拍卖公告
'住宅/商业类标的调查情况表标的物名称武清区武清开发区福源道北侧麒麟商业中心2号楼-1-601号不动产权证情况法院执行裁书（2024）津0114执恢519号不动产权证号津（2019）武清区不动产权第1091865号标的物所有人玉圭园（天津）投资有限公司评估鉴定基准日2025年1月15日标的物现状房屋用途非居住土地性质出让土地用途其它商服用地钥匙无权利限制情况查封天津市武清区人民法院查封抵押无抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积149.30平方米房屋户型三室两厅两卫（以实际户型为准）装修情况不详房屋楼层建筑物总层数为23层，房屋证载所在房屋楼层为6层标的物情况优先购买权人暂无欠税及欠各种费用情况不详标的物实际占有人不详其他该拍卖标的物以现状拍卖，关于标的物情况详见—津信德房地评（2025）第0001号评估报告标的物估值593800元';天津市武清区人民法院关于拍卖武清区武清开发区福源道北侧麒麟商业中心2号楼-1-601号不动产的公告（第一次拍卖）天津市武清区人民法院将于2025年5月6日上午10时至2025年5月7日上午10时止（延时的除外）在淘宝网司法网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/022/09，户名：天津市武清区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：武清区武清开发区福源道北侧麒麟商业中心2号楼-1-601号不动产起拍价：377860元，保证金：37786元，增价幅度：2000元房屋建筑面积:149.3平方米
建筑物总层数为23层，证载所在楼层为6层权利性质：出让
土地用途：其它商服用地规划用途：非居住
房屋结构：钢混结构重要提示：竞买人参加司法拍卖活动，受标的物所在地购房政策约束，竞买人必须具备标的物所在地的购房资格，方可参与竞拍
若竞买人未核实其购买资格，自行参与竞拍所产生的一切后果自行承担
当事人请求以物抵债的，也应具备标的物所在地的购买资格，向法院提交购买资格的证明材料，否则人民法院不予支持
二、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
三、咨询、展示看样的方式：即日起至拍卖日前接受咨询，有意者请提前与本院委托的司法拍卖辅助机构——中拍联合（天津）科技服务有限公司联系，咨询电话：18222131829，高女士
特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实
若未组织看样，意向竞买者自行前往看样，所产生的后果自行承担，与法院无关
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担
未咨询的竞买人视为对本标的物现状的认可，责任自负
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物转让登记所涉及的由原权利人及买受人承担的税、费以相关部门最终核定为准，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担
因过户可能存在的物业费、水、电、暖气等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并自行解决
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
八、对上述标的物权属有异议者，请于开拍7日前与本院联系
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、拍卖竞价前意向竞买人须在该网站规定的支付方式缴纳足额的拍卖保证金
具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入天津市武清区人民法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后7日内缴入法院指定账户(户名:天津市武清区人民法院，开户银行：天津农村商业银行股份有限公司武清中心支行，账号：9072701018010000004958）
竞买人如有贷款需求，具体贷款事项由竞买人自行与贷款银行对接，具体操作及应承担的风险与法院无涉
贷款银行：齐鲁银行，联系人：何学彤，电话：15122611996；吴立伟，电话：18502638595
买受人悔拍的保证金不退还重要提示：拍卖标的物保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝网在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝网平台均不就此承担任何责任
十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询时间：上午9点至下午5点（节假日除外）辅助机构：中拍联合（天津）科技服务有限公司辅助机构联系电话：18222131829，高女士监督电话：022-29360096联系地址：天津市武清区雍阳西道426号网址:https://sf.taobao.com/022/09此公告在“淘宝网”上发布
天津市武清区人民法院二〇二五年三月三十一日拍卖须知天津市武清区人民法院将于2025年5月6日上午10时至2025年5月7日上午10时止（延时的除外）在淘宝网司法网络司法拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com/022/09，户名：天津市武清区人民法院）对武清区武清开发区福源道北侧麒麟商业中心2号楼-1-601号不动产进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的物：武清区武清开发区福源道北侧麒麟商业中心2号楼-1-601号不动产起拍价：377860元，保证金：37786元，增价幅度：2000元房屋建筑面积:149.3平方米
建筑物总层数为23层，证载所在楼层为6层权利性质：出让
土地用途：其它商服用地规划用途：非居住
房屋结构：钢混结构重要提示：竞买人参加司法拍卖活动，受标的物所在地购房政策约束，竞买人必须具备标的物所在地的购房资格，方可参与竞拍
若竞买人未核实其购买资格，自行参与竞拍所产生的一切后果自行承担
当事人请求以物抵债的，也应具备标的物所在地的购买资格，向法院提交购买资格的证明材料，否则人民法院不予支持
四、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
五、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、本拍卖标的物暂无优先购买权人，若有优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
八、本次拍卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、第一次出价竞拍前意向竞买人须在该淘宝网站规定的支付方式在线支付竞买保证金37786元，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入天津市武清区人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻
保证金冻结期间不计利息重要提示：拍卖标的物保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝网在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝网平台均不就此承担任何责任
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍卖资料中作了详尽的说明
法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的物现状的认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
十一、拍卖成交后，买受人应于拍卖成交7日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：天津市武清区人民法院，开户银行：天津农商银行武清中心支行，账号：9072701018010000004958)，并在尾款缴纳成功后（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到天津市武清区人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
竞买人如有贷款需求，具体贷款事项由竞买人自行与贷款银行对接，具体操作及应承担的风险与法院无涉
贷款银行：齐鲁银行，联系人：何学彤，电话：15122611996；吴立伟，电话：18502638595
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，法院可以直接从其预交的保证金中扣除，扣除后保证金有剩余的，按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》二十四条处理；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十三、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物转让登记所涉及的由原权利人及买受人承担的税、费以相关部门最终核定为准，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担
因过户可能存在的物业费、水、电、暖气等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并自行解决
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询十六、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询咨询时间：上午9点至下午5点（节假日除外）辅助机构：中拍联合（天津）科技服务有限公司辅助机构联系电话：18222131829，高女士监督电话：022-29360096淘宝技术咨询电话：4008222870联系地址：天津市武清区雍阳西道426号
