拍卖公告
'不动产调查情况表标的物名称泰州市华泽天下花园17幢301室不动产（含不可移动的装饰装修）不动产权证苏（2017）泰州不动产权第0028338号标的所有权人曹*道、陈*凤执行裁定书（2024）苏1291执527号之一标的现状规划用途住宅（证载）土地用途城镇住宅用地（证载）房屋建筑面积142.28平方米（证载）土地使用权面积9.13平方米（证载）土地权利性质出让（证载）房屋性质市场化商品房（证载）钥匙无钥匙是否腾空被执行人承诺拍卖成交后30日内清空交付所在层3总层数19权利限制情况1.被泰州医药高新技术产业开发区人民法院查封2.有抵押提供的文件1.法院执行裁定书2.拍卖成交确认书3.协助执行通知书
通知当事人情况1.曹*道、陈*凤为本案被执行人，已寄送拍卖事项告知书和相关拍卖材料
2.中国工商银行股份有限公司泰州新区支行为本案申请执行人及抵押权人，已寄送拍卖事项告知书和相关拍卖材料
税费承担1.买方税费：契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等
2.卖方税费：印花税、交易费、营业税个人所得税、个人所得税等
3.具体税费金额请竞买人于本次拍卖开始前至相关单位自行咨询，应由被执行人承担的税费由买受人先行垫付，并在成交裁定送达后七日内凭垫付的票据凭证向法院申请从拍卖款中退还，逾期不予办理
其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费等其他历史欠费均由竞买人自行处理（请自行至相关主管部门查询欠费详情）
';江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院关于变卖泰州市华泽天下花园17幢301室不动产（含不可移动的装饰装修）的公告泰州医药高新技术产业开发区人民法院将于2025年4月18日10时起至2025年6月17日10时期间（竞价周期与延时除外）在泰州医药高新技术产业开发区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：泰州医药高新技术产业开发区人民法院）现公告如下：一、变卖标的：泰州市华泽天下花园17幢301室不动产（含不可移动的装饰装修），参考价：1829436.24元
【具体详见附件不动产登记信息查询表】变卖起拍价102.449万元，保证金20万元，增价幅度5100元
特别说明:根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖
本院变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告二、咨询、展示看样的时间与方式:1.公告期间（仅限工作时间联系，400-9629877）接受咨询和安排看样；本院已委托司法拍卖辅助机构-江苏快拍嘉网络科技有限公司，承担竞买咨询和安排看样事务
司法拍卖辅助机构工作人员答复咨询的内容或提供的有关信息仅供竞买人参考，并不代表本院的立场
2.竞买人务必实地看样,若竞买人未实地看样则视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
因此产生的纠纷及交付、转移、相关税费等问题均由竞买人承担3.拍品成交后，具体交付时间以法院通知为准
三、变卖方式：1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖产生的税费，按照网拍规定第三十条的规定，由相应主体承担
具体税费及竞买资格请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询
六、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始提前三个工作日与本院联系
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本标的物优先购买权人相关说明：享有优先购买权的人员（房屋租赁权人、财产按份共有人等）参与竞买的，应当于变卖开始提前三个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
注：1.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
2.下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）前三项规定主体的工作人员及其近亲属
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后三日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：泰州医药高新技术产业开发区人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司泰州医药高新区健康支行，账号：6232636100148879524）
拍卖成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续
办理过程中所涉及的过户税、费按法律规定各自承担，被执行人应承担的税费由买受人先行垫付，然后从拍卖款中支付；该房屋可能存在的水、电、气、物业等历史欠费均由买受人自行处理
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关特别提醒，有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况
2.未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
)十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十三、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十四、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知
举报监督电话：0523-89691925本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
淘宝技术咨询：400-822-2870咨询电话：4009629877泰州医药高新技术产业开发区人民法院二〇二五年四月一日变卖须知泰州医药高新技术产业开发区人民法院将于2025年4月18日10时起至2025年6月17日10时期间（竞价周期与延时除外）在泰州医药高新技术产业开发区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：泰州医药高新技术产业开发区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：泰州市华泽天下花园17幢301室不动产（含不可移动的装饰装修）
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向泰州医药高新技术产业开发区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到泰州医药高新技术产业开发区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于变卖开始提前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
注：1.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
2.下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）前三项规定主体的工作人员及其近亲属
六、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始提前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束后三日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在付清全部款项之日起十日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到泰州医药高新技术产业开发区人民法院（地址）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续，具体交付日期以法院通知为准
1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：泰州医药高新技术产业开发区人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司泰州医药高新区健康支行，账号：6232636100148879524）
2.变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不利计息
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十七、本次拍卖活动计价货币为人民币
网上拍卖不需要支付佣金拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书自行至相关部门办理标的物权属转移登记手续
在办理过户手续过程中产生的过户税、费按法律规定各自承担，自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
水、电、物业管理等欠费均由买受人承担能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
（仅限依法可以办理变更登记的标的物）十八、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十、通知当事人情况：1.曹*道、陈*凤为本案被执行人，已寄送拍卖事项告知书和相关拍卖材料
2.中国工商银行股份有限公司泰州新区支行为本案申请执行人及抵押权人，已寄送拍卖事项告知书和相关拍卖材料
二十一、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0523-89691925本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
淘宝技术咨询：400-822-2870泰州医药高新技术产业开发区人民法院二〇二五年四月一日
