（不限购）防城港海韵豪庭 高品质近海度假小区 度假遛娃养生优选 <即将开拍>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>海韵豪庭<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>西南<\/span><\/div>户型：<\/span>三居室二厅二卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>79.07平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>4<\/span><\/div>总楼层：<\/span>18<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>建成时间：<\/span>2020-01<\/span><\/div>税费情况：<\/span>无营业税<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>实景拍摄<\/font>严格审核<\/font><\/span><\/p>包清场<\/font>Â精装交付<\/font><\/span><\/p>海上丝绸之路<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>【标的物】<\/span><\/p>该物业位于<\/span>广西壮族自治区防城港市港口区如意路23号海韵豪庭1号楼2单元4层<\/font><\/span><\/u>，建筑面积约79.07<\/u><\/span>平方米<\/span>（房屋面积仅供参考，最终面积以实际测绘为准）<\/span>拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，<\/span>要求竞买人实地看房勘测

<\/span>并在拍卖前仔细审查拍卖标的物是否存在瑕疵

未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自担风险

<\/span><\/p>户型为：三房两厅两卫精装，同栋实景拍摄、实景拍摄、严格审核、包清场、包交付

<\/font><\/span><\/p>该物业为红本房，买受人享有使用、出租、继承、转让等权益，如遇拆迁、征地未来拆迁补偿等一切权益归买受人所有

<\/span><\/p>证件：不动产登记证<\/span>（红本在手）<\/span><\/p>手续：不动产登记中心过户<\/span><\/p>过户如所需契税、工本费、代办费<\/font>、公证处存证费等均由买受人承担<\/span><\/p>Â<\/p>咨询预约看样<\/font>:18775378999(刘小姐）<\/span><\/p>整栋楼层：18<\/font>楼<\/font><\/span><\/p>所在楼层：4<\/font>楼<\/font><\/span><\/p>装修情况：精装<\/span><\/p>市场租金：<\/font>1200元<\/font><\/span>（租金为预估值，受装修情况的影响较大

）<\/span><\/p>租赁情况：未出租<\/font><\/span><\/p>抵押查封：无<\/span><\/p>配备电梯：有电梯<\/font><\/span><\/p>付款方式：一次性付款<\/font><\/span><\/p>水电管理费<\/font>:水费2.37元\/吨、电费0.54\/度、管理费1.5元\/平方米

<\/font><\/span><\/p>是否限购：不限购<\/font>外地户口可购买<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>【区位介绍】<\/span><\/p>港口区<\/font><\/span>，隶属广西壮族自治区防城港市

<\/span>是防城港市委、市人民政府所在地，防城港的政治、经济、金融、文化中心

<\/font><\/span>位于防城港市东南部，东邻钦南区，南濒北部湾，西、北与防城区相连，陆地面积<\/font>409.8平方千米，海岸线长317公里，海域面积2488平方公里

2022年，港口区常住人口24.86万人，户籍人口15.08万人

截至2022年10月，港口区下辖4个街道、2个镇，区政府驻渔州坪街道建政路8号

<\/span><\/p>1993年5月，设立防城港市港口区，撤销防城港区和防城各族自治县

Â<\/span><\/p>2024年港口区生产总值769.92亿元<\/span>，按不变价格计算，比上年增长<\/font>7.5%

<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>【区位优势】<\/span><\/p>‌地理位置优越‌：<\/font><\/span>防城港位于中国大陆海岸线的西南端，南邻北部湾，与越南隔海相望

它处于中国<\/font>—东盟自由贸易区、泛珠三角经济圈和广西北部湾经济区的结合部，背靠大西南，面向东南亚，是中国内地进出东盟各国最重要的中转基地和大西南最便捷的出海通道，<\/font><\/span>是<\/font>“一带一路”西部陆海新通道的重要门户城市和重要节点城市‌

<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>‌港口设施完善‌<\/font><\/span>：防城港<\/span>是西部第一个亿吨大港，拥有全国<\/font>27个沿海主要港口之一<\/span>，已建成万吨级以上泊位<\/font>57个，20万吨级泊位5个，与世界100多个国家和地区、250多个港口通商通航

<\/span>防城港是中国距离马六甲海峡最近、物流成本最低的天然深水良港，是我国重要的战略物资中转基地和南方能源、原材料的转运中心<\/font>‌

<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>‌<\/span>多式联运体系<\/font>‌<\/font><\/span>：防城港拥有<\/font>5个国家一类口岸和5个边民互市贸易区（点），东兴口岸是中国陆路第一大口岸，年出入境人数超1200万人次

防城港建成了一套比较完善的连接东盟与中国内陆的港铁联运、公联运、港公联运等多式联运体系‌

<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>‌政策支持‌<\/font><\/span>：防城港拥有多个国家级平台，包括国际医学开放试验区、东兴国家重点开发开放试验区、边境旅游试验区、东兴跨域经济合作区、沿边金融综合改革试验区、构建开放型经济新体制综合试点试验地区等，<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>开放平台富集<\/font><\/span>

