拍卖公告
'标的物情况表标的物名称重庆市九龙坡区西彭镇铝城南路2号澎湖花园23幢附21号、22号房屋权利来源司法拍卖权证情况105房地证2014字第24088号、105房地证2014字第24089号标的物所有人被执行人标的物现状房屋用途商服用房土地使用权类型出让产权证载明建筑面积88.49㎡产权证载明套内面积85.37㎡占有使用情况案外人使用权利限制情况有查封、有抵押特别说明一、拍卖标的物：重庆市九龙坡区西彭镇铝城南路2号澎湖花园23幢附21号、22号房屋
（一）标的物介绍：重庆市九龙坡区西彭镇铝城南路2号澎湖花园23幢附21号、22号房屋（两处房屋打通使用，本次拍卖为两处房屋整体拍卖）；1.重庆市九龙坡区西彭镇铝城南路2号澎湖花园23幢附21号（兹有中华人民共和国房地产权证105房地证2014字第24088号，坐落九龙坡区西彭镇铝城南路2号澎湖花园23幢附21号，由于门楼牌变动，现在地址变更为：重庆市九龙坡区西彭镇铝城南路2号附7号）；房屋建筑面积为：44.84㎡；套内建筑面积为：43.27㎡；房屋结构为：混合结构；土地用途为：批发零售用地；房屋用途为：商服用房；使用权类型为：出让；现案外人使用
具体情况请竞买人自行前往现场核实并承担相应风险2.重庆市九龙坡区西彭镇铝城南路2号澎湖花园23幢附22号（中华人民共和国房地产权证105房地证2014字第24089号，坐落九龙坡区西彭镇铝城南路2号澎湖花园23幢附22号，由于门楼牌变动，现在地址变更为：重庆市九龙坡区西彭镇铝城南路2号附8号）；房屋建筑面积为：43.65㎡；套内建筑面积为：42.1㎡；房屋结构为：混合结构；土地用途为：批发零售用地；房屋用途为：商服用房；使用权类型为：出让；现案外人使用
具体情况请竞买人自行前往现场核实并承担相应风险（二）标的物实际使用面积与权属登记证书载明的面积是否一致，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任
（三）具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的具体金额为准，由竞买人自行了解；该标的物所涉欠缴的水、电、气及物管等费用由买受人核实并承担
二、本次拍卖范围不含室内动产，标的物以现状为准，标明或未标明的瑕疵由竞买人自行核实或了解，成交后，买受人承担相应的风险责任
三、税费负担情况：本次交易房屋过户所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担
四、法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准
五、咨询、预约看样请联系重庆阔野科技有限公司，联系电话：400-8078020或登录http://www.kuoyekeji.cn自助预约
';公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人，已知优先购买权人
权利人书面明确放弃权利的，可以不通知，无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知
本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件申请人、被执行人，特此公示
拍卖公告重庆市合川区人民法院将于2025年5月3日10时至2025年5月4日10时（延时的除外）在重庆市合川区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/023/20，户名:重庆市合川区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：重庆市九龙坡区西彭镇铝城南路2号澎湖花园23幢附21号、22号房屋（两处房屋打通使用，本次拍卖为两处房屋整体拍卖）
标的物介绍：1.重庆市九龙坡区西彭镇铝城南路2号澎湖花园23幢附21号（兹有中华人民共和国房地产权证105房地证2014字第24088号，坐落九龙坡区西彭镇铝城南路2号澎湖花园23幢附21号，由于门楼牌变动，现在地址变更为：重庆市九龙坡区西彭镇铝城南路2号附7号）；房屋建筑面积为：44.84㎡；套内建筑面积为：43.27㎡；房屋结构为：混合结构；土地用途为：批发零售用地；房屋用途为：商服用房；使用权类型为：出让；现案外人使用
2.重庆市九龙坡区西彭镇铝城南路2号澎湖花园23幢附22号（中华人民共和国房地产权证105房地证2014字第24089号，坐落九龙坡区西彭镇铝城南路2号澎湖花园23幢附22号，由于门楼牌变动，现在地址变更为：重庆市九龙坡区西彭镇铝城南路2号附8号）；房屋建筑面积为：43.65㎡；套内建筑面积为：42.1㎡；房屋结构为：混合结构；土地用途为：批发零售用地；房屋用途为：商服用房；使用权类型为：出让；现案外人使用
本次拍卖包含装修不含室内可移动的动产，本公告附件之评估报告，仅作为本院拍卖价值参考，报告所述内容及其他情况，需要竞买人自行到标的物现场查勘核实，本院不做瑕疵担保责任
特别说明：1、标的物有抵押、有查封，现案外人使用
2、两处房屋打通使用，本次拍卖为两处房屋整体拍卖
3、阔野科技有限公司工作人员本次勘验未查询到欠相关水电气等费用的欠费情况，不排除实际有其他所欠费用的情形，详情请各竞买人自行核实，交付时以相关部门确认的具体金额为准，所欠费用由买受人承担
4、执行部门按照房屋产权证载明的面积交付标的物，如有违章建筑，不在法院交付范围内
5、司法拍卖、变卖成交的，标的物过户涉及的税费按照规定由买卖方双方各自承担
6、标的物以实物现状为准，法院所展示的照片与视频仅做参考，本院不承担瑕疵保证，未标明的瑕疵不在本院承担范围
请各竞买人自行了解所欠物管费、水、电、气、大修基金等费用以及未明确缴费义务人的费用（具体费用以交付时为准）均由买受人自行了解并承担，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决7、根据最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定，法释〔2021〕18号，请竞买人自行了解所拍卖房屋是否限购，慎重报名，因限购造成的购买损失由买受人自负
8、竞买前就不明之处咨询本院，成交后不负责未列明之瑕疵
评估价：472500元起拍价：330750元，保证金：33075元，增价幅度：1000元(以及其整倍数)
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
特别提醒:竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始7日前向法院办理委托手续
委托手续经法院确认后，受托人才能报名参与竞买竞买成功后，买受人须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院办理交接手续，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为参拍人的个人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）
