拍卖公告
项目名称昭平县将军峰年产60万吨饮用水天然山泉水项目（一期）在建工程整体转让项目项目编号BBWCQJY24-1249挂牌起始日期2024/10/18挂牌截止日期2024/11/1417:00挂牌期满，如未征集到意向受让方不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长挂牌52个周期（网络竞价时间同时顺延）
标的概况在建工程（含国有建设用地使用权及地上建筑物）标的简介一、标的清单序号标的名称地理位置国有建设用地使用权（㎡）地上建筑物面积（㎡）转让底价（元）交易保证金（元）竞价阶梯(元/次)1昭平县将军峰年产60万吨饮用水天然山泉水项目（一期）在建工程整体昭平县文竹镇桂花村4131.10约3140.0013,166,060.00300,000.0010,000.00二、标的简介标的简介为以下内容，均节选自评估报告：本次评估对象和范围为昭平县将军峰年产60万吨饮用水天然山泉水项目（一期）在建工程，包括该项目4131.10平方米国有建设用地使用权及地上建筑面积3140平方米在建工业用房
其中：①昭平县将军峰年产60万吨饮用水天然山泉水项目（一期）在建工程4131.10平方米国有建设用地使用权
根据桂（2022）昭平县不动产权第0052834号《不动产权证书》及《国有建设用地使用权出让合同》（昭土出[2022]11号）记载，评估对象位于昭平县文竹镇桂花村，面积为4131.10平方米，权属人广西昭平县将军峰江口农产品有限公司，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，用途为工业用地，使用期限为2022年12月21日起2072年12月20日止，至评估基准日剩余使用年限为49.38年
容积率≥1.1，建筑密度≥40%，建筑限高≤12米根据评估人员现场查勘，评估对象四至其他地块，交通路网稀疏，周边无大型主干道，距离河道较近，交通便捷度一般
红线外已达“五通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水），红线内“三通一平”（通电、通上水、通下水、场地平整），部分地面铺设水泥
②昭平县将军峰年产60万吨饮用水天然山泉水项目（一期）在建工程建筑面积共3140平方米在建工业用房，包括2988平方米工业厂房及152平方米加压机房
工业厂房总层数为2层，1层建筑面积为2416.50平方米，二层建筑面积为571.50平方米，建筑结构为钢、钢筋混凝土
加压机房总层数为1层，建筑结构为框架结构目前工业用房均已达到使用状态，并已实际使用，基础、主体、装饰装修工程及消防等工程已完成，但未办理竣工验收
本次以在建工程形态评估，一期在建工程已投入使用，且由出让方进行竣工验收，完工率设定为100%
另，工业厂房办公室区域虽已装修，但有关施工合同尚未签署，拟转让后由受让人出资装修，本次评估申报中不涉及该部分装修资产
评估情况评估价（元）13,166,060.00评估基准日2024年7月31日评估机构广西广证房地产土地资产评估有限公司转让底价（元）13,166,060.00转让方情况基本情况转让方名称：广西昭平县将军峰江口农产品有限公司转让方承诺我方向北部湾产权交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将持有的转让标的公开转让，由交易所公开发布转让信息并组织交易
我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：1.本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的土地使用权、房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件，并非通过流押或流质取得土地使用权、房屋所有权；2.我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3.我方所提交的有关转让标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4.我方在转让过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任
转让方决策文件广西将军峰茶业集团有限公司会议纪要（将军峰集团阅〔2024〕3号）行为批准或备案机构昭平县人民政府、昭平县财政局特别告知风险提示
意向受让方参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中有关材料，对标的进行实地勘察，对标的进行充分了解和风险预估，交易所仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任
一旦参与交易（报名）则视为已充分了解并接受本信息公告及附件材料全部内容，已实地勘察标的并完全了解及认可标的的全部现状及瑕疵，已认真考虑了关于标的市场、政策及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险
被确定受让资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应受让义务
否则视为违约，交易所、转让方有权将按照约定处置交易保证金1.本公告关于标的的描述仅供参考，如有出入以标的现状为准
