拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>209.19平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的名称<\/span><\/p><\/td>Â<\/span>郑东新区七里河南路<\/font>29号3号楼1层03号<\/font><\/span><\/p>郑东新区七里河南路<\/font>29号3号楼2层06号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/p><\/td>个人<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋权证<\/span><\/p><\/td>11******21、11******63<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/p><\/td>范**、刘**<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/p><\/td>房屋用途及土地性质<\/span><\/p><\/td>1、登记用途：<\/span>商业服务<\/span><\/p>2、土地使用权类型：出让、70年产权<\/span><\/p><\/td><\/tr>是否腾空<\/span><\/p><\/td>是<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>钥匙<\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>查封<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押<\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供文书<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td>拍卖成交确认书<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的介绍<\/span><\/p><\/td>建筑面积<\/span><\/p><\/td>105.73平方米、103.46平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>户型结构<\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/p><\/td><\/tr>装修状况<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>所在楼层<\/span><\/p><\/td>1-2层\/共2层<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋朝向<\/span><\/p><\/td>西<\/span><\/p><\/td><\/tr>价格及税费<\/span><\/p><\/td>起拍价<\/span><\/p><\/td>240万元<\/span><\/p><\/td><\/tr>保证金<\/span><\/p><\/td>20万元<\/span><\/p><\/td><\/tr>税费及相关费用<\/span><\/p><\/td>由竞买人承担<\/span><\/p><\/td><\/tr>限购状况<\/span><\/p><\/td>不限购<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>无诉讼<\/div><\/div><\/div>无查封<\/div><\/div><\/div>有抵押<\/div><\/div><\/div>无经营情况<\/div><\/div><\/div>无租赁<\/div><\/div><\/div>无过户情况<\/div><\/div><\/div>有共有情况<\/div><\/div><\/div>抵押详情：<\/div>抵押人：<\/span>银行<\/span><\/div><\/div>银行解押款有业主负责<\/div><\/div><\/div>共有详情：<\/div>夫妻共同共有<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞买公告受委托，河南轻奇兵拍卖有限公司于2025年5月5日10时起至2025年5月6日10时止（延时的除外）在淘宝网资产处置平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com，户名：河南轻奇兵拍卖有限公司）进行公开竞价活动，现公告如下：注：2025年5月5日10时起至2025年5月6日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的物1、标的物介绍：郑东新区七里河南路29号3号楼1层03号，建筑面积105.73㎡；郑东新区七里河南路29号3号楼2层06号，建筑面积103.46㎡
小区名称：空管花园，建成年份2011年，房屋楼层共2层，该商铺1-2层，土地性质：出让，70年大产权
二、提别提醒：1、本套房屋的竞卖为个人房产处置，不等同于网络司法拍卖
2、竞拍人需自行了解标的城市限购政策要求，如因个人原因导致竞拍成功后，无法交易的，需由竞买人自行承担
3、标的物以现状为准，我司不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
4、标的物转让所涉及的所有税费由竞买人承担
5、竞买人符合银行信贷条件的，可申请办理商业按揭贷款,
三、起拍价：240万元，保证金：20万元，加价幅度：2000元
四、保证金交纳及处置：1)竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息2)本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入河南轻奇兵拍卖有限公司指定账户，竞价余款及佣金在10个工作日内缴纳到河南轻奇兵拍卖有限公司指定账户（户名：河南轻奇兵拍卖有限公司，开户银行：郑州银行会展支行，账号：999196000580001784），尾款缴纳后电话告知我公司（电话：0371-66329263），或委托人（房屋所有人）本人账户
并在拍卖成交之日起10个工作内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到河南自贸试验区郑州片区（郑东）商务外环路28号21层09-2号签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
3)竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，06:00-21:00人工在线
五、竞买人应具备条件：中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买
六、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2025年05月4日16时止接受咨询，统一安排时间现场看样：咨询电话：0371-6632926313526885115淘宝技术咨询：400-822-2870河南轻奇兵拍卖有限公司2025年4月1日竞买须知本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》及《中华人民共和国民法典》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
