宁波市宁海县科技大道自在城二期25幢1号202室 <即将开拍>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>自在城<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室多厅多卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>158.74平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>2<\/span><\/div>总楼层：<\/span>30<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2015-06<\/span><\/div>房源类型：<\/span>新房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>毛坯<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>建筑类别：多层<\/span><\/span><\/p>房屋属性：住宅<\/span><\/p>容<\/font>积<\/font>率：<\/font>2.2<\/font><\/span><\/span><\/p>绿<\/font>化<\/font>率：<\/font>40<\/font><\/span><\/span><\/p>物业公司：常青藤物业<\/span><\/span><\/p>物<\/font>业<\/font>费：<\/font>1.68元\/㎡<\/font><\/span><\/span><\/p>开<\/font>发<\/font>商：交通地产<\/font><\/span><\/span><\/p><\/p>‌户型设计‌：宁海交通自在城的户型设计多样，主打南北通透的户型，主卧朝南，干湿分离，提供舒适的居住体验

‌<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>‌交通便利‌：该楼盘周边交通便利，距离最近的公交站是自在城，有多条公交线路经过，如宁海<\/font>105<\/font>路、宁海<\/font>128<\/font>路<\/font>A<\/font>线、宁海<\/font>128<\/font>路<\/font>B<\/font>线等，出行非常方便<\/font><\/span>

<\/span>‌<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>‌生活配套设施完善‌：周边有爱乐奇国际中小学英语等学校，方便子女上学

此外，小区内部绿化率高，居住环境优美，绿化率达到<\/font>30%<\/font>以上，提升了整体的居住品质<\/font><\/span>

<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>ÂÂ以上仅供参考，不作为销售承诺！<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>无诉讼<\/div><\/div><\/div>无查封<\/div><\/div><\/div>无租赁<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞买公告宁波交通房地产有限公司定于2025年5月10日10:00至2025年5月11日10:00止（延时除外）在淘宝网资产竞价网络平台上（户名：宁波交通房地产有限公司，网址：https://zc-paimai.taobao.com/）进行宁海自在城二期25幢1号202室公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：一、各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买公告》，了解本公告的全部内容

本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

二、竞买标的：竞买标的为宁海自在城二期25幢1号202室住宅，保证金15万元/套，加价幅度10000元（或整倍数），转让底价、数量清单等具体详见下列清单：土地使用权类型：国有出让；地类（用途）：住宅；土地使用权年限以土地使用权证记载的年限为准

标的名称性质产证号码建筑面积（平方米）起拍价（元）宁海自在城二期25幢1号202室住宅宁房权证宁海字第X0114868号158.741385100本清单仅供参考，实际以交付为准

三、重大事项及其他披露内容1.竞买人资格条件要求：①、法人、自然人，其他组织，法律另有规定的除外

②、竞买人须符合宁波市政府关于产权购买的相关政策，因不符合条件参加拍卖或因限购、失信等原因造成无法办理产权登记过户手续的，由竞买人（或买受人）自行承担不利后果及相应的法律责任

与宁波交通房地产有限公司无涉，如引起再次拍卖所造成的任何损失也由竞买人承担

权证过户相关问题请自行联系不动产交易部门进行咨询2.支付方式：买受人须在竞买成交之日起5日内签署《成交确认书》及《交易合同》

买受人可选择①或②任意一种方式支付成交价款：①无需银行按揭的：买受人在签署《成交确认书》及《交易合同》之日起5日内，将成交价款和交易服务费支付到指定账户（保证金可充抵成交价款）；②需银行按揭政策的：买受人可申请通过金融服务银行提供的商业贷款支付首付款以外的剩余价款，首付款价款按宁波市最新购房政策及银行核准标准执行

买受人须在签署《成交确认书》及《交易合同》之日起3日内将首付款支付到指定账户

首付款价款按宁波市最新购房政策及银行核准标准执行，买受人可提前咨询了解最新政策文件，如银行按揭最终审核不足规定比例的，买受人须在7日内补足首付比例，保证金可抵首付款

买受人需在签署《成交确认书》及《交易合同》后15日内须办妥银行贷款手续（包括签署贷款抵押合同、支付相关费用等相关手续），由按揭银行放款后直接支付给宁波交通房地产有限公司指定账户