不因房产披露面积与实际不符而调整成交价格2.（如有）房屋按份共有人和承租人主张行使优先购买权的，应按照在报名截止期满前在交易所交易系统办理报名手续、交纳交易保证金，并按照交易规则行权，否则视为放弃优先购买权
按份共有人的优先购买优先于承租人的优先购买权3.土地使用权期限届满后，如须续期的，由受让方负责办理，续期费用由受让方缴纳
4.标的物未抵押、未租赁
5.标的产权证件等相关资料可在交易所查阅
6.至本公告发布之日，标的在建工程建筑物基础、主体、装饰装修工程及消防等工程已完成，但未办理竣工验收
交易条件交易价款支付方式交易价款采取场内或场外的方式进行结算采取场内结算方式的：受让方在《交易合同》签订之日起5个工作日内一次性以货币方式足额支付至交易所指定银行账户（注意：请按照系统自动推送短信的提示，将成交价款缴入成交价款专项账户，否则视为无效金额）
交易所在收到双方签署的资产《交割单》双方同意《结转价款函》之日起5个工作日内向转让方转付交易价款
采取场外结算方式的：由交易双方按转让方行为批准部门同意的方式进行场外结算，转让方应当向交易所提供转让行批准单位的书面意见以及受让方付款凭证
受让方资格条件1.意向受让方必须为中国境内合法存续的法人2.本项目不接受联合体受让
3.法律法规规定的其他条件
标的交割1.受让方将成交价款足额缴入交易所指定账户（以到账为准）之日起5个工作日，转让方配合受让方办理过户手续，交易双方按标的现状进行资产交割并签署交割单
交易所收到交易双方签章确认的交割单后5个工作日内将成交价款结转给转让方
2.本次转让在建工程整体转让项目交付前所产生的相关费用（包括但不限于水、电、暖、气、物业费等）由转让方承担，维修基金、配套费及房产交付后产生的相关费用由受让方承担
3.交易税、费
（1）本次转让成交价为含税价格，交易过程中涉及的税费按照国家法律法规规定的纳税义务人承担，具体税费金额以国税部门规定为准
（2）其他因办理转让产生的其他成本费用均由受让方承担
与转让相关的其他条件1.成交签约竞价结束后，转让方最后确定的受让方须在竞价结束之日起3个工作日内持报名时上传材料的纸质文件（详见本公告“报名手续的会员注册、报名”）前往签约地点办理成交签约手续：与交易所签署《成交确认书》,《成交确认书》签订之日起5个工作日内与转让方签订《交易合同》
签约地点：广西昭平县将军峰江口农产品有限公司2.（如有）因本项目可能涉及按份共有人、承租人主张行使优先购买权，可能出现非承租意向受让方报价后按份共有人、承租人以同等价格主张受让，非承租意向受让方的最高报价有最终不能受让标的的风险
按份共有人、承租人报价相同时，按份共有人的优先权购买权优先于承租人的优先购买权
非承租意向受让方应提前了解相关法律规定及司法判例，一旦报名并参与竞价即表明其充分考虑各项风险，并愿意接受可能面临的纠纷
3.根据当地对标的目前规划，受让方签订《交易合同》后，应当继续开展在建工程建设，并完成在建工程建设涉及的相关手续（如施工许可证、取水许可证）等办理或变更，不得随意变更、调整在建工程用途和建设规划要求，否则转让方有权取消交易
受让方在受让标的前应当前往当地了解本在建工程的具体要求，如受让后因项目建设取消的，产生的后果和相应责任均由受让方承担
4.标的以现状进行转让，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准
土地的实际面积以过户时登记机关确定为准受让方应对外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等做具体了解，并由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响转让成交结果及成交价格
5.标的受让方后，如涉及的土地规划条件、用途等变更情况，由意向受让方自行向当地不动产登记中心等相关部门咨询了解，自行了解办理权属变更登记手续事宜，自行评估是否符合条件和竞买风险；资产过户后，受让方所进行生产经营和建设开发过程中遇到的纠纷或所有风险，将全部由受让人自行承担和解决
交易指南竞价规则竞买人请务必遵照e交易平台（http://www.ejy365.com/）的《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容
如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买
在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，竞买人应及时联系并告知交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担
现场展示1.展示时间：挂牌公告期间工作日上班时间2.展示地点：昭平县文竹镇桂花村3.联系人及联系方式(需提前预约）：陈经理13557425677（注意事项：意向受让方勘验现场时应严格遵守转让方的管理规定，听从转让方的安排，否则将不允许参与报名
若本项目挂牌延期，需意向受让方自行与踏勘联系人沟通后另行约定具体踏勘时间
）竞价报名报名时间2024/10/18至2024/11/1417:00报名手续1.报名方式网上报名2.报名流程：会员注册、报名—报名资格审核—交纳保证金—参与报价