多人联合竞买标的物的，应于竞价程序开始7日前向本院提交合法有效的联合竞买协议及相关材料，经法院确认后才能报名进行联合竞买
优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始7日前向本院提交合法有效的证明，优先购买资格经法院确认后才能报名参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任三、咨询、展示看样的时间与方式：咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆阔野科技有限公司在拍卖期间对上述拍卖标的物的相关信息进行咨询及组织看样等
咨询看样联系电话：400-8078020或登录http://www.kuoyekeji.cn自助预约
特备提醒：对于公告中写明的拍卖辅助机构（重庆阔野科技有限公司）以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、标的物过户登记手续由买受人持法院的相关法律文书自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，卖方税费由买受人先行垫付，后凭税务部门出具的出卖人已纳税费票据向法院申请退还垫付税费
根据税务局反馈的情况，拍卖、变卖房产过户给买受人的，自裁定书生效之起十五日内，未办理过户登记的，原产权人、买受人需按照应纳税款缴纳相应的滞纳金
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
七、对上述标的权属有异议者以及需要联合购买者，请于拍卖开始7日前与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人〕可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户拍卖余款请在成交后10日内前缴入法院指定账户开户单位：户名：重庆市合川区人民法院，开户行：重庆农商行合川南新支行，账号：1628090120010001786135191
十、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，执行法官应当裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十二、人民法院有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖须知》、《标的物调查情况表》，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任等
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询咨询电话：重庆阔野科技有限公司：400-8078020重庆市合川区人民法院联系电话：023-64291370李法官重庆市合川区人民法院监督电话：023-64291329重庆市合川区人民法院地址：重庆市合川区南津街牌坊路88号重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询：400-822-2870重庆市合川区人民法院二〇二五年三月三十一日拍卖须知重庆市合川区人民法院将于2025年5月3日10时至2025年5月4日10时（延时的除外）在重庆市合川区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/023/20，户名:重庆市合川区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与拍卖公告载明面积有出入，拍卖成交价不作调整
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
（七）买受人悔拍后保证金不予退还
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）
四、优先购买权人参加竞买的以及需要联合购买者拍卖开始7日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（33075元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金33075元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准
房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准
拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为
九、拍卖成交后，竞买人应按时将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款），于成交后10日内缴入法院指定账户开户单位：户名：重庆市合川区人民法院，开户行：重庆农商行合川南新支行，账号：1628090120010001786135191）
十、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
十一、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
十三、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
本次拍卖活动计价货币为人民币买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理
可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用
十四、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
网络司法拍卖竞价程序中，有符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定（法释[2016]18号）》第二十八条、第三十一条、第三十六条规定情形的，人民法院可以暂缓、中止或者撤销本次网络司法拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
咨询电话：重庆阔野科技有限公司：400-8078020重庆市合川区人民法院联系电话：023-64291370李法官重庆市合川区人民法院监督电话：023-64291329重庆市合川区人民法院地址：重庆市合川区南津街牌坊路88号重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询：400-822-2870重庆市合川区人民法院二〇二五年三月三十一日
