拍卖公告
'拍品名称营口市老边区民兴路东5-3号2单元36号权利来源司法拍卖案号（2025）辽0811执33号权利情况房照拍品所有人被执行人拍品现状房屋用途住宅产权证建筑面积477.23平方米租赁情况请竞买人自行核实相关情况钥匙无权力限制情况查封提供的文件1、《法院裁定书》；2、《拍卖成交确认书》拍品介绍1、拍卖对象：营口市老边区民兴路东5-3号2单元36号详细情况请查看评估报告2、税费负担情况：所有涉及的税费、欠费及办理权证所需费用，需按法律规定的标准，由相应纳税主体分别承担
3、权证号：辽（2024）营口市不动产权第0013901号4、房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解
法院所展示的视频与照片仅供参考，具体以实际情况为准';营口市老边区人民法院将于2025年5月1日10时至2025年5月2日10时止（延时除外）在营口市老边区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：营口市老边区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0417/06—参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下一、拍卖标的：营口市老边区民兴路东5-3号2单元36号，面积477.23平方米，层数9/9层（详细情况请查看评估报告）
起拍价：1817291.7元，保证金：190000元，增价幅度：5000元
二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为人民法院将按网站自助生成的成交确认书确定的竞买人姓名或名称出具确权裁定书
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年4月1日起至2025年4月30日止（节假日除外）接受咨询
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担
拍卖参与竞买的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负七、特别提醒：（瑕疵提示）竞买人竞买成功后，本院负责出具确权裁定书，协助买受人办理更名过户手续
在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任，本院不负责处理以上事项
相关权利证明只能登记为竞买人（委托人-代为竞买的，需提前至本院办理登记手续）
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书本院协助买受人至相关管理部门办理标的物权属变更手续，办理产权登记过程中所涉及的一切应交纳或补交的相关税、费、金依照相关法律、行政法规的规定，按主管部门规定承担税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费
本院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书（本院不负责提供其他单据或票据，包括与纳税相关的票据或单据），原产权证作废公告费、法院查扣标的物之后产生的欠费（包含但不限于可能存在的物业费、水、电、供暖等欠费）及相关律法、行政法规没有规定的费用由欠缴义务人承担
买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理，可能存在物业费、水、电费等欠费由欠缴义务人承担，未明确义务人的费用由买受人解决
有关税费等问题由买受人自行向税务、房管、国土、不动产登记、电力、税务、物业公司等相关部门了解确认，具体费用请买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
（本公告中的所有提示、瑕疵释明均对接收抵债的当事人适用）
八、对上述标的权属有异议者，请与本院联系
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入营口市老边区人民法院指定账户，拍卖余款在2025年5月5日10时前缴入法院指定账户（户名：营口市老边区人民法院执行款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司营口老边支行，账户：9558830709000357947），如未按指定期限内汇入拍卖成交余款，出现一切后果由买受人自行承担
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝平台在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
举报监督电话：0417-2215685法院咨询电话：0417-2215610淘宝技术咨询：400-822-2870营口市老边区人民法院2025年3月31日营口市老边区人民法院定于2025年5月1日10时至2025年5月2日10时止(延时的除外)在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名：营口市老边区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0417/06—参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各条款项，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
因不符合条件竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任本次网络司法拍买的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、本拍卖标的尚无优先购买权人，若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格需经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、本次拍卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、第一次出价竞拍前意向竞买人需在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞价须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入营口市老边区人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后及时解冻，保证金冻结期间不计利息
重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参加竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
在缴纳保证金过程中，如有质疑，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：4008222870
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖材料中作了详尽的说明
法院对拍卖标的物所做的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，参与竞买的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、拍卖成交后，买受人应于2025年5月5日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：营口市老边区人民法院执行款专户，开户银行：中国工商银行老边支行，账号：0709000929264038289），并在2025年5月5日10时（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到营口市老边区人民法院签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后15个工作日内领取执行裁定书，除有依法不能及时移交的情行外，于裁定送达后15个工作日将拍卖财产移交买受人
十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还悔拍后重新拍买的，原买受人不得参加竞买
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、拍卖标的物所涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理，所产生的其他费用由买受人负担
十四、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不准确，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询举报监督电话：0417-2215685法院咨询电话：0417-2215610淘宝技术咨询：400-822-2870营口市老边区人民法院2025年3月31日
