拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>园辉新都<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>三居室二厅二卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>97.67平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>3<\/span><\/div>总楼层：<\/span>34<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>实景拍摄龙腾严审<\/span><\/span><\/span><\/p>包清场包交付<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>稀缺优质资产<\/span><\/font><\/span><\/span><\/p>全国不限购<\/span><\/font><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>【标的物】<\/span><\/span><\/p>该物业位于广西壮族自治区北海市海城区上海路南39号园辉新都5幢1单元第三层0301号房<\/u>，<\/span>建筑面积97.67<\/u><\/span>平方米<\/span>（房屋面积仅供参考，最终面积以实际测绘为准）<\/span><\/span>拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，<\/span>要求竞买人实地看房勘测
<\/span>并在拍卖前仔细审查拍卖标的物是否存在瑕疵
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自担风险
<\/span><\/span><\/span><\/p>户型为：三房两厅两卫
精装修<\/span><\/span><\/span>，实景拍摄、龙腾严审、包清场、包交付！<\/span><\/p>该物业为红本房，买受人享有使用、出租、继承、转让等权益，如遇拆迁、征地未来拆迁补偿等一切权益归买受人所有
<\/span><\/span><\/span><\/p>阿里拍卖热线：4008222870<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>咨询预约看样:19328722870(王小姐）<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>证件手续：不动产权证书（见附件）<\/span><\/span><\/p>过户手续：不动产登记中心更名过户<\/span><\/p>更名过户所需契税、工本费、代办费（600元）、公证处存证费（430元）等均由买受人承担
（所需费用以拍卖公告为准）<\/span><\/span><\/p>整栋楼层：34层<\/span><\/span><\/p>所在楼层：3楼<\/span><\/span><\/p>装修情况：精装修<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>配备电梯：有电梯<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>付款方式：一次性付款<\/span><\/span><\/span><\/p>水电管理费:水费2.75元\/吨、电费0.53元\/度、管理费2.2元\/平方米
<\/span><\/span><\/p>是否限购：不限购外地户口可购买<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>【区位介绍】<\/p>海城区<\/span><\/span>，隶属广西壮族自治区北海市，是北海市的政治、经济、文化、交通中心和市政府驻地<\/span><\/span>，总面积141.24平方千米（其中涠洲岛24.99平方千米、斜阳岛1.89平方千米）
从2011年1月1日起，涠洲镇成建制委托给北海市涠洲岛旅游区管理
截至2022年末，海城区常住人口为53.56万人Â<\/p>Â<\/p>海城区海洋资源富饶
濒临的北部湾是中国四大著名渔场之一<\/span><\/span>；区内有外沙内港和涠洲南湾两个优良天然港湾；海岸线长55公里，有可养殖的浅海滩涂面积10万亩
海城区自然资源丰富<\/span><\/span>濒临的北部湾是中国六大油气盆地之一<\/span><\/span>
矿产资源丰富<\/span><\/span>，拥有丰富的石英砂矿、钛铁矿、陶土矿、石膏矿等
基础设施完善，钦北铁路与中国铁路并网运营；邕北线是指从南宁到北海的一条高速铁路，设计速度每小时250公里，为国铁I级电气化铁路