买受人逾期未付款的，自违约之日起按逾期部分价款每日万分之五的标准支付违约金

买受人逾期支付款项超过15天，视作违约，买受人所签署《成交确认书》及《交易合同》视作无效，保证金不予退还，并按《民法典》、《民事诉讼法》等有关法规和规定追究买受人的违约责任

贷款注意事项：（1）需要按揭金融服务方案支持的意向买受人最晚在报名截止日前2个工作日，主动与按揭客户经理取得联系，并提供相关资料进行资格前期初审

(具体材料以银行方面要求为准)；（2）在通过贷款初审的意向买受人成功竞得标的后，签署《成交确认书》及《交易合同》，根据竞价公告及成交确认书的要求补足首付款；宁波交通房地产有限公司凭借成交确认书与买受人办理网签（网签合同按照住建部门要求办理）；（3）若由于买受人的原因或银行贷款政策变化等其他非宁波交通房地产有限公司原因导致银行贷款不成或贷款不足且由于买受人的原因未按时支付成交价款的，买受人须在7天内补足

买受人逾期支付成交价款的，宁波交通房地产有限公司有权追究受让方违约责任，并有权要求买受人承担由此给宁波交通房地产有限公司造成的损失并另行公开处置标的

3.支付竞买成交全款后，买卖双方应于7个工作日内完成过户

办理（含开具交易票据）产生的所有税、费等按照税法和相关法律交易规定，由买卖双方各自承担

4.本次竞买标的以标的物实际情况为准，竞买人可通过咨询有关人员、查阅现有档案资料、到实地考察等方式进行买方尽职调查，以获取竞买标的现状的详细情况和具体信息，宁波交通房地产有限公司不承担瑕疵担保责任

若该房屋处于出租状态转让方已就本合同转让行为通知承租人

转让标的不动产变更登记手续办理完成后，原租赁合同中转让方的相关权利义务由受让方享有和承担，受让方应在不动产变更登记手续办理完成后15日内办理原租赁合同变更手续

转让标的不动产权证变更登记手续办理完成前所产生的租金归转让方所有，变更登记手续办理完成当日起所产生的租金归属受让方，并由受让方负责收取

该房屋房龄超8年存在房屋设施设备老旧等情况，需受让人自行承担保修责任

5.特别提示（风险）：标的以现状进行交割，标的的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准转让方对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由受让方自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由受让方自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由受让方承担

意向受让方递交受让申请并且缴纳保证金后，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，若有关部门要求将房屋恢复原状的，所产生的一切责任及费用由受让方承担

6.本次竞买标的的建筑面积、土地使用权面积最终以成交后办理的不动产权证书的建筑面积为准，面积的增缺不影响本次竞买成交价款；竞买财产范围以现状为准，移交时以交付日现状为准

全款付清，确认到账后7日内开具《交付通知书》移交时，受让方须支付物业专项维修基金等相关费用，移交前产生的水、电、燃气、物业等费用由转让方承担，移交后产生的水、电、燃气、物业等费用由受让方承担

7.页面所显示的图片、文字仅做参考使用，宁波交通房地产有限公司不对图片、文字的任何内容做任何形式的担保，标的以实物现状为准

8.标的的所有瑕疵（包括但不限于现有的、未发现的瑕疵及将来可能出现的瑕疵）影响买受人对标的使用的，宁波交通房地产有限公司对瑕疵不作任何承诺和担保

9.公开竞价结束后，买受人应在5日内签署《成交确认书》及《交易合同》

买受人未在规定时间内签署的，宁波交通房地产有限公司有权不予退还交易保证金，宁波交通房地产有限公司扣除交易双方应当支付的交易服务费后，剩余保证金归宁波交通房地产有限公司所有

若交易保证金不足以弥补宁波交通房地产有限公司的经济损失，宁波交通房地产有限公司有权进一步追究买受人的责任

10.竞买成交后，买受人不得以不了解标的详情为由拒签《成交确认书》及《交易合同》或不按要求支付价款

如出现上述情况视作违约，应承担违约责任，保证金不予退回，并追究买受人的违约责任

11.最终解释权归宁波交通房地产有限公司所有，符合房地产政策

四、竞价时间公开竞价时间：2025年5月10日上午10:00至2025年5月11日上午10:00（北京时间）

五、竞价方式以网络增价式竞价（不设保留价）的方式

至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交本次竞价活动设置延时出价功能：（一）在竞价活动结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；（二）在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