（1）会员注册、报名意向受让方需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站（http://www.bbwcq.com/），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传报名材料
报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向受让方承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容
需上传的报名材料包括：①主体资格证明材料
1）法人：营业执照、法定代表人身份证；②授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件1）；③《现场踏勘确认书》（附件3）（备注：以上材料均需加盖公章）2.报名资格审核
交易所对意向受让方上传的报名材料予以审核后，审核结果通过交易系统、电话、短信等方式反馈
报名材料需要更正的，给予1次补正机会，意向受让方最迟应在自由竞价结束前30分钟前完成报名材料的补充、修正手续，逾期未完成补充修正手续或补充修正后仍不符合受让资格条件的，均按资格审核不通过处理，不再接收补正申请
3.交纳保证金
意向受让方进行会员注册、报名后即可交纳保证金在报名截止日17:00前按照系统发送的短信提示将意向保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息），意向受让方通过报名资格审核后，意向保证金自动转为交易保证金
（注意事项：①意向受让方交纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金
②E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向受让方须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额
）4.参与报价报名资格审核通过且交易保证金足额到账后，交易系统以短信形式发送竞价登录账号和密码，意向受让方按照短信通知的时间登录e交易报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定最高有效报价者为受让方
5.注意事项（1）竞买人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞买的操作，均视为本人的行为，因竞买人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞买人负责，交易所均不承担任何责任
（2）办理转让相关的各项手续的主体应当与竞买人在交易系统注册、报名的竞买主体为同一人
保证金及处置方式1.交易保证金（意向保证金）：人民币叁拾万元整（￥300,000.00）
2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向受让，交易所在此作出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因转让方原因，如意向受让方存在以下任何一种情形时，视为意向受让方违约或恶意磋商，其交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向受让方应交纳的竞价服务费后，转让方有权扣除意向受让方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，转让方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向受让资格（包括已取得的最终受让资格）
交易所扣除转受让双方应交纳的交易费用的计算标准为：项目未成交的，按挂牌底价为基数计算；项目成交的，按成交价为基数计算
（1）报名受让同一标的的所有意向受让方在竞价过程中均不应价的；（2）提供虚假资料致使竞价无效；（3）竞价成交后被发现不符合受让方资格条件；（4）被确认为受让方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与转让方签署交易合同；（5）被确认为受让方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；（6）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；（7）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；（8）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形
3.违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）
4.竞价成交，竞买人的交易保证金优先扣除应付给交易所的交易服务费后，剩余的保证金自动转为项目的成交价款，金额不足的，竞买人应在交易合同签订之日起五个工作日内补足
5.未成交者的交易保证金将于竞价结束后5个工作日内全额无息返还
竞价安排竞价方式加价增价幅度（元）1万/次自由竞价时间2024/10/18至2024/11/1510:00延时竞价周期（秒）180/次服务费竞价服务费由交易所于竞价成交后从受让方已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，受让方须在竞价结束之日起3个工作日将差额部分足额支付至交易所指定银行账户