使南宁、北海、钦州、防城港4市之间形成â1小时城市经济圈â<\/span><\/span>，2014年1月正式营运
南宁至北海约190公里路程，约50分钟即可到达;有中国大陆距离东南亚、西亚、欧洲最近港口之一的国家一级口岸北海港<\/span><\/span>；有多条高速公路；有广西三大机场之一的北海机场
<\/p>2022年，海城区地区生产总值563.03亿元，同比增长2.1%
<\/p>Â<\/p>【区位优势】<\/p>地理位置<\/span><\/span>：海城区地理位置优越，坐落在大西南的怀抱中，同时面向东南亚，与海南岛隔海相望
西部边缘紧邻越南，它处于中国东部与西部的交汇地带，是大西南、海南和东南亚的核心区域
作为中国五个少数民族聚居地之一<\/span><\/span>，同时也是西部唯一的沿海开放城市北海的中心区域<\/span><\/span>，海城区具有重要的战略位置
海城区背靠大西南、面向东南亚，南与海南隔海相望，西濒越南，处于中国东部与西部的结合带和大西南、海南及东南亚的中枢位置，是中国五个少数民族地区和中国西部唯一沿海开放城市北海的中心城区<\/span><\/span>，是中国西南及华南、华中部分省区最便捷的出海口，在西南经济区域及亚太经济区域发展格局中具有独特的区位优势
<\/p>Â<\/p>基础设施<\/span><\/span>：高速公路、机场、海港、铁路构成了现代化的立体交通网络
北海港是国家一级口岸，是中国大陆距离东南亚、西亚、欧洲最近的港口之一<\/span><\/span>，与世界上98个国家和地区的218个港口有贸易往来，国内货运航线通达沿海各港口和香港
钦北铁路与全国铁路并网运营，直通北海港深水码头，与南昆铁路接轨，构成了连通西南内陆腹地的出海大通道
陆路有高速公路通南宁、柳州、桂林；北海至重庆高等级公路全线贯通；北海连接广州的高速公路广西境内路段已经开通
北海机场为广西三大机场之一<\/span><\/span>，可起降波音747等大型飞机，现已开通至北京、广州、上海、深圳、重庆、成都、昆明、长沙、武汉、郑州、海口、汕头、香港等20多条航线
<\/p>Â<\/p>海洋资源<\/span><\/span>：濒临的北部湾是中国四大著名渔场之一<\/span><\/span>，海域面积12万平方公里，有经济鱼类500多种，年可捕捞量30~33万吨；区内有外沙内港和涠洲南湾两个优良天然港湾；海岸线长55公里，有可养殖的浅海滩涂面积10万亩，是珍珠、对虾、鲍鱼、扇贝等优质海产品的天然养殖场
丰富的海产品及海洋药用生物资源，为海产品深加工及食品、生物制药提供了广阔的发展前景
<\/p>Â<\/p>旅游资源<\/span><\/span>：毗邻国家王牌景点ââ北海银滩旅游度假区
辖区内与大陆隔海相望的涠洲、斜阳两岛被誉为â大小蓬莱â<\/span><\/span>，其中涠洲岛是我国最大最年轻的火山岛<\/span><\/span>，1995年被列为省级旅游度假区，2004年被评为国家级地质公园，目前正在申报世界级地质公园；岛上植被茂密，景色秀丽，民风淳朴，以奇特的海蚀、海积地貌与火山熔岩景观以及绚丽多彩的珊瑚群著称，极具观赏价值
与涠洲岛相距9海里的斜阳岛，四周峭壁危耸，深穴罗布，岛上绿树成荫，芳草遍野，给人亲近自然、返朴归真的感受
两个岛集岛、海、山、林、洞、崖、滩、石景观于一体，是海上垂钓、浴海拾贝、地貌观赏、潜水探奇、修心养性的好去处，是北海旅游开发的热点
<\/p>Â<\/p>自然资源<\/span><\/span>：濒临的北部湾是我国六大油气盆地之一<\/span><\/span>，含油盆地面积3.2万平方公里，已发现油田5个，涠洲岛附近海域是主要蕴藏区，已探明石油储量2265万吨，天然气储量350亿立方米
矿产资源丰富<\/span><\/span>，拥有丰富的石英砂矿、钛铁矿、陶土矿、石膏矿等
淡水资源富有，周边有大小河流93条，淡水资源总量118亿立方米，年可利用量43亿立方米
土地资源充足，70%属平原台地，平坦开阔，地质承荷力强，地耐力达18-25吨\/平方米，适宜成片开发房地产和建设大型工业项目
<\/p>Â<\/p>经济社会<\/span><\/span>：北海海城区富丽华大酒店海城区人居环境优越<\/span><\/span>
拥有清新宜人的生态环境、风光旖旎的自然景观和浓郁独特的昼家风俗
海水、海滩、海岛、海鲜、海珍、海底珊瑚、海洋生物、海上森林、海上航线、海洋文化十大海洋旅游资源在这里富集
空气中负氧离子含量每立方米高达2500至5000个，比内陆城市高出100倍，年度空气质量达到一级标准的天数有300多天，有â中国最大城市氧吧â之美誉
<\/p>Â<\/p>海城区产业基础雄厚<\/span><\/span>
海城区大力发展工业、商贸旅游业、海洋产业等三大支柱产业，目前已初步形成了以生物制药、食品、电子、机械为主的门类较齐全的工业体系，以休闲、观光、购物于一体的商贸旅游体系，以海洋捕捞、海水养殖、海产品深加工的海洋产业体系，产业格局已实现由单一向多元化的跨越，初步形成â一园、一带、一区、一个中心â<\/span><\/span>的经济板块和发展格局，一个全方位大开放的新兴海城，正绽放出前所未有的活力