※竞买人的出价时间以进入淘宝拍卖平台服务系统的时间为准！六、报名及保证金有关事项1、交易保证金：15万元/套

交纳截止时间：竞价结束前均可交纳保证金进行报名，保证金以实际到账的时间为准

2.本次交易采用网络竞价方式，竞价人应于竞价前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作

凡参加竞拍的竞价人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金

竞价人在对标的物第一次确认出价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，报名成功后系统会自动冻结该笔款项

3.竞买成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）需把平台服务费付清后，冻结的保证金将自动转入宁波交通房地产有限公司指定账户

买受人不得更名，其保证金可抵充为成交价款，买受人须根据公告上述的支付方式于指定时间前支付剩余的成交价款至指定账户

竞买未成交的竞买人保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

4.竞价人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞价人根据自身情况选择网上充值银行

如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线

5、当出现下列情形时，保证金不予退还，宁波交通房地产有限公司扣除交易双方应当支付的交易服务费后，剩余保证金归产权单位所有：（1）竞买人提供虚假、失实材料造成相关方损失的；（2）竞买人通过获取宁波交通房地产有限公司的商业秘密，侵害宁波交通房地产有限公司合法权益的；（3）竞买人之间相互串通，影响公平竞争，侵害宁波交通房地产有限公司合法权益的；（4）竞买人在公开竞价过程中违反约定公开竞价规则，扰乱公开竞价秩序的；（5）标的展示期间，不遵守规定的，扰乱展示活动，破坏标的的；（6）竞买人无故不推进交易或无故放弃受让的；（7）买受人逾期支付成交价款的、未按指定方式支付成交价款的；（8）竞买人违反法律法规或相关规定的其他情形

七、遵守竞价相关须知规定本竞买公告和竞买卖标的物的介绍及评价，不构成对竞买标的物的瑕疵担保责任

竞买人对本次竞买标的应在竞买前尽职调查，详细了解勘察标的现状，一旦做出竞买决定即表明竞买人接受标的一切现状及本竞买须知的内容，履行须知中的有关义务，并对自己的竞买行为承担法律责任

八、标的展示时间及地点2025年3月25日至5月9日止（北京时间），详见标的坐落位置；请提前三个工作日联系看样人员进行登记：陈先生19883230734

九、交易服务费1.买受人在成功竞得标的后需按淘宝规定缴纳软件服务费及的交易服务费（佣金）

2.买受人应在竞买结束后三天内通过淘宝链接网上支付缴纳软件服务费和交易服务费

注：（1）淘宝软件服务费缴纳比例如下：对象系统成交价（人民币）收费标准单个标的软件服务费上限（人民币）有效期限买受人不超过1000万元的部分（含1000万元）系统成交价金额的1%200万2021年4月1日至（结束时间以平台调整通知为准）超过1000万元以上的部分系统成交价金额的0.5%（2）交易服务费交纳比例如下：对象收费标准买受人系统成交价金额的5%十、联络方式联系电话：宁波交通房地产有限公司13957499989业务联系人：柯经理浙江一锤定音科技有限公司业务联系人：陈经理，19883230734标的详细信息及具体竞价规定可来淘宝网资产竞价网络平台（户名：宁波交通房地产有限公司，网址：https://zc-paimai.taobao.com/）查阅

宁波市交通房地产有限公司2025.3.25竞买须知宁波交通房地产有限公司将于2025年5月10日10时至2025年5月11日10时止（延时除外）在淘宝网络资产交易平台上对下述标的进行公开竞价，现公告如下：一、本《竞价须知》根据相关法律、法规所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，一旦竞买人参与竞价，即表明已完全了解该标的情况，并对自己的行为承担法律责任

三、竞价标的：宁海自在城二期25幢1号202室（一）（以实地看样为准）

标的名称性质产证号码建筑面积（平方米）起拍价（元）宁海自在城二期25幢1号202室住宅宁房权证宁海字第X0114868号158.741385100（二）因出售行为产生的应交的所有相关费用，依法律法规规定由产权方与买受人各自承担

