拍卖公告
'标的物情况调查表标的名称文山市普阳路延长线市一中对面河畔润园3幢3106号房产执行裁定书(2025)云2601执759号标的所有权人李**、田**标的评估信息参考价468000.00元参考价确定时间2025年2月25日参考价确定方式双方议价标的产权证号不动产权证号房屋产权证号-合同登记号WS2017101707963土地使用权证号-标的产权证信息共有情况共同共有规划用途住宅权利性质-土地用途-建筑面积123.81㎡（以实际过户为准）公摊建筑面积-土地面积-房屋结构框剪结构房屋所在层第31层/总33层标的权利限制情况查封情况文山市人民法院查封抵押情况有抵押标的现状介绍房屋户型以实际看样为准建成年代不详租赁情况无钥匙情况有是否已腾空否欠费情况其存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询（该房产2022年1月至2025年3月的物业服务费3301元、电梯费1170元、二次加压费650元尚未交清）周边配套学校：文山市第一中学、文山市第五小学、文山实验小学（北校区）等；商场：金光万象城、光大购物中心、龙誉广场购物中心等；医院：文山卧龙医院、文山市人民医院、文山州人民医院等；银行：文山市农村商业银行、中国建设银行等；交通：周边有5路、14路、17路等公共汽车经过，车辆出入方便，交通条件较好
过户情况请竞买人向有关职权部门了解其他介绍-标的过户相关税费情况买方税费相关税费以实际产生为准卖方税费相关税费以实际产生为准拍卖成交后法院提供的文件1.《法院裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《拍卖成交确认书》
备注1、标的物以实物现状为准，图片仅供参考，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
2、该房产仅进行商品房备案合同登记，尚未办理相应产权证书
能否办理过户手续，请竞买人到相关职权部门咨询了解，责任自负对房产不能办理相关产权证的风险由买受人自行承担，本院不作任何担保责任
3、该房产有抵押，标的物以实物现状进行拍卖、移交
';文山市人民法院关于文山市普阳路延长线市一中对面河畔润园3幢3106号房产的第一次拍卖公告(2025)云2601执759号云南省文山市人民法院将于2025年5月1日10时至2025年5月2日10时止（延时除外）在文山市人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：文山市人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0876/04）上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：文山市普阳路延长线市一中对面河畔润园3幢3106号房产
建筑面积：123.81㎡；规划用途：住宅；所在楼层：第31层/总33层；房屋结构：框剪结构；户型：以实际看样为准
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解
处置参考价：468000.00元，起拍价：468000.00元，保证金：50000.00元，增价幅度：1000.00元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向文山市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到文山市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为三、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委托能拍法服科技（云南）有限公司负责标的的咨询及组织现场看样等工作
竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打400-015-9899电话进行咨询或预约
现场看样时间预约看样（联系方式：0876-3051881），请提前两至三天进行预约且其他时间不另行安排看样
有金融贷款意向的请于开拍前自行咨询：富滇银行股份有限公司文山分行（联系人刘经理：13688735666），或能拍法服科技（云南）有限公司（联系电话：400-015-9899），能否贷款及贷款金额以银行答复为准，本院不负责贷款，本院不承担任何责任
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：1、该房屋交易环节产生的相关税费根据法律规定由相应的纳税主体承担
2、标的物以实物现状为准，图片仅供参考，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
3、该房产仅进行商品房备案合同登记，尚未办理相应产权证书
能否办理过户手续，请竞买人到相关职权部门咨询了解后自行作出决定，责任自负
对房产不能办理相关产权证的风险由买受人自行承担，本院不作任何担保责任
4、该房产有抵押，标的物以实物现状进行拍卖、移交，具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解
5、该房屋未腾空，成交后需腾空
6、该房产2022年1月至2025年3月的物业服务费3301元、电梯费1170元、二次加压费650元尚未交清
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费依据法律规定由相应纳税主体各自承担，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付，买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》之日起7个工作日内向法院提交退款申请，并提交有关纳税凭证原件，经审核后退还买受人先行垫交的由原权利人承担的税费，逾期未申请则视为放弃，由买受人自行承担
其可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、本标的物优先购买权人相关说明：无
（以实际标的情况为准）十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十二、拍卖余款请在2025年5月9日前缴纳
银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：文山市人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司文山法古支行，账号：6228404147525957769）填写缴款单时请注明本案案号：(2025)云2601执759号
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十五、依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十七条第二款之规定，查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知标的物详情咨询电话：能拍法服400-015-9899法院咨询电话：0876-3051881；18287645043法院监督电话：0876-3051841（法院监察处）联系地址：云南省文山市人民法院（文山市大沟绞村旁）淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“文山市人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上（网址https://sf.taobao.com/0876/04）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
文山市人民法院2025年3月31日文山市人民法院关于文山市普阳路延长线市一中对面河畔润园3幢3106号房产的竞买须知文山市人民法院将于2025年5月1日10时至2025年5月2日10时止（延时除外）在阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：文山市人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0876/04）上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的物：文山市普阳路延长线市一中对面河畔润园3幢3106号房产
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍前7个工作日向文山市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到文山市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于开拍前7个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前7个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动顺延5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金50000.00元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才进行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在2025年5月9日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：文山市人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司文山法古支行，账号：6228404147525957769），并在2025年5月16日（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）（提前打电话确认）到文山市人民法院（文山市大沟绞对面）签署《网上拍卖成交确认书》，并于签订确认书十五个工作日后领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费均依据相关法律规定由相应纳税主体承担
由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付，买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》之日起7个工作日内向法院提交退款申请，并提交有关纳税凭证原件，经审核后退还买受人先行垫交的由原权利人承担的税费，逾期未申请则视为放弃，由买受人自行承担
未明确缴费义务人的费用由买受人承担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税、费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
标的物详情咨询电话：能拍法服400-015-9899法院咨询电话：0876-3051881；18287645043监督电话：法院0876-3051841（法院监察处）联系地址：云南省文山市人民法院（文山市大沟绞村旁）淘宝技术咨询：400-822-2870文山市人民法院2025年3月31日
