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>2<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物介绍【包清场、包交付】<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>起拍价格<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>121<\/font>万<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>起拍单价<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>\/<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>拍品名称<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>青浦区金泽镇——整幢主、厢房整体拍卖<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>面积<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>Â使用面积主房+厢房共计约200平+（仅供参考）<\/span><\/p><\/td><\/tr>付款方式<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>全款<\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>毛坯<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>有租客，随时可搬走，不影响交付<\/span><\/font><\/p><\/td><\/tr>水电费<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>民水民电<\/span><\/p><\/td><\/tr>有无燃气<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>无天然气<\/span><\/p><\/td><\/tr>能否落户<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>不可落户<\/span><\/p><\/td><\/tr>是否限购<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>不限购<\/span><\/p><\/td><\/tr>能否贷款<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>不可按揭贷款<\/span><\/p><\/td><\/tr>交易手续及费用<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>Â<\/p>1.本公司出具《竞价确认书》<\/span><\/p>2.<\/span>专业律师服务及定制交易合同<\/font>3000元<\/font><\/span>（由竞买人承担）<\/span><\/p>3.办理转让过程中无其他费用产生

<\/span><\/p>Â<\/p><\/td><\/tr>重要事项<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/p>1<\/span><\/b>、此拍品为转让<\/span><\/b>房屋合作建设经营使用权<\/span><\/b>

<\/span><\/b>该权利长期享有独自居住、占有、使用、出租收益、受益、办民宿、办公等一切权利（房屋所有权除外<\/span><\/b>）<\/span><\/b>

<\/span><\/b>在此期间如遇<\/span><\/b>地基<\/span><\/b>拆迁，<\/span><\/b>拆迁<\/span><\/b>所得赔偿分配比例为（<\/span><\/b>买受人占比<\/font>70%，原户主占比30%<\/font><\/span><\/b>)<\/span><\/b>，<\/span><\/b>房屋拆迁所得赔偿全归买受人所有<\/span><\/b>

拍卖标的交付前，拍卖标的物房产所欠水、电费等费用由委托人结清；标的交付后，产生的水、电费等所有费用由买受人承担

<\/span><\/b><\/b><\/p>2<\/span><\/b>、本拍品交接，签订转让协议后方可交付（此处交付包含租约<\/span><\/b>（<\/span><\/b>若有<\/span><\/b>）<\/span><\/b>受益权、责任和义务的转移）

<\/span><\/b><\/b><\/p>3、<\/span><\/b>该标的物的本次拍卖为商业竞拍，不等同于司法拍卖

<\/span><\/b>竞拍标的物以现状为准，<\/span><\/b>拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保<\/span><\/b>，<\/span><\/b>上海兴佳易房地产开发<\/span><\/b>有限公司不承担该标的物的瑕疵担保责任<\/span><\/b>

其外观，结构，固定装修及内在质量以移交时的现状为准，标的物的实际面积以原（登记证书或转让协议）为准，<\/span><\/b>有意者请亲自实地查看该标的物，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状确认，责任自负，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

<\/span><\/b><\/h3><\/p>Â<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>无诉讼<\/div><\/div><\/div>无查封<\/div><\/div><\/div>无抵押<\/div><\/div><\/div>无经营情况<\/div><\/div><\/div>有租赁<\/div><\/div><\/div>租赁详情：<\/div>有租客，随时可搬走，不影响交付<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';上海兴佳易房地产开发有限公司将于2025年04月29日10:00时起至2025年04月30日10:00时止（竞价自动延时则以延长后的结束时间为准）在阿里资产平台（以下简称“平台”，网址http://zc-paimai.taobao.com）对上海市青浦区金泽镇双祥村1037号房屋合作建设经营使用权进行公开竞价转让，现就有关事项公告如下：一、资产名称：上海市青浦区金泽镇双祥村1037号房屋合作建设经营使用权二、挂牌价格：￥1210000元，保证金：￥62,000元，加价幅度：￥2,000元或整倍数

三、竞价款项：1.竞价报名（即缴纳保证金）：本次竞价保证金陆万贰仟元（￥62,000.00），竞价前竞买人按平台系统提示缴纳保证金，保证金冻结完成即报名成功，在竞价开始后可进行出价竞价

竞价成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）支付平台软件服务费并确认资产信息无误后，保证金将作为定金自动转入指定账户

未竞得的竞买人保证金在竞价结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

2.本标的物竞价余款及佣金在竞价成交后10个自然日内可通过淘宝“放心付”方式在已拍下订单中支付，款项均付清后安排办理交割手续（如需其他付款方式请提前与项目负责人联系）；（签署相关文件当天现场划转款项，办理拍卖标的物交付手续）3.本次竞价平台软件服务费（0.5%-1%）由阿里资产官方账户收取（支付方式同竞价尾款）、佣金1%由商家收取