四、竞买人条件及出售限制：（一）具有完全民事行为能力的自然人及独立承担民事责任能力的法人或其他经济组织

（二）不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任,保证金不予退还

五、竞买活动的相关规定：（一）报名时间：公告之日起至竞价结束前

（二）竞买人需在上述淘宝网络资产交易平台平台或扫描手机二维码报名参拍并交纳对应标的的竞买保证金

（三）竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，报名成功后系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入我方指定账户，参与竞价未成交（即流拍）的竞买人保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

（四）竞价成交的，买受人向淘宝平台支付规定的淘宝平台软件服务费及交易服务费之后，买受人冻结的保证金将自动转为购房定金

（五）竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行提前充值

（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）六、价款结算、标的物交割、费用负担情况：（一）买受人须在竞价成交后5个自然日内，凭相关身份证明到宁波市海曙区永丰西路227号波波国际B座603室签署《成交确认书》、《交易合同》等

（除出卖人原因外）（二）无需按揭的，买受人须在竞价成交后5个自然日内将成交款项款项以转账的方式向宁波交通房地产有限公司账户(户名宁波交通房地产有限公司，开户银行：工行兴宁支行，账号：3901120409000000913)支付

需要按揭的，买受人需在签署《成交确认书》及《交易合同》后15日内须办妥银行贷款手续（包括签署贷款抵押合同、支付相关费用等相关手续）

（三）竞买人报名参与竞价，即表明已完全知晓标的物权属、权利性质、用途等相关问题，若因标的物权属、权利性质、用途等相关问题导致买受人无法办理经营证照或其它纠纷的，由买受人自行承担风险，不影响竞价成交结果，也不作为解除出售合同的理由

（四）竞价成交后，若产权方违约，由产权方承担全部责任，买受人可直接向产权方追溯责任

（五）本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含交易产生的税费

※竞价活动的时间以淘宝网资产交易系统时间为准七、违规、违约责任：（一）竞价成交后，买受人逾期不签订《成交确认书》、《交易合同》等（因出卖人原因除外）或逾期不履行《成交确认书》约定的支付竞价成交价款、竞价服务费和淘宝平台软件服务费等义务的视为违约，应承担违约责任，除买受人的竞买保证金不予退还外，还应赔偿由此造成的经济损失

竞价标的物征得产权方同意后再行竞价，原买受人应当支付第一次竞价中应当支付的竞价服务费，再行竞价的总成交价款低于原竞价总成交价款的，原买受人应当补足差额

（二）买受人付款后应及时提取标的物

逾期所产生的一切费用、相关法律责任及本标的物可能发生的损毁、灭失等后果由买受人自负

（三）所有参与的竞买人应当遵守《竞价公告》及《竞价须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，向其追缴竞买保证金并追究相关的法律责任

八、产权方根据法律规定有权在竞价结束前中止拍卖或撤回拍卖标的

九、网络竞价系统遭受攻击或网络故障、网络堵塞、电力中断、自然灾害等不可抗力因素造成交易中止及交易错误的，宁波交通房地产有限公司不承担由此产生的后果和法律责任

十、因竞买人使用的电脑、手机等操作系统遭受攻击、网络故障、电力中断、软硬件故障及自然灾害等因素导致竞买人不能正常参与网络竞价的，或者竞买人的网络竞价账号丢失、被他人冒用、盗用的，由竞买人自行负责，宁波交通房地产有限公司不承担责任

十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

十二、竞买人可以登录以下网站，阅读淘宝网拍的竞拍流程指引：https://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php宁波市交通房地产有限公司2025.3.25合同编号:房产交易合同标的名称：宁海县自在城25幢1号202室合同使用须知一、本合同文本是根据《民法典》制定的示范文本