<\/p>Â<\/p>【海城区景点介绍】<\/p>1.石螺口海滩<\/p>石螺口海滩是位于涠洲岛西部石螺口的一处海滩，沿岸有火山岩和海蚀岩
<\/p>以其独特的海滩景观而闻名得名由来：石螺口海滩形状像一个螺口，因此得名
然而，其名气更多来源于其清澈的海水和原始、自然的海滩风光二、海滩特色海水清澈：石螺口海滩的海水清澈如镜，含沙量低，海水呈现出蓝宝石般的光泽，让人心旷神怡
沙滩细腻：沙滩上的沙子极为细腻，没有丝毫的杂质，阳光洒下时沙粒闪烁着金色的光芒，如同置身于梦幻之中
<\/p>Â<\/p>Â<\/p>2.北海海底世界<\/p>北海海底世界是国家AAAA级旅游景区、全国海洋科普教育基地，是以展示海洋生物为主,集观赏、旅游、青少年科普教育为一体的大型综合性海洋馆
北海海底世界现分为海底花园、海底失落城、世界大观、亚马逊雨林、玛雅山岗、亚马逊科普区、中华水世界、海龟岛、鳄鱼码头、魔鬼鱼主题馆、南海珍稀标本馆、吴哥雨林、魔鬼鱼表演区、海豹表演区、鲨鱼码头、北部湾海岸、360度海底环游、百米海底隧道、海底剧场、梦幻水母馆、极地企鹅馆、两栖爬行部落、海洋精灵王国等二十三大游览景观
北海海底世界总储水量近8000吨，建筑总面积28000平方米，其文化内涵、展示方式、规模和鱼类品种在全国海洋馆中名列前茅，使游客可以不出国门，一览世界第三代海洋馆的壮丽海底景观
<\/p>Â<\/p>Â<\/p>3.高德古镇<\/p>北海高德古镇是高德一、二、三、四、五街的统称，位于北海市海城区城乡结合部的高德街道办事处西北面，紧邻高德渔港和高德大桥，是连接北海与廉州镇之间的重要节点
项目以历史文化、旅游、休闲、生态为主题，坚持保护与挖掘展示相结合，保护老街的历史风貌，挖掘老街丰富的文化内涵，完善相关旅游配套设施，将高德老街打造成为集历史文化、海滩旅游、渔耕体验、人文生态、休闲度假为一体的国家4A级旅游景区，总投资20亿人民币以上
<\/p>Â<\/p>Â<\/p>4.南湾鳄鱼山景区<\/p>北海市涠洲岛南湾鳄鱼山景区，简称鳄鱼山景区，位于广西壮族自治区北海市涠洲岛南湾西侧鳄鱼岭
<\/p>鳄鱼岭，三面环水，为海岛中的半岛，状似一条在海面向前游动、正张嘴欲吞食的鳄鱼
景区内有火山机构（火山口）、火山景观、海蚀景观、热带植物景观，是中国保存最完整的多期火山活动遗迹
涠洲岛南湾鳄鱼山景区主要景点有绝壁览胜、龙宫探奇、藏龟洞、贼佬洞（即海盗洞）、海蚀拱桥、平台听涛、百兽闹海等
<\/p>2020年12月29日，涠洲岛南湾鳄鱼山景区被中华人民共和国文化和旅游部确定为国家5A级旅游景区
<\/p>Â<\/p>Â<\/p>5.海丝首港景区<\/p>海丝首港景区位于广西壮族自治区北海市合浦县廉州镇烟楼村海丝首港景区
<\/p>以â一线四区â为核心，集海丝文化体验、全景交互式演艺、休闲旅游度假、生态旅游观光于一体，展现了丰富多彩的文化与娱乐活动
在这里，游客可以探访合浦始发港的历史遗迹，感受汉代海上丝绸之路的辉煌；漫步红林白鹭海岸，领略自然生态之美；登上汐海阁，欣赏壮丽的日落景色；还能参与海边市集、亲子沙滩乐园等互动项目，体验滨海生活的乐趣
景区内五大游览区各具特色，创意丰富的陆海旅游项目让游客流连忘返，是一个充满文化韵味与娱乐体验的多元化旅游目的地
<\/p>Â<\/p>Â<\/p>6.垌尾红树林<\/p>海城区垌尾红树林位于海城区高德街道北海红树林生态休闲公园内
<\/p>拥有丰富的生物资源，如白鹭、黑脸琵鹭、池鹭、草鹭等，同时还有丰富的海洋资源，如鱼、虾、蟹等
此外，这里还有许多美丽的景点，如红树林、海滩、海岛等<\/p>这里还有许多文化活动，如民俗表演、海鲜美食节等
此外，这里还有许多旅游服务设施，如酒店、餐厅、商店等，可以满足游客的各种需求
<\/p>Â<\/p>Â<\/p>7.北海老城<\/p>北海老城历史文化旅游区，位于北海市海城区珠海中路，是北海市大城市的起源地，被世界各国专家教授称为â近代建筑年鉴â
景区以古街为核心，重现了老城昔日繁华的景象，区内建筑类型别具特色，文化艺术衣食住行中西方结合，形成北海市别具特色的一处园林景观，展示出一种缘海而生、伴海而兴、中西合璧的滨海古城历史文化底蕴
<\/p>Â<\/p>Â<\/span><\/div>ÂÂÂ<\/p>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/p><\/div>ÂÂÂ<\/p>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>无诉讼<\/div><\/div><\/div>无查封<\/div><\/div><\/div>无抵押<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受委托，深圳龙腾银升拍卖有限公司将于2025年04月18日20:30起至2025年04月19日20:30止（延时的除外）在深圳龙腾银升拍卖有限公司淘宝网资产交易网络平台上(网址：https://zc-paimai.taobao.com搜索“龙腾银升”)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的广西壮族自治区北海市海城区上海路南39号园辉新都5幢1单元第三层0301号房
