拍卖公告
'标的调查情况表标的物详情广东省珠海市斗门区白藤七路261号、263号权证情况法院执行裁定书（2024）粤0403执2343号权证号码20210004817、20210004818土地产权证/标的所有人徐冬梅评估鉴定基准日2024-9-16标的现状用途商业服务宗地用途零售商业用地土地性质/来源国有/国有土地-出让是否已腾空否占用情况261号、263号有人使用有租赁过户情况请买受人自行查询经营情况/钥匙无权利限制情况查封已查封抵押有抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》
标的物介绍建筑面积上述2商铺建筑面积均为39.49平方米装修情况261、263号二层打通使用成交登记价格上述2商铺成交登记价格均为703812元登簿日期2021-01-14建成年份2018年2月标的物估值标的评估总价671330元（261号335665元、263号335665元）费用总价以实际产生为准税费情况1、买方税费契税：以实际产生为准印花税：以实际产生为准交易费：以实际产生为准测绘费：以实际产生为准权属登记费及取证费：2、卖方税费印花税：以实际产生为准交易费：以实际产生为准营业税：以实际产生为准土地增值税：以实际产生为准个人所得税：以实际产生为准其他欠有物业费，详情请咨询物业5510891；其他欠费不详以上信息仅供参考，以标的现状为准
';珠海市斗门区人民法院公告（2024）粤0403执2343号一、执行依据、执行法院执行依据：（2024）粤0403民初404号民事判决书、（2024）粤04民终2475号民事判决书
执行法院：珠海市斗门区人民法院二、标的概况及拍卖标的房产坐落：广东省珠海市斗门区白藤七路261号、263号
上述2商铺登记建筑面积均为：39.49平方米权属人：徐冬梅，对上述房产占产权份额100%；权证号码：20210004817、20210004818
当前占用使用情况：261号、263号有人使用有租赁（261号、263号存在租赁，带租拍卖，租赁期自2020年6月1日起至2028年5月30日止，详见附件《租赁合同》）变卖标的：徐冬梅名下对上述房产的100%的产权份额
特别提醒：1.261、263号二层打通使用
2.拍卖标的不包括家电家具等一切商品
3.竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果
在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定前，买受人需提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料
同时向本院提交本人身份证复印件、结婚证复印件（未婚无需提供）、户口簿复印件（包含户主页），以便后续税费办理
4.买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任
三、本场变卖的网络平台及变卖时间网络平台：淘宝网网址：http://sf.taobao.com/0756/03变卖时间：2025年4月17日10时00分起六十天内
变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价一旦有竞买人出价，系统自动开始进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他竞买人均可参与竞买，竞价结束前五分钟内如果有人出价，则系统自动延时五分钟
直至无人出价，倒计时及延时结束，本次变卖结束如认为拍卖行为违反法律规定，或认为对拍卖标的享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条或二百三十八条之规定，向本院诉讼服务中心提交书面异议申请，并及时通知网拍小组，联系电话：0756-5788663
逾期提出的，自行承担不利后果四、变卖主要条件（一）竞买人条件凡具备完全民事行为能力，且符合购买该房产的的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，或需要委托竞买的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但最迟须在竞买程序开始前三个工作日到珠海市斗门区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到珠海市斗门区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本拍卖标的：1.本院；2.淘宝网；3.来拍法服；4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属
5.在变卖期内，依照网络平台指引缴纳变卖价537064元
（二）变卖价格构成本场变卖的成交价格是原产权人转让产权净得款金额
本次拍卖实行各付各税买受人应于收到本院出具的执行裁定书之日起十日内办理过户手续，基于本次拍卖交易产权过户形成的税费，由原产权人、买受人依照税法规定各自负担相应的部分
买受人应缴纳的税费（包括但不限于契税、印花税等）以税务部门确定为准，由买受人自行缴纳
依法应由原产权人负担的税款，经税务部门确定后，由买受人垫付后凭相关单据到本院退款，逾期视为买受人自愿负担所有税费
买受人自行办理拍卖房产水、电、气户名变更手续，相关费用自理可能存在的物业等欠费自确权裁定送达日前均由原产权人承担或相关主体通过诉讼自行解决
具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认与拍卖房产相关的户口迁移事宜，由买受人自行解决
（三）变卖价、每一次出价的增价幅度第二次拍卖的流拍价为537064元，因此本院确定本次拍卖起拍价为537064元，每一次出价的增价幅度为5000元
