（破）山东汉泰石油化工股份有限公司土地及建筑物、构筑物、机器设备等 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>拍卖标的<\/font><\/span><\/b>：山东汉泰石油化工股份有限公司位于山东省高密市的土地及地上房屋建筑物<\/font><\/span><\/b>、<\/font><\/span><\/b>构筑物<\/font><\/span><\/b>、<\/font><\/span><\/b>在建工程<\/font><\/span><\/b>、<\/font><\/span><\/b>机器设备等<\/font><\/span><\/b>资产<\/font><\/span><\/b>，<\/font><\/span><\/b>评估价值<\/font>42174345.06元<\/span><\/b>

<\/font><\/span><\/b>本次拍卖标的的评估值参考天昊国际房地产土地资产评估集团有限公司出具的天昊资评报字【<\/font>2023】第1<\/span>103<\/span>号<\/font><\/span>《资产评估报告》<\/font><\/span><\/b>---<\/span><\/b>评估明细表中关于山东汉泰石油化工股份有限公司部分<\/font><\/span><\/b><\/span>

<\/font><\/span>资产的名称引用评估报告，但不作为该资产的状况描述，具体以现场的标的物实物为准

<\/font><\/span>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>序号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>名称<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>评估值（<\/span><\/b>元）<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>土地<\/span><\/p><\/td>16,048,650.00<\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>房屋建筑物<\/span><\/p><\/td>1,852,766.22<\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/p><\/td>构筑物<\/span><\/p><\/td>2,835,231.94<\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/p><\/td>在建工程<\/span><\/p><\/td>4,113,390.40<\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/p><\/td>林木<\/span><\/p><\/td>7,000.00<\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/p><\/td>机器设备（含争议锅炉）<\/span><\/p><\/td>17<\/span>,<\/span>271<\/span>,<\/span>801.63<\/span><\/p><\/td><\/tr>7<\/span><\/p><\/td>办公及电子设备<\/span><\/p><\/td>45,504.87<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/b><\/p><\/td>合Â计<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>42174345.06<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/b><\/p>1、<\/span><\/b>土地使用权<\/font><\/span><\/b>两<\/font><\/span><\/b>宗，<\/font><\/span><\/b>其中：<\/font><\/span>汉泰化工名下登记土地一宗，<\/font><\/span>面积为<\/font>19257平方米，证号：鲁（2017）高密市不动产权第0000776号

登记在<\/span>汉泰<\/font><\/span>化工法人杨传峰名下土地一宗，面积为<\/font>35893平方米，证号：鲁（2017）高密市不动产权第0000777号

上述两宗土地合计ÂÂ82.72亩，评估值<\/span>16,048,650<\/span>元，均坐落于高密市醴泉街道翻身庄社区<\/font>3818号

<\/span><\/b><\/p>2、<\/span>地上房屋建筑物、构筑物及在建工程均未办理不动产权证

<\/font><\/span>关于本拍品面积、结构、新旧程度、相邻情况及配套附属设施等各事项，郑重提示各竞买人：管理人对外观、结构调整、面积差异及配套附属设施等各项情况均不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

<\/font><\/span>如参与竞买，则表示竞买人无条件同意管理人按照现状交付为准，并且实际面积以<\/font><\/span>办证<\/font><\/span>时登记机关确定为准

如交付的情况与《资产评估报告》中罗列的具体情况不一致，均以现场情况为准

<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/b>ÂÂÂ<\/span>Â3、<\/span>汉泰<\/font><\/span>化工厂区内<\/font><\/span>有石脑油综合加工生产线<\/font><\/span>机器<\/font><\/span>设备<\/font><\/span>等<\/font><\/span>一宗<\/font><\/span>，<\/font><\/span>评估值为<\/font><\/span>17271801.63元<\/span>

<\/font><\/span>竞买人购买后<\/font><\/span>，<\/font><\/span>相关生产资质<\/font><\/span>、<\/font><\/span>环评<\/font><\/span>、<\/font><\/span>安监或拆除<\/font><\/span>、<\/font><\/span>运输等手续<\/font><\/span>、<\/font><\/span>费用<\/font><\/span>、<\/font><\/span>安全责任及风险由竞买人自行办理并承担

<\/font><\/span>管理人对数量、型号、新旧程度及配套附属设施等各项情况均不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如现场实物与评估明细表名称、数量、型号等记载不一致的，以现场实际情况为准，竞买人一旦参与竞买，即视为了解评估明细表记载，并认可现场实物现状，竞买成功后不得以实际情况与评估明细表不一致提出异议