因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担

4.资产竞价前平台系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞拍结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入本公司指定账户

竞拍余款在竞拍成功后10个自然日内完成支付，逾期支付视为悔拍拍卖成交后买受人悔拍的，交付的保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、佣金费用损失等，由原买受人承担

悔拍需另行支付成交价的20%到本公司指定账户作为违约金，本公司可以直接从其预交的保证金中扣除前述费用；若保证金不足以抵偿前述拍卖差价及相应费用损失的，本公司将继续追究原买受人的责任，责令其补齐拍卖差价及违约金等各项费用损失，拒不补齐的将起诉至上海市青浦区人民法院依法强制执行

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买且将依法承担由此产生的相应法律责任

5.竞价成功后，保证金及尾款转入上海兴佳易房地产开发有限公司指定账户并联系项目负责人领取《竞价确认书》

买受人应在上海兴佳易房地产开发有限公司通知的时间内与转让方履行转让协议签约手续

若买受人未在所通知的时间内到场履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任

若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此，上海兴佳易房地产开发有限公司不承担任何责任

6.竞买人参与竞价前，银行账户应准备足够金额用以缴纳保证金以确保报名成功，若支付保证金及尾款碰到单日限额无法支付的情况，请竞买人提前根据情况选择网上充值银行

四、竞买人应具备条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格和条件

若因竞买人不具备相应的资格或条件而导致日后无法办理过户登记等交付手续，相应责任由竞买人自行承担

五、咨询、看样的时间：自公告之日起至标的拍卖结束止接受咨询，有意者请与服务提供机构上海兴佳易房地产开发有限公司项目经理联系：竞拍事项咨询：冯经理13621835293看房专线电话：冯经理13621835293六、特别事项说明：1.本次竞价只涉及资产本身交易

竞拍标的物以现状为准，上海兴佳易房地产开发有限公司不承担该标的物的瑕疵担保责任

其外观，结构，固定装修及内在质量以移交时的现状为准，标的物的实际面积以原（登记证书或转让协议）为准，有意者请亲自实地查看该标的物，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状确认，责任自负，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，本公司对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、评估价等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

2.标的物转让手续由转让人和竞买人及我司一同协助办理，假设未来政策变动允许办理产证过户的情况下，在办理产证过程中所涉及的相关税费均由竞买方承担，（其中包括契税含原产权人可能存在的综合税，增值税，个人所得税，土地出让金等

）交割前的水，电，煤，物业费等欠费均由卖家承担3.本次拍卖非司法拍卖且无保留价，权属清晰，不存在交付困难的问题

七、为更好地保障买受人和卖家的双方交易安全，尤其是资金安全，安心交割房屋，后续买卖双方的二手房交易网签，买家在阿里平台支付平台软件服务费后，由阿里资产-房产交易服务中心或指定第三方服务商提供房产经纪服务，包括房源网签，购房资格核查，《房屋转让合同》、《经纪服务合同》、《银行监督支付协议》及相关协议签订，银行按揭办理，过户缴税，不动产证领取和卖方领取首、尾笔房款办理、交房手续等

八、标的物以现状为准，上海兴佳易房地产开发有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任

请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

九、本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权

项目负责人：冯先生13621835293.上海兴佳易房地产开发有限公司1.各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》

竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

2.竞价成功后，竞买人应在机构通知的时间内与委托方履行转让交割手续（时间以通知为准，在此不作承诺）

若竞买人未在所通知的时间内到场履行转让交割手续时，由此引发的一切问题均由竞买人承担违约责任

若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让交割手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，机构不承担任何责任，亦不再履行协助转让交割的义务

3.竞价成功后，有关过户标的手续事项按有关部门规定的时间和方式进行交割，因有关部门政策调整，暂时不能履行过户手续的，则办理时间相应顺延，双方互不追究对方任何的违约责任

4.竞价成功后竞买人未按有关规定履行相关手续时，竞买人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金

竞买人逾期未支付竞价款，机构有权组织重新竞价，没收竞价保证金5.合格竞买人参与本次竞价会，视同对拍卖标的已进行过尽职调查，且知悉拍卖标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵，由此所产生的纠纷机构不承担任何法律责任和赔偿义务，交易双方自行协商处理

6.资产拍卖过程中出现下列情形的，机构可以要求委托方立即终止资产转让活动，同时机构有权直接做出资产转让活动终止的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）未实际在机构履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体存在法律纠纷，并有相关仲裁机构或法院出具的文书佐证的；7.本竞价须知由机构负责解释

8.本公司长期接受各地不动产（写字楼、商住楼、公寓、住宅、商铺、厂房、使用权房、土地、宅基地等）及各类商品库存拍卖等业务，欢迎洽谈合作联系电话：冯先生13621835293（微信同号）上海兴佳易房地产开发有限公司