拍卖公告
'标的物情况调查表标的名称锡林浩特市楚办孟柯社区物资小区1号楼3单元502住宅用房执行案号（2025）内2502执323号权证情况法院执行裁定书拍品所有人被执行人拍品现状租赁状况不详钥匙不详权利限制情况及瑕疵情况1、被锡林浩特市人民法院扣押提供的文件1、法院裁定书2、《拍卖成交确认裁定书》3、《协助执行通知书》拍品介绍（1）房屋状况：房屋坐落于内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市楚办孟柯社区物资小区1号楼3单元502住宅用房
产权证号：蒙2023锡林浩特市不动产权第0001682号，为混合结构6层，所在层数为5层，房屋总建筑面积79.84平方米
室内装饰情况未知，室内水、电、暖、消防设施齐全，设计用途为住宅
注：该房产截止至2025年3月欠供热费1900元（2）特殊说明：标的物过户登记手续由买受人自行办理，拍卖的标的物所涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定计算，司法拍卖形成的税费依照相应法律、行政法规规定，由相应的主体各自承担
本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
买受人应自行办理水、电等户名变更手续，可能存在的物业费、水、电、燃气、取暖费欠费由买受人承担（特别提醒：关于税费、物业费、水、电欠费具体数额等请自行向当地税务部门、房管部门、国土部门、所在楼房的物业公司等相关部门了解）
房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解';锡林浩特市人民法院关于锡林浩特市楚办孟柯社区物资小区1号楼3单元502住宅用房的第一次拍卖公告锡林浩特市人民法院将于2025年05月01日10时至2025年05月02日10时止（延时除外）在锡林浩特市人民法院淘宝网络司法拍卖平台（法院账户名：锡林浩特市人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0479/01）上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：房屋坐落于内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市楚办孟柯社区物资小区1号楼3单元502住宅用房
产权证号：蒙2023锡林浩特市不动产权第0001682号，为混合结构6层，所在层数为5层，房屋总建筑面积79.84平方米
室内装饰情况未知，室内水、电、暖、消防设施齐全，设计用途为住宅
注：该房产截止至2025年3月欠供热费1900元具体现场状况以实际为准
未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围请各竞买人自行了解
起拍价：256925.12元；保证金：25000元；增价幅度：2000元（或其整数倍）
特别约定:因法院拍卖属于司法强制拍卖行为，有别于一般的社会交易行为，如拍卖标的物成交之日或尾款缴纳之前，被执行人履行全部生效的法律文书确定的给付义务，本院可撤销本次拍卖
撤销后本院将保证金、拍卖款退回竞买人如竞买人参与本次拍卖，视为同意本约定
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前向锡林浩特市人民法院办理委托手续并提供合法有效证明，经法院审查确认后方可委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到锡林浩特市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院负责标的咨询及组织现场看样等工作
竞买人可拨打电话15647937776进行咨询或预约看样，由法院统一组织看样，未经预约，我院不安排看样
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照税法等相关法律、法规和政策的规定，应由相应主体负担
可能存在的物业费、水电费等欠费，请竞买人自行向相关部门咨询确认，由买受人负担
竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
特别提醒：因司法拍卖的特殊性，有可能涉及该拍卖标的物被执行人所应承担的部分税费，有可能需要买受人先交纳该部分的费用后相关部门才能给办理标的物权属变更，具体费用请竞买人于拍卖前至税务部门或相关单位自行查询，与拍卖人无涉，税费风险需买受人承担
八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前七日内与本院联系
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人需要行使优先购买权的，应于竞买前向锡林浩特市人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能行使优先购买权；竞买开始前仍未到法院提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十二、拍卖余款请于标的物拍卖成交后五日内（以到账为准）缴入法院指定账户（本院已实行一案一账户，户名：锡林浩特市人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司锡林浩特融达支行，账号：6228403297702027067）
填写缴款单时请注明本案案号：（2025）内2502执323号拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十三、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知咨询电话：15647937776联系地址：内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市重庆路519号人民法院
淘宝技术咨询：400-822-2870法院监督电话：13274796880详细信息可在“锡林浩特市人民法院淘宝网络司法拍卖平台上（网址https://sf.taobao.com/0479/01）”上查询
锡林浩特市人民法院2025年03月31日锡林浩特市人民法院关于锡林浩特市楚办孟柯社区物资小区1号楼3单元502住宅用房的竞买须知锡林浩特市人民法院将于2025年05月01日10时至2025年05月02日10时止（延时除外）在锡林浩特市人民法院淘宝网络司法拍卖平台（法院账户名：锡林浩特市人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0479/01）上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的物：房屋坐落于内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市楚办孟柯社区物资小区1号楼3单元502住宅用房
产权证号：蒙2023锡林浩特市不动产权第0001682号，为混合结构6层，所在层数为5层，房屋总建筑面积79.84平方米
室内装饰情况未知，室内水、电、暖、消防设施齐全，设计用途为住宅
注：该房产截止至2025年3月欠供热费1900元四、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前向锡林浩特市人民法院办理委托手续，资格经法院确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到锡林浩特市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于竞买前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动顺延5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金25000元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在标的物拍卖成交后五日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（本院已实行一案一账户，户名：锡林浩特市人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司锡林浩特融达支行，账号：6228403297702027067）
填写缴款单时请注明本案案号：（2025）内2502执323号并在尾款缴纳后七个工作日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到锡林浩特市人民法院（地址：内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市重庆路519号人民法院）签署《网上拍卖成交确认书》、领取拍卖款收款收据，并于签订确认书后待法官通知领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
特别约定:因法院拍卖属于司法强制拍卖行为，有别于一般的社会交易行为，如房屋成交之日或房屋尾款缴纳之前，被执行人履行全部生效的法律文书确定的给付义务，本院可撤销本次拍卖
撤销后本院将保证金、拍卖款退回竞买人如竞买人参与本次拍卖，视为同意本约定
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税、费依照税法等相关法律、法规和政策的规定，应由相应主体负担
自行办理水、电等相关户名变更手续，相关费用自理能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话：15647937776联系地址：内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市重庆路519号人民法院
淘宝技术咨询：400-822-2870法院监督电话：13274796880锡林浩特市人民法院2025年03月31日