<\/font><\/span><\/p>4、<\/span><\/b>本次拍卖起拍价<\/font><\/span><\/b>：<\/font><\/span><\/b>23657072.18<\/span><\/b>元，竞买保证金：<\/font><\/span><\/b>250<\/span><\/b>万元，增价幅度：<\/font>2<\/span><\/b>万元

<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>本次拍卖标的的其他已知瑕疵等情况详见<\/font>“特别提醒”

<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';山东汉泰石油化工股份有限公司管理人关于拍卖资产的公告山东汉泰石油化工股份有限公司管理人（以下简称管理人）将于2025年4月15日10时至2025年4月16日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台对山东汉泰石油化工股份有限公司（以下简称“汉泰化工”）的土地使用权及地上建筑物、构筑物、在建工程、机器设备等进行公开拍卖（处置单位：山东汉泰石油化工股份有限公司管理人，监督单位：淄博市临淄区人民法院），现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：2023年3月28日召开的淄博市临淄鲁辉化工有限公司、淄博涛明经贸有限公司、淄博佳旭经贸有限公司、山东汉泰石油化工股份有限公司合并破产第一次债权人会议通过了《关于提请债权人会议审议破产财产变价方案的报告》，据此管理人根据通过的破产财产变价方案进行本次拍卖

本拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产

2.竞拍前请务必遵照拍卖公告、拍卖须知要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍

3.对符合产权转移过户登记条件的拍卖标的，由竞买人自行办理拍卖标的转移过户登记手续，管理人予以协助

本标的物拍卖成交价格为不含税价，因办理交割、转移过户登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用（包括但不限于增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用，以及按照法律法规的规定由出卖人承担的相关费用）均由竞买人承担；具体数额请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询，竞买人在竞拍时应当将上述具体税费作为竞买成本考虑

涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

二、拍卖标的拍卖标的：山东汉泰石油化工股份有限公司位于山东省高密市的土地及地上房屋建筑物、构筑物、在建工程、机器设备等资产，评估价值42174345.06元

本次拍卖标的的评估值参考天昊国际房地产土地资产评估集团有限公司出具的天昊资评报字【2023】第1103号《资产评估报告》---评估明细表中关于山东汉泰石油化工股份有限公司部分

资产的名称引用评估报告，但不作为该资产的状况描述，具体以现场的标的物实物为准

序号名称评估值（元）1土地16,048,650.002房屋建筑物1,852,766.223构筑物2,835,231.944在建工程4,113,390.405林木7,000.006机器设备（含争议锅炉）17,271,801.637办公及电子设备45,504.87合计42174345.061、土地使用权两宗，其中：汉泰化工名下登记土地一宗，面积为19257平方米，证号：鲁（2017）高密市不动产权第0000776号

登记在汉泰化工法人杨传峰名下土地一宗，面积为35893平方米，证号：鲁（2017）高密市不动产权第0000777号

上述两宗土地合计82.72亩，评估值16,048,650元，均坐落于高密市醴泉街道翻身庄社区3818号

2、地上房屋建筑物、构筑物及在建工程均未办理不动产权证

关于本拍品面积、结构、新旧程度、相邻情况及配套附属设施等各事项，郑重提示各竞买人：管理人对外观、结构调整、面积差异及配套附属设施等各项情况均不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如参与竞买，则表示竞买人无条件同意管理人按照现状交付为准，并且实际面积以办证时登记机关确定为准

如交付的情况与《资产评估报告》中罗列的具体情况不一致，均以现场情况为准

3、汉泰化工厂区内有石脑油综合加工生产线机器设备等一宗，评估值为17271801.63元

竞买人购买后，相关生产资质、环评、消防、安监或拆除、运输等手续、费用、安全责任及风险由竞买人自行办理并承担

管理人对数量、型号、新旧程度及配套附属设施等各项情况均不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如现场实物与评估明细表名称、数量、型号等记载不一致的，以现场实际情况为准，竞买人一旦参与竞买，即视为了解评估明细表记载，并认可现场实物现状，竞买成功后不得以实际情况与评估明细表不一致提出异议

4、本次拍卖起拍价：23657072.18元，竞买保证金：250万元，增价幅度：2万元

本次拍卖标的的其他已知瑕疵等情况详见“特别提醒”

对上述标的权属有异议者，请于2025年4月9日前与管理人联系三、咨询看样有意者可于开拍前（节假日及休息时间除外）与管理人联系了解情况、实地看样或自行尽调

标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证责任未尽调或未咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力的，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