一、标的展示：郑东新区七里河南路29号3号楼1层03号，建筑面积105.73㎡；郑东新区七里河南路29号3号楼2层06号，建筑面积103.46㎡
小区名称：空管花园，建成年份2011年，房屋楼层共2层，该商铺1-2层，土地性质：出让，70年大产权
二、特别提醒1、本次拍卖是在淘宝网资产竞价平台上进行的
竞买人可以自行或在拍卖人的统一组织下对拍卖标的进行实地勘察，咨询、了解拍卖标的物及拍卖活动的详细情况
竞买人一经办理竞买手续，参加竞价，即视为已完全了解有关拍卖活动的全部内容，认可拍卖标的现状，并应承担参加网络拍卖所产生的一切法律后果
2、依据《拍卖法》及有关法律规定，拍卖人将按拍卖标的展示现状进行拍卖，对拍卖标的不负任何品质瑕疵担保责任
竞买人在竞拍前须认真考察，充分了解有关拍卖标的瑕疵状况等事项，成交之后不得再以此为由提出任何异议
3.本次拍卖标的可能存在损毁或丢失，破损严重、无法正常使用等情况
拍卖人和委托人对拍卖标的的规格、数量、面积、功能性状、图片等任何描述和说明仅供竞买人或其代理人参考，拍卖标的实际现状为准
二、拍卖方式：本次网络拍卖采取增价拍卖的方式
三、竞买人资格：凡中华人民共和国公民、法人或者其他组织，均可按照规定参加竞买
外国公民、法人或其他组织也可参加竞买，但须遵守中国法律、法规及有关政策
办理竞买登记手续申请凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞价前，竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（竞买人在淘宝网上实名注册），并在线支付相应标的竞买保证金
竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行代理竞价，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人、自然人）须与委托代理人一同到本公司办理交割手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续须在2025年5月5日16时前向本公司提交合法有效的证明，资格经本公司确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律及经济后果特别说明：根据国家及标的所在地目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及标的所在地有关房地产调控政策规定的条件
法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果
如买受人不符合房产限购政策导致不能过户的风险，由买受人承担四、保证金规则：正式竞价活动开始前淘宝系统将按规定冻结竞买人支付宝账户内应缴的保证金，具体保证金缴交流程可以联系淘宝客服，客服电话：400-822-2870
拍卖结束后，未能竞得者的被冻结保证金自动解冻，冻结时间不计利息；标的物竞得者原被冻结的保证金自动转入河南轻奇兵拍卖有限公司指定账户
五、拍卖结算、标的交割及产权变更手续办理：1、竞买人在网上成功竞得拍卖标的买受人，须在拍卖成交之日起10个工作日内到我公司签署书面《拍卖成交确认书》，拍卖成交后10个工作日内向我公司指定账户（户名：河南轻奇兵拍卖有限公司，开户银行：郑州银行会展支行，账号：999156000580001784）支付竞价余款及拍卖佣金（拍卖成交价的2%），
逾期或拒绝签署《拍卖成交确认书》、未按规定支付全部款项的属于违约
我公司有权追究买受人的责任直至向法院提起诉讼根据淘宝拍卖平台规定，本次拍卖成交后，买受人需另行支付成交价总额的0.5%-1%的软件服务费，该服务费为淘宝网平台单方收取，与拍卖公司无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款及拍卖佣金中，需买受人另行向淘宝平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至淘宝拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至拍卖公司账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担
2、竞价成功后，买受人逾期未支付拍卖款或明确表示反悔的或未按有关规定履行相关手续或因不符合竞买条件无法办理过户登记的，无权要求返还竞买保证金，并根据《拍卖法》第三十九条规定，拍卖人征得委托人的同意，将标的再行拍卖的，原买受人应支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额同时违约人还应承担拍卖公司及委托人诉讼、律师代理费、人员成本等相关费用
3、该拍卖标的未进行权属登记的无证房产，房产无相关产权手续，按房产权益方式拍卖处置，不涉及土地
该标的物竞拍成功后不能办理产权过户手续委托方及拍卖人不负责协调解决拍卖成交后的产权过户问题
4、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖会报名截止前向我公司提交有效证明资料，经我公司确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
六、特别声明（一）办理成交确认的主体应当与竞买人在淘宝网注册并实名认证的竞买主体为同一人
（二）请竞买人务必妥善保管好在淘宝网拍卖平台上注册的用户名及密码，不管竞买人的网上应价行为由谁操作，竞买人均应对其自身账号的应价行为承担履约责任和违约责任
（三）拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前、竞价过程中，经通知中止拍卖或撤回拍卖
有权在竞价开始前修改本须知、《拍卖公告》、《标的物介绍》
（四）竞买人应在参与竞价前如实向淘宝网资产竞价网络平台提供明确的送达地址，如需更改地址，应及时与我公司联系确认更改
因提供的送达地址不确切或未及时告知变更地址，导致我司有关文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
（五）本次竞价过程中，由淘宝网负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题
出现此情况，若给竞买活动当事人（各合格竞买方）造成任何损失的，我公司不对任何一方承担任何赔偿义务或其他任何
（六）本场拍卖会标的以现状拍卖
竞买人拍卖前应前往实地对拍卖标的物进行仔细查勘，明确标的实际面积与本次拍卖提供的建筑面积之间可能存在的差异
本次拍卖所提供的拍卖标的建筑面积仅供参考，最终以过户时国土、房管部门核测、登记面积为准
如有差异不影响拍卖成交结果和佣金的收取，拍卖成交价款不退不补，且转让方及拍卖人不承担由此产生的其它费用
竞买人报名参与本场拍卖会即表示对本竞买注意事项悉知，并对本拍品的情况已完全了解并认可
（七）拍卖成交后，标的需要依法办理权证登记、变更、分割手续的，买受人应当持拍卖人出具的成交证明和转让方提供的相关材料自行向有关行政管理机关办理手续，由于买受人未及时办理相关手续所造成的损失由买受人自行承担；（八）买受人在办理产权过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
（九）若产生法律纠纷，均须在拍卖人所在地人民法院进行调解、诉讼
本规则其他未尽事宜，请向我公司咨询咨询看样电话：0371-6632926313526885115联系人：张老师河南轻奇兵拍卖有限公司2025年4月1日