<\/span>港口区是防城港市建设现代化临港工业城市主阵地、主力军和排头兵<\/font><\/span>，拥有国际医学开放试验区、东兴国家重点开发开放试验区、防城港经开区、企沙渔港经济区等重要开放平台，享受国家有关沿海地区政策、国家战略大开发政策、广西北部湾经济区优先发展等多重优惠政策的叠加，<\/span>是中国投资优惠政策最集中的地区，是发展对外贸易、商贸物流、对外加工制造、滨海旅游等产业的理想之地

<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>临港产业集群发展<\/font><\/span>

<\/span>港口区是广西沿海大工业布局的主要地区之一，是广西冶金产业发展二次创业<\/font>“一核、三带、九基地”总体布局的核心

<\/font><\/span>防城港钢铁基地、盛隆技改二期、生态铝二期、红沙核电三期等一批超百亿项目正加快推进，钢铁、有色金属、粮油食品、绿色新材料、装备制造、能源等千百亿级现代化临港产业加速集群

依托大工业、大港口，现代物流业、现代服务业正加快发展<\/span><\/p>防城港景点展示<\/span><\/p><\/p>Â<\/span><\/p>●<\/span>海滩景观<\/span><\/p>万尾金滩：位于东兴市江平镇京族三岛的万尾村，是京岛风景名胜区的核心景区

因沙质金黄而闻名，海岸线长约<\/font>10<\/font>公里，这里滩长、沙细、洁净，滨海风光极为诱人

<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/span><\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/span><\/p>●<\/span>白浪滩：位于防城区江山半岛月亮湾西南侧<\/font>6<\/font>公里处，沙滩呈罕见的泛黑色，沙质又细又软

这里是冲浪圣地，傍晚时分，日落与浪花、渔火相互映衬，景色迷人<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/span><\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>受委托，防城港市港口区慧选房网络科技有限公司将于2025年04月21日11：00起至2025年04月22日11：00止（延时的除外）在防城港市港口区慧选房网络科技有限公司淘宝网资产交易网络竞价平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：广西壮族自治区防城港市港口区如意路23号海韵豪庭1号楼2单元4层规划用途：城镇住宅用地起拍价：1元（无保留价），保证金：30000元，增价幅度：3000元（或其整数倍）二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前接受咨询,于2025年04月10日14：00-17：00请预约实地看样，看样联系方式：18775378999刘女士四、竞价方式：本次拍卖活动展示期结束，竞价开始后进入竞价周期，周期24小时；设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

五、拍卖方式：无保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

六、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本司不承担本标的瑕疵保证责任

特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

2、交付方式以实物移交和产权过户，手续由买受人与委托人自行办理，本司予以指导，交易过程中所涉及的一切税、费由买受人承担

3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

4、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

拍卖余款须在拍卖结束后的15个自然日内支付至拍卖人指定的监管账户或淘宝订单支付

5、竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，可在链接报名处选择银行专用款项方式，通过手机网银转帐解决，不受银行支付额度限制

（可详询客服或我司项目负责人）6、买受人在拍卖结束后15个自然日内办理完所有成交手续

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖竞买公告、竞买须知等

本规则其他未尽事宜，请向拍卖方咨询咨询电话：刘女士18775378999竞买须知一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

委托手续应在开拍前向本公司提交合法有效的证明，资格经本公司确认后方能进行委托

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、本标的不存在优先购买权人

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本拍卖行指定账户

拍卖未成交的(或流拍的)，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

九、拍卖成交后，买受人应将拍卖余款于15日内通过淘宝订单支付，并在付清成交款后三个工作日内(携带付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件)到祥信极拍卖有限公司领取拍卖成交书(也可网络确认)，本公司协助买受人办理过户手续

十、买受人逾期未支付拍卖款，拍卖方可以要求重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加拍卖，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，冲抵本次拍卖造成的一切损失

若原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、以及拍卖产生的费用的，可以要求原买受人补交，拒不补交的，拍卖方可依法提起诉讼

十一、买受人按规定付清成交款后，方可办理房屋所有权证等财产权证的证照

转移变更手续时买卖双方所产生的税费及其它费用，全部由买受人承担

请自行办理过户手续，本公司予以协助，逾期不办的，买受人应承担由其产生的责任及费用

成交前房屋所欠贷款、水、电、燃气、物业费与买受人无关，无需买受人额外承担

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价及成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前终止拍卖或撤回拍卖

十五、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书及电话通知，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达的地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改

如果提供的地址、电话不确切，使本公司的成交确认书无法送达或无法电话通知，竞买人承担由此产生的相应后果

十六、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询咨询电话：刘女士18775378999本公司长期接受各地不动产（住宅，别墅，海景房，公寓，商铺，写字楼，厂房，土地）等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作

联系人：刘女士18775378999