（注意：请按照系统自动推送的信息提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额
）附件下载1.意向受让方授权委托书（范本）.doc2.标的图片.zip3.现场踏勘确认书.doc联系方式标的咨询邱经理0771-5808802报名咨询覃经理0771-5738059咨询时间工作日：北京时间上午8：00-12：00，下午：15：00-18：00联系地址交易所：南宁市青秀区枫林路18号宏桂大厦裙楼（广西国资交易中心）其他监督电话：0771-5808839（交易所）0771-5891035（自治区国资委）特别声明对于与（意向）竞买人有重大利害关系的事项（如违约情形、违约责任等），以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准
本公告及北部湾产权交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款
标的简介为以下内容，均节选自评估报告：本次评估对象和范围为昭平县将军峰年产60万吨饮用水天然山泉水项目（一期）在建工程，包括该项目4131.10平方米国有建设用地使用权及地上建筑面积3140平方米在建工业用房
其中：①昭平县将军峰年产60万吨饮用水天然山泉水项目（一期）在建工程4131.10平方米国有建设用地使用权
根据桂（2022）昭平县不动产权第0052834号《不动产权证书》及《国有建设用地使用权出让合同》（昭土出[2022]11号）记载，评估对象位于昭平县文竹镇桂花村，面积为4131.10平方米，权属人广西昭平县将军峰江口农产品有限公司，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，用途为工业用地，使用期限为2022年12月21日起2072年12月20日止，至评估基准日剩余使用年限为49.38年
容积率≥1.1，建筑密度≥40%，建筑限高≤12米
根据评估人员现场查勘，评估对象四至其他地块，交通路网稀疏，周边无大型主干道，距离河道较近，交通便捷度一般
红线外已达“五通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水），红线内“三通一平”（通电、通上水、通下水、场地平整），部分地面铺设水泥
②昭平县将军峰年产60万吨饮用水天然山泉水项目（一期）在建工程建筑面积共3140平方米在建工业用房，包括2988平方米工业厂房及152平方米加压机房
工业厂房总层数为2层，1层建筑面积为2416.50平方米，二层建筑面积为571.50平方米，建筑结构为钢、钢筋混凝土
加压机房总层数为1层，建筑结构为框架结构目前工业用房均已达到使用状态，并已实际使用，基础、主体、装饰装修工程及消防等工程已完成，但未办理竣工验收
本次以在建工程形态评估，一期在建工程已投入使用，且由出让方进行竣工验收，完工率设定为100%
另，工业厂房办公室区域虽已装修，但有关施工合同尚未签署，拟转让后由受让人出资装修，本次评估申报中不涉及该部分装修资产
(以公告内容为准)1.意向受让方必须为中国境内合法存续的法人
2.本项目不接受联合体受让
3.法律法规规定的其他条件
(以公告内容为准)1.成交签约
竞价结束后，转让方最后确定的受让方须在竞价结束之日起3个工作日内持报名时上传材料的纸质文件（详见本公告“报名手续的会员注册、报名”）前往签约地点办理成交签约手续：与交易所签署《成交确认书》,《成交确认书》签订之日起5个工作日内与转让方签订《交易合同》
签约地点：广西昭平县将军峰江口农产品有限公司2.（如有）因本项目可能涉及按份共有人、承租人主张行使优先购买权，可能出现非承租意向受让方报价后按份共有人、承租人以同等价格主张受让，非承租意向受让方的最高报价有最终不能受让标的的风险
按份共有人、承租人报价相同时，按份共有人的优先权购买权优先于承租人的优先购买权
非承租意向受让方应提前了解相关法律规定及司法判例，一旦报名并参与竞价即表明其充分考虑各项风险，并愿意接受可能面临的纠纷
3.根据当地对标的目前规划，受让方签订《交易合同》后，应当继续开展在建工程建设，并完成在建工程建设涉及的相关手续（如施工许可证、取水许可证）等办理或变更，不得随意变更、调整在建工程用途和建设规划要求，否则转让方有权取消交易
受让方在受让标的前应当前往当地了解本在建工程的具体要求，如受让后因项目建设取消的，产生的后果和相应责任均由受让方承担
4.标的以现状进行转让，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准
土地的实际面积以过户时登记机关确定为准受让方应对外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等做具体了解，并由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响转让成交结果及成交价格
5.标的受让方后，如涉及的土地规划条件、用途等变更情况，由意向受让方自行向当地不动产登记中心等相关部门咨询了解，自行了解办理权属变更登记手续事宜，自行评估是否符合条件和竞买风险；资产过户后，受让方所进行生产经营和建设开发过程中遇到的纠纷或所有风险，将全部由受让人自行承担和解决