竞买人须在淘宝网及支付宝平台上实名注册不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加本次拍卖，但须在开拍二个工作日前将委托手续交至管理人处，由管理人确认后方可报名；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为竞买人的个人行为（竞买人即为支付宝账号实名注册人）

不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：全体债权人

2.优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月9日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权

3.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得

无人报名或出价的，本次竞价流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟

八、税费及其他费用承担买受人付清全部拍卖价款后，标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助

标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用请各竞买人自行向相关职能部门咨询确认，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和可能需要补交的相关税、费等（包括应当由出卖人承担的相关费用）均由竞买人承担

具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户

拍卖余款请在竞价成功后十五日内一次性缴纳至管理人指定账户【户名：淄博市临淄鲁辉化工有限公司管理人，开户银行：山东张店农村商业银行股份有限公司世纪路支行，账号：2070009354205000013225】

3.竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人可根据自身情况选择网上充值银行

4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的，管理人可就差价部分向悔拍人追索

十、拍品交付买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）将付款凭证及相关身份材料提交给管理人，并签署拍卖成交确认文件，与管理人办理交接手续

十一、特别提醒1.本次拍卖标的中地上建筑物未办理产权证书，未办理产权证书的部分建筑物构筑物的面积以实际面积为准，管理人不对未办证的不动产的面积等的准确性做出任何保证

请竞买人慎重调查后购买2.因受国家产业政策等影响，对于土地使用权及建筑物等，管理人再次提醒竞买人到当地政府相关部门调查了解相关产业政策、税收政策、环保要求，以及竞买人新开工或者新开业项目的立项、审批、环评、消防等行政审批事项的要求等后审慎购买

3.关于标的物的实际情况，请竞买人自行调查、充分了解

管理人特别提示竞买人，本次拍卖不构成对无证房产、土地后续事宜以及设备类资产过户、交付等的担保，竞买人自行承担相关风险，管理人在此提醒竞买人审慎购买

4.标的物以实物现状为准，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

本管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并同意接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵

5.有关拍卖标的物所涉及的产业定位、限购、税费清缴、环保相关的政策和法规，由竞买人自行向拍卖标的物所在地相关部门了解、咨询、核实，相关风险由竞买人自行承担

取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次拍卖须知的所有条款已完全了解和接受

竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或反悔

6.管理人不保证水、电、煤气等能够正常使用，相关户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用由买受人承担

标的物如有原户口、营业执照等难以迁出、注销等情况，由买受人自行解决

7.除明确规定不得参与竞买的主体外，与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

8.买受人付清成交款前，标的物产生的孳息归出卖人所有，买受人付清成交款后，标的物产生的孳息归买受人所有

9.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示

10.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知

11.因破产程序需要，标的物成交前，管理人可随时撤回拍卖，并不承担任何责任

管理人咨询电话：刘律师13011622890胡律师15166089899淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询

山东汉泰石油化工股份有限公司管理人2025年3月31日拍卖须知淄博市临淄鲁辉化工有限公司管理人、山东汉泰石油化工股份有限公司管理人（以下简称管理人）将于2025年4月15日10时至2025年4月16日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：淄博市临淄鲁辉化工有限公司管理人、山东汉泰石油化工股份有限公司管理人，监督单位：淄博市临淄区人民法院），现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》系根据《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订的，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、本拍卖标的的具体情况请参见拍卖公告

本次拍卖标的的查封、抵押以及其他已知瑕疵等情况详见《淄博市临淄鲁辉化工有限公司管理人、山东汉泰石油化工股份有限公司关于拍卖破产财产的公告》

对上述标的权属有异议者，请于2025年4月9日前与管理人联系

拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准

生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽说明

管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力的，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件

竞买人须在淘宝网及支付宝平台上实名注册不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加本次拍卖，但须在开拍二个工作日前将委托手续交至管理人处，由管理人确认后方可报名；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为竞买人的个人行为（竞买人即为支付宝账号实名注册人）

不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月9日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁

保证金锁定期间不计利息十、竞价成功后，买受人应在竞价成功后十五日内一次性将拍卖余款汇入管理人指定银行账户【户名：淄博市临淄鲁辉化工有限公司管理人，开户银行：山东张店农村商业银行股份有限公司世纪路支行，账号：2070009354205000013225】

十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）将付款凭证及相关身份材料提交给破产管理人，并签署拍卖成交确认文件

十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买竞价成功后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、补足