目前该标的为自用，标的物正常处置无纠纷、无欠费（ZYW）阿里拍卖热线：4008222870咨询预约看样:19328722870(王小姐）起拍价：480,000元（无保留价），保证金50,000元，增价幅度：3000元（或其整数倍）二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前接受咨询,请预约实地看样（开拍前一周集中统一查看标的）
四、竞价方式：本次拍卖活动展示期结束，竞价开始后进入竞价周期，周期24小时；设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：无保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，所载面积为委托方提供或证件登记面积，请竞买人实地勘验测量
本司不承担本标的瑕疵及面积保证责任特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2、根据资产形式不同，产权房屋请结合标的所在城市限购政策，竞买人应符合当地限购政策要求，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的违约责任
非产权房屋包括且不限于：“遗留建筑、自建房、合作建房、统建房、集资房、企事业单位福利房等”为使用权，买受人应具备规定的资格或条件并需详细咨询房屋过户的相关政策，过户风险自行承担
3、标的物更名过户转让手续由现房主和拍卖方协助全程办理，所涉及的软件服务费、佣金、代办费（1000元）补地价、契税、出让方税费等各项费用以国家税务部门收费为准，均由买受人承担
4、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
5、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻（拍卖结束后30分钟左右解冻，最晚24小时内退回到报名的支付宝帐户），冻结期间不计利息
拍卖余款在签署转让协议当天当场支付，并支持线下支付方式6、竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，可在链接报名处选择银行专用款项方式，通过手机网银转帐解决，不受银行支付额度限制
（可详询客服或我司项目负责人）7、买受人在拍卖结束后15个自然日内办理完所有成交手续
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖竞买公告、竞买须知等
本公司长期接受各地不动产（住宅，别墅，公寓，商铺，写字楼，厂房，土地）等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作
联系人：张先生13450506666(工作日9:00-18:00)深圳龙腾银升拍卖有限公司一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应在开拍前向本司提交合法有效的证明，资格经本司确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的不存在优先购买权人竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本公司指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、拍卖成交后，15个自然日内买卖双方前往银行设立全额资金监管，过户完成后一个工作日内买受人解除资金监管，逾期解除的按照监管金额日息万五计算违约金
十、买受人逾期未支付拍卖款，本公司可以要求重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担
十一、买受人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本公司予以协助，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
本拍品成交过户后，如有物业、水电、燃气等欠费的则由委托人结清能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，a竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
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