合同条款均为示范性条款，供实物资产交易各方当事人选择采用

当事人可按照实际情况在本合同文本基础上修改、调整或补充二、为更好地维护合同各方当事人的权益，签订时应当慎重，力求具体、严密

对于不涉及本合同条款所述情形的事项，可用“本合同不适用此条款”表示，或直接删除有关条款

三、转让方：指持有转让标的并能够依法转让的法人、自然人或者其他组织

受让方：指以有偿方式依法受让实物资产的法人、自然人或者其他组织

当事人为自然人的，应在当事人概况中填写姓名及身份证号码

四、本合同范本仅供进行实物资产交易的双方根据其实际情况选择使用，不因制作和/或提供本合同范本而承担任何保证义务，包括但不限于保证本合同范本条款内容完备、保证交易双方签约目的的真实、保证交易双方的签约主体资格适格、保证交易双方为签订本合同而做出的声明及承诺以及提供的文件资料真实准确等一切保证责任

本合同当事人转让方（以下简称甲方）：宁波市交通房地产有限公司注册地址/住所：宁波市海曙区永丰西路227号波波国际B座603室法定代表人：沈洲捷联系电话：受让方（以下简称乙方）：注册地址/住所：法定代表人：联系电话：鉴于：1．甲方为于1995年7月11日依中国法律设立并合法存续的企业法人，为宁波交通投资控股有限公司所属国有（或国有控股）企业，统一社会信用代码：91330200254081402A；2．本合同所涉及之转让标的是由甲方依法所有的宁海县自在城25幢1号202室（下称标的资产）；3．乙方为依据[]国法律依法设立并合法存续的（性质）的企业、或机构，统一社会信用代码：；或乙方为[]国合法公民，身份证或护照号码：；4．甲方拟转让其合法持有的标的资产；乙方拟受让上述标的资产

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规、规章的规定，甲乙双方遵循自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方向乙方转让其拥有的(标的名称)宁海县自在城25幢1号202室相关事宜达成一致，签订本交易合同（以下简称“本合同”）如下：第一条定义与释义除非本合同中另有约定，本合同中的有关词语含义如下：1.1转让方:是指宁波市交通房地产有限公司，即甲方；1.2受让方:是指，即乙方；1.3实物资产转让：是指甲方将其持有的标的资产转让给乙方；1.4转让价款:是指本合同下甲方转让所持有的实物资产，自乙方获得的该资产的对价；1.5保证金：保证金是对申购（竞买）行为的保证，每个申购（竞买）人须按公示披露的金额和要求交纳保证金

保证金不计息1.6登记机关：是指依法具有登记权限的主管部门；1.7产权交易凭证：指就实物资产转让事项出具的用于表明标的已成交的交易凭证

除非另有明确规定，在本合同中，应适用如下解释规则：1.8货币：在本合同中，凡提及RMB或人民币时均指中国法定货币，凡提及$或美元时均指美国法定货币

1.9包括：指包括但不限于

第二条转让标的2.1本合同转让标的为甲方所持有的宁海县自在城25幢1号202室（标的名称）

2.2甲方权属证明文件如下：土地使用权土地用途：其他商服用地使用权类型：（出让）；国有出让座落：宁海县自在城25幢1号202室；证载使用权面积：平方米；土地使用证号：；使用权终止日期：2079年9月17日；其他记载事项：

房产所有权房屋座落：宁海县自在城25幢1号202室；建筑面积：158.74平方米；房产证号：；其他记载事项：有无共有权人、他项权利等

或/（其他证件类型）2.3转让标的上未设定任何形式的担保，包括但不限于该标的资产存在抵押、或任何影响标的资产转让的限制或义务

转让标的上未设定居住权影响资产使用或居住转让标的也未被任何有权机构采取查封等强制性措施

第三条转让的前提条件3.1甲方依法就本合同所涉及的标的资产已履行了内部决策、资产评估等相关程序

3.2甲方依据有关法律、法规、政策的规定，就本合同项下标的资产交易已完成公开信息披露和/或竞价程序

3.3乙方已详细了解标的资产的转让信息，并同意按照甲方提出的受让条件受让标的资产

3.4乙方依本合同的约定受让甲方所拥有的标的资产

3.5乙方在转让前已现场查看该地块项目现场，并对现状表示认可

第四条转让方式4.1合同项下标的资产交易已于年月日至年月日经阿里资产公开挂牌，并于年月日以网络竞价方式组织实施，由乙方依法作为买受人受让本合同项下转让标的

第五条转让价款及支付5.1转让价格5.1.1根据公开竞价结果，甲方将本合同项下转让标的以人民币（小写）〖即：人民币（大写）〗（以下简称转让价款）转让给乙方

5.