拍卖公告
'标的调查情况表标的名称江西省上饶市玉山县冰溪镇鑫菜莱1幢008号房产权证情况法院执行裁定书(2025)赣1123执恢21号房屋产权证玉房权证玉山县字第20130412002号土地产权证标的所有人邵世瑞、王学英议价基准日2025年1月23日标的现状房屋用途商业土地性质出让土地用途商业是否已腾空否租赁情况有钥匙无权利限制情况查封玉山县人民法院查封抵押已抵押限购、过户情况受当地限购政策限制提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积103.31m2分摊面积分摊土地面积房产年龄装修情况房屋户型商铺房屋楼层第1层，总共3层房屋朝向南北朝向周边配套房屋坐落江西省上饶市玉山县冰溪镇鑫菜莱1幢008号，地处繁华中心，交通较便利
周边玫瑰花城、和鑫华庭、福星.金地天城、凯瑞.翡翠城、宏达国际花园等住宅小区聚集，区域1公里内玉山中医院、冰溪中学、汇金广场、柳邻超市、吕佳生鲜超市、微微食品超市、各银行网点等各项生活配套设施基本完善，居住环境较好
其它情况1、租给客户，目前店名是怀晟烘焙集市（面向店铺靠右边那个底下是中国点心字样），还有五洲大药房一部分，以房屋构造柱子为准；2、该房产有公摊面积，详情咨询法院；3、该房产未清房，需要一定时间清房，因清房过程中所产生的房屋损失由买受人承担
标的物估值标的议价总价1627400元费用总价税费情况（具体税费金额根据成交价按照税务部门计税办法确定）税费依照法定义务承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）其他费用其他相关费用包括可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担工作人员联系方式江西都市放心拍信息服务有限公司陈女士15170008244';变卖公告江西省玉山县人民法院将于2025年4月16日10时起60天内（竞价周期与延时的除外）在江西省玉山县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0793/02?spm=a213w.3065169.courtList.1977.pV6y9X；户名：江西省玉山县人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的物:江西省上饶市玉山县冰溪镇鑫菜莱1幢008号房产，议价总价：1627400元，起拍价：120万元，保证金：12万元，增价幅度：0.6万元，变卖预缴款：120万元
特别提醒：1、租给客户，目前店名是怀晟烘焙集市（面向店铺靠右边那个底下是中国点心字样），还有五洲大药房一部分，以房屋构造柱子为准；租户暂未提供租赁合同；2、该房产有公摊面积，详情咨询法院；3、该房产未清房，需要一定时间清房，因清房过程中所产生的房屋损失由买受人承担
上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
法院仅按证载面积出具成交裁定和协助执行通知书，不承担过户等任何瑕疵保证责任
二、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向玉山县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托人一同到玉山县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因本次变卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在变卖成交后应缴纳的税费依照法定纳税义务承担相关税费（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）
特别提醒：该房产物业费、水电费等等一切相关费用缴纳情况不详
五、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年3月31日起至竞价结束（节假日除外）接受咨询，本院不组织现场看样，有意者请自行前往
六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
八、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费依照法定义务承担、其可能存在的物业费、水电等欠费均由买受人自行解决
如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决
竞买成功，本院不负责户口迁入手续九、对上述标的物的权属有异议者，请于2025年4月11日前与本院联系
本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
十一、优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前三个工作日向玉山县人民法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
十二、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后10日内缴纳至法院指定账户（户名：玉山县人民法院，开户银行：玉山三清山村镇银行股份有限公司，账号：600543300001204338），如竞得者在规定时间内未补缴余款，所冻结的保证金按照最新变卖规则处理
竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖须知十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可自行查询十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，变卖标的物可进行变卖，本次为变卖
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
咨询电话：0793—2552860，15170008244监督电话:0793—2553841联系地址：玉山县冰溪镇华玉二路与玉华路交界处（端明小学斜对面）淘宝技术咨询电话：400—822—2870江西省玉山县人民法院2025年3月31日变卖须知江西省玉山县人民法院将于2025年4月16日10时起60天内（竞价周期与延时的除外）在江西省玉山县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0793/02?spm=a213w.3065169.courtList.1977.pV6y9X；户名：江西省玉山县人民法院)进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、网络司法变卖开拍不受报名人数的限制，凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三日向江西省玉山县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到江西省玉山县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于变卖开始前三日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前三个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
七、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款120万元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，依照法定纳税义务承担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、根据法律规定，变卖法院有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十四、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人请在变卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，并在缴清变卖全款后7日内（本人凭法院财务室收据、付款凭证、身份证原件、复印件）到江西省玉山县人民法院（地址：玉山县冰溪镇华玉二路与玉华路交界处端明小学斜对面）签署《拍卖/变卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日后领取执行裁定书，办理变卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：玉山县人民法院，开户银行：玉山三清山村镇银行股份有限公司，账号：600543300001204338）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0793—2553841本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
咨询电话：0793—2552860,郑法官13576395935江西省玉山县人民法院2025年3月31日
