拍卖公告
'拍卖标的物调查情况表拍品名称玉环市玉城街道长兴路198号706室的不动产及附属斜面结构屋、17号储藏室和35号储藏室权利来源司法裁定权证情况1、法院执行裁定书；2、已办理房屋所有权证、土地使用权证拍品所有人被执行人李**、周**共同所有拍品现状房屋用途及土地使用权类型1、住宅；2、出让租赁情况无钥匙有配套情况以交付为准权利限制情况被法院查封；有抵押；提供的文件1、法院裁定书；2、协助执行通知书；3、拍卖成交确认书拍品介绍：玉环市玉城街道长兴路198号706室的不动产及附属斜面结构屋、17号储藏室和35号储藏室
用途：住宅，不动产权证号：浙（2022）玉环市不动产权第0018895号，证载房屋建筑面积184.98㎡，附属斜面结构屋建筑面积102.4㎡，附属17号储藏室建筑面积6.81㎡和附属35号储藏室建筑面积29.63㎡；证载土地使用权面积28.92㎡；土地使用权类型：出让，土地使用期限：至2072-5-29；拍卖对象为一套房产（所在层次：7层）总层数8层
（上述不动产未经评估，通过双方当事人议价确定其价值为220万元，根据法律规定，参照该价值作为本标的的拍卖参考价）
';拍卖公告玉环市人民法院将于2025年5月5日10时至2025年5月6日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，执行所依据的法律文书为：（2024）浙1083民初4803号现公告如下：一、拍卖标的：玉环市玉城街道长兴路198号706室的不动产及附属斜面结构屋、17号储藏室和35号储藏室
用途：住宅，不动产权证号：浙（2022）玉环市不动产权第0018895号，证载房屋建筑面积184.98㎡，附属斜面结构屋建筑面积102.4㎡，附属17号储藏室建筑面积6.81㎡和附属35号储藏室建筑面积29.63㎡；证载土地使用权面积28.92㎡；土地使用权类型：出让，土地使用期限：至2072-5-29；拍卖对象为一套房产（所在层次：7层）总层数8层
（上述不动产未经评估，通过双方当事人议价确定其价值为220万元，根据法律规定，参照该价值作为本标的的拍卖参考价）
参考价：220万元，起拍价：220万元，保证金：44万元，增价幅度:1万元（或整倍数）凡具备完全民事行为能力的自然人和企业法人均可参加竞买（法律规定的不得参与竞买的人员除外）
如果参与竞买人（含企业）未开设淘宝账户，可以委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人），并以代理人的个人账户代为竞买，但必须在距拍卖开始一个工作日前向我院递交相关证明材料原件及复印件，双方到本院办理授权委托手续予以备案，如未事先办理委托手续备案，本次竞买活动视为参拍人的个人行为
共同出资按份竞买拍卖标的，应在距拍卖开始一个工作日前到我院提供共同竞买协议等相关材料予以备案，未办理备案手续的，本次拍卖视为参拍人单方竞买
玉环市人民法院的工作人员及其近亲属、网络服务提供者的工作人员及其近亲属、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属均不得参与竞买并不得委托他人代为竞买
二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起接受咨询（节假日休息），有意者请提前与本院联系,统一定于2025年4月30日下午3:00-3:30安排看样
请各竞买人至少提前一个工作日预约，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场勘验
联系电话：0576-87257056三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）
出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人按纳税义务缴纳本次过户买方应缴的印花税、契税
具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准缴纳方式：出卖方（被执行人）应缴纳税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）
买受人应在收到成交确认裁定书后7个工作日内到相关部门办理过户登记手续，逾期办理产生滞纳金等相关费用的风险由买受人自行承担
买受人自行办理水、电、电视、电话、物业等相关配套项目的过户登记、申请手续，相关费用自理
水、电、物业管理如有欠费，由买受人依法自行解决，拍卖人不承担上述费用
未明确缴费义务人的费用也由买受人依法自行解决特别提示：经国土部门实地踏勘后告知：“该宗地房屋系套房式，登记所在7层，登记分摊用地面积28.92㎡，建筑面积184.98㎡，附属斜面结构屋建筑面积102.40㎡在8层、17号储藏室建筑面积6.81㎡和35号储藏室建筑面积29.63㎡均在地下1层，经实地踏勘：该宗地房屋主体建筑物未发生变化，但套房南面开放式阳台现为封闭式，斜面结构屋南面、北面平台现为玻璃房
该宗地不动产如经法院拍卖后需恢复原状后再依法办理不动产权转移登记
因此，上述相关风险及费用由买受人自行承担、处理买受人须按相关职能部门的要求依法进行处理
未经确权的建筑须按规定无条件依法接受处置，可以补办相关手续的，由买受人自行向有关部门申请办理；应当拆除的须无条件拆除
否则买受人将自负相应法律责任七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
当事人、已知优先购买权人已由执行承办人通知，未接到通知的，本公示满5日视为已经通知
对上述标的的权属有异议者，请于距拍卖开始3个工作日前与本院联系
八、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2025年5月16日15时前缴入法院指定账户【户名：玉环市人民法院案款专户-执行款专户，账号：6228581099909368581，开户银行：浙江玉环农商银行股份有限公司营业部】
并在尾款缴纳后五个工作日内，携带相关材料到本院签署《拍卖成交确认书》及领取执行裁定书等材料，办理拍卖标的物交付手续
九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
预约看样电话：0576-87257056拍品相关咨询电话：0576-87257201（王）网店相关咨询电话：0576-87257090（池）法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程，以了解拍卖情况：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报监督电话：0576-87257047（王）淘宝技术咨询：400-822-2870详载在“淘宝司法拍卖平台http://sf.taobao.com/玉环市人民法院二〇二五年四月一日拍卖须知玉环市人民法院在淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、参与竞买人（含企业）若未开设淘宝账户，可以委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人），并以代理人的个人账户代为竞买，但必须在竞买前向我院递交相关证明材料原件及复印件，双方到本院办理授权委托手续予以备案，如未事先办理委托手续备案，本次竞买活动视为参拍人的个人行为
共同出资按份竞买拍卖标的，应在竞买前到我院提供共同竞买协议等相关材料予以备案，未办理备案手续的，本次拍卖视为参拍人单方竞买
四、优先购买权人参加竞买的，应于距拍卖开始5个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等届时可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、拍卖成交后买受人未在指定期间全额支付拍卖成交款的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
法院决定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买不符合竞买资格的竞买人竞价成功的，本次拍卖不成交，竞买人将依法承担悔拍等法律后果
九、买受人付款后应及时办理过户手续，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户登记的任何承诺
涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险
十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的成交价不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的所有费用和税费
十一、买受人自行办理水、电、电视、电话、物业等相关配套项目的过户登记、申请手续，相关费用自理
水、电、物业管理如有欠费，由买受人依法自行解决，拍卖人不承担上述费用
未明确缴费义务人的费用也由买受人依法自行解决十二、本院不承担协助买受人将户口迁入标的所在地的责任
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0576-87257015（郑）本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
玉环市人民法院二〇二五年四月一日