（四）保证金本次变卖保证金为100000元
因取得竞买人资格依规定必须缴纳变卖价全款，故保证金无需另行缴纳
上述所列保证金金额，仅用于变卖成交后买受人悔拍的处罚（五）优先购买权人本标的的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人1人（承租人），没有接到通知的在本次拍卖公告满五日视为已通知
优先购买权人经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买
（六）变卖余款的交纳变卖成交后，成交价高于变卖价的，买受人应在成交后7天内将余款汇入本院如下账号：户名：珠海市斗门区人民法院，账号：443509010400157570000024836，开户行：中国农业银行珠海斗门支行
汇款时请注明如下字样：24-2343及买受人的姓名买受人交清余款后，应及时与网拍小组联系，联系电话：0756-5788663
逾期未支付余款的，本院可以不予退还保证金，裁定重新变卖，原买受人不得参加竞买
（七）悔拍买受人悔拍的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，保证金不予退还
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担
人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买（八）成交裁定确认买受人按期交清拍卖余款，且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，确认拍卖成交
拍卖标的所有权自该裁定送达买受人时转移
买受人自行到房地产登记部门办理产权变更登记手续（九）交付本院按拍卖标的现状交付，不承担瑕疵担保责任
除有依法不能移交的情形外，本院在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖标的移交给买受人
五、咨询、看样时间、方式拍卖标的以实物现状为准，竞买人可以实地看样
竞买人决定竞买的，视为对本拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵
咨询电话：0756-5788663（工作日9：00-12：00、14：00-18：00）/400-1571060
看样时间：暂不安排集中看样，意向竞买人可自行前往六、其他（一）竞买人应当阅读竞买须知参加竞买须遵守《竞买须知》（详见拍卖网络页面）
《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为准
（二）违规举报监督电话凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：0756-5788630(本电话仅限于举报投诉，咨询请拨打0756-5788663/400-157-1060)附件：1.不动产权登记表2.租赁合同广东省珠海市斗门区人民法院二〇二五年三月三十一日竞买须知一、本次拍卖不限制竞买人数量
委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经本院确认，并通知网络司法拍卖平台
二、主张优先购买权的，应于拍卖开始前3个工作日向本院提交合法有效的证明
逾期提交的，自行承担不利后果三、第一次出价竞拍前，意向竞买人须在网络司法拍卖平台注册账号并通过实名认证
竞买人未开设账户的，可委托代理人进行，但须在竞买开始前到本院办理委托手续
竞买成功后，竞买人或其法定代表人、负责人与委托代理人须一同到本院办理交接手续
多个竞买人联名竞买的，因网络平台无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到本院办理委托拍卖手续，最迟于拍卖开始前三个工作日办理
竞买成功后，各联名竞买人或其法定代表人、负责人须共同到本院办理交接手续
未提前办理委托手续的，竞买活动认定为注册人的个人行为四、竞买人应在拍卖竞价前如实向网络司法拍卖平台提供送达地址
文书送达到该地址，视为送达送达地址不准确，或送达地址未依法变更的，由竞买人自行承担不利后果
五、在线支付竞买保证金后，相关系统自动冻结该笔保证金
拍卖成交的，本标的竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入珠海市斗门区人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝网（拍卖服务热线：400-822-2870）
六、拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示
七、买受人悔拍的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，保证金不予退还
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担
人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买八、买受人接到成交裁定后，应依本院通知及时交接标的，逾期不交接的，买受人应支付由此产生的费用，并自行承担可能发生的损毁、灭失等不利后果
九、本次拍卖活动计价货币为人民币
十、参加竞买的人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标
上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、本院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，依法中止拍卖或撤回拍